祖宅并房協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京天恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)天恒中心大廈A座18層1801室，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要及市場(chǎng)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，擬通過(guò)合法途徑購(gòu)置位于北京市通州區(qū)運(yùn)河?xùn)|大街28號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的祖宅及附屬房屋，用于后續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或商業(yè)運(yùn)營(yíng)。標(biāo)的物業(yè)系甲方長(zhǎng)期合作方乙方合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)，雙方基于互信合作基礎(chǔ)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)旨在滿足其項(xiàng)目用地需求，乙方作為標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，愿意按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王建國(guó)，戶籍地址位于北京市通州區(qū)運(yùn)河?xùn)|大街28號(hào)院6號(hào)樓1單元301，法定代表人：王建國(guó)（本人即為唯一股東及法定代表人），聯(lián)系電話

乙方系標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)人，該物業(yè)系乙方祖父輩于1950年代通過(guò)合法繼承方式獲得，并于2000年通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（證書(shū)編號(hào)：京(20XX)XX不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXX號(hào)），房產(chǎn)登記在乙方個(gè)人名下。乙方確認(rèn)其對(duì)該物業(yè)享有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情形?；趯?duì)甲方商業(yè)信譽(yù)及履約能力的認(rèn)可，乙方同意按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物業(yè)出售給甲方。標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)由乙方本人及其配偶居住使用，雙方同意在完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，乙方有權(quán)優(yōu)先承租同小區(qū)同等面積房屋，具體租賃條款另行協(xié)商。乙方的出售行為系基于家庭財(cái)產(chǎn)處置需求，且已征得所有共有權(quán)人同意。

雙方均知悉標(biāo)的物業(yè)所在區(qū)域?yàn)楸本┦兄攸c(diǎn)發(fā)展區(qū)域，隨著城市更新政策推進(jìn)，該地塊具有較高增值潛力。甲方購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)符合北京市土地利用規(guī)劃，乙方出售行為不違反任何法律法規(guī)及政策規(guī)定。本協(xié)議的簽訂及履行將促進(jìn)雙方資源的有效整合，甲方通過(guò)獲取優(yōu)質(zhì)地塊資源實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值，乙方則獲得合理收益并解決長(zhǎng)期居住需求問(wèn)題，雙方合作具有長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略意義。協(xié)議背景基于雙方真實(shí)意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形，符合《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于民事法律行為的規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于北京市通州區(qū)運(yùn)河?xùn)|大街28號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的祖宅及附屬房屋的買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜，確立雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法合規(guī)性及順利履行。標(biāo)的物業(yè)包括但不限于主宅樓、院落、圍墻、院內(nèi)的附屬構(gòu)筑物（如：老式門(mén)樓、儲(chǔ)藏室等）及相應(yīng)的土地使用權(quán)，具體范圍以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（證書(shū)編號(hào)：京(20XX)XX不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXX號(hào)）及附件為準(zhǔn)。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于房產(chǎn)信息確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商、交易流程安排、稅費(fèi)承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、交房及違約責(zé)任等內(nèi)容，是雙方完成標(biāo)的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)行為的完整法律依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物業(yè)"：指位于北京市通州區(qū)運(yùn)河?xùn)|大街28號(hào)，由乙方合法擁有，并計(jì)劃出售給甲方的房產(chǎn)及附屬設(shè)施，具體范圍詳見(jiàn)本協(xié)議第一條及附件。

（2）"不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)"：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明乙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)享有所有權(quán)的法律文件，證書(shū)編號(hào)為京(20XX)XX不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXX號(hào)。

（3）"交易價(jià)款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)的全部款項(xiàng)。

（4）"過(guò)戶手續(xù)"：指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)。

（5）"附屬房屋"：指位于標(biāo)的物業(yè)院落內(nèi)，與主宅樓相連或獨(dú)立的構(gòu)筑物，包括但不限于門(mén)樓、儲(chǔ)藏室等，其具體范圍由雙方確認(rèn)。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、原購(gòu)房合同、土地使用權(quán)證明等，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。

b.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在約定時(shí)間內(nèi)向乙方支付交易價(jià)款，并要求乙方配合完成過(guò)戶手續(xù)。

c.甲方有權(quán)在過(guò)戶手續(xù)完成后，合法占有、使用標(biāo)的物業(yè)，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行改造或處置（但不得違反城市更新政策及本協(xié)議特殊約定）。

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)足額支付交易價(jià)款。甲方支付款項(xiàng)后，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

b.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供甲方名下的相關(guān)身份證明文件，并按照規(guī)定繳納過(guò)戶稅費(fèi)。

c.甲方應(yīng)確保其具備購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)的合法資質(zhì)，并自行承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（除本協(xié)議另有約定外）。

d.在標(biāo)的物業(yè)交付前，甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)，如有因甲方原因造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.甲方如需對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得乙方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及城市更新政策。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付交易價(jià)款。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合完成過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)在過(guò)戶手續(xù)完成后，收回其對(duì)標(biāo)的物業(yè)的占有權(quán)。

c.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

d.乙方有權(quán)要求甲方在占有標(biāo)的物業(yè)期間，保持其原有結(jié)構(gòu)和外觀，不得擅自進(jìn)行破壞性改造。

e.乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，在甲方完成過(guò)戶后，如乙方有居住需求，有權(quán)優(yōu)先承租同小區(qū)同等面積房屋，具體租賃條件由雙方另行協(xié)商確定。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其提供的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件真實(shí)、合法、有效，并確保其對(duì)該物業(yè)享有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利限制情形。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

b.乙方應(yīng)在收到甲方支付的交易價(jià)款后，按照約定配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并確保相關(guān)文件齊全、無(wú)誤。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生的稅費(fèi)（除本協(xié)議另有約定外）。

c.乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后，將標(biāo)的物業(yè)的鑰匙等交付給甲方。在此之前，乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)，如有因乙方原因造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付給甲方前，處于能夠正常居住的狀態(tài)，并保證其結(jié)構(gòu)安全。如標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)或告知甲方風(fēng)險(xiǎn)。

e.乙方應(yīng)保證其出售標(biāo)的物業(yè)的行為已征得所有共有權(quán)人同意，如因共有權(quán)人不同意而導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)工作，并如實(shí)告知標(biāo)的物業(yè)的使用狀況、存在瑕疵等情況。如因乙方隱瞞標(biāo)的物業(yè)瑕疵而導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

g.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及城市更新政策，不得利用標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物業(yè)的整體交易價(jià)款為人民幣捌佰陸拾萬(wàn)元整（￥8,600,000.00元）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付交易價(jià)款。乙方指定收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：王建國(guó)

開(kāi)戶銀行：北京通州農(nóng)村商業(yè)銀行

銀行賬號(hào)：622202********1234567

3.支付時(shí)間及比例：

a.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付交易價(jià)款總金額的30%，即人民幣貳佰伍拾八萬(wàn)元整（￥2,580,000.00元）。

b.貨款：標(biāo)的物業(yè)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》正式變更登記至甲方名下之日起7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付交易價(jià)款剩余的70%，即人民幣伍佰壹拾貳萬(wàn)元整（￥5,020,000.00元）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與本次交易相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅等）由雙方按照國(guó)家及北京市現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：

a.契稅：由甲方承擔(dān)。

b.個(gè)人所得稅：由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅后，將已繳納的個(gè)人所得稅發(fā)票復(fù)印件提供給甲方查驗(yàn)。

c.增值稅及附加、印花稅等：由支付方承擔(dān)（即預(yù)付款由甲方承擔(dān)，尾款由甲方承擔(dān)）。

5.支付憑證：甲方支付每筆款項(xiàng)后，均有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬回單）。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下并交付完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.簽訂協(xié)議：雙方于本協(xié)議首部簽署日期簽訂本協(xié)議。

b.支付預(yù)付款：甲方于本協(xié)議簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付。

c.辦理過(guò)戶手續(xù)：自本協(xié)議簽訂之日起，雙方應(yīng)積極協(xié)商并著手辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)配合提供所需文件，乙方應(yīng)確保權(quán)屬清晰。自甲方支付預(yù)付款之日起，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶程序延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付預(yù)付款總額千分之零點(diǎn)五的違約金；如因乙方原因（非不可抗力）導(dǎo)致過(guò)戶程序延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議總價(jià)款千分之零點(diǎn)五的違約金。

d.完成過(guò)戶：雙方應(yīng)努力在甲方支付預(yù)付款之日起30個(gè)月內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》變更登記手續(xù)。如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

e.交付標(biāo)的物業(yè)：過(guò)戶手續(xù)完成后次日起7個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)的鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、燃?xì)獗硐嚓P(guān)過(guò)戶或結(jié)算事宜）正式交付給甲方。乙方應(yīng)保證交付時(shí)標(biāo)的物業(yè)處于可正常居住狀態(tài)，并結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如最后一個(gè)月的水電燃?xì)赓M(fèi)等）。

f.協(xié)議終止：標(biāo)的物業(yè)正式交付甲方并完成所有相關(guān)手續(xù)后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間和金額支付款項(xiàng)：如甲方未按時(shí)支付預(yù)付款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方尋求其他購(gòu)買(mǎi)者的機(jī)會(huì)成本損失、律師費(fèi)等。若甲方逾期支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的預(yù)付款不予退還，并應(yīng)支付總價(jià)款30%的違約金。

b.逾期支付尾款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付尾款金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的款項(xiàng)（包括預(yù)付款和部分或全部尾款）不予退還，并應(yīng)支付總價(jià)款30%的違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)支付剩余款項(xiàng)及違約金。

c.支付錯(cuò)誤款項(xiàng)：如甲方錯(cuò)誤支付給第三方，視為甲方違約，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向乙方追償，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。甲方支付給乙方的款項(xiàng)如有錯(cuò)誤，乙方應(yīng)在核實(shí)后予以更正。

d.甲方未按約定配合過(guò)戶：如因甲方原因（如提供虛假資料、不配合辦理相關(guān)手續(xù)等）導(dǎo)致過(guò)戶延誤或無(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。每逾期一日，甲方還應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.未按約定提供標(biāo)的物業(yè)或存在權(quán)利瑕疵：如乙方提供的標(biāo)的物業(yè)存在未告知的抵押、查封、第三方權(quán)利主張或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得完整所有權(quán)或造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)償甲方損失、支付違約金等。乙方應(yīng)賠償金額不低于本協(xié)議總價(jià)款的30%。

b.未按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款30%的違約金。

c.逾期辦理過(guò)戶手續(xù)：如因乙方原因（非不可抗力）導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。此違約金支付直至過(guò)戶手續(xù)完成之日止。

d.隱瞞標(biāo)的物業(yè)狀況：如乙方故意隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在重大質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)屬爭(zhēng)議或其他影響甲方正常使用的瑕疵，導(dǎo)致甲方在購(gòu)買(mǎi)后遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額（包括但不限于本條所述各項(xiàng)違約金）原則上不超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的30%。如一方違約行為造成的損失超過(guò)違約金總額，違約方還應(yīng)賠償超出部分的損失。

4.解除協(xié)議后果：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付的款項(xiàng)按以下規(guī)則處理：如因甲方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，甲方已付款項(xiàng)不予退還；如因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相應(yīng)違約金。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議“不可抗力”條款的約定，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、傳染病疫情以及其他類似不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。如一方未能及時(shí)通知，可能導(dǎo)致對(duì)方承擔(dān)損失責(zé)任的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.協(xié)商處理：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行基礎(chǔ)發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行或變更、解除進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可抗力持續(xù)：如不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過(guò)60日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)不再要求返還，已支付款項(xiàng)按協(xié)議約定處理（如因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則應(yīng)返還）。

第八條爭(zhēng)議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)進(jìn)行。

2.協(xié)商不成：如雙方在書(shū)面通知對(duì)方后30日內(nèi)未能就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。

3.仲裁選擇：雙方一致同意，將爭(zhēng)議提交北京市仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁過(guò)程中，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自仲裁期間的律師費(fèi)等費(fèi)用。

4.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，或選擇仲裁后一方未能按仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地（即北京市通州區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。

5.證據(jù)與送達(dá)：無(wú)論采取仲裁或訴訟方式解決，雙方均有責(zé)任提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料。所有與爭(zhēng)議有關(guān)的書(shū)面通知、文件等應(yīng)按本協(xié)議約定的地址或仲裁/法院要求的地址送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，否則由此造成的不利后果由該方自行承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在送達(dá)人將文件交付對(duì)方時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，在寄出后第七日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，在成功發(fā)送后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、