委托代辦業(yè)務協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1975年1月1日，聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有獨立的法人資格，具備履行本協(xié)議所必需的資質(zhì)和能力。甲方因開展XX項目房產(chǎn)銷售/租賃業(yè)務，需委托乙方提供相關代辦服務，故依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方權利義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)服務集團有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路88號XX塔25層2501室，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA02BCDEF78。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1980年5月15日，聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)服務企業(yè)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀、法律咨詢、交易撮合等綜合服務能力，并持有相關行業(yè)資質(zhì)證書。乙方經(jīng)甲方選擇，同意按照本協(xié)議約定提供代辦服務，故與甲方簽訂本協(xié)議，以明確雙方權利義務。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議系甲方為推進XX項目房產(chǎn)銷售/租賃業(yè)務，委托乙方提供專業(yè)代辦服務的法律文件。甲方通過公開招標或協(xié)商方式選聘乙方作為本次業(yè)務的服務提供方，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例，就代辦服務的具體內(nèi)容、履行方式、權利義務及違約責任等事項達成一致。甲方委托乙方的事項涉及房產(chǎn)交易中的市場推廣、客戶接待、合同審核、手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)，乙方需按照甲方需求及行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、高效、合規(guī)的方式完成服務任務。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，確保委托事項順利實現(xiàn)，并共同防范交易風險。協(xié)議的履行將直接關系到甲方業(yè)務目標的達成，乙方將嚴格遵循法律法規(guī)及職業(yè)道德，保障甲方利益。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，合法有效，具有完全的法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房產(chǎn)銷售/租賃代辦服務的具體內(nèi)容、標準及雙方責任，確保乙方按照甲方要求及行業(yè)規(guī)范，高效、合規(guī)地完成委托事項，最終促成甲方房產(chǎn)交易目標的實現(xiàn)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.市場調(diào)研與推廣：乙方根據(jù)甲方要求，對目標房產(chǎn)進行市場分析，制定推廣方案，并通過線上、線下渠道進行宣傳，吸引潛在客戶；

2.客戶接待與篩選：乙方負責接待意向客戶，收集客戶需求信息，進行資質(zhì)審核，并向甲方推薦符合條件的買家/承租人；

3.合同審核與談判：乙方協(xié)助甲方與客戶就交易條款進行談判，審核相關合同文本，確保條款合法合規(guī)，最大限度維護甲方利益；

4.手續(xù)辦理與協(xié)調(diào)：乙方負責協(xié)助甲方或客戶完成房產(chǎn)交易所需的登記、備案、過戶、繳稅等行政手續(xù)，協(xié)調(diào)各方關系，確保流程順暢；

5.資金監(jiān)管與結算：如涉及資金交易，乙方應按照甲方指示或行業(yè)規(guī)范，采用資金監(jiān)管方式確保交易安全，并協(xié)助完成交易款項的結算；

6.風險控制與合規(guī)：乙方應遵守國家及地方關于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，防范交易風險，避免因違規(guī)操作導致甲方利益受損。

雙方應圍繞上述內(nèi)容展開合作，確保委托事項在約定期限內(nèi)完成，并達成甲方預期的業(yè)務效果。

第二條定義

為清晰界定本協(xié)議相關內(nèi)容，特對以下術語進行定義：

1.**“委托事項”**：指甲方委托乙方提供的房產(chǎn)銷售/租賃代辦服務全部內(nèi)容，包括但不限于市場推廣、客戶對接、合同審核、手續(xù)辦理等；

2.**“服務費”**：指乙方完成本協(xié)議約定服務內(nèi)容后，甲方應向乙方支付的服務報酬；

3.**“交易標的”**：指甲方委托乙方代辦的具體房產(chǎn)，包括其權屬狀態(tài)、面積、位置等基本信息；

4.**“服務期限”**：指乙方按照本協(xié)議約定履行委托事項的起止時間；

5.**“保密信息”**：指雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密或與委托事項相關的敏感信息，包括但不限于客戶資料、交易價格等；

6.**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

(1)**權力**：

a.有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督，要求乙方提供階段性工作成果報告；

b.如乙方服務不符合協(xié)議約定，甲方有權要求乙方限期整改，或解除協(xié)議并要求賠償損失；

c.對乙方提供的保密信息，甲方有權在協(xié)議框架內(nèi)合理使用，但應承擔保密義務；

d.有權根據(jù)實際需求變更委托事項范圍，但應提前書面通知乙方，并可能涉及費用調(diào)整。

(2)**義務**：

a.應向乙方提供真實、完整的交易標的資料及甲方身份證明文件，并保證資料合法性；

b.應按時支付乙方服務費，如有特殊約定按約定執(zhí)行；

c.應積極配合乙方開展客戶接待、合同談判等工作，及時反饋需求變更；

d.應承擔因自身原因?qū)е碌慕灰准m紛或損失，并承擔乙方因此產(chǎn)生的合理費用；

e.對乙方泄露的甲方商業(yè)信息，應采取合理措施防止擴大損害，并承擔相應責任。

**2.乙方的權力與義務**

(1)**權力**：

a.有權要求甲方提供履行委托事項所需的必要資料及配合事項；

b.有權按照協(xié)議約定收取服務費及可能產(chǎn)生的合理費用；

c.如甲方違反協(xié)議約定導致乙方損失，有權要求賠償；

d.在服務過程中，對涉及的商業(yè)信息享有保密權。

(2)**義務**：

a.**專業(yè)服務義務**：乙方應具備相應的專業(yè)資質(zhì)，以高度審慎的態(tài)度履行委托事項，確保服務質(zhì)量符合行業(yè)及甲方要求。具體包括：

i.**盡職**：對交易標的權屬、市場行情、潛在風險等進行全面，并向甲方出具報告；

ii.**市場推廣**：制定科學推廣方案，通過合法合規(guī)渠道發(fā)布房源信息，確保推廣效果；

iii.**客戶管理**：建立客戶檔案，及時響應客戶需求，協(xié)調(diào)客戶與甲方溝通；

iv.**合同審核**：嚴格審核交易合同條款，確保法律效力及甲方權益，必要時提供法律支持；

v.**流程協(xié)調(diào)**：全程跟進交易流程，協(xié)調(diào)政府部門、金融機構等第三方關系，確保手續(xù)按時完成；

vi.**風險防控**：建立風險預警機制，對可能出現(xiàn)的交易糾紛或合規(guī)問題提前提出解決方案。

b.**保密義務**：對在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及客戶信息嚴格保密，非經(jīng)甲方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露；

c.**報告義務**：定期向甲方匯報服務進展，提交工作報告及相關證明文件；

d.**費用承擔**：乙方應自行承擔履行本協(xié)議產(chǎn)生的合理費用，如交通費、通訊費、第三方服務費等，除非協(xié)議另有約定；

e.**合規(guī)承諾**：嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事虛假宣傳、違規(guī)操作等行為，因乙方過錯導致甲方損失，應承擔賠償責任；

f.**責任保險**：乙方應投保相關責任保險，并在發(fā)生爭議時優(yōu)先用于賠償甲方損失。

g.**備選方案提供**：如原定方案因客觀原因無法實施，乙方應及時提出替代方案，并征得甲方同意后方可執(zhí)行。

雙方應嚴格履行上述權利義務，確保委托事項順利完成。如一方違約，應承擔相應法律責任。

第四條價格與支付條件

1.服務費標準：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付服務費共計人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元）。該費用包含乙方為完成本協(xié)議第一條所述全部委托事項所發(fā)生的一切費用。具體收費構成及比例可根據(jù)項目實際情況另行協(xié)商確定，并作為本協(xié)議附件。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)服務集團有限公司

賬號：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

3.支付時間：

a.預付款：本協(xié)議簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方應支付總服務費的XX%（即人民幣XX元整）；

b.進度款：乙方完成XX階段性工作（例如：成功撮合初步意向/完成合同簽署輔助）并經(jīng)甲方確認后XX日內(nèi)，甲方應支付總服務費的XX%（即人民幣XX元整）；

c.尾款：乙方完成全部委托事項，并提交最終工作報告及相關文件經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)，甲方應支付剩余總服務費的XX%（即人民幣XX元整）。

4.費用承擔：除本協(xié)議約定由甲方支付的服務費外，因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他必要費用，如第三方服務費（如評估費、公證費、登記費等）、差旅費等，除協(xié)議另有約定外，由甲方承擔（或由乙方承擔，具體視協(xié)商結果明確），甲方應在收到乙方合法票據(jù)后XX日內(nèi)支付。乙方應提前向甲方提供費用明細清單及合法票據(jù)。

5.付款保障：如涉及大額資金結算，雙方可協(xié)商采用資金監(jiān)管方式，具體按資金監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。甲方直接支付給乙方款項時，應謹慎核實乙方身份及資質(zhì)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起XX個月/年，即至XXXX年XX月XX日止。如協(xié)議有效期內(nèi)委托事項未完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期限及條件由雙方另行約定。

2.委托事項履行期限：乙方應在協(xié)議生效后XX日內(nèi)啟動相關工作，并應努力在協(xié)議有效期內(nèi)完成全部委托事項。具體關鍵時間節(jié)點如下：

a.客戶推薦與初步接洽：協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成首次客戶推薦，并在收到甲方反饋后XX日內(nèi)完成至少X次有效接洽；

b.合同簽署輔助：在甲方確定意向客戶后XX日內(nèi)完成合同文本的初步審核與修改建議，并在雙方達成一致后協(xié)助完成合同簽署；

c.手續(xù)辦理節(jié)點：自合同簽署之日起，乙方應確保在XX日內(nèi)完成所有相關登記、備案、過戶等手續(xù)的申請與跟進工作，具體以政府部門實際辦理時限為參考，乙方應積極協(xié)調(diào)以加速進程；

d.交易完成確認：所有委托事項完成并經(jīng)甲方書面確認后XX日內(nèi)，乙方應提交完整的服務成果資料。

3.期限順延：如因不可抗力、政府政策調(diào)整、非乙方原因?qū)е碌恼块T延遲審批或其他經(jīng)雙方確認的非乙方過錯因素導致履行期限延誤，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應順延。乙方應及時通知甲方相關情況。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.逾期支付服務費：甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付服務費（包括預付款、進度款或尾款）的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%（年利率按人民銀行同期貸款基準利率計算）向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過XX日，乙方有權暫停服務或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應費用及全部違約金。

b.未提供必要協(xié)助：甲方未按約定提供履行委托事項所需的資料、信息或未配合乙方工作的，導致乙方工作延誤或無法進行的，甲方應承擔由此造成的乙方損失（包括但不限于時間成本、機會成本及第三方費用），并應支付已完成工作量XX%的服務費。

c.擅自變更或解除：甲方單方擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議，若給乙方造成損失的（包括但不限于預期服務費、已投入的人力物力成本、以及因甲方違約行為導致的第三方索賠等），甲方應承擔全部賠償責任，并支付相當于總服務費XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

a.逾期完成委托事項：乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限或經(jīng)確認順延的期限完成全部或關鍵部分委托事項的，每逾期一日，應按總服務費的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過總服務費的XX%。逾期超過XX日，甲方有權單方解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的服務費（可扣除已完成工作的合理價值），并支付相當于總服務費XX%的違約金。因不可抗力或非乙方原因?qū)е碌挠馄诔狻?/p>

b.服務質(zhì)量不符合約定：乙方提供的服務不符合本協(xié)議第二條定義的“服務標準”或第三條約定的具體義務，導致甲方利益受損（如：推薦客戶質(zhì)量低劣、合同審核疏漏導致甲方損失、手續(xù)辦理延誤造成甲方額外費用或機會損失等），乙方應承擔直接損失賠償責任，并支付相當于總服務費XX%的違約金。若損失超過違約金數(shù)額，乙方應補足差額。甲方有權要求乙方采取補救措施，若補救后仍不合格，甲方有權解除協(xié)議。

c.泄露保密信息：乙方違反本協(xié)議第二條定義的“保密信息”義務，泄露甲方或客戶商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付相當于損失金額XX%的違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除協(xié)議并追究乙方法律責任。

d.違規(guī)操作：乙方在服務過程中違反國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，從事虛假宣傳、欺詐客戶、挪用交易資金等違法行為的，甲方有權立即解除協(xié)議，乙方應退還所有已收費用，并承擔全部違法責任和給甲方造成的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟賠償、商譽損失等，且違約金按總服務費XX%計算，且甲方有權要求追加懲罰性賠償。

3.協(xié)商解決：發(fā)生違約行為時，違約方應積極采取措施減少損失，并應在收到守約方書面通知后XX日內(nèi)與守約方協(xié)商解決違約事宜。雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限、支付方式或賠償方案。

4.不可抗力免責：根據(jù)本協(xié)議第二條第6項定義的“不可抗力”事件發(fā)生，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、政策的調(diào)整、稅收的增減、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過XX日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。未能及時通知并提供證明的，可能需承擔相應的違約責任。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行其在本協(xié)議下的義務，該方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際完成工作量比例結算，多收或未收的款項應予以退還。

4.損失承擔：雙方均應采取合理措施，盡力減少因不可抗力造成的損失。因不可抗力造成的直接損失，雙方互不承擔賠償責任。任何一方因采取合理措施而額外產(chǎn)生的費用，由該方自行承擔，但若該費用屬于對方應承擔范圍且雙方有約定的除外。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知對方，并視情況恢復履行本協(xié)議義務。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平合理的原則進行，由雙方授權代表在XX日內(nèi)嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇第三方調(diào)解機構（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應共同遵守。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權將爭議提交至被告住所地（甲方為被告時）或合同履行地（乙方為被告時）有管轄權的人民法院通過訴訟解決。選擇訴訟解決的，應以協(xié)議簽訂地XX市XX區(qū)人民法院為管轄法院。

5.法律適用：爭議的解決應適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

6.專屬管轄（如選擇仲裁）：本協(xié)議第八條第3款項下的仲裁條款具有優(yōu)先效力。除雙方明確書面同意外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交任何其他機構進行仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以專人遞送的，遞交時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。若甲方轉讓交易標的，乙方的服務義務相應轉移至新的交易相對方，并無需另行支付費用，但乙方對原甲方的違約責任不受影響。

4.保密義務的持續(xù)性：本協(xié)議項下的保密義務在本協(xié)議終止后XX年內(nèi)仍然有效。雙方承諾對在協(xié)