鏈家獨家房源協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個人姓名]，法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]，地址：[甲方注冊地址或實際居住地址]，聯(lián)系方式：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號碼及常用聯(lián)系電話]。甲方作為購房方/租房方/委托方，基于對乙方的房源信息及服務能力的認可，就特定房源的買賣/租賃/委托服務事宜，與乙方達成合作意向，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相應權利并履行義務。甲方確認已充分了解本協(xié)議項下標的物的基本情況及交易風險，并自愿參與后續(xù)流程。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]，法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]，地址：[乙方注冊地址或實際居住地址]，聯(lián)系方式：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號碼及常用聯(lián)系電話]。乙方作為房源持有人/出租方/服務提供方，基于甲方購買/租賃/委托需求，向甲方提供本協(xié)議項下標的物的獨家代理服務，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相應權利并履行義務。乙方確認已合法持有或有權處置本協(xié)議項下標的物，且已向甲方披露所有必要信息。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房源的買賣/租賃/委托服務事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平原則，結合各自需求與資源，達成以下合作：

####合作背景

甲方有明確購房/租房/委托需求，經(jīng)了解乙方提供的房源信息（包括但不限于房屋坐落、面積、權屬狀態(tài)、租賃條款等），確認該房源符合甲方需求，并希望通過乙方完成交易或租賃流程。乙方作為房源的合法持有人或授權代理方，同意在本協(xié)議框架內為甲方提供獨家服務，包括但不限于帶看、議價、簽約、過戶等環(huán)節(jié)。雙方基于此背景，明確各自權利義務，以規(guī)范合作行為。

####前提條件

1.**房源確認**：乙方提供的房源信息經(jīng)甲方核實無誤，包括但不限于《房產(chǎn)證》/《租賃合同》/《委托授權書》等權屬證明文件，且甲方確認無任何法律瑕疵。

2.**獨家授權**：在本協(xié)議有效期內，甲方僅通過乙方進行本協(xié)議項下標的物的交易/租賃/委托，乙方亦不得將相同房源信息提供給任何第三方。

3.**市場環(huán)境**：雙方均知悉當前房地產(chǎn)市場政策及交易流程，并同意在符合法律法規(guī)的前提下推進合作。

4.**信息保密**：甲乙雙方均需對本協(xié)議內容及涉及的商業(yè)信息保密，非經(jīng)對方書面同意不得泄露。

基于上述背景與前提，雙方通過友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，構成雙方完整合意，任何一方不得單方變更或解除，除非獲得對方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就特定房源（以下簡稱“標的物”）的獨家買賣/租賃/委托服務事宜的合作目的及具體范圍。甲方有意購買/租賃標的物，乙方同意作為獨家服務提供方，負責促成交易或完成委托事項。協(xié)議范圍包括但不限于：房源信息展示、帶看安排、價格協(xié)商、合同簽訂、交易/租賃/委托流程辦理等。雙方同意在本協(xié)議框架內，按照各自職責完成相關事務，確保合作順利進行。本協(xié)議目的在于規(guī)范雙方行為，保障交易/租賃/委托安全有效達成。

第二條定義

1.**標的物**：指由乙方提供的、具有明確權屬及使用功能的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等，具體信息以本協(xié)議附件或乙方初次披露為準。

2.**獨家服務**：指乙方在本協(xié)議有效期內，僅為甲方提供標的物的相關服務，不得向第三方披露或提供服務。

3.**交易/租賃/委托流程**：包括但不限于看房、議價、簽約、過戶、交房等環(huán)節(jié)，具體以雙方實際操作為準。

4.**書面通知**：指通過正式函件、電子郵件或雙方確認的通訊方式發(fā)送的具有法律效力的通知。

第三條雙方權利與義務

####1.甲方的權力與義務

(1)**權力**：

-甲方有權要求乙方提供標的物的真實、完整信息，包括權屬證明、市場評估等。

-甲方有權在乙方服務范圍內，自主決定是否購買/租賃標的物，并有權要求乙方配合完成相關流程。

-甲方有權對乙方提供的服務提出合理建議，乙方應予以考慮。

-若交易/租賃達成，甲方有權依據(jù)本協(xié)議及法律法規(guī)享有相應權利。

(2)**義務**：

-甲方應向乙方提供準確的身份信息及購房/租房/委托需求，配合完成資質審核。

-甲方應按時支付本協(xié)議約定的服務費用及其他必要款項，逾期支付需承擔違約責任。

-甲方應按照約定參與看房、簽約等環(huán)節(jié)，不得無理拒絕乙方合理安排。

-甲方應對乙方提供的商業(yè)信息保密，非經(jīng)乙方同意不得用于其他用途。

-若因甲方原因導致交易/租賃失敗，甲方應承擔相應損失。

####2.乙方的權力與義務

(1)**權力**：

-乙方有權要求甲方提供必要文件及配合完成交易/租賃流程。

-乙方有權按照本協(xié)議約定收取服務費用。

-乙方有權拒絕甲方不合理的要求，但應提前書面說明理由。

-乙方對標的物信息的獨家展示權及優(yōu)先服務權。

(2)**義務**：

-**房源真實性保證**：乙方保證其提供的標的物信息真實有效，權屬清晰，無法律糾紛。如因乙方原因導致信息虛假，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

-**獨家服務履行**：乙方應在協(xié)議有效期內，為甲方提供全程獨家服務，包括但不限于：

-及時更新房源狀態(tài)，確保信息準確；

-安排專業(yè)看房，并提供市場分析建議；

-在甲方授權范圍內，代表其與第三方協(xié)商價格及條款；

-配合完成合同簽訂、備案、過戶等法律程序。

-**費用收取與透明**：乙方應向甲方明示所有可能產(chǎn)生的費用（如中介費、稅費等），并按約定收取，不得額外牟利。

-**保密義務**：乙方應對甲方的需求信息及交易細節(jié)嚴格保密，除非法律要求或獲得甲方書面同意。

-**責任承擔**：若因乙方操作失誤（如信息泄露、流程延誤等）導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。

-**配合權屬核實**：乙方應主動配合甲方或第三方對標的物進行權屬核實，并保證過程順利。

本條款詳細規(guī)定了雙方的權利義務，以保障合作公平、高效進行。任何一方違約，均應承擔相應法律責任。

第四條價格與支付條件

1.**服務費用**：甲方同意向乙方支付本協(xié)議項下獨家服務費用共計人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該費用包含乙方為甲方提供的所有服務，具體明細如乙方書面列明。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金方式將服務費用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：戶名：[乙方賬戶名]，開戶行：[開戶銀行]，賬號：[銀行賬號]。

3.**支付時間**：

-預付款：本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內，甲方應支付服務費用總額的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元；

-尾款：標的物交易/租賃/委托流程正式完成且相關手續(xù)辦結后[具體天數(shù)]日內，甲方應支付剩余服務費用。

4.**稅費承擔**：除協(xié)議另有約定外，與支付相關的稅費由[約定承擔方]承擔。

5.**逾期支付**：若甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項[利率]%的違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體天數(shù)]天/月/年，自[起始日期]至[終止日期]。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-首次看房安排：協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內完成；

-合同簽訂：看房后[具體天數(shù)]日內完成；

-交易/租賃完成：合同簽訂后[具體天數(shù)]日內完成；

-費用結算：交易/租賃完成后[具體天數(shù)]日內完成。

3.**延期處理**：如遇不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期履行，但延期時間不得超過[具體天數(shù)]日。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

(1)**未支付費用**：如甲方未按第四條約定支付服務費用，除支付逾期違約金外，乙方還有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為造成的直接損失，包括但不限于乙方已投入的時間成本、營銷費用等。若損失難以計算，可按服務費用總額的[百分比]%計算賠償金。

(2)**單方解除導致?lián)p失**：若甲方無正當理由單方解除協(xié)議，應向乙方支付協(xié)議總服務費用的[百分比]%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的合理損失。

(3)**提供虛假信息**：若甲方提供虛假身份或需求信息，導致乙方產(chǎn)生損失，應承擔全部賠償責任。

2.**乙方違約責任**：

(1)**信息虛假**：如乙方提供的標的物信息虛假（如權屬糾紛、面積不符等），導致甲方無法完成交易/租賃或遭受損失，乙方應全額退還已收取的服務費用，并賠償甲方直接損失，賠償上限不超過服務費用總額的[倍數(shù)]倍。

(2)**泄露信息**：若乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)信息導致甲方遭受損失，應承擔賠償責任，并可能面臨法律制裁。

(3)**服務不到位**：若乙方未按約定履行服務義務（如未及時帶看、未配合流程等），甲方有權要求乙方限期整改，逾期未改善的，甲方有權解除協(xié)議并要求賠償，賠償金額為已支付費用的[百分比]%。

(4)**不當?shù)美?*：若乙方在協(xié)議履行中存在欺詐或脅迫行為，甲方有權解除協(xié)議并要求返還全部費用，并追究其法律責任。

3.**不可抗力免責**：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

4.**爭議解決優(yōu)先**：本協(xié)議項下的違約責任爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第[條款編號]條約定處理。任何一方違約，守約方有權要求停止違約行為、賠償損失或解除協(xié)議，并保留追究其刑事責任的權利。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調整）、疫情及其管控措施等。

2.**影響認定**：不可抗力事件導致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務的，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明文件（如官方公告、新聞報道等）。雙方應根據(jù)事件影響程度協(xié)商調整履行期限或部分免責。

3.**責任免除**：

(1)因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如部分服務費）需根據(jù)實際履行情況合理分擔。

(2)若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方有權單方解除協(xié)議，并退還已收取但未提供相應服務的費用。

4.**后果限制**：不可抗力僅作為免責事由，不免除雙方因其他原因產(chǎn)生的權利義務。若一方利用不可抗力條款規(guī)避自身責任，對方有權要求其承擔相應后果。

5.**通知義務**：任何一方在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內未通知對方的，視為放棄該免責權利。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行，并爭取在[具體天數(shù)]日內達成一致。

2.**調解補充**：若協(xié)商未果，雙方可共同委托[指定調解機構或第三方調解人]進行調解；調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁或訴訟**：協(xié)商或調解不成的，爭議應提交[指定仲裁委員會名稱或法院名稱]解決：

-選擇仲裁的，按[仲裁規(guī)則名稱]進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；

-選擇訴訟的，以本協(xié)議簽訂地為管轄法院，適用中華人民共和國法律。

4.**程序配合**：無論選擇何種爭議解決方式，雙方均應提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守選定的程序規(guī)則。

5.**費用承擔**：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費/訴訟費/律師費等，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均部分敗訴的，按責任比例分擔。任何一方不得單方以爭議解決為由暫停履行協(xié)議義務，除非事先獲得對方書面同意。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應通過書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定均不產(chǎn)生法律約束力。

3.**終止條件**：

(1)**協(xié)議解除**：出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形、不可抗力、一方破產(chǎn)/清算等情況時，守約方有權書面通知對方解除協(xié)議。

(2)**自然終止**：本協(xié)議期限屆滿且雙方無續(xù)約意愿，協(xié)議自動終止。

(3)**提前終止**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面提前終止協(xié)議。

4.**法律適用**：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以該法律為準。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整合意，取代此前所有口頭或書面溝通。

6.**第三方權利**：本協(xié)議不涉及任何第三方利益，除雙方另有約定外，一方不得因本協(xié)議影響其與其他第三方的權利義務。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（包括但不限于《標的物信息確認書》《權屬證明復印件》《服務流程清單》等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。附件內容如有空白，視為該部分不存在。

2.**文本份數(shù)**：本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效