租廠衛(wèi)生協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為從事XX產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)型企業(yè)，具備合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃符合安全生產(chǎn)及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。經(jīng)多方考察，甲方選擇租賃乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)的廠房，該廠房建筑面積約XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，符合國(guó)家相關(guān)安全生產(chǎn)及消防標(biāo)準(zhǔn)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃期間各方合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓X層X(jué)室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式：0XX-87654321。

乙方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)的廠房及附屬設(shè)施，該廠房建造于XX年，已取得國(guó)家相關(guān)部門核發(fā)的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明及消防驗(yàn)收合格證。乙方確認(rèn)該廠房具備合法的出租資質(zhì)，并愿意按照本協(xié)議約定將該廠房出租給甲方使用。甲方對(duì)乙方的廠房租賃資質(zhì)及租賃物的權(quán)屬無(wú)異議，并已實(shí)地考察，確認(rèn)廠房現(xiàn)狀符合甲方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就廠房租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)租賃物產(chǎn)權(quán)清晰、租賃用途合法、租賃期限合理、租金價(jià)格公允的共同認(rèn)知，旨在通過(guò)合同約定明確雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)依法有序進(jìn)行。甲方租賃廠房的主要目的是用于XX產(chǎn)品的生產(chǎn)加工，乙方承諾提供的廠房符合相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，并協(xié)助甲方辦理必要的租賃登記手續(xù)。雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂不以任何第三方權(quán)利主張為由設(shè)置障礙，且租賃物的交付狀態(tài)已得到雙方書面確認(rèn)，為后續(xù)履行奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在廠房租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠合法、安全、穩(wěn)定地使用乙方提供的廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)保障乙方作為出租方的合法權(quán)益。本協(xié)議具體涉及的內(nèi)容包括但不限于：廠房的租賃期限、租金及支付方式、廠房交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收、租賃期間的衛(wèi)生管理責(zé)任劃分、維修與保養(yǎng)責(zé)任、水電等能源供應(yīng)及費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件的處理以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同維護(hù)租賃物的良好狀態(tài)，促進(jìn)各自業(yè)務(wù)的順利開展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“廠房”指乙方提供給甲方使用的位于XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)用房及附屬設(shè)施，包括但不限于主體建筑、辦公區(qū)域、倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)線等。

“衛(wèi)生管理”指對(duì)租賃廠房及其附屬區(qū)域進(jìn)行的日常清潔、消毒、垃圾處理、病媒生物防治等維護(hù)工作，確保符合國(guó)家及地方衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃廠房的起止時(shí)間。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的廠房使用費(fèi)用。

“附屬設(shè)施”指與廠房共同使用的配套設(shè)施，如供水、供電、排污系統(tǒng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得擅自改變廠房原有結(jié)構(gòu)及用途，如需進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，須事先取得乙方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期租金的千分之五作為違約金。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廠房?jī)?nèi)的生產(chǎn)安全，配備必要的安全設(shè)施及人員，并確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)的要求。

（4）甲方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)保規(guī)定，妥善處理生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢渣等，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廠房?jī)?nèi)的日常衛(wèi)生管理，保持廠區(qū)環(huán)境整潔，垃圾應(yīng)分類存放并及時(shí)清運(yùn)，具體衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本協(xié)議附件。

（6）甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃廠房及其附屬設(shè)施，如因甲方使用不當(dāng)或管理不善造成設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的租賃登記、備案等手續(xù)，并提供所需資料。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃廠房的使用情況。

（2）乙方應(yīng)確保提供的廠房符合國(guó)家安全生產(chǎn)及消防標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃前向甲方提供相關(guān)證明文件。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)向甲方提供合格的供水、供電等能源供應(yīng)，并確保其正常運(yùn)行。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修與保養(yǎng)責(zé)任，確保其處于正常使用狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施故障，應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃登記、備案等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（6）乙方應(yīng)保證租賃廠房及其附屬區(qū)域的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定，并在交付時(shí)應(yīng)向甲方提供完整的權(quán)屬證明及使用說(shuō)明書。

（7）乙方應(yīng)允許甲方在租賃期內(nèi)對(duì)廠房進(jìn)行必要的維護(hù)和改造，但前提是須經(jīng)乙方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)監(jiān)督甲方遵守衛(wèi)生管理規(guī)定，如甲方衛(wèi)生管理不符合本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)對(duì)整改情況進(jìn)行驗(yàn)收。

（9）乙方應(yīng)確保租賃廠房的附屬設(shè)施（如供水、供電、排污系統(tǒng)等）能夠滿足甲方的正常使用需求，并在設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)負(fù)責(zé)及時(shí)維修。

（10）乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保甲方能夠順利開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于提供相關(guān)的技術(shù)支持、售后服務(wù)等。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下廠房的租賃價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），該價(jià)格為固定價(jià)格，不隨市場(chǎng)波動(dòng)調(diào)整。租金支付周期為每月一次，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。甲方應(yīng)在每月X號(hào)前（含當(dāng)日）將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后及時(shí)開具等額發(fā)票。若甲方因故無(wú)法按時(shí)支付租金，應(yīng)提前X日書面通知乙方，并協(xié)商一致延期支付方案，但延期時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)X日，且每延期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，甲方應(yīng)確保其支付賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的廠房租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如甲方仍需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成對(duì)租賃廠房的驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。自甲方簽署驗(yàn)收確認(rèn)書之日起，視為甲方已正式接收廠房，并開始計(jì)算租賃期限。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得提前終止本協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付租金的，除按照第四條約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)補(bǔ)足租金，若甲方逾期仍未支付，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃廠房，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方支付違約金不影響其繼續(xù)履行支付租金的義務(wù)。

（2）甲方擅自改變租賃廠房原有結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已收取的租金不予退還，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）甲方在租賃期間造成租賃廠房主體結(jié)構(gòu)或重要附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。修復(fù)期間造成的停產(chǎn)損失，由甲方自行承擔(dān)。

（4）甲方未按照本協(xié)議約定履行衛(wèi)生管理責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，若甲方逾期未整改或整改后仍不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行衛(wèi)生處理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按日向甲方收取相當(dāng)于每日租金X%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

（5）甲方違反國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，造成安全事故、環(huán)境污染或侵犯第三方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費(fèi)等。同時(shí)，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)提供合格的能源供應(yīng)（如水電），導(dǎo)致甲方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)立即采取措施恢復(fù)供應(yīng)。若因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)予以賠償。每延遲供應(yīng)一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付能源費(fèi)用的千分之五向甲方支付違約金。

（2）乙方提供的租賃廠房存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決或賠償損失。若乙方逾期未解決，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）乙方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃廠房或附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，影響甲方正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修。若因維修延遲給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。乙方應(yīng)在收到甲方維修通知后X日內(nèi)響應(yīng)，并盡快完成維修。

（4）乙方擅自提前收回租賃廠房的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并退還剩余租賃期內(nèi)已收取的租金。給甲方造成的搬遷、重新租賃等損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方違反本協(xié)議約定，限制甲方合法使用租賃廠房的，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并賠償損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方因違約應(yīng)支付的違約金總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議總租金的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行要求賠償。

4.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。

2.通知與證明：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿?xì)情況及有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項(xiàng)，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理租賃廠房及附屬設(shè)施。

4.協(xié)商處理：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡合理努力采取措施減少損失，并友好協(xié)商處理后續(xù)事宜。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行本協(xié)議義務(wù)或損害對(duì)方利益。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、高效的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認(rèn)后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商或調(diào)解開始前一致同意直接進(jìn)行仲裁，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有過(guò)錯(cuò)，則根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在本協(xié)議有效期內(nèi)未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟解決。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項(xiàng)下的義務(wù)。

5.法律適用：所有爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意遵守爭(zhēng)議解決條款的約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)視為一個(gè)整體。若任何一方未能完全履行本協(xié)議的某項(xiàng)義務(wù)，這不影響其履行其他義務(wù)的效力，也不構(gòu)成對(duì)整個(gè)協(xié)議的違約。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。乙方亦不得擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但乙方可將租賃廠房的