天貓租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX（以下簡稱“甲方”），系依法設(shè)立并有效存續(xù)的XX企業(yè)法人，注冊號為XXXXXXXXXXXX。甲方地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為XX，性別XX，出生年月XX，職務(wù)為董事長，聯(lián)系電話為XXXXXXXXXXX。甲方經(jīng)營范圍涉及電子商務(wù)平臺運營、品牌推廣及相關(guān)商業(yè)租賃服務(wù)，具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責(zé)任。甲方為拓展其在天貓平臺的業(yè)務(wù)規(guī)模，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，擬通過本協(xié)議向乙方租賃指定區(qū)域的商鋪用于商業(yè)經(jīng)營活動，并委托乙方提供相關(guān)配套服務(wù)。甲方在電子商務(wù)領(lǐng)域擁有豐富的運營經(jīng)驗及廣泛的品牌影響力，具備履行本協(xié)議所需的資金、資質(zhì)及專業(yè)能力，且已就本次租賃事宜獲得必要的內(nèi)部決策授權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX（以下簡稱“乙方”），系依法設(shè)立并有效存續(xù)的XX企業(yè)法人，注冊號為XXXXXXXXXXXX。乙方地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為XX，性別XX，出生年月XX，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話為XXXXXXXXXXX。乙方經(jīng)營范圍涉及商業(yè)物業(yè)租賃、電子商務(wù)服務(wù)及市場營銷策劃，具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責(zé)任。乙方擁有位于天貓平臺的高流量商鋪資源，并具備專業(yè)的運營團隊及成熟的商業(yè)服務(wù)能力，能夠為甲方提供優(yōu)質(zhì)的租賃及配套服務(wù)。乙方已就本次租賃事宜制定完善的商業(yè)計劃，并確保其提供的商鋪符合天貓平臺的運營規(guī)范及甲方的實際需求。乙方在商業(yè)租賃領(lǐng)域擁有良好的市場口碑及豐富的行業(yè)經(jīng)驗，具備履行本協(xié)議所需的商業(yè)資源及服務(wù)能力。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日就天貓商鋪租賃事宜共同簽訂，旨在明確雙方在商鋪租賃及配套服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方因拓展其在天貓平臺的業(yè)務(wù)規(guī)模，需租賃乙方擁有的指定區(qū)域商鋪用于商品展示、銷售及客戶互動等商業(yè)活動；乙方則基于其商鋪資源及服務(wù)能力，同意向甲方提供商鋪租賃及配套服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方提升品牌曝光度及市場份額，同時為乙方帶來穩(wěn)定的租賃收益及商業(yè)合作機會。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并愿意嚴格遵守協(xié)議約定的各項條款，以實現(xiàn)合作共贏。本協(xié)議的背景及前提條件包括但不限于：甲方具備租賃商鋪的資質(zhì)及需求，乙方擁有符合天貓平臺規(guī)范的商鋪資源，雙方均認可天貓平臺的運營規(guī)則及商業(yè)價值。雙方同意以本協(xié)議為基準，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并共同推動業(yè)務(wù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方在天貓平臺擁有的指定區(qū)域商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）的權(quán)利與義務(wù)，以及雙方在租賃商鋪使用、維護、推廣及相關(guān)配套服務(wù)方面的合作內(nèi)容。協(xié)議范圍包括但不限于：租賃商鋪的租賃期限、租金標準及支付方式、商鋪的使用規(guī)范、裝修及改造要求、流量扶持政策、營銷活動配合、平臺規(guī)則遵守、服務(wù)響應(yīng)機制、違約責(zé)任承擔以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方旨在利用租賃商鋪提升其品牌形象、擴大產(chǎn)品銷售、增強用戶互動，而乙方則通過提供商鋪資源獲取租金收益，并協(xié)助甲方實現(xiàn)商業(yè)目標。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，就租賃商鋪的運營管理、商業(yè)推廣及服務(wù)支持等事項進行全面合作，確保合作過程的順利開展與商業(yè)價值的有效實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“天貓平臺”指由阿里巴巴集團運營的電子商務(wù)服務(wù)平臺，提供在線商品交易、品牌推廣及商家運營等服務(wù)。

（2）“租賃商鋪”指乙方在天貓平臺上提供給甲方使用的特定區(qū)域，包括但不限于店鋪首頁、產(chǎn)品詳情頁、活動專區(qū)、直播房間等，具體位置以雙方書面確認的界面為準。

（3）“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃商鋪使用期限，自本協(xié)議生效之日起計算。

（4）“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于使用租賃商鋪的對價。

（5）“營銷活動”指雙方在本協(xié)議框架內(nèi)共同策劃或單獨執(zhí)行的，旨在提升租賃商鋪流量、轉(zhuǎn)化率及品牌影響力的商業(yè)推廣行為。

（6）“平臺規(guī)則”指天貓平臺發(fā)布的各項管理規(guī)范、運營政策及用戶協(xié)議，雙方均應(yīng)遵守。

（7）“服務(wù)響應(yīng)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對甲方提出的運營咨詢、技術(shù)支持、活動申請等需求進行的處理與反饋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃商鋪進行商業(yè)活動，包括但不限于商品展示、銷售、客戶溝通、營銷推廣等；甲方有權(quán)要求乙方提供本協(xié)議約定的配套服務(wù)，如流量扶持、活動資源支持等；甲方有權(quán)對租賃商鋪的運營效果進行監(jiān)督，并提出合理化建議；在租賃期限屆滿前，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定續(xù)租或提前終止協(xié)議。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項；甲方應(yīng)遵守天貓平臺的各項規(guī)則，不得利用租賃商鋪從事違法違規(guī)、侵權(quán)或其他損害乙方及平臺利益的行為；甲方應(yīng)合理使用租賃商鋪，不得擅自進行重大修改或破壞界面布局，如需調(diào)整需提前與乙方協(xié)商并獲得書面同意；甲方應(yīng)配合乙方執(zhí)行平臺要求的服務(wù)標準，及時響應(yīng)客服需求，維護良好的店鋪形象；甲方應(yīng)對其店鋪內(nèi)的商品質(zhì)量、描述及服務(wù)負責(zé)，承擔因產(chǎn)品質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛處理責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃商鋪的使用情況，確保其符合本協(xié)議及平臺規(guī)則；乙方有權(quán)根據(jù)天貓平臺的政策調(diào)整，對租賃商鋪的使用條件進行合理變更，并提前通知甲方；乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違反平臺規(guī)則或損害公共利益的運營要求。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)保證租賃商鋪的正常使用，并提供必要的平臺技術(shù)支持；乙方應(yīng)向甲方提供本協(xié)議約定的配套服務(wù)，包括但不限于基礎(chǔ)流量扶持、營銷活動資源協(xié)調(diào)、平臺規(guī)則解讀等，確保甲方能夠順利開展商業(yè)活動；乙方應(yīng)保障租賃商鋪的穩(wěn)定性及安全性，及時修復(fù)系統(tǒng)故障或技術(shù)問題，減少對甲方運營的影響；乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確的平臺運營信息及政策動態(tài)，并協(xié)助甲方應(yīng)對平臺審核或投訴；乙方應(yīng)對其提供的推廣資源或服務(wù)質(zhì)量負責(zé)，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)配合甲方完成店鋪數(shù)據(jù)的遷移或交接工作，確保甲方業(yè)務(wù)的平穩(wěn)過渡。

第四條價格與支付條件

租賃商鋪的租金標準為人民幣XXXX元/年（大寫：人民幣XXXX元整），該價格包含但不限于商鋪使用權(quán)、基礎(chǔ)流量扶持及平臺規(guī)定的基礎(chǔ)服務(wù)費。租金采用年付方式，即甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付首年度租金，后續(xù)每年度租金應(yīng)在上一付租期屆滿前X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方開具的等額發(fā)票后X日內(nèi)將款項匯入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，戶名：XX，賬號：XXXXXXXXXXX。若甲方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。甲方支付的租金不包含平臺因政策調(diào)整產(chǎn)生的額外費用，若發(fā)生此類費用，由雙方根據(jù)實際發(fā)生額協(xié)商承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。若租賃期限屆滿前X日內(nèi)，雙方均未提出書面續(xù)租或終止意向，本協(xié)議自動續(xù)展X年，續(xù)展次數(shù)不限。甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先于第三方續(xù)租租賃商鋪。本協(xié)議項下的各項權(quán)利與義務(wù)自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期限屆滿且所有款項結(jié)清、未盡事宜處理完畢之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：首年度租金支付截止日、后續(xù)每年度租金支付截止日、平臺政策變更通知送達日、營銷活動報名截止日等，雙方均應(yīng)按期履行相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金累計不超過本協(xié)議總租金的XX%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方：支付全部應(yīng)付租金及違約金；賠償因乙方提前投入的裝修、改造等費用；承擔乙方為尋求替代租戶而支付的中介費、廣告費等損失；若甲方違約行為對乙方聲譽造成損害，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失及商譽損失。

（2）若甲方擅自改變租賃商鋪的界面布局、核心功能或進行破壞性修改，導(dǎo)致平臺封禁、功能失效或影響其他用戶，應(yīng)立即恢復(fù)原狀；若無法恢復(fù)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的至少XX萬元人民幣的直接經(jīng)濟損失；乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔全部違約責(zé)任。

（3）若甲方利用租賃商鋪從事虛假宣傳、銷售假冒偽劣商品、侵犯知識產(chǎn)權(quán)、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為，乙方有權(quán)立即停止服務(wù)并解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任及賠償，包括但不限于平臺罰款、訴訟費、律師費、被侵權(quán)人索賠等，并賠償乙方因此受到的聲譽損失及直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于XX萬元人民幣。

（4）若甲方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當于X個月租金的違約金；若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法收回商鋪或找到替代租戶，還應(yīng)承擔相應(yīng)的經(jīng)濟損失賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供租賃商鋪或提供的服務(wù)不符合標準，影響甲方正常經(jīng)營，應(yīng)在收到甲方書面通知后X日內(nèi)予以糾正；若無法糾正或糾正后仍不合格，甲方有權(quán)要求減少相應(yīng)租金或解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）若乙方擅自提高平臺收費標準或變更服務(wù)內(nèi)容，對甲方造成實質(zhì)性不利影響，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或退還已多收的費用；若乙方拒絕，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（3）若乙方泄露甲方在天貓平臺的商業(yè)秘密或用戶數(shù)據(jù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于商業(yè)機會損失、商譽損失等，賠償金額不低于XX萬元人民幣。

（4）若乙方未能履行本協(xié)議約定的流量扶持、活動資源支持等義務(wù)，導(dǎo)致甲方承諾的營銷效果無法達成，應(yīng)退還相應(yīng)的服務(wù)費用或賠償甲方因此遭受的直接損失；若因乙方原因?qū)е录追皆谄脚_遭受處罰，乙方應(yīng)協(xié)助甲方申訴，并承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為、平臺重大系統(tǒng)故障等）導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情、以及天貓平臺因系統(tǒng)故障、網(wǎng)絡(luò)攻擊等原因?qū)е碌娜婊虿糠址?wù)中斷等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道、平臺服務(wù)中斷通知等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算，互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)相互協(xié)助處理善后事宜，包括客戶信息保護、商品處理等，并共同承擔因不可抗力造成的直接損失。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定分擔。

（2）依法向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費等由敗訴方承擔。

除非爭議解決機構(gòu)另有規(guī)定，解決爭議過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于差旅費、證據(jù)保全費、鑒定費等）由敗訴方承擔。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止協(xié)議，除非得到對方的書面同意。雙方均應(yīng)指定唯一的爭議解決聯(lián)系人在本協(xié)議首頁載明，如需變更，應(yīng)提前X日書面通知對方。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或天貓平臺內(nèi)消息系統(tǒng)等方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送，簽收之日；掛號信，寄出后X日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送并顯示成功接收回執(zhí)之日。雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時提供準確、有效的聯(lián)系方式，并保證在協(xié)議有效期內(nèi)及時更新。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。雙方確認，任何通過電子郵件或其他非書面形式進行的口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改，除非得到另一方的明確書面確認。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營策略、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)信息等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止，持續(xù)有效。

（4）獨立履行：本協(xié)議各方根據(jù)自身利益獨立簽訂和履行本協(xié)議，任何一方均不對另一方的履約能力、履行行為或履約結(jié)果負責(zé)，亦不因另一方未履行或不當履行本協(xié)議而免責(zé)，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何其他文件或通訊均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分。