一紙協(xié)議書愛上我1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，1950年1月1日出生，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售、租賃及相關(guān)配套服務(wù)。甲方擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗，曾成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅項目?；诩追皆诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場影響力，乙方擬與甲方合作，就特定房地產(chǎn)項目或相關(guān)服務(wù)事宜達成一致，并依據(jù)本協(xié)議約定履行權(quán)利義務(wù)。

在合作背景方面，甲方目前正籌備一項商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃業(yè)務(wù)，該項目位于上海市浦東新區(qū)核心商圈，總建筑面積約XX平方米，包含零售商鋪、辦公區(qū)域及配套設(shè)施。為提升項目運營效率并確保市場競爭力，甲方擬委托乙方提供專業(yè)的租賃咨詢及代理服務(wù)，包括市場調(diào)研、租賃方案設(shè)計、客戶推介、合同談判及后續(xù)物業(yè)管理等。乙方憑借在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)團隊和成功案例，愿意承接甲方委托，雙方基于平等互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議。

此外，甲方亦需明確其在本協(xié)議中的核心訴求：一是通過乙方的專業(yè)服務(wù)快速完成項目租賃目標(biāo)，確保出租率及租金收益達到預(yù)期；二是借助乙方的市場資源和客戶網(wǎng)絡(luò)，引入優(yōu)質(zhì)租戶并優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)；三是要求乙方在租賃過程中嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，維護甲方品牌形象。甲方將提供必要的項目資料、市場數(shù)據(jù)及內(nèi)部決策支持，以保障乙方工作的順利開展。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，1975年5月15日出生，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢及服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，注冊資本人民幣XX萬元，擁有國家認(rèn)證的房地產(chǎn)估價師、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等核心團隊，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國主要城市。自成立以來，乙方已成功為多家知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及運營商提供租賃策劃、資產(chǎn)管理和市場分析等服務(wù)，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗和客戶資源。

在本協(xié)議中，乙方將作為甲方商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃服務(wù)提供方，根據(jù)甲方委托范圍，全面負(fù)責(zé)項目租賃業(yè)務(wù)的專業(yè)執(zhí)行。乙方承諾利用自身專業(yè)能力，在市場分析、租賃策略制定、租戶篩選、合同談判及后續(xù)運營管理等方面提供全方位支持，確保項目租賃目標(biāo)達成。具體合作內(nèi)容涵蓋：

（1）對目標(biāo)市場進行深入調(diào)研，分析同區(qū)域租賃供需狀況及競爭格局；

（2）結(jié)合甲方項目定位，制定差異化租賃方案，明確租金定價策略及租戶類型偏好；

（3）通過乙方客戶數(shù)據(jù)庫及渠道資源，精準(zhǔn)匹配優(yōu)質(zhì)租戶，并看房、談判及簽約流程；

（4）協(xié)助甲方處理租賃合同中的法律條款，確保合同條款符合雙方利益及合規(guī)要求；

（5）項目簽約后，提供物業(yè)管理對接支持，包括租戶關(guān)系維護、租金催繳及爭議協(xié)調(diào)等。

乙方的核心競爭力在于其專業(yè)化的服務(wù)體系和高效的市場響應(yīng)能力。乙方已與多家知名零售品牌、連鎖企業(yè)及企業(yè)客戶建立了長期合作關(guān)系，能夠為甲方項目引入符合品牌定位的優(yōu)質(zhì)租戶，并最大化項目資產(chǎn)價值。同時，乙方將嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，確保甲方商業(yè)信息及客戶數(shù)據(jù)的絕對安全。

協(xié)議簡介部分需明確雙方合作的背景及前提條件。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)方及運營方，具備完整的項目資源及資金支持，但缺乏專業(yè)的租賃運營團隊，故需借助乙方專業(yè)服務(wù)提升項目市場表現(xiàn)。乙方作為商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的資深服務(wù)商，具備成熟的服務(wù)體系和成功案例，且與甲方項目所在區(qū)域市場高度契合。雙方基于以下前提條件達成合作：

（1）甲方已獲得項目合法開發(fā)及租賃所需的全部手續(xù)，并確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)要求；

（2）乙方已對甲方項目進行初步評估，認(rèn)為項目市場潛力符合乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，且雙方合作目標(biāo)具有一致性；

（3）甲方將按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用，乙方將按照約定提供專業(yè)服務(wù)并確保服務(wù)質(zhì)量。

基于上述條件，雙方同意以本協(xié)議為綱領(lǐng)性文件，明確各自權(quán)利義務(wù)，共同推動項目租賃業(yè)務(wù)順利開展。協(xié)議的簽訂不僅標(biāo)志著雙方商業(yè)合作的正式啟動，也為后續(xù)服務(wù)執(zhí)行提供了法律保障，確保雙方在合作過程中權(quán)責(zé)清晰、風(fēng)險可控。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)項目租賃服務(wù)合作中的權(quán)利義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的租賃咨詢及代理服務(wù)，幫助甲方實現(xiàn)項目租賃目標(biāo)，提升資產(chǎn)價值。協(xié)議范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：（1）乙方根據(jù)甲方委托，對目標(biāo)商業(yè)地產(chǎn)項目進行市場調(diào)研與分析，出具租賃市場報告；（2）乙方制定項目租賃策略，包括租金水平建議、租戶類型定位及租賃條款設(shè)計；（3）乙方利用自身資源，進行潛在租戶的搜尋、篩選與推介，租戶看房及商務(wù)洽談；（4）乙方協(xié)助甲方談判租賃合同核心條款，并參與合同文本的審核工作；（5）乙方在合同簽訂后，提供必要的租賃交接支持，協(xié)助甲方進行租戶入租管理及租金收繳協(xié)調(diào)；（6）雙方約定其他與項目租賃相關(guān)的服務(wù)事項。本協(xié)議旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)作，確保項目租賃業(yè)務(wù)在合規(guī)、高效的前提下完成，實現(xiàn)互利共贏的合作局面。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：（1）"項目"指甲方委托乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)項目，具體位置為上海市浦東新區(qū)核心商圈，總建筑面積約XX平方米；（2）"租賃服務(wù)"指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的市場調(diào)研、租賃策劃、租戶資源對接、合同談判及后續(xù)運營支持等全部服務(wù)內(nèi)容；（3）"服務(wù)費用"指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括固定費用及/或業(yè)績提成兩部分；（4）"租賃合同"指甲方與最終承租人簽訂的租賃協(xié)議；（5）"有效租戶"指符合甲方租賃標(biāo)準(zhǔn)并完成租賃合同簽約的承租人；（6）"市場報告"指乙方在項目租賃前期完成的關(guān)于目標(biāo)市場供需狀況、競爭環(huán)境及租金水平的分析報告；（7）"保密信息"指一方在合作過程中向另一方披露的、未公開的與項目或服務(wù)相關(guān)的商業(yè)信息，包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單及租賃方案細(xì)節(jié)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、及時的租賃服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。甲方有權(quán)根據(jù)項目實際進展調(diào)整租賃策略，但需提前書面通知乙方，并配合乙方調(diào)整服務(wù)方案。

（2）甲方有權(quán)在租賃服務(wù)過程中，參與關(guān)鍵節(jié)點的工作，如租戶篩選標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)、核心合同條款談判等，并提出合理化建議。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的項目資料，包括但不限于項目規(guī)劃文件、建筑圖紙、前期租賃情況及甲方內(nèi)部決策流程等，確保乙方工作順利開展。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付服務(wù)費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)支付逾期利息，利率按國家規(guī)定執(zhí)行。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方進行租戶推介及簽約工作，包括提供場地安排、參與現(xiàn)場談判等，確保租賃流程順暢。

（6）甲方有義務(wù)對乙方提供的租賃服務(wù)進行合理評估，并在項目完成后，就合作效果提供書面反饋意見，以供雙方改進服務(wù)。

（7）甲方應(yīng)確保其提供的項目資料及授權(quán)行為符合法律法規(guī)要求，如因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ魇茏杌虍a(chǎn)生法律風(fēng)險，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)項目租賃服務(wù)的執(zhí)行工作，包括市場調(diào)研、租戶資源開發(fā)、合同談判及后續(xù)支持等，并有權(quán)要求甲方提供必要協(xié)助。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，包括固定服務(wù)費及業(yè)績提成部分。如甲方未按時支付約定費用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的決策支持及資源配合，如甲方未能及時提供所需信息或支持，乙方有權(quán)調(diào)整工作計劃并相應(yīng)順延服務(wù)期限。

（4）乙方有義務(wù)組建專業(yè)團隊負(fù)責(zé)項目服務(wù)，確保所有服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，并定期向甲方匯報工作進展。

（5）乙方有義務(wù)對項目租賃過程中的所有敏感信息進行保密處理，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，但在法律法規(guī)要求或監(jiān)管機構(gòu)時除外。

（6）乙方有義務(wù)在租賃服務(wù)過程中，充分維護甲方利益，以專業(yè)能力確保項目租金收益最大化，并避免因乙方工作失誤導(dǎo)致甲方損失。

（7）乙方有權(quán)在項目租賃完成后，根據(jù)實際業(yè)績享受約定的業(yè)績提成，并有權(quán)要求甲方提供必要的業(yè)績證明文件。

（8）乙方應(yīng)確保所有提供的服務(wù)文件及建議均符合法律法規(guī)要求，如因乙方專業(yè)疏忽導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，但甲方亦需配合提供必要證據(jù)證明損失與乙方行為存在直接因果關(guān)系。

（9）乙方有權(quán)在服務(wù)過程中，根據(jù)市場變化及項目進展，提出優(yōu)化租賃策略的建議，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。

（10）乙方應(yīng)建立完善的客戶資源管理機制，確保項目租賃過程中使用的租戶信息來源合法合規(guī)，并承擔(dān)因信息侵權(quán)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項下乙方提供租賃服務(wù)的價格及支付條件如下：

（1）服務(wù)費用構(gòu)成：乙方提供本協(xié)議約定的全部租賃服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用，該費用包括固定服務(wù)費與業(yè)績提成兩部分。固定服務(wù)費為人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整），該費用覆蓋乙方在協(xié)議有效期內(nèi)為項目提供的市場調(diào)研、租賃策劃、租戶資源對接（含XX個優(yōu)質(zhì)租戶推薦）、合同談判支持等基礎(chǔ)服務(wù)。業(yè)績提成按實際簽約租戶的租賃面積計算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：租賃面積不超過XX平方米部分，按該部分面積的X%支付；超過XX平方米部分，按該部分面積的Y%支付。業(yè)績提成比例及計算方式以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準(zhǔn)，但最高不超過合同總金額的Z%。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。固定服務(wù)費應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付總額的X%，即人民幣XX萬元；剩余X%即人民幣XX萬元，于乙方完成項目整體租賃策劃方案并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后支付。業(yè)績提成部分應(yīng)于每個租賃合同簽訂后X日內(nèi)，根據(jù)實際簽約面積及約定比例計算，并分批支付，首期支付總額的X%，剩余部分于該租戶正式進場使用后X日內(nèi)付清。甲方支付服務(wù)費用應(yīng)以人民幣結(jié)算，如需乙方開具發(fā)票，相關(guān)稅金由甲方承擔(dān)。

（3）支付賬戶：甲方應(yīng)將服務(wù)費用支付至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付前有權(quán)要求乙方提供等額的收款承諾或發(fā)票預(yù)覽，乙方應(yīng)在收到甲方支付請求后X個工作日內(nèi)提供。

（4）付款保障：為確保服務(wù)費用及時支付，雙方同意采用以下方式保障：甲方應(yīng)在支付節(jié)點前X日向乙方發(fā)出付款通知，乙方需提供相應(yīng)的收款憑證或進度證明。如甲方因自身原因未能按時支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部未付費用及相當(dāng)于未付費用X倍的違約金。

（5）稅費承擔(dān)：本協(xié)議項下的所有服務(wù)費用均不含稅費，相關(guān)稅費（包括但不限于增值稅、附加稅等）由甲方承擔(dān)。乙方在收到甲方款項后，應(yīng)在X日內(nèi)開具等額正規(guī)發(fā)票，發(fā)票稅率及內(nèi)容以雙方確認(rèn)為準(zhǔn)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期為自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起X年，即XXXX年X月X日至XXXX年X月X日。如協(xié)議期限屆滿前X日，雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。若未達成一致，本協(xié)議自動終止。

（2）項目租賃服務(wù)的具體執(zhí)行期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成初步市場調(diào)研并提交市場報告；在甲方確認(rèn)市場報告后X日內(nèi)，完成詳細(xì)的租賃策劃方案并提交甲方；自租賃策劃方案確認(rèn)之日起，乙方應(yīng)在X個月內(nèi)完成至少X個核心租戶的推薦及談判工作，或達成XX%的出租率目標(biāo)，以先達成者為準(zhǔn)。對于單個租賃合同的簽約周期，乙方應(yīng)全力推動在協(xié)議有效期內(nèi)完成，并應(yīng)于每個租賃合同簽訂后X日內(nèi)向甲方匯報簽約詳情。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)提供完整的項目基礎(chǔ)資料；乙方應(yīng)于收到資料后X日內(nèi)內(nèi)部評審，并向甲方反饋初步需求理解。雙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后的X日內(nèi)召開項目進度會議，溝通合作情況及調(diào)整計劃。如遇重大租賃機會或市場突變，雙方應(yīng)隨時協(xié)商臨時會議或調(diào)整工作安排。所有涉及本協(xié)議履行的通知、確認(rèn)等，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件、傳真）在送達對方授權(quán)地址后生效。

（4）協(xié)議展期：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需延長本協(xié)議履行期限，應(yīng)在期限屆滿前X日書面通知對方，并就展期內(nèi)容達成補充約定。展期期間，原協(xié)議條款繼續(xù)有效，但雙方可根據(jù)新情況調(diào)整業(yè)績目標(biāo)及服務(wù)范圍。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時支付服務(wù)費用的，除按照第四條約定支付違約金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于乙方為催收費用產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。若逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部未付費用及約定違約金外，還應(yīng)按合同總價的X%向乙方支付違約賠償金，且該賠償金不因協(xié)議解除而減免。

（2）甲方未能按照約定提供必要資料或配合乙方工作的，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬元作為違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳椒?wù)延誤超過X日，乙方有權(quán)相應(yīng)順延服務(wù)期限，并要求甲方賠償因延誤造成的直接經(jīng)濟損失，包括第三方租戶的優(yōu)先租賃權(quán)損失等。

（3）如甲方在租賃過程中，單方面撤銷已由乙方成功推薦的優(yōu)質(zhì)租戶租賃意向，且該租戶在X年內(nèi)未與甲方或其他第三方簽訂租賃合同，甲方應(yīng)向乙方支付該租戶預(yù)估租金X%的違約金，作為對乙方前期投入的補償。預(yù)估租金根據(jù)該租戶同類區(qū)域市場租金水平及租賃面積測算確定。

（4）甲方若泄露在合作期間獲悉的乙方商業(yè)秘密或客戶資源，并造成乙方經(jīng)濟損失，應(yīng)賠償乙方全部損失，損失金額不低于人民幣XX萬元，且乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任，即支付相當(dāng)于損失金額X倍的賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能達到本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如未在約定時間內(nèi)完成市場調(diào)研、未有效推薦符合甲方要求的租戶，或因乙方工作失誤導(dǎo)致甲方租賃機會喪失，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用，并按該費用金額的X%支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追街苯咏?jīng)濟損失，乙方應(yīng)在損失發(fā)生后X日內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償上限不超過合同總價的X%。

（2）乙方在租賃服務(wù)過程中，泄露甲方商業(yè)秘密或項目關(guān)鍵信息，并造成甲方經(jīng)濟損失，應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于商譽損失、租戶資源損失等，且乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰風(fēng)險。若泄露行為同時構(gòu)成犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（3）乙方在合同談判中，未能維護甲方核心利益，導(dǎo)致甲方在租賃條款中作出不合理的讓步，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付人民幣XX萬元違約金。若因乙方談判失誤直接導(dǎo)致甲方租金收益減少，乙方應(yīng)按實際減少金額的X%進行賠償，但賠償金額不超過合同總價的X%。

（4）乙方擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意，允許第三方使用本協(xié)議項下的服務(wù)資源，應(yīng)向甲方支付人民幣XX萬元違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（5）對于業(yè)績提成部分的支付，如乙方在收到甲方付款通知后X日內(nèi)未能提供合法有效的收款憑證或發(fā)票，導(dǎo)致甲方無法及時獲得服務(wù)等額發(fā)票，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付人民幣XX萬元違約金，且乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后X日內(nèi)補齊相關(guān)證明文件。若因乙方原因?qū)е录追蕉悇?wù)風(fēng)險，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本協(xié)議約定的各項違約金及賠償條款可累加適用，但總額不超過合同總價的X%。任何一方違約時，守約方除要求違約方支付違約金或賠償損失外，還有權(quán)要求違約方采取補救措施，如繼續(xù)履行合同、采取補救措施消除違約影響等。若違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求全部賠償。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導(dǎo)致任何一方無法履行協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)，且因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成部分的約定比例結(jié)算費用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等，該等事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)。

2.通知與證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)立即向另一方提供不可抗力事件的初步證明材料。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，通知方應(yīng)每隔X日更新情況及證明。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方延遲履行或無法履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，立即恢復(fù)履行義務(wù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否部分或全部免除受影響方的責(zé)任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件或其影響持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)單方書面通知對方解除本協(xié)議，解除通知自送達對方時生效。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜（如費用結(jié)算、資料返還等）進行協(xié)商，并在X日內(nèi)達成一致或提請爭議解決。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方均不得要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任，但已實際發(fā)生的、必要的支出應(yīng)由相關(guān)方承擔(dān)。

5.不可抗力不可預(yù)見性聲明：任何一方不得以本協(xié)議履行前已存在的、可預(yù)見的風(fēng)險或通常商業(yè)風(fēng)險作為不可抗力進行抗辯，除非該風(fēng)險在事件發(fā)生時突然升級并超出合理控制范圍，且立即通知了對方。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠信、公平的原則，在合理期限內(nèi)由雙方授權(quán)代表進行。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起X日內(nèi)）未能達成一致意見，或協(xié)商過程中一方明確表示拒絕協(xié)商，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決爭議：

（1）提交上海仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自承擔(dān)其仲裁費用，但本協(xié)議約定的違約金、賠償金及律師費等由敗訴方承擔(dān)。

（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，雙方應(yīng)選擇上海市XX區(qū)人民法院作為管轄法院。訴訟過程中，非因一方故意或重大過失導(dǎo)致的訴訟費用由該方承擔(dān)。

3.爭議起算：本協(xié)議項下的爭議，自一方首次書面提出爭議或要求對方采取法律行動之日起計算。

4.專屬管轄與繼續(xù)履行：無論爭議如何解決，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，且任何一方采取的爭議解決措施不影響其尋求救濟的權(quán)利。在爭議解決期間，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面中止履行本協(xié)議。

5.保密處理：雙方在爭議解決過程中披露的任何非公開信息，除法律規(guī)定或裁決/判決要求外，應(yīng)被視為保密信息，未經(jīng)對方書面同意不得向任何第三方泄露。仲裁方式下，仲裁庭應(yīng)依當(dāng)事人請求或自行決定是否對爭議內(nèi)容進行保密處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、同意或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方在收到通知后應(yīng)立即確認(rèn)，但該確認(rèn)并非送達的必要條件。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。若補充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)，但補充協(xié)議不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。任何一方均應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性規(guī)定。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議標(biāo)的提出與協(xié)議內(nèi)容不符的其他主張或抗辯。

5.分離性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分。若任何條款