協(xié)議書(shū)離婚談判技巧1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，出生年月1980年05月，身份證號(hào)聯(lián)系方

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX大道XX號(hào)XX國(guó)際廣場(chǎng)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，出生年月1985年10月，身份證號(hào)聯(lián)系方

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)投資管理有限公司本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就XX項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)租賃合作事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。甲方作為該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方及出租方，擁有合法的產(chǎn)權(quán)證明及出租資格，現(xiàn)擬將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的XX商業(yè)綜合體部分樓層租賃給乙方作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用。乙方作為專業(yè)的商業(yè)投資管理方，具備豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)資源，擬通過(guò)租賃甲方物業(yè)開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)及長(zhǎng)期合作意向，通過(guò)友好協(xié)商，就租賃范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，以雙方均具備合法的主體資格、履約能力及相應(yīng)的審批或備案手續(xù)完備為前提條件，任何一方均不得以違反前述前提為由主張協(xié)議無(wú)效或拒絕履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX商業(yè)地產(chǎn)租賃合作事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：XX商業(yè)綜合體的指定樓層租賃合同簽訂、租賃區(qū)域的具體范圍界定、租金及相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)與方式、租賃期限的約定、物業(yè)使用及維護(hù)責(zé)任劃分、雙方在租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體涉及租賃標(biāo)的物（XX商業(yè)綜合體部分樓層）、租賃期限（自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止）、租金單價(jià)及總額、支付周期、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修及改造約定、水電等能源費(fèi)用承擔(dān)、廣告位使用權(quán)分配、消防安全及日常管理責(zé)任、合同解除條件及補(bǔ)償?shù)群诵膬?nèi)容。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋：

“租賃標(biāo)的物”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX地址的XX商業(yè)綜合體的特定樓層及附屬設(shè)施。

“租賃區(qū)域”指租賃標(biāo)的物中由雙方約定具體面積和位置的部分空間。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

“物業(yè)管理費(fèi)”指租賃區(qū)域內(nèi)由甲方委托物業(yè)管理公司提供服務(wù)的費(fèi)用。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的起始日至終止日。

“有效證件”指甲方提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、出租經(jīng)營(yíng)許可證等法律文件。

“經(jīng)營(yíng)用途”指乙方在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

“維修責(zé)任”指因租賃區(qū)域設(shè)施設(shè)備自然損耗或乙方使用不當(dāng)造成的維修義務(wù)劃分。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并要求乙方按照約定用途使用租賃區(qū)域。

（2）有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及本協(xié)議關(guān)于經(jīng)營(yíng)用途的約定，對(duì)違反約定的行為有權(quán)要求乙方糾正。

（3）在租賃期限屆滿或合同解除后，有權(quán)收回租賃區(qū)域，并要求乙方按約定完成騰退及交接工作。

（4）有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及法律規(guī)定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、解除權(quán)等合同權(quán)利。

（5）對(duì)租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)及處置權(quán)，并確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。

甲方的義務(wù)：

（1）應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限起始日將符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃區(qū)域交付給乙方使用，并提供必要的交接手續(xù)及資料。

（2）應(yīng)保證其對(duì)租賃標(biāo)的物擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證租賃行為的合法合規(guī)性，配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)所需證照的續(xù)期或變更手續(xù)。

（3）應(yīng)按時(shí)向乙方提供租賃區(qū)域所需的水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)能源及通訊服務(wù)，并保證其質(zhì)量符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用按照本協(xié)議約定承擔(dān)。

（4）應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和重大維修，確保其處于安全、可用的狀態(tài)，非因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備故障應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。

（5）應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，除本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定外，不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自變更租賃區(qū)域的使用范圍。

（6）應(yīng)保障乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)安全，按照消防及安全規(guī)范配備必要的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。

（7）應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃區(qū)域的廣告位規(guī)劃及使用，按照約定分配廣告位資源并收取相應(yīng)費(fèi)用。

（8）應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保潔、安保、綠化等，具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范或雙方約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定及附件約定，在租賃區(qū)域內(nèi)開(kāi)展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有租賃區(qū)域的使用權(quán)及相應(yīng)的收益權(quán)。

（2）有權(quán)要求甲方按照約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃區(qū)域，并對(duì)交付的物業(yè)狀況進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定可提出異議并要求甲方整改。

（3）有權(quán)按照本協(xié)議約定或經(jīng)甲方書(shū)面同意，對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行符合約定的裝修、改造或增設(shè)設(shè)施設(shè)備，費(fèi)用承擔(dān)及恢復(fù)原狀義務(wù)按照約定執(zhí)行。

（4）有權(quán)要求甲方履行其在本協(xié)議中承諾的義務(wù)，包括但不限于提供必要的能源供應(yīng)、維護(hù)保障、證照支持等，如甲方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）在租賃期限屆滿前，如符合本協(xié)議約定的續(xù)租條件或經(jīng)甲方同意，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租租賃區(qū)域，并就續(xù)租事宜與甲方進(jìn)行協(xié)商。

（6）對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)成果享有獨(dú)立支配權(quán)，有權(quán)自主進(jìn)行經(jīng)營(yíng)決策、人員管理及市場(chǎng)推廣活動(dòng)。

乙方的義務(wù)：

（1）應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）應(yīng)按照本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)用途使用租賃區(qū)域，不得擅自改變用途進(jìn)行非法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)品，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（3）應(yīng)合理使用租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及公共資源，愛(ài)護(hù)物業(yè)，因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常經(jīng)營(yíng)管理、人員招聘、市場(chǎng)推廣、稅務(wù)申報(bào)及所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的法律責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。

（5）應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的內(nèi)部裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝、維護(hù)，確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期滿或合同解除時(shí)按照約定恢復(fù)原狀或承擔(dān)補(bǔ)償費(fèi)用。

（6）應(yīng)承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的垃圾處理、治安防范等內(nèi)部管理責(zé)任，并配合甲方的物業(yè)管理工作，維護(hù)租賃區(qū)域的整體環(huán)境及形象。

（7）應(yīng)保證其具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及開(kāi)展約定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的其他資質(zhì)，并自行辦理或更新所有與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的證照。

（8）應(yīng)按時(shí)向甲方提供經(jīng)營(yíng)報(bào)告及相關(guān)財(cái)務(wù)資料，接受甲方的合理監(jiān)督檢查，并對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性、合規(guī)性負(fù)責(zé)。

（9）在租賃期間及騰退時(shí)，應(yīng)確保租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施處于安全可用狀態(tài)，結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等），完成交接手續(xù)后方可離開(kāi)。

（10）如需在租賃區(qū)域或公共區(qū)域設(shè)置廣告，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并遵守甲方的廣告管理規(guī)約，費(fèi)用承擔(dān)按照約定執(zhí)行。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就租賃標(biāo)的物XX商業(yè)綜合體的指定樓層租賃價(jià)格及支付條件約定如下：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃區(qū)域每月每平方米租金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），租賃區(qū)域總面積為XXXX平方米，月租金總額為人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）。該租金為固定單價(jià)，自本協(xié)議生效之日起XXXX年內(nèi)保持不變，除非雙方另行書(shū)面約定或法律政策變化導(dǎo)致必須調(diào)整。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月X日之前，將當(dāng)月應(yīng)繳納的租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX123456789012345

3.首期租金支付：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第一個(gè)租賃周期的租金，即人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）。甲方收到首期租金后，應(yīng)向乙方交付符合約定的租賃區(qū)域。

4.逾期支付：乙方如未按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。

5.其他費(fèi)用：租賃期間，租賃區(qū)域產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、廣告位使用費(fèi)、稅費(fèi)（如增值稅、附加稅等）及其他與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，均由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)向相關(guān)服務(wù)提供方支付。甲方有權(quán)要求乙方提前支付或從應(yīng)付租金中代扣，乙方不得異議。

6.付款憑據(jù)：乙方支付租金及其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方提供正式的付款憑證。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)確認(rèn)，并保留所有收款記錄。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.入住日期：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，完成租賃區(qū)域的交付準(zhǔn)備工作，并通知乙方辦理入駐手續(xù)。乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)完成驗(yàn)收合格，并正式開(kāi)始使用。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付超過(guò)X日的，乙方有權(quán)按日減收XX%的租金，但減收總額不超過(guò)兩個(gè)月租金，且甲方仍應(yīng)承擔(dān)交付義務(wù)。

3.續(xù)租意向：在本協(xié)議期限屆滿前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書(shū)面續(xù)租意向，并就續(xù)租租金、期限等條件進(jìn)行協(xié)商。如雙方在期限屆滿前X日內(nèi)未能就續(xù)租事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議，則本協(xié)議到期自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)在協(xié)議終止后X日內(nèi)完成騰退。乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

4.提前解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面提前解除本協(xié)議。如需提前解除，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意；逾期通知或未經(jīng)同意解除的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)交付義務(wù)違約：甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和狀態(tài)交付租賃區(qū)域的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）的違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用、尋找替代物業(yè)的預(yù)期損失等。

(2)產(chǎn)權(quán)或權(quán)利瑕疵擔(dān)保違約：甲方保證其擁有合法、完整的出租權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃區(qū)域或被第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。無(wú)論乙方是否遭受損失，甲方均應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失，或解除本協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

(3)維護(hù)義務(wù)違約：甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃區(qū)域或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償乙方損失，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)中斷損失等。逾期未修復(fù)或修復(fù)不符合要求的，乙方有權(quán)自行委托維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。

(4)配套設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)違約：甲方未按約定提供或停止提供水、電、網(wǎng)絡(luò)等必要配套服務(wù)的，或未按約定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，每項(xiàng)違約一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）的違約金，并應(yīng)立即恢復(fù)服務(wù)或承擔(dān)費(fèi)用。經(jīng)乙方書(shū)面催告后X日內(nèi)仍未處理的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金并賠償損失。

(5)干涉經(jīng)營(yíng)：甲方違反本協(xié)議約定，無(wú)故干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償因此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金支付違約：乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、催收費(fèi)用等。甲方解除合同的，乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金和賠償金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足差額。

(2)改變用途或違法經(jīng)營(yíng)：乙方擅自改變租賃區(qū)域約定用途，或進(jìn)行非法活動(dòng)、存放危險(xiǎn)品、危害公共利益或他人安全的，甲方有權(quán)立即單方解除本協(xié)議，收回租賃區(qū)域，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方、第三方造成的一切損失，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)行政處罰等。

(3)損壞租賃區(qū)域：乙方在使用租賃期間，因保管、使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)行為造成租賃區(qū)域主體結(jié)構(gòu)、房屋裝修、設(shè)施設(shè)備等損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)XX元的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在收到甲方修復(fù)通知后X日內(nèi)完成修復(fù)或支付費(fèi)用。

(4)超出約定范圍經(jīng)營(yíng)：乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，在租賃區(qū)域內(nèi)從事超出本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)范圍或設(shè)置與約定不符的招牌、廣告的，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)糾正；逾期未糾正的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(5)未按時(shí)騰退：本協(xié)議租賃期滿或解除后，乙方未按約定時(shí)間騰退租賃區(qū)域、恢復(fù)原狀、結(jié)清所有費(fèi)用并完成交接手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）的違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)委托第三方強(qiáng)制騰退，費(fèi)用（包括但不限于搬運(yùn)費(fèi)、拆改費(fèi)、滯納金等）由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從乙方應(yīng)付未付的租金、押金或其他款項(xiàng)中直接扣除。甲方因乙方逾期騰退造成損失的，乙方還應(yīng)賠償損失。

(6)未履行其他義務(wù)：乙方未按約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)從租金中代扣，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后X日內(nèi)補(bǔ)足差額及滯納金。經(jīng)催告后仍不支付的，甲方有權(quán)暫停提供服務(wù)或采取其他必要措施，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、法律政策重大調(diào)整等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.緊急停用條款：在任何一方發(fā)生重大違約行為，可能危及協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)或造成對(duì)方重大損失的（如支付嚴(yán)重逾期、違法經(jīng)營(yíng)、嚴(yán)重?fù)p壞物業(yè)等），守約方有權(quán)單方面發(fā)出書(shū)面通知，要求違約方立即停止違約行為。違約方應(yīng)在收到通知后X小時(shí)內(nèi)糾正；逾期未糾正的，守約方有權(quán)采取必要措施（如暫停支付、解除協(xié)議等）以保護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的后果由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定變更）、流行病疫情以及嚴(yán)重影響商業(yè)運(yùn)營(yíng)的政府政策調(diào)整等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)X日的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法或難以履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)情況及可能對(duì)協(xié)議履行造成的影響。通知發(fā)出后X日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)、保險(xiǎn)理賠證明等。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行影響的程度，可部分或全部免除其違約責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款；不可抗力導(dǎo)致協(xié)議完全無(wú)法履行的，雙方均可解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議已部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度和履行情況，協(xié)商處理已履行部分的費(fèi)用結(jié)算或補(bǔ)償問(wèn)題。因不可抗力造成的直接損失，雙方各自承擔(dān)；若協(xié)議解除，則根據(jù)履行情況返還已支付的對(duì)價(jià)。

5.不可抗力抗辯權(quán)：在不可抗力影響持續(xù)期間，非不可抗力原因?qū)е碌囊环竭`約，不適用不可抗力免責(zé)條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在合理期限內(nèi)（如協(xié)商開(kāi)始后X日內(nèi)）達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同委托雙方均認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力，其效力等同于本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)或按調(diào)解協(xié)議約定處理。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后X年內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至雙方約定的以下仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁：

（1）中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

（2）上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁中心（SHIAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該中心現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

仲裁地點(diǎn)為申請(qǐng)人所在地或雙方協(xié)議的地點(diǎn)。雙方應(yīng)書(shū)面選擇上述其中一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)。提交仲裁后，除雙方書(shū)面同意外，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，或約定的仲裁協(xié)議無(wú)效，或一方在收到仲裁通知后X日內(nèi)未提交仲裁申請(qǐng)，則任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。對(duì)于訴訟管轄的選擇，雙方約定由租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄，或由被告住所地、合同履行地或侵權(quán)行為地有管轄權(quán)的人民法院管轄。為避免爭(zhēng)議解決的不確定性，雙方優(yōu)先選擇通過(guò)仲裁方式解決爭(zhēng)議。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供所有與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，并本著誠(chéng)實(shí)信用原則參與。解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)考慮保護(hù)協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)、減少爭(zhēng)議解決成本以及維護(hù)雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系。仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。一方不履行的，另一方可向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書(shū)面同意的其他方式送達(dá)。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)視為送達(dá)；（2）掛號(hào)信，在寄出后X日視為送達(dá)；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送至收件人指定地址或郵箱后視為送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后X日內(nèi)對(duì)方未提出系統(tǒng)故障等異議的，視為有效送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。口頭約定或非書(shū)面形式的變更無(wú)效。

3.協(xié)議的完整性與解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款應(yīng)相互解釋，任何條款的修改均不得影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用與文本：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律不違反中華人民共和國(guó)公共秩序或善良風(fēng)俗。本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。本協(xié)議各組成部分（包括但不限于本協(xié)議正文、附件）共同構(gòu)成完整的協(xié)議文本。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡最大努力使本協(xié)議或其無(wú)效條款達(dá)到最接近雙方原意且合法的狀態(tài)。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任