中介合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。基于甲方在XX區(qū)域擁有一處商業(yè)綜合體的開發(fā)項(xiàng)目，該綜合體包含多套商鋪及辦公空間，甲方為促進(jìn)項(xiàng)目銷售及租賃，擬委托乙方提供專業(yè)中介服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成交易目標(biāo)。甲方通過市場(chǎng)調(diào)研及前期合作評(píng)估，認(rèn)為乙方具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、廣泛的客戶資源及專業(yè)的服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就甲方指定的商業(yè)物業(yè)中介事務(wù)達(dá)成合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的買賣、租賃及咨詢業(yè)務(wù)。自成立以來，乙方已成功促成多項(xiàng)大型商業(yè)地產(chǎn)交易，積累了豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及客戶資源，并與多家金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)商及投資者建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。乙方在接獲甲方委托后，將依據(jù)本協(xié)議約定，運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)渠道，為甲方提供包括市場(chǎng)推廣、客戶匹配、交易撮合、合同談判等全方位服務(wù)，以促成甲方商業(yè)物業(yè)的順利銷售或租賃。

本協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方對(duì)市場(chǎng)需求的共同認(rèn)知及對(duì)各自專業(yè)能力的信任。甲方擬通過乙方的中介服務(wù)，快速提升物業(yè)市場(chǎng)關(guān)注度，吸引優(yōu)質(zhì)買家或承租客戶；乙方則依托自身資源優(yōu)勢(shì)，為甲方提供高效、合規(guī)的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照法律規(guī)定及商業(yè)慣例進(jìn)行，任何一方均應(yīng)恪守承諾，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。后續(xù)協(xié)議內(nèi)容中的定義、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用結(jié)算、履行期限等條款，均圍繞本協(xié)議簡(jiǎn)介所述合作背景展開，以保障交易安全、明確責(zé)任劃分、促進(jìn)合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方指定的商業(yè)物業(yè)提供專業(yè)、高效的買賣或租賃中介服務(wù)，最終促成甲方物業(yè)的順利交易。本協(xié)議涉及的конкретный內(nèi)容包括但不限于：

1.甲方委托乙方進(jìn)行商業(yè)物業(yè)的中介服務(wù)，具體標(biāo)的為甲方名下位于XX區(qū)域商業(yè)綜合體的部分商鋪及辦公空間；

2.乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行中介方案，包括市場(chǎng)推廣、客戶篩選、價(jià)格建議、交易撮合及合同輔助談判等；

3.雙方就中介費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付條件及結(jié)算流程達(dá)成約定；

4.明確違約責(zé)任及不可抗力情形下的處理方式，保障雙方合法權(quán)益。

本協(xié)議的履行范圍以甲方提供的物業(yè)清單及具體委托要求為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行各自職責(zé)，確保中介服務(wù)符合商業(yè)倫理及法律法規(guī)要求。

第二條定義

1.“商業(yè)物業(yè)”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方委托乙方中介服務(wù)的商鋪、辦公空間或其他商業(yè)用途不動(dòng)產(chǎn)；

2.“中介服務(wù)”指乙方為促成甲方物業(yè)交易而提供的包括但不限于市場(chǎng)分析、客戶推薦、談判協(xié)調(diào)、合同輔助等專業(yè)化服務(wù)；

3.“中介費(fèi)”指乙方完成中介服務(wù)后，依據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)由甲方支付的服務(wù)報(bào)酬；

4.“交易撮合”指經(jīng)乙方撮合，買方/承租方與甲方就物業(yè)交易關(guān)鍵條款達(dá)成一致，并進(jìn)入合同簽署階段；

5.“不可抗力”指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、勤勉的中介服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程；甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦客戶的質(zhì)量及服務(wù)方案提出合理建議，但不得干預(yù)乙方的正常業(yè)務(wù)操作。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的物業(yè)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告、委托授權(quán)書等，并保證所述信息無虛假陳述；如因甲方提供資料不實(shí)導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)支付中介費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；甲方有權(quán)在中介服務(wù)完成前單方解除協(xié)議，但需提前30日書面通知乙方，并支付已完成服務(wù)部分的50%費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行客戶帶看、談判等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，并在交易達(dá)成后提供必要的合同簽署支持；如甲方無正當(dāng)理由拒絕配合，乙方有權(quán)順延中介費(fèi)支付時(shí)間或解除協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的中介服務(wù)條件及物業(yè)資料，甲方應(yīng)予以配合；如甲方未及時(shí)提供資料，導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的中介服務(wù)，配備至少2名持有執(zhí)業(yè)資格的經(jīng)紀(jì)人；乙方需向甲方提供詳細(xì)的服務(wù)方案，包括市場(chǎng)策略、時(shí)間規(guī)劃及預(yù)期目標(biāo)，并定期匯報(bào)工作進(jìn)展。

（3）乙方有權(quán)在中介服務(wù)過程中獲取合理傭金，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式應(yīng)符合行業(yè)慣例及本協(xié)議約定；乙方應(yīng)保證推薦客戶的真實(shí)性，并避免利益沖突，如發(fā)現(xiàn)客戶與甲方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，應(yīng)主動(dòng)告知甲方。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格保密甲方提供的商業(yè)信息及客戶資料，非經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露；如因乙方泄露信息導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)在交易撮合階段主導(dǎo)價(jià)格談判，但需事先征得甲方書面確認(rèn)或授權(quán)；如乙方未達(dá)甲方預(yù)期業(yè)績(jī)目標(biāo)，經(jīng)雙方核實(shí)后，甲方有權(quán)要求乙方退還部分中介費(fèi)或解除協(xié)議。

（6）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易文件準(zhǔn)備，提供合同審核意見及交易流程指導(dǎo)，確保中介服務(wù)符合法律法規(guī)要求；如因乙方專業(yè)疏忽導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)建立客戶反饋機(jī)制，收集甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)，并持續(xù)改進(jìn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；如客戶投訴涉及乙方重大違約，甲方有權(quán)暫停中介費(fèi)支付并要求乙方整改。

第四條價(jià)格與支付條件

1.中介費(fèi)計(jì)算：乙方促成甲方商業(yè)物業(yè)成功交易后，甲方應(yīng)向乙方支付中介費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）若交易為買賣，中介費(fèi)按成交總價(jià)的X%計(jì)算，X%由雙方在協(xié)議附件中明確約定；

（2）若交易為租賃，中介費(fèi)按首期租金的Y%與年度租金的Z%之和計(jì)算，Y%和Z%的具體比例由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介費(fèi)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款到賬后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總中介費(fèi)的30%；

（2）尾款（或租賃首期租金）到賬后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余中介費(fèi)（或年度中介費(fèi)的50%）；

（3）若交易完成年度屆滿，甲方應(yīng)在屆滿后30日內(nèi)支付年度中介費(fèi)的剩余50%。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：中介費(fèi)已包含所有稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)繳納義務(wù)；如乙方因政策變化需額外繳納稅費(fèi)，由乙方先行墊付后向甲方追償。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為12個(gè)月，自雙方簽署之日起生效；如協(xié)議期滿前30日雙方未提出書面終止意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期12個(gè)月，續(xù)期次數(shù)不限。

2.中介服務(wù)期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)提交詳細(xì)服務(wù)方案，自方案確認(rèn)之日起，乙方應(yīng)積極開展中介服務(wù)，原則上應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)促成首筆交易意向；若6個(gè)月后仍未達(dá)成交易，經(jīng)雙方評(píng)估可延長(zhǎng)服務(wù)期限3個(gè)月，延長(zhǎng)期滿仍未成交的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）客戶帶看應(yīng)在收到甲方預(yù)約請(qǐng)求后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并于3個(gè)工作日內(nèi)完成首次帶看安排；

（2）交易談判階段，乙方應(yīng)每7日向甲方匯報(bào)談判進(jìn)展及下一步計(jì)劃；

（3）合同簽署應(yīng)在交易雙方達(dá)成一致后15個(gè)工作日內(nèi)完成，乙方需在此期間提供至少2份標(biāo)準(zhǔn)合同模板供甲方選擇。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付中介費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求甲方支付總中介費(fèi)的50%作為違約賠償；

（2）單方解除協(xié)議時(shí)，若中介服務(wù)已產(chǎn)生實(shí)際成本（如市場(chǎng)推廣費(fèi)用），甲方應(yīng)承擔(dān)乙方實(shí)際支出金額的1.5倍作為補(bǔ)償；

（3）提供虛假物業(yè)資料導(dǎo)致乙方促成交易后合同無效的，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于客戶補(bǔ)償金、訴訟費(fèi)等），且已支付中介費(fèi)不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未達(dá)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：若因乙方重大過失（如泄露商業(yè)秘密、違反保密義務(wù)）導(dǎo)致甲方產(chǎn)生第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求退還中介費(fèi)；

（2）服務(wù)延誤：因乙方原因?qū)е轮薪榉?wù)逾期超過6個(gè)月未達(dá)成交易的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方須退還已支付中介費(fèi)的50%，且不得要求甲方支付剩余款項(xiàng)；

（3）違反專業(yè)規(guī)范：乙方在服務(wù)過程中提供虛假信息、操縱價(jià)格或與其他中介惡性競(jìng)爭(zhēng)的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付總中介費(fèi)的2倍作為懲罰性賠償，同時(shí)乙方3年內(nèi)不得承接甲方的同類業(yè)務(wù)。

3.共同責(zé)任：若違約行為涉及第三方責(zé)任（如因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無法完成），雙方應(yīng)連帶承擔(dān)相應(yīng)后果，乙方應(yīng)在收到甲方索賠通知后30日內(nèi)完成賠付，但有權(quán)向責(zé)任方追償。

4.責(zé)任上限：除法律明確規(guī)定或本協(xié)議另有約定外，任何一方單次違約賠償總額不超過中介費(fèi)總額的3倍。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、禁令）、法律變更及疫情等突發(fā)公共衛(wèi)生事件。不可抗力事件應(yīng)使受影響方在合理努力下仍無法履行其在本協(xié)議下的主要義務(wù)。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明事件情況及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)及可能對(duì)協(xié)議履行造成的影響。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度部分或全部免除受影響期間對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已延誤的履行期限可相應(yīng)順延。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)（如政府征收導(dǎo)致物業(yè)滅失），經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，本協(xié)議可提前解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

5.舉證責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)提供有效證據(jù)（如政府公告、新聞報(bào)道、第三方證明等）證明不可抗力事件的真實(shí)性及對(duì)協(xié)議履行的影響，另一方有權(quán)要求補(bǔ)充或核實(shí)證據(jù)。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行，若該延遲給另一方造成特殊損失（如錯(cuò)失市場(chǎng)良機(jī)），受損失方仍可要求賠償，但賠償范圍以實(shí)際損失為限且不應(yīng)包含預(yù)期利潤(rùn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在30日內(nèi)達(dá)成一致意見。若協(xié)商達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充文件，補(bǔ)充文件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或雙方認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解期間，雙方應(yīng)配合提供相關(guān)證據(jù)材料，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解失敗的，任何一方均可進(jìn)入后續(xù)爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁選擇：本協(xié)議爭(zhēng)議優(yōu)先適用仲裁解決。仲裁機(jī)構(gòu)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或雙方書面約定的其他地點(diǎn)。仲裁適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或申請(qǐng)撤銷，但仲裁庭可駁回明顯缺乏法律依據(jù)或程序的仲裁請(qǐng)求。

4.法院訴訟：除仲裁約定外，任何一方均不得單獨(dú)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁條款，另一方提起訴訟的，法院應(yīng)駁回起訴并要求其向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。訴訟程序僅作為最后救濟(jì)手段，且不得影響仲裁協(xié)議的效力。

5.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守證據(jù)交換規(guī)則，提交的證據(jù)材料需真實(shí)、完整、有效。仲裁庭或法院可根據(jù)需要自行收集證據(jù)，任何一方不得阻撓。爭(zhēng)議解決期間，非經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得泄露調(diào)解或仲裁內(nèi)容，但法律規(guī)定的例外情況除外。

6.爭(zhēng)議前置：若爭(zhēng)議涉及第三方（如客戶）權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)先就第三方爭(zhēng)議達(dá)成一致或通過第三方約定解決機(jī)制處理，剩余爭(zhēng)議再按本協(xié)議約定解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件交換均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后5日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且僅限于約定事項(xiàng)。任何一方不得單方變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋履行。若某一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本協(xié)議第八條約定的爭(zhēng)議解決方式。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分了解并同意上述約定。

5.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對(duì)通過本協(xié)議接觸到的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價(jià)格策略、交易細(xì)節(jié)）承擔(dān)無限期保密義務(wù)。該義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

6.協(xié)議終止：協(xié)議終止不影響終止前已產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的效力，但雙方應(yīng)完成結(jié)算、返還財(cái)產(chǎn)（如資料、文件）等后續(xù)處理。甲方提前解除協(xié)議的，按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任；乙方提前解除協(xié)議的，應(yīng)退還