協(xié)議書轉讓怎么賣1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方為一家依照中華人民共和國公司法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方依法享有并持有位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場一層1000平方米商業(yè)物業(yè)的所有權，并計劃通過本次協(xié)議將上述物業(yè)的租賃權益轉讓給乙方。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領域擁有豐富的投資和管理經(jīng)驗，具備完全的民事行為能力和履行本協(xié)議所需的財力保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX連鎖零售管理有限公司”，注冊地址位于中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道XX號XX廣場25層2501室。乙方為一家依照中華人民共和國公司法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為王華，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端品牌零售業(yè)務的綜合性企業(yè)，旗下運營多個知名連鎖品牌，目前租賃位于上述上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場一層的1000平方米商業(yè)物業(yè)，用于品牌旗艦店的運營?；跇I(yè)務拓展需要，乙方希望通過本次協(xié)議購買甲方持有的上述物業(yè)的租賃權益，以實現(xiàn)長期經(jīng)營布局。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的合作意向。甲方持有位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場一層的1000平方米商業(yè)物業(yè)，并已與該物業(yè)的租賃方簽訂長期租賃合同，租賃期限為十年，自2025年1月1日起至2034年12月31日止。乙方作為一家具有國際影響力的零售企業(yè)，長期關注該商業(yè)物業(yè)的運營價值，并計劃通過租賃權益轉讓的方式獲得該物業(yè)的經(jīng)營使用權，以支持其品牌戰(zhàn)略的持續(xù)落地。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將上述租賃權益轉讓給乙方的相關事宜達成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，制定本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景包括但不限于：

（1）甲方通過前期市場調(diào)研確認，乙方作為目標承租方具備良好的商業(yè)信譽和穩(wěn)定的租賃資金來源，能夠滿足租賃物業(yè)的運營需求；

（2）乙方基于自身業(yè)務發(fā)展規(guī)劃，認為該商業(yè)物業(yè)的地理位置和品牌輻射能力符合其長期經(jīng)營目標，且通過租賃權益轉讓的方式能夠更高效地實現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化；

（3）雙方均確認，本次租賃權益轉讓不涉及物業(yè)所有權轉移，僅限于租賃合同的變更和權利義務的轉移，符合相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

雙方同意，本協(xié)議的履行將基于平等、自愿、公平、誠信的原則，任何一方均不得以任何理由單方面變更或解除協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循中華人民共和國的法律體系，包括但不限于《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《合同法》等法律、法規(guī)及政策要求，確保協(xié)議的合法性和有效性。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源共享和互利共贏，為后續(xù)的商業(yè)運營奠定堅實基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場一層1000平方米商業(yè)物業(yè)的租賃權益轉讓相關事宜的權利與義務，確保租賃權益轉讓行為的合法、合規(guī)及順利履行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：甲方將上述租賃權益轉讓給乙方的具體安排；乙方支付相應轉讓費用的條件與方式；原租賃合同相關條款的變更與銜接；雙方在轉讓過程中各自應履行的通知、協(xié)助及確認義務；以及因本協(xié)議履行可能產(chǎn)生的稅費承擔、違約責任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在明確各自的法律地位和責任邊界，保障租賃權益轉讓目標的實現(xiàn)，并為后續(xù)的商業(yè)運營提供清晰的法律依據(jù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

（1）"租賃權益"：指甲方根據(jù)其與原租賃方簽訂的租賃合同所享有的，在租賃期限內(nèi)對上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場一層1000平方米商業(yè)物業(yè)進行使用、收益和處分的權利，包括但不限于租賃合同項下的各項權利和義務。

（2）"原租賃合同"：指甲方與原租賃方簽訂的，關于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場一層1000平方米商業(yè)物業(yè)租賃事宜的合同，合同編號為[具體合同編號]，有效期自2025年1月1日至2034年12月31日。

（3）"轉讓對價"：指乙方為獲得本協(xié)議項下租賃權益而向甲方支付的全部款項，包括但不限于轉讓款本金及可能產(chǎn)生的相關稅費。

（4）"商業(yè)物業(yè)"：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場一層1000平方米的商業(yè)經(jīng)營場所。

（5）"通知"：指本協(xié)議規(guī)定的書面通知或其他雙方約定的有效溝通方式。

（6）"不可抗力"：指本協(xié)議簽訂后，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方保證其對本協(xié)議項下轉讓的租賃權益擁有合法、完整的權利，且該租賃權益未設置任何抵押、質(zhì)押或其他權利負擔，或已取得相關權利人的書面同意。甲方應向乙方提供必要的文件以證明其權利來源及合規(guī)性，并承擔因權利瑕疵導致的全部法律責任。

（2）甲方有權按照本協(xié)議約定，在滿足全部轉讓條件后，要求乙方支付轉讓對價。甲方有權要求乙方按照原租賃合同向原租賃方履行其作為承租方的義務，直至租賃期限屆滿。

（3）甲方應在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，配合乙方完成原租賃合同項下的承租方變更手續(xù)，包括但不限于向原租賃方出具書面同意函、協(xié)助乙方辦理租賃合同變更登記或備案等，相關費用由乙方承擔。

（4）甲方有權監(jiān)督乙方在本協(xié)議項下租賃權益的行使情況，但不得干預乙方的正常經(jīng)營活動。如乙方違反原租賃合同約定，甲方有權依據(jù)原租賃合同向乙方主張權利，但應及時通知乙方并給予其合理的補救期限。

（5）甲方應保證其提供的信息和承諾的真實性、準確性，如有虛假陳述或隱瞞重要事實，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方的權利：

a.在本協(xié)議約定的條件和期限內(nèi)，乙方有權獲得甲方持有的上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場一層1000平方米商業(yè)物業(yè)的租賃權益，并享有原租賃合同項下除本協(xié)議另有約定外的所有權利。

b.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行轉讓義務，包括但不限于提供完整的權利證明文件、配合完成承租方變更手續(xù)等。如甲方未能履行，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

c.乙方有權在租賃期限內(nèi)，依據(jù)原租賃合同的約定，獨立行使租賃權益，包括但不限于對商業(yè)物業(yè)進行自主經(jīng)營、招商等，甲方不得無故干預。

d.如原租賃合同存在對甲方不利的條款，經(jīng)乙方書面提出后，甲方應在合理期限內(nèi)與原租賃方協(xié)商修改，協(xié)商不成的，乙方有權解除本協(xié)議。

e.在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、征用或城市規(guī)劃調(diào)整導致原租賃合同無法繼續(xù)履行，乙方有權依據(jù)法律規(guī)定及原租賃合同約定，要求甲方返還相應轉讓對價并賠償損失。

（2）乙方的義務：

a.乙方應按照本協(xié)議約定的金額、幣種和支付方式，按時足額支付轉讓對價。支付延遲的，每逾期一日，乙方應按未支付金額的[具體比例]%向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方承擔全部損失。

b.乙方應在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方出具正式的轉讓款支付憑證，并配合甲方完成相關財務手續(xù)。

c.乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，積極配合甲方完成原租賃合同的承租方變更手續(xù)，并及時向原租賃方提供乙方所需的相關文件。如因乙方原因?qū)е伦兏掷m(xù)延遲，相關責任由乙方承擔。

d.乙方應保證其是具有完全民事行為能力的合法實體，且具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力。乙方應遵守原租賃合同的各項約定，包括但不限于租金支付、物業(yè)維護、消防安全等，如有違約行為，應承擔相應責任。

e.乙方應自行承擔其在租賃權益行使過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于稅費、物業(yè)管理費、水電費等，除非本協(xié)議另有約定。如因乙方原因?qū)е略赓U合同被解除或終止，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

f.乙方應在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方提供其詳細的商業(yè)運營計劃，包括但不限于品牌定位、招商方案、財務預算等，甲方有權對計劃進行審核并提出合理建議，乙方應予以配合。

g.在租賃期限內(nèi)，如乙方需要變更租賃物業(yè)的用途或進行結構性改造，應提前[具體天數(shù)]日向甲方提出書面申請，并取得原租賃方的書面同意。改造方案應符合相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，費用由乙方承擔，甲方有權進行監(jiān)督和驗收。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認本協(xié)議項下租賃權益轉讓的對價為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）（以下簡稱“轉讓對價”）。轉讓對價已包含甲方因轉讓租賃權益而獲得的所有收益及應承擔的相關義務，但不包括因乙方后續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生的收益或負債。

乙方應在本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日內(nèi)，通過銀行轉賬方式將轉讓對價支付至甲方指定的銀行賬戶：

開戶行：[甲方銀行名稱]

戶名：[甲方賬戶名稱]

賬號：[甲方銀行賬號]

支付時，乙方應在轉賬附言中注明“XX商業(yè)廣場租賃權益轉讓款”。甲方應在收到全部轉讓對價后，按照本協(xié)議約定履行配合完成承租方變更手續(xù)的義務。如乙方因不可抗力或甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，支付期限相應順延。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至租賃權益轉讓完成之日止。關鍵時間節(jié)點如下：

（1）甲方應在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，例如：十五（15）]日內(nèi)，向乙方提供完整的原租賃合同文件及權利證明文件供乙方核查。

（2）乙方應在收到上述文件后[具體天數(shù)，例如：十（10）]日內(nèi)完成核查，如有異議，應在期限內(nèi)書面提出；無異議的，雙方即視為對文件內(nèi)容無異議。

（3）甲方應在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日內(nèi)，配合乙方向原租賃方辦理承租方變更手續(xù)，并將變更后的租賃合同文件交付乙方。

（4）乙方應在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，例如：六十（60）]日內(nèi)，完成所有轉讓對價的支付。

（5）自乙方支付全部轉讓對價之日起，甲方應在[具體天數(shù)，例如：十（10）]日內(nèi)，配合乙方完成營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營資質(zhì)的變更手續(xù)。

（6）租賃權益轉讓完成日為雙方完成上述第（3）、（4）、（5）項手續(xù)并簽署相關確認文件的日期。若任何時間節(jié)點因不可抗力或雙方協(xié)商一致而順延，順延期限不超過[具體天數(shù)，例如：六十（60）]日。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)提供完整的權利證明文件或配合完成承租方變更手續(xù)，每逾期一日，甲方應向乙方支付轉讓對價總額的[具體比例，例如：千分之零點五（0.5‰）]作為違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除應支付全部違約金外，還應退還乙方已支付的全部轉讓對價，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為促成本協(xié)議所支付的搜尋、評估、談判等費用。

（2）若甲方提供虛假文件或隱瞞權利瑕疵，導致乙方在租賃權益行使過程中遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于第三方主張的侵權賠償、合同解除費用等，且乙方有權要求甲方退還全部轉讓對價并支付轉讓對價總額[具體比例，例如：百分之五十（50%）]的違約金。

（3）如因甲方原因?qū)е略赓U合同被解除或終止，甲方應賠償乙方相當于轉讓對價[具體比例，例如：百分之三十（30）]的損失，且乙方有權要求甲方退還全部轉讓對價。

**2.乙方違約責任**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)支付轉讓對價，每逾期一日，乙方應向甲方支付未支付金額的[具體比例，例如：千分之零點五（0.5‰）]作為違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部違約金，且乙方不得要求退還已支付的部分或全部轉讓對價。甲方還有權要求乙方賠償因其違約行為而遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）若乙方提供虛假資質(zhì)或隱瞞自身經(jīng)營風險，導致甲方無法完成租賃權益轉讓或遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方為糾正該違約行為所支付的律師費、差旅費等，且甲方有權要求乙方支付轉讓對價總額[具體比例，例如：百分之五十（50%）]的違約金。

（3）如乙方違反原租賃合同約定，給甲方或原租賃方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權從乙方應支付的轉讓對價中直接扣除相應損失金額，不足部分乙方仍需補足。

**3.違約金的限制**

任何一方違約時，違約金總額不超過本協(xié)議轉讓對價總額的[具體比例，例如：百分之十（10%）]。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權進一步要求賠償損失，包括直接損失和可預見的間接損失。

**4.協(xié)商補救**

除本協(xié)議明確約定的違約責任外，任何一方違約時，守約方應首先給予違約方[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日的書面通知期限，要求其糾正違約行為。在通知期限內(nèi)，違約方糾正違約行為且消除影響的，違約責任可相應減免或解除。若違約方在通知期限內(nèi)未予糾正，守約方可根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定采取進一步措施。

**5.不可抗力免責**

因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：十（10）]日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災、爆炸等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、武裝沖突等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；以及疫情及其防控措施等類似影響商業(yè)運營的突發(fā)公共衛(wèi)生事件。不可抗力事件應導致相關合同義務的履行在事實上成為不可能或極其不合理的。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七（7）]日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況及其預計持續(xù)期限。通知后[具體天數(shù)，例如：十（10）]日內(nèi)，提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。如不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日，雙方應協(xié)商是否需要調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務的，受影響方不承擔違約責任，但應盡力采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方各自承擔。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，已發(fā)生的履行行為不受影響。

4.不可免除的責任：因不可抗力導致的保密義務、爭議解決條款等本協(xié)議中明示不應受不可抗力影響的條款，仍然有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在不損害任何一方合法權益的前提下，尋求達成雙方均能接受的解決方案。雙方可在協(xié)商過程中指定代表進行溝通，并可視情況邀請第三方進行斡旋。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后[具體天數(shù)，例如：十五（15）]日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構或調(diào)解員對本協(xié)議爭議進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至[明確具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[明確具體的城市名稱，例如：上海]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)達成仲裁協(xié)議，任何一方有權將爭議提交至被告住所地有管轄權的人民法院訴訟解決，即[明確具體的法院名稱，例如：上海市浦東新區(qū)人民法院]。訴訟過程中，除提交訴訟的爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。選擇訴訟解決的，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他有效方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如：三日（3）]即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)，例如：十（10）]日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律