修房頂協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX廠房X棟X層X室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式手機），19000190000（座機）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號房產(chǎn)的屋頂進行修繕，以保障房屋結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能；

鑒于乙方具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)，熟悉相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并擁有專業(yè)的施工團隊和設(shè)備；

基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對指定房產(chǎn)屋頂進行修繕事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保修繕工程順利實施，并約定相關(guān)責任承擔及爭議解決機制。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同維護合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲方委托乙方對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號房產(chǎn)的屋頂進行修繕的具體事宜，確保屋頂修繕工程按照約定的標準、內(nèi)容和時間完成，恢復(fù)屋頂?shù)恼Ｊ褂霉δ?，消除安全隱患。修繕范圍包括但不限于：屋頂防水層補漏、破損瓦片更換、屋頂排水系統(tǒng)清理與修復(fù)、屋頂隔熱層加固以及相關(guān)附屬構(gòu)件的維護。具體修繕項目和細節(jié)以附件一《修繕工程內(nèi)容清單》為準。

第二條定義

1.“修繕工程”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對甲方指定的屋頂進行的維修、加固和改造工程。

2.“工程量清單”指附件一《修繕工程內(nèi)容清單》，詳細列明了本次修繕的具體項目和計量單位。

3.“驗收標準”指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范，以及雙方在附件二《質(zhì)量驗收標準》中約定的具體要求。

4.“工程款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部修繕費用，包括材料費、人工費、機械費及其他約定費用。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及工程量清單的列明內(nèi)容，在約定的期限內(nèi)完成修繕工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。

(2)甲方應(yīng)確保乙方施工人員及設(shè)備進入施工現(xiàn)場符合安全規(guī)定，并承擔因乙方施工人員及設(shè)備在施工過程中產(chǎn)生的安全責任。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付工程款，任何延遲支付均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

(4)甲方應(yīng)提供必要的施工條件，包括但不限于施工用水、用電及臨時設(shè)施搭建等，并確保施工期間不影響周邊環(huán)境及設(shè)施的正常使用。

(5)甲方應(yīng)指定專人與乙方聯(lián)系，負責工程變更、進度確認及驗收等相關(guān)事宜，并確保及時處理施工過程中出現(xiàn)的問題。

(6)甲方應(yīng)配合乙方進行工程量的復(fù)核及驗收工作，并在驗收合格后出具書面確認文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和配合事項。

(2)乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)，并確保施工人員持證上崗，嚴格遵守國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)和施工規(guī)范。

(3)乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一《修繕工程內(nèi)容清單》及附件二《質(zhì)量驗收標準》的約定，使用符合國家標準的材料進行施工，確保工程質(zhì)量達到約定標準。

(4)乙方應(yīng)制定詳細的施工方案，并報甲方確認后執(zhí)行，施工過程中應(yīng)合理安排工期，確保按時完成修繕工程。

(5)乙方應(yīng)負責施工現(xiàn)場的安全管理，配備必要的安全防護設(shè)施，并承擔因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守熑巍?/p>

(6)乙方應(yīng)妥善保管施工期間甲方提供的物品及設(shè)施，如有損壞應(yīng)承擔賠償責任。

(7)乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查和監(jiān)督，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題，并在工程完成后提供完整的竣工資料及保修文件。

(8)乙方應(yīng)確保所使用的材料質(zhì)量可靠，如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致返工或損壞，應(yīng)承擔全部責任并承擔相應(yīng)的損失。

(9)乙方應(yīng)在工程驗收合格后，按照約定向甲方出具發(fā)票及相關(guān)結(jié)算文件，并配合甲方進行工程款項的結(jié)算。

第四條價格與支付條件

1.修繕工程總價款為人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），大寫：人民幣壹拾伍萬元整。該價格包含但不限于本協(xié)議附件一《修繕工程內(nèi)容清單》所列的全部工程內(nèi)容所需的材料費、人工費、機械費、運輸費、施工輔助費、稅金及其他乙方為完成本協(xié)議項下義務(wù)所應(yīng)承擔的全部費用。

2.工程款支付方式采用分期支付方式：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣肆萬伍仟元整（￥45,000.00），作為預(yù)付款。

（2）乙方完成主體修繕工程（以雙方確認防水層鋪設(shè)完成并經(jīng)驗收合格為節(jié)點）后7日內(nèi)，甲方支付總價款的40%，即人民幣陸萬元整（￥60,000.00）。

（3）工程整體竣工驗收合格后10日內(nèi)，甲方支付總價款的20%，即人民幣叁萬元整（￥30,000.00），作為尾款。

3.甲方支付工程款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方應(yīng)在收到每期工程款后，向甲方開具等額合法的增值稅發(fā)票。

5.如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化的，相關(guān)費用由雙方根據(jù)實際發(fā)生額另行協(xié)商調(diào)整。

第五條履行期限

1.本協(xié)議項下的修繕工程自乙方收到甲方首期工程款之日起計算，預(yù)計總工期為30日，即工程應(yīng)于協(xié)議生效后30日內(nèi)完成。

2.具體的開工日期以甲方書面通知乙方并乙方人員及主要設(shè)備到位為準。如因甲方原因（如未及時提供施工條件、未完成相關(guān)手續(xù)等）導(dǎo)致開工日期延誤，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔延期責任。

3.如遇不可抗力事件，導(dǎo)致工程無法按原計劃進行的，經(jīng)雙方確認后，工期可相應(yīng)順延，順延期限不超過不可抗力事件影響持續(xù)時間。

4.乙方應(yīng)在工程完工后3日內(nèi)通知甲方進行竣工驗收。甲方應(yīng)在收到驗收通知后10日內(nèi)進行驗收。逾期未驗收，視為驗收合格。

5.驗收合格的，雙方應(yīng)簽署《工程竣工驗收報告》。驗收不合格的，乙方應(yīng)在甲方提出書面整改意見后15日內(nèi)完成整改，并再次申請驗收，直至驗收合格為止。因乙方原因?qū)е抡牟缓细窕蛟俅悟炇詹缓细竦?，乙方?yīng)承擔相應(yīng)責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時足額支付工程款的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付工程款（或累計應(yīng)付未付工程款）的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失（包括但不限于誤工費、材料積壓費等），并應(yīng)在乙方要求下支付已累計應(yīng)付未付工程款總額的20%作為違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付已完成工程量相應(yīng)款項及上述違約金外，還應(yīng)承擔給乙方造成的一切損失。

(2)甲方未按約定提供施工條件或配合乙方工作，導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)計工程款（扣除已付款項后）的萬分之五向乙方支付延誤配合違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

(3)因甲方原因?qū)е乱曳饺藛T或財產(chǎn)安全受損的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成修繕工程，非因甲方原因、非因不可抗力事件，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付工程款（或累計應(yīng)付未付工程款）的萬分之五向甲方支付逾期完工違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款（包括預(yù)付款、進度款等），并按已付款項的20%向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方除要求乙方承擔違約金外，還應(yīng)要求乙方賠償因逾期完工給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。

(2)乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議附件二《質(zhì)量驗收標準》或國家相關(guān)規(guī)范的，甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)無償返工、修理，直至符合約定標準。因乙方返工、修理造成的費用增加和工期延誤，由乙方承擔全部責任。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并按已付款項的30%向甲方支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(3)乙方在施工過程中偷工減料、使用不合格材料或存在其他嚴重質(zhì)量缺陷，給甲方造成房屋結(jié)構(gòu)安全風險或?qū)嶋H損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于修復(fù)費用、損失賠償?shù)?，并按本協(xié)議總價款的50%向甲方支付違約金。甲方還有權(quán)向乙方追償因此產(chǎn)生的所有費用。

(4)乙方未按約定提供相關(guān)竣工資料或發(fā)票的，每逾期一日，應(yīng)按未提供金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至提供完畢為止。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

(5)乙方施工人員或設(shè)備違反安全規(guī)定，造成安全事故的，乙方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于賠償受害者損失、承擔行政處罰等，并應(yīng)從應(yīng)付甲方工程款中直接扣除相應(yīng)款項。若給甲方造成財產(chǎn)損失的，乙方亦應(yīng)負責賠償。

(6)乙方在保修期內(nèi)未按本協(xié)議第七條約定的范圍和期限履行保修義務(wù)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，費用由乙方承擔。乙方還應(yīng)按維修費用的兩倍向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е戮S修無法進行的，甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)損失。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任。但遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，以便另一方核實。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未用于該不可抗力影響范圍內(nèi)工程的款項，雙方互不承擔違約責任，并應(yīng)就解除協(xié)議造成的損失進行協(xié)商處理，但不可抗力造成的損失除外。

4.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動終止，雙方權(quán)利義務(wù)終止。已產(chǎn)生的費用按實際完成情況結(jié)算。不可抗力影響消除后，如具備履行條件的，雙方可協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。

5.遭受不可抗力一方所提供的證明文件應(yīng)經(jīng)另一方書面確認，或提交第三方機構(gòu)（如公證處、行業(yè)協(xié)會等）進行證明。如一方對不可抗力事件的影響或證明文件有異議，可在收到通知后10日內(nèi)提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（一）種方式解決。

2.（一）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)承擔各自在仲裁過程中的律師費、仲裁費等費用。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.（二）依法向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.雙方在爭議解決期間，應(yīng)本著誠實信用原則，保護對方商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，避免因爭議解決活動對商業(yè)關(guān)系造成不必要的不良影響。

5.在爭議解決過程中，凡需要由第三方出具報告、鑒定或評估的，相關(guān)費用由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商承擔，或按責任比例分攤。如協(xié)商不成，由作出鑒定或評估的第三方確定收費標準。

第九條其他條款

1.通知與送達：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知另一方。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人送達），寄至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以郵寄方式發(fā)出的，掛號信發(fā)出3日或電子郵件發(fā)出當日視為送達；以專人送達的，交付時視為送達。若一方使用本協(xié)議未載明的地址或聯(lián)系方式發(fā)送通知，且未能證明對方已收到該通知，則該通知視為未送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均適用本協(xié)議適用法律進行判斷。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

5.分離性：本協(xié)議各條款相互獨立。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.利益沖突：雙方均有義務(wù)避免與第三方發(fā)生可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)的利益沖突。

8.保密：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括：

（1）附件一：《修繕工程內(nèi)容清單》（詳細列明工程項目、數(shù)量、單位、單價