解除居間協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備獨立法人資格，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。鑒于甲方計劃通過市場渠道購置一處位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)物業(yè)，用于公司自有品牌連鎖店的經(jīng)營用途，或為滿足公司拓展業(yè)務(wù)需求租賃特定辦公場所，經(jīng)多方考察與評估，決定委托乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成相關(guān)交易目標(biāo)。甲方的資金實力雄厚，擁有穩(wěn)定的業(yè)務(wù)發(fā)展需求和明確的交易意向，希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)提高交易效率并確保交易安全。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供居間服務(wù)事宜達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX廣場28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式

乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)咨詢與居間服務(wù)的合法企業(yè)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案資質(zhì)，擁有豐富的行業(yè)資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊。自成立以來，乙方始終秉持“專業(yè)、高效、誠信”的服務(wù)理念，累計服務(wù)客戶超過千家，成功促成各類商業(yè)地產(chǎn)交易數(shù)百筆，在業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽。乙方掌握廣泛的房源信息、租賃及銷售渠道，并與多家金融機構(gòu)、評估機構(gòu)及律師事務(wù)所建立了長期合作關(guān)系，能夠為甲方提供全方位的地產(chǎn)服務(wù)支持。

鑒于甲方有明確的商業(yè)物業(yè)購置或租賃需求，而乙方具備滿足該需求的專業(yè)能力和市場資源，雙方經(jīng)協(xié)商一致，由乙方作為居間人，為甲方提供尋找、推薦符合條件的商業(yè)物業(yè)，并協(xié)助甲方與房源方進(jìn)行溝通、談判及交易撮合等服務(wù)。乙方承諾將恪盡職守，利用自身優(yōu)勢，在合理范圍內(nèi)盡力促成甲方交易目標(biāo)的實現(xiàn)。

雙方基于各自的市場地位和專業(yè)能力，通過本次合作，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。甲方對乙方的服務(wù)能力表示充分信任，乙方亦承諾以最高標(biāo)準(zhǔn)履行居間職責(zé)，確保服務(wù)過程合規(guī)、高效。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，為后續(xù)居間服務(wù)的順利開展奠定了法律基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供居間服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方權(quán)利義務(wù)，以促成甲方取得符合其需求的商業(yè)物業(yè)（包括但不限于用于經(jīng)營用途的商鋪、寫字樓或特定租賃物業(yè)）。乙方同意依據(jù)本協(xié)議約定，利用其專業(yè)知識和市場資源，為甲方提供房源信息搜集、匹配推薦、交易撮合、輔助談判及后續(xù)相關(guān)服務(wù)。本協(xié)議涉及的居間服務(wù)范圍具體包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的物業(yè)需求清單，在指定區(qū)域內(nèi)搜尋符合條件的物業(yè)信息；向甲方推薦至少X套（或具體說明推薦方式）潛在交易標(biāo)的；協(xié)助甲方與房源方進(jìn)行初步接洽和意向溝通；提供交易相關(guān)的市場分析報告及政策咨詢；在甲方與房源方達(dá)成交易意向后，協(xié)助甲方準(zhǔn)備交易文件，見證關(guān)鍵環(huán)節(jié)，直至交易完成或雙方約定的其他服務(wù)內(nèi)容。雙方將通過本協(xié)議的履行，建立專業(yè)的合作關(guān)系，確保居間服務(wù)過程的合法合規(guī)與高效完成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

（1）"居間服務(wù)"：指乙方為促成甲方與第三方（房源方）就商業(yè)物業(yè)交易達(dá)成合意，而提供的信息搜集、推薦、撮合、咨詢等服務(wù)。

（2）"商業(yè)物業(yè)"：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、倉儲等非住宅用途的房地產(chǎn)，包括但不限于商鋪、寫字樓、商場、廠房、土地使用權(quán)等。

（3）"委托事項"：指甲方委托乙方提供的具體居間服務(wù)內(nèi)容，按照本協(xié)議第一條及附件（如有）的約定執(zhí)行。

（4）"有效需求"：指甲方提出的具有明確交易目的、購買或租賃意向，并具備相應(yīng)支付能力的物業(yè)需求。

（5）"交易撮合"：指乙方促成甲方與房源方就物業(yè)交易的核心條款達(dá)成一致意見的行為。

（6）"居間報酬"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于補償其提供居間服務(wù)的費用。

（7）"第三方"或"房源方"：指與本協(xié)議項下商業(yè)物業(yè)交易相關(guān)的賣方、出租方或其他權(quán)利人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在合理時間內(nèi)提供專業(yè)、有效的居間服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評價。

b.甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，在協(xié)議框架內(nèi)對委托事項的內(nèi)容進(jìn)行必要的調(diào)整或補充，并要求乙方相應(yīng)配合。

c.甲方有權(quán)在收到乙方推薦的房源信息后，獨立決定是否實地考察或進(jìn)行交易談判，并有權(quán)選擇是否與房源方達(dá)成交易。

d.若乙方違反本協(xié)議約定，損害甲方利益，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)向乙方提供清晰、準(zhǔn)確、完整的委托事項需求說明，包括但不限于物業(yè)類型、面積、位置、功能要求、預(yù)算范圍、期望的交易條件等，并保證所提供信息的真實性。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，及時、足額向乙方支付居間報酬及可能產(chǎn)生的其他費用。

c.甲方應(yīng)積極配合乙方開展居間服務(wù)，包括但不限于提供必要的身份證明、授權(quán)文件，以及根據(jù)乙方要求參與推介會、談判會議等。

d.甲方在接收乙方提供的房源信息或服務(wù)過程中，應(yīng)注意保密，不得泄露相關(guān)信息給第三方，除非是為促成交易所必需的合理行為。

e.甲方應(yīng)確保其具備履行交易所需的合法資質(zhì)和資金能力，并在交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取居間報酬及約定由甲方承擔(dān)的其他費用。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供履行居間服務(wù)所必需的信息、文件及配合。

c.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身專業(yè)判斷，篩選、推薦符合條件的物業(yè)信息給甲方，并對推薦結(jié)果的合理性不承擔(dān)無限責(zé)任，但需基于盡職。

d.在甲方與房源方達(dá)成交易后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取全部居間報酬。

e.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)提供服務(wù)或產(chǎn)生損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或中止、解除協(xié)議。

（2）**義務(wù)**：

a.**盡職與信息提供義務(wù)**：乙方應(yīng)利用其專業(yè)能力和市場資源，在合理范圍內(nèi)，勤勉盡責(zé)地搜尋、核實與甲方需求匹配的商業(yè)物業(yè)信息。乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、全面的房源基礎(chǔ)信息，并保證其擁有提供信息的合法權(quán)利（或已獲得必要授權(quán)）。對于通過乙方渠道獲取的、非公開披露的房源核心信息，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，除非事先獲得信息提供方的明確書面許可或為履行本協(xié)議約定所必需。

b.**推薦與撮合義務(wù)**：乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，定期或不定期地向甲方提供至少X套（或約定標(biāo)準(zhǔn)）的潛在交易標(biāo)的信息，并及時更新市場動態(tài)。在獲得甲方明確交易意向后，乙方應(yīng)積極斡旋，協(xié)助甲方與房源方進(jìn)行有效溝通，推動交易進(jìn)程。

c.**輔助咨詢與文件準(zhǔn)備義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方提供交易相關(guān)的市場分析、政策解讀、風(fēng)險評估等咨詢服務(wù)。在甲方與房源方進(jìn)入實質(zhì)性談判階段，乙方應(yīng)作為中立的橋梁，協(xié)助雙方就關(guān)鍵條款進(jìn)行協(xié)商，并可應(yīng)甲方或雙方要求，參與談判過程，提供專業(yè)建議。在交易達(dá)成意向后，乙方應(yīng)根據(jù)需要，協(xié)助甲方準(zhǔn)備或提示甲方準(zhǔn)備交易所需的初步文件清單，或協(xié)助安排交易相關(guān)方（如評估、貸款機構(gòu)等）的初步接洽。

d.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密（包括但不限于需求信息、預(yù)算、談判策略等）以及房源方的商業(yè)信息（包括但不限于價格、權(quán)屬狀況、談判底線等）承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，非經(jīng)協(xié)議一方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

e.**誠信與中立義務(wù)**：乙方應(yīng)始終以誠信原則行事，不得故意隱瞞重要信息、提供虛假情況或進(jìn)行誤導(dǎo)性陳述。在服務(wù)過程中，乙方應(yīng)保持中立立場，公平對待甲方和房源方，不得偏袒任何一方。

f.**報告與溝通義務(wù)**：乙方應(yīng)定期向甲方匯報居間服務(wù)的進(jìn)展情況，包括接觸的房源、談判進(jìn)展、市場反饋等。應(yīng)及時回復(fù)甲方的合理詢問，保持雙方溝通順暢。

g.**風(fēng)險提示義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方提示交易過程中可能存在的法律、市場、政策等風(fēng)險，并就甲方關(guān)心的重點問題提供專業(yè)意見。

h.**協(xié)助完成交易輔助環(huán)節(jié)**：在交易撮合成功后，乙方應(yīng)積極配合甲方和房源方完成交易文件的最終確認(rèn)、簽署（乙方僅作為見證或輔助角色，不簽署交易主合同），以及協(xié)助辦理交易過戶或租賃備案等后續(xù)手續(xù)（如甲方額外付費，則按約定執(zhí)行）。

（注：上述乙方的義務(wù)中，“盡職”是核心，要求乙方以合理的注意義務(wù)和專業(yè)的知識能力進(jìn)行，但通常不保證找到完全符合所有細(xì)節(jié)要求的物業(yè)或保證交易成功，除非協(xié)議有特別約定。保密義務(wù)是保護(hù)雙方核心利益的關(guān)鍵條款?！罢\信與中立”則要求乙方在商業(yè)博弈中保持專業(yè)操守。）

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供本協(xié)議項下的居間服務(wù)，約定如下價格與支付條件：

1.**居間報酬**：甲方同意向乙方支付居間報酬人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該報酬為固定金額，或根據(jù)本協(xié)議附件二約定的具體計算方式確定。該報酬是乙方完成本協(xié)議約定委托事項（具體指促成甲方與房源方簽訂正式交易合同）的對價，無論交易最終是否完全符合甲方的所有初始細(xì)節(jié)要求，只要交易實際達(dá)成，乙方即有權(quán)要求甲方支付該筆報酬。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將居間報酬支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.**支付時間**：

a.**預(yù)付款**：本協(xié)議簽訂生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付居間報酬的XX%（即人民幣XX元），作為乙方開展服務(wù)的預(yù)付款。

b.**尾款支付條件**：甲方在與被乙方推薦的房源方正式簽訂具有法律約束力的《購房合同》或《租賃合同》（以下簡稱“主合同”）后X日內(nèi)，應(yīng)向乙方支付剩余的XX%（即人民幣XX元）居間報酬。

c.**支付確認(rèn)**：乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后，向甲方出具等額的收款憑證。甲方在向乙方支付尾款前，有權(quán)要求乙方出示由房源方出具的、確認(rèn)已收到甲方首付款（如適用）或具備同等效果的單據(jù)。

4.**稅費承擔(dān)**：本協(xié)議約定的居間報酬是凈額，未包含任何稅費。如因履行本協(xié)議需要甲方代扣代繳或支付任何與乙方相關(guān)的稅費（例如乙方應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等），由甲方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)該等稅費。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的完稅證明。

5.**其他費用**：除居間報酬外，若履行本協(xié)議過程中發(fā)生其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的合理費用，如乙方為核實房源或服務(wù)甲方而產(chǎn)生的必要差旅費、通訊費等，甲方應(yīng)在收到乙方合法有效的費用明細(xì)后X日內(nèi)予以支付，具體標(biāo)準(zhǔn)和金額由雙方另行協(xié)商確定，但應(yīng)以不超出實際發(fā)生額為原則。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為人民幣X年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.**服務(wù)期限**：乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議第二條約定，積極為甲方提供居間服務(wù)。自甲方支付預(yù)付款之日起，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)，或直至甲方明確表示不再需要乙方繼續(xù)提供服務(wù)為止，持續(xù)履行其居間義務(wù)。

3.**交易達(dá)成時間節(jié)點**：乙方應(yīng)努力在協(xié)議有效期內(nèi)促成甲方與房源方達(dá)成交易。若在協(xié)議有效期內(nèi)未能促成交易，乙方應(yīng)在協(xié)議期滿前X日內(nèi)書面通知甲方，雙方可協(xié)商是否續(xù)簽協(xié)議或調(diào)整服務(wù)范圍。若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)已通過乙方渠道找到滿意房源并準(zhǔn)備成交，則本協(xié)議在甲方支付全部居間報酬后自動終止，乙方仍享有根據(jù)本協(xié)議第四條約定收取報酬的權(quán)利。

4.**關(guān)鍵時間點**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付預(yù)付款；甲方在與房源方簽訂主合同后X日內(nèi)支付尾款；乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后X日內(nèi)向甲方提供首批推薦房源信息；如需支付其他費用，應(yīng)在費用發(fā)生后X日內(nèi)支付。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時支付居間報酬**：若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付居間報酬（包括預(yù)付款或尾款），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%（年利率，不低于LPR）向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付居間報酬及累計違約金。若甲方因自身原因?qū)е聼o法按時支付，經(jīng)乙方書面催告后仍拒不支付的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的費用不予退還。

b.**虛假信息或配合不力**：若甲方提供虛假或錯誤的需求信息，導(dǎo)致乙方徒勞無功或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方無故拒絕或拖延配合乙方履行居間服務(wù)所必需的義務(wù)（如不及時提供文件、拒絕合理拜訪請求等），經(jīng)乙方書面催告后仍無改善，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，甲方已支付的費用不予退還，并可能需承擔(dān)因此給乙方造成的實際損失。

c.**擅自繞過乙方**：若甲方在乙方提供服務(wù)期間，未經(jīng)乙方同意，擅自直接與房源方達(dá)成交易，且該交易與乙方提供的房源信息直接相關(guān)，則視為甲方單方面違約。甲方仍需按照本協(xié)議第四條約定向乙方支付全額居間報酬。乙方有權(quán)要求甲方支付，并保留向甲方追究因其違約行為給乙方造成損失（如機會損失）的權(quán)利。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**未能勤勉盡責(zé)**：乙方未能按照本協(xié)議第二條及第三條第（2）款約定的勤勉、專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行居間服務(wù)義務(wù)，例如未能提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，或未能積極、有效地進(jìn)行撮合工作，導(dǎo)致甲方錯失合理的交易機會，經(jīng)甲方書面證明或雙方確認(rèn)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部居間報酬，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（以甲方能夠證明的實際損失為限，但賠償總額一般不超過本協(xié)議約定的居間報酬總額）。此賠償責(zé)任不因乙方已盡到合理的注意義務(wù)而免除。

b.**泄露商業(yè)秘密**：若乙方違反本協(xié)議第三條第（2）款之保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或房源方的商業(yè)信息，給甲方或房源方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)以實際損失為依據(jù)。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約金，并可根據(jù)情況解除本協(xié)議。

c.**提供虛假信息或誤導(dǎo)**：若乙方故意提供虛假房源信息、隱瞞重要不利因素或進(jìn)行誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致甲方做出錯誤決策并遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和合理的間接損失。此行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付不低于雙倍居間報酬的違約金。

d.**違反誠信或中立原則**：若乙方違反本協(xié)議第三條第（2）款之誠信或中立義務(wù)，偏袒房源方或損害甲方利益，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部居間報酬，并賠償甲方的直接損失。

e.**未能按期提供服務(wù)**：若因乙方自身原因（非不可抗力），未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點（如約定服務(wù)期限、推薦信息提供時間等）提供服務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后仍無改善，甲方有權(quán)要求減少相應(yīng)服務(wù)內(nèi)容或居間報酬，或解除協(xié)議。解除協(xié)議的，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的部分居間報酬。

3.**違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**：本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在促使各方嚴(yán)格履行協(xié)議。若一方違約行為給守約方造成了實際損失，且損失金額高于違約金的，守約方有權(quán)在違約金之外，另行要求違約方賠償超出部分的損失。若違約金低于實際損失，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。違約金與損失賠償金不得重復(fù)計算，但若守約方主張的違約金包含了實際損失，則不得再要求賠償損失。

4.**不可抗力免責(zé)**：根據(jù)本協(xié)議第十一條約定，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行其在本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明，并應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

5.**協(xié)議解除權(quán)**：除本協(xié)議其他條款約定的解除條件外，任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議解除后，乙方應(yīng)向甲方返還已收取但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的居間報酬（如有），并按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、瘟疫疫情等）以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事故。

2.**影響**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法完全或部分履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并盡快提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致履行本協(xié)議變得不可能或不切實際，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如預(yù)付款）按實際服務(wù)比例結(jié)算，多退少補。

4.**持續(xù)關(guān)注與通知**：即使不可抗力事件已宣布結(jié)束，受影響方仍需持續(xù)關(guān)注其影響，并在情況發(fā)生變化時及時通知另一方。若不可抗力消除，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議下的義務(wù)，除非已根據(jù)不可抗力解除協(xié)議。

5.**不可免除的義務(wù)**：盡管有本條約定，任何一方仍應(yīng)盡其合理努力，采取必要措施來減輕不可抗力對其履行義務(wù)的影響，并且雙方相互之間的通知、證明、合作等基于不可抗力產(chǎn)生的程序性義務(wù)，并不因不可抗力而免除。

6.**不可抗力條款的獨立性**：本不可抗力條款是本協(xié)議不可分割的一部分，其效力獨立于本協(xié)議其他條款。本條款的適用不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議其他條款（如保密、知識產(chǎn)權(quán)等）所享有的權(quán)利。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)，共同選擇一家中立的調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上海分會或其他雙方認(rèn)可的機構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，該調(diào)解書或協(xié)議具有合同約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的，或雙方在調(diào)解期限內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)進(jìn)入下一程序。

3.**仲裁**：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方從協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，則該爭議應(yīng)提交【選擇以下一種方式并明確寫明】：

【選項一：訴訟】依法向【甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議履行地】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

【選項二：仲裁】依法提交【明確具體的仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為【明確城市】，仲裁語言為中文。

（注：請根據(jù)實際情況選擇訴訟或仲裁，并明確具體的法院名稱或仲裁機構(gòu)名稱、地點。若選擇仲裁，建議明確仲裁規(guī)則和語言。）

4.**法律適用**：上述爭議解決程序所適用的法律為本中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

5.**管轄權(quán)優(yōu)先**：雙方同意，對于本協(xié)議項下的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先按照本條約定解決。任何一方在任何爭議解決程序開始前發(fā)出的書面通知或文件，不應(yīng)被視為放棄了該程序的權(quán)利，也不應(yīng)影響其在本協(xié)議項下其他權(quán)利的行使。

6.**程序與費用**：若選擇仲裁，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若選擇訴訟，訴訟費用由法院判決承擔(dān)。但在任何爭議解決過程中，各自為維護(hù)自身權(quán)益而支出的合理費用（如律師費、差旅費等），除非對方明確同意，否則應(yīng)由該方自行承擔(dān)。任何一方為尋求爭議解決而支付的合理費用，不應(yīng)被視為是對對方主張的承認(rèn)或同意。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址、傳真號碼或電子郵箱地址的通知，視為有效送達(dá)。電子郵件通知以進(jìn)入收件人電子郵箱系統(tǒng)的時間視為送達(dá)。對于需要確認(rèn)送達(dá)的文件，以對方簽收或無法投遞的證明為準(zhǔn)。

2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件（如有）構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何對本協(xié)議的補充或修改，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議后方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款的無效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代原無效條款，以達(dá)到原條款的