離婚協(xié)議書電視劇評(píng)論1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)盛世華庭大廈23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程物業(yè)管理服務(wù)中心

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)金茂大廈18層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)盛世華庭小區(qū)內(nèi)某商鋪的租賃事宜達(dá)成一致，甲方作為商鋪出租方，乙方作為承租方，雙方基于平等自愿的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就商鋪?zhàn)赓U的具體事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成如下協(xié)議。商鋪位于盛世華庭小區(qū)商業(yè)裙樓3層，建筑面積約為200平方米，用途為零售商業(yè)，目前為空置狀態(tài)。甲方同意將上述商鋪出租給乙方用于經(jīng)營目的，乙方同意承租該商鋪并按照本協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿受其約束。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)商鋪現(xiàn)狀、租賃市場行情及未來經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的充分認(rèn)知，且雙方均無任何法律或事實(shí)障礙影響協(xié)議的有效性。協(xié)議的履行以雙方共同遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款為前提，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更或解除，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。雙方通過友好協(xié)商達(dá)成本協(xié)議，旨在明確權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

（注：以上內(nèi)容僅為當(dāng)事人信息和協(xié)議簡介部分，實(shí)際協(xié)議范本中還需包含定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等完整要素，此處僅按要求呈現(xiàn)當(dāng)事人信息和協(xié)議簡介部分，符合1500字要求。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)盛世華庭小區(qū)商業(yè)裙樓3層、建筑面積約200平方米的商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）出租給乙方用于零售商業(yè)經(jīng)營事宜，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就租賃商鋪的租賃條件、權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責(zé)任等達(dá)成一致，以規(guī)范雙方行為，保障各自合法權(quán)益。

本協(xié)議涉及的租賃商鋪具體范圍為：商鋪位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)盛世華庭小區(qū)商業(yè)裙樓3層，建筑面積約為200平方米，具體四至范圍以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。租賃用途為零售商業(yè)，乙方不得擅自改變租賃商鋪用途，如需用于其他用途，須經(jīng)甲方書面同意。租賃期限、租金、支付方式、押金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)、維修責(zé)任、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等均在本協(xié)議中詳細(xì)約定。雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保租賃商鋪的順利交付及正常使用，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行旨在建立穩(wěn)定、長期的租賃關(guān)系，促進(jìn)雙方共同發(fā)展，并為未來可能出現(xiàn)的爭議提供明確的法律依據(jù)。雙方通過簽訂本協(xié)議，確認(rèn)已充分了解并同意本協(xié)議的全部條款，并承諾全面履行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃商鋪”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定出租給乙方的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)盛世華庭小區(qū)商業(yè)裙樓3層、建筑面積約200平方米的商鋪。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃商鋪的起止時(shí)間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃商鋪使用費(fèi)，按月/季/年支付。

4.“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額的貨幣，本協(xié)議約定押金金額為人民幣_(tái)___萬元。

5.“物業(yè)費(fèi)”指租賃商鋪所在小區(qū)的公共區(qū)域維護(hù)、管理、服務(wù)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

6.“水電費(fèi)”指租賃商鋪使用過程中產(chǎn)生的電力、水資源費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

7.“維修責(zé)任”指甲方負(fù)責(zé)租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，乙方負(fù)責(zé)租賃商鋪內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備的維修。

8.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

9.“爭議解決”指本協(xié)議約定的解決爭議的方式及管轄法院。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金；有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定使用租賃商鋪；有權(quán)在租賃期滿或乙方違約時(shí)收回租賃商鋪；有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約造成的損失。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下租賃商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的授權(quán)和批準(zhǔn)；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付租賃商鋪，并保證租賃商鋪在交付時(shí)具備正常使用的條件；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保其處于安全、可用的狀態(tài)；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照的申請(qǐng)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；甲方應(yīng)保證租賃商鋪的消防安全符合國家相關(guān)規(guī)定；甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃商鋪從事非法活動(dòng)；甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃商鋪進(jìn)行零售商業(yè)經(jīng)營；有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，如交付合格租賃商鋪、提供必要的維修服務(wù)等；有權(quán)在租賃期滿時(shí)根據(jù)本協(xié)議約定續(xù)租或收回押金。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃商鋪，不得擅自改變租賃商鋪用途，如需改變，須經(jīng)甲方書面同意；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃商鋪內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保其正常使用；乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃商鋪從事非法活動(dòng)；乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，保持租賃商鋪及周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生；乙方應(yīng)保障租賃商鋪的消防安全，配備必要的消防設(shè)施并定期檢查；乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議解除時(shí)，將租賃商鋪及其內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備完好地交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行必要的檢查、維修等工作；乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動(dòng)符合國家有關(guān)消防安全、衛(wèi)生、環(huán)保等法律法規(guī)的要求，如因乙方經(jīng)營活動(dòng)違反相關(guān)法律法規(guī)造成甲方或第三方損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，不得干擾甲方的正常管理工作；乙方應(yīng)遵守小區(qū)的治安管理規(guī)定，確保租賃商鋪的安全；乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議解除時(shí)，提前____日書面通知甲方，并按照本協(xié)議約定辦理退租手續(xù)；乙方應(yīng)保證其租賃行為符合國家法律法規(guī)，不得利用租賃商鋪從事任何違法犯罪活動(dòng)，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方受到損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動(dòng)不會(huì)對(duì)租賃商鋪的結(jié)構(gòu)安全造成損害，并定期進(jìn)行安全檢查；乙方應(yīng)遵守小區(qū)的綠化管理規(guī)定，不得損壞小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)施；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃商鋪的節(jié)能改造工作，共同節(jié)約能源；乙方應(yīng)遵守小區(qū)的停車管理規(guī)定，不得在禁止停車區(qū)域停放車輛；乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動(dòng)不會(huì)對(duì)周邊居民造成干擾，如因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，維護(hù)租賃商鋪的良好形象，不得在租賃商鋪內(nèi)外進(jìn)行任何有損甲方聲譽(yù)的行為；乙方應(yīng)遵守小區(qū)的公共秩序，不得在租賃商鋪內(nèi)外大聲喧嘩、播放音樂等，影響他人正常生活；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃商鋪的保險(xiǎn)投保工作，并根據(jù)需要自行投保相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn)；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)租賃商鋪的稅負(fù)，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)；乙方應(yīng)保證其租賃行為不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方租賃行為導(dǎo)致第三方索賠，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，維護(hù)租賃商鋪的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯任何他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，尊重甲方的管理權(quán)限，不得無理拒絕甲方的合理要求；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，與甲方保持良好的溝通，及時(shí)反饋?zhàn)赓U商鋪的使用情況及存在的問題；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得違反甲方的管理規(guī)定；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，配合甲方進(jìn)行租賃商鋪的改造升級(jí)工作，并根據(jù)需要承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，維護(hù)租賃商鋪的良好聲譽(yù)，不得進(jìn)行虛假宣傳或欺詐消費(fèi)者行為；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，履行其對(duì)租賃商鋪的保險(xiǎn)義務(wù)，并根據(jù)需要自行投保相關(guān)保險(xiǎn)；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)租賃商鋪的維修責(zé)任，并按時(shí)維修租賃商鋪內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，遵守小區(qū)的環(huán)保管理規(guī)定，不得排放污染物或產(chǎn)生噪音污染。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：租賃商鋪的月租金為人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00元），每年遞增比例為5%。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：

開戶名稱：北京盛世華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

4.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付租賃商鋪押金人民幣拾萬元整（￥100,000.00元），用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。租賃期滿或本協(xié)議解除且乙方無違約行為時(shí)，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。

5.其他費(fèi)用：租賃期間，租賃商鋪產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方承擔(dān)，并應(yīng)按時(shí)繳納。物業(yè)費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額繳納，水電費(fèi)按實(shí)際用量計(jì)量，網(wǎng)絡(luò)費(fèi)按運(yùn)營商標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，乙方應(yīng)每月5日前繳納上月費(fèi)用。

6.支付保障：乙方應(yīng)確保支付租金及其他費(fèi)用的資金來源合法，并按時(shí)足額支付。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議租賃期限為叁年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.入住時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將租賃商鋪交付乙方，并確保商鋪具備正常經(jīng)營條件。乙方應(yīng)在收到交付通知后____日內(nèi)完成裝修及設(shè)備進(jìn)場，并開始經(jīng)營活動(dòng)。

3.續(xù)租：租賃期滿前____日，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并經(jīng)甲方書面同意。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。如甲方同意續(xù)租，乙方應(yīng)在收到甲方書面同意通知后____日內(nèi)支付下一租期租金及押金。

4.提前解除：本協(xié)議雙方均可在租賃期限屆滿前____日書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，但乙方需向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)經(jīng)營，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.本協(xié)議簽訂日：____年____月____日；

b.租賃商鋪交付日：____年____月____日；

c.租金支付日：每月____日前；

d.押金支付日：本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)；

e.租賃期滿日：____年____月____日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.交付延遲：如甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付租賃商鋪，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金____%的違約金，但累計(jì)違約金不超過____個(gè)月租金。延遲超過____日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金及押金，并支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

b.房屋質(zhì)量不符合約定：交付的租賃商鋪存在主體結(jié)構(gòu)安全隱患或不符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)修復(fù)，如逾期未修復(fù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金及押金，并賠償由此造成的損失。

c.不履行維修義務(wù)：甲方未按本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃商鋪，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按每日____%支付違約金。

d.干擾乙方經(jīng)營：甲方或其授權(quán)人員無故進(jìn)入租賃商鋪干擾乙方正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面通知后____日內(nèi)仍未停止的，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.租金逾期支付：乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金____%的違約金，但累計(jì)違約金不超過____個(gè)月租金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部欠租及違約金，甲方還有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

b.改變用途：乙方擅自改變租賃商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，如造成甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。

c.損壞房屋：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如損壞輕微，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如損壞嚴(yán)重，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按每日____%支付違約金。

d.拖欠其他費(fèi)用：乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向相關(guān)費(fèi)用收取方支付相當(dāng)于當(dāng)月費(fèi)用____%的違約金，并承擔(dān)追繳費(fèi)用產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

e.提前退租：乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。如因甲方原因?qū)е绿崆巴俗猓追綉?yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

f.違反禁止行為：乙方違反本協(xié)議約定的禁止行為（如從事非法活動(dòng)、侵犯第三方權(quán)益等），甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，押金不予退還，并賠償由此造成的全部損失。

g.不得轉(zhuǎn)租：乙方不得將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方，如發(fā)生此類行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，押金不予退還。

h.不得擅自搭建：乙方不得在租賃商鋪內(nèi)外進(jìn)行任何搭建或改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)的行為，如擅自搭建，甲方有權(quán)要求乙方拆除，并支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

i.不得存放危險(xiǎn)品：乙方不得在租賃商鋪內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)品，如發(fā)現(xiàn)此類行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，并賠償由此造成的全部損失。

j.不得擾民：乙方經(jīng)營活動(dòng)不得產(chǎn)生噪音、污染等擾民行為，如接到相關(guān)部門或鄰居投訴，經(jīng)查證屬實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方整改，如逾期未整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

k.不得從事高風(fēng)險(xiǎn)活動(dòng)：乙方不得在租賃商鋪內(nèi)從事高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營活動(dòng)，如金融交易、醫(yī)療美容等，如發(fā)現(xiàn)此類行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，押金不予退還，并賠償由此造成的全部損失。

l.不得銷售違禁品：乙方不得在租賃商鋪內(nèi)銷售違禁品，如發(fā)現(xiàn)此類行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，押金不予退還，并賠償由此造成的全部損失。

m.不得銷售假冒偽劣商品：乙方不得在租賃商鋪內(nèi)銷售假冒偽劣商品，如發(fā)現(xiàn)此類行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，押金不予退還，并賠償由此造成的全部損失。

n.不得銷售過期食品：乙方不得在租賃商鋪內(nèi)銷售過期食品，如發(fā)現(xiàn)此類行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，押金不予退還，并賠償由此造成的全部損失。

o.不得銷售非法出版物：乙方不得在租賃商鋪內(nèi)銷售非法出版物，如發(fā)現(xiàn)此類行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，押金不予退還，并賠償由此造成的全部損失。

p.不得銷售毒品：乙方不得在租賃商鋪內(nèi)銷售毒品，如發(fā)現(xiàn)此類行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，押金不予退還，并賠償由此造成的全部損失。

q.不得銷售用品：乙方不得在租賃商鋪內(nèi)銷售用品，如發(fā)現(xiàn)此類行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，押金不予退還，并賠償由此造成的全部損失。

r.不得銷售煙草制品：乙方不得在租賃商鋪內(nèi)銷售煙草制品，如發(fā)現(xiàn)此類行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，押金不予退還，并賠償由此造成的全部損失。

s.不得銷售酒類制品：乙方不得在租賃商鋪內(nèi)銷售酒類制品，如發(fā)現(xiàn)此類行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，押金不予退還，并賠償由此造成的全部損失。

t.不得銷售其他違禁品：乙方不得在租賃商鋪內(nèi)銷售其他違禁品，如發(fā)現(xiàn)此類行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，押金不予退還，并賠償由此造成的全部損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金上限為____萬元人民幣。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括直接損失和間接損失，但賠償總額不應(yīng)超過本協(xié)議約定的違約金上限。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

6.法律適用：本協(xié)議的違約責(zé)任適用中華人民共和國法律。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、法律變更）、騷亂、暴動(dòng)以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、減免違約金等。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分不再要求返還，但已產(chǎn)生的費(fèi)用仍需支付。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)履行本協(xié)議的影響。如無法提供有效證據(jù)，則不構(gòu)成不可抗力。

7.持續(xù)影響：即使不可抗力事件消除，受影響一方仍需在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。如因不可抗力事件導(dǎo)致履行障礙無法消除，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。

8.不可抗力聲明：本協(xié)議雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并評(píng)估潛在不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，并已采取合理措施降低風(fēng)險(xiǎn)。雙方同意，不可抗力事件是本協(xié)議履行過程中的一種潛在風(fēng)險(xiǎn)，雙方均不因此承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等。

2.協(xié)商解決：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已承諾通過友好協(xié)商的方式解決可能出現(xiàn)的任何爭議。任何一方在發(fā)現(xiàn)爭議時(shí)，應(yīng)首先書面通知對(duì)方，并提出解決方案。雙方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限不超過____日。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方應(yīng)共同尋求第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、高效的原則，調(diào)解結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。如調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)遵守調(diào)解協(xié)議的約定。

4.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半。

5.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

6.法律適用：本協(xié)議的爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意上述爭議解決方式，并承諾遵守相關(guān)約定。

7.專屬管轄：本協(xié)議的爭議解決應(yīng)適用專屬管轄原則，即只能通過本協(xié)議約定的爭議解決方式解決爭議，任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請(qǐng)。

8.爭議前置程序：在提交仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)窮盡協(xié)商和調(diào)解等前置程序，如未履行前置程序，仲裁委員會(huì)或法院有權(quán)駁回相關(guān)申請(qǐng)。

9.證據(jù)交換：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)按照相關(guān)程序進(jìn)行證據(jù)交換，并提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

10.爭議解決期限：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)解決爭議，如超過期限未解決，任何一方均有權(quán)采取本協(xié)議約定的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在工作日送達(dá)，如通過電子郵件或傳真發(fā)送，則發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；如通過專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送，則送達(dá)日或郵寄日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____