小產(chǎn)權(quán)房抵債協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。近年來，甲方在北京市朝陽區(qū)投資并開發(fā)了“陽光花園”住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目包括多棟住宅樓及配套商業(yè)設(shè)施。為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低運(yùn)營成本，甲方經(jīng)審慎評估，決定通過租賃方式獲取“陽光花園”部分住宅樓的長期使用權(quán)，并將其作為抵償部分債務(wù)的依據(jù)。

在債務(wù)履行過程中，甲方與乙方就債務(wù)抵償事宜達(dá)成初步共識，雙方同意以甲方租賃乙方的部分住宅樓作為履行債務(wù)的替代方案。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議順利履行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市華安物業(yè)管理公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號華安大廈12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，成立于2005年，具備國家一級物業(yè)管理資質(zhì)。乙方負(fù)責(zé)“陽光花園”住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理及租賃運(yùn)營，擁有豐富的租賃資源和客戶群體。在運(yùn)營過程中，乙方發(fā)現(xiàn)部分住宅樓長期閑置，為提高資產(chǎn)利用率，乙方愿意將閑置住宅樓租賃給甲方，并同意以租賃權(quán)益作為抵償甲方部分債務(wù)的依據(jù)。

雙方基于互惠互利、平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。甲方通過租賃乙方的住宅樓，既滿足了長期使用需求，又有效降低了債務(wù)履行成本；乙方則通過租賃合作，盤活了閑置資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)增值。雙方均認(rèn)為此合作模式符合實(shí)際需求，具備可行性，特此訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在債務(wù)抵償領(lǐng)域的深度合作，不僅有助于解決甲方的資金壓力，也為乙方的資產(chǎn)運(yùn)營提供了新的路徑。雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就債務(wù)抵償事宜，通過房屋租賃方式所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以甲方租賃乙方名下特定房產(chǎn)作為甲方履行其對甲方部分債務(wù)義務(wù)的替代履行方式。本協(xié)議涉及的特定房產(chǎn)為乙方合法擁有或有權(quán)出租的位于北京市朝陽區(qū)陽光花園小區(qū)（具體地址、樓棟及房號見附件一）的部分住宅樓，租賃用途為甲方自用（如辦公、員工宿舍等，具體用途以甲方實(shí)際使用情況為準(zhǔn)），租賃期限自本協(xié)議生效之日起至甲方所欠甲方債務(wù)本息清償完畢之日止，但最長期限不超過XX年（具體年限以雙方后續(xù)約定或法律規(guī)定為準(zhǔn)）。本協(xié)議旨在通過房屋租賃這一法律認(rèn)可的方式，為甲方債務(wù)的履行提供具體路徑，同時保障乙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方資金融通的良性循環(huán)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確含義，下列詞語具有以下定義：

（1）“小產(chǎn)權(quán)房”指位于本協(xié)議項(xiàng)下租賃房產(chǎn)（陽光花園小區(qū)部分住宅樓）的土地性質(zhì)為集體所有，房屋所有權(quán)不屬于個人，而歸村集體或開發(fā)商所有，不具備完全市場流通性的房產(chǎn)。雙方確認(rèn)，雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)基于對“小產(chǎn)權(quán)房”租賃事實(shí)的確認(rèn)及對租賃期間房屋使用權(quán)的讓渡，而非對房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

（2）“債務(wù)”指甲方根據(jù)與乙方（或乙方關(guān)聯(lián)方/指定債權(quán)人）之間另行簽訂的《關(guān)于XX債務(wù)的確認(rèn)及履行協(xié)議》（或其他相關(guān)債務(wù)文件，文件編號：XXX，以下簡稱“原債務(wù)協(xié)議”）所應(yīng)向乙方（或乙方關(guān)聯(lián)方/指定債權(quán)人）履行的全部債務(wù)，包括但不限于本金、利息、罰息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

（3）“租賃物業(yè)”指本協(xié)議附件一所列明的乙方擁有的、位于陽光花園小區(qū)的特定住宅樓及其附屬設(shè)施。

（4）“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時間。

（5）“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于抵償部分債務(wù)的對價(jià)，其計(jì)算方式及支付條件詳見本協(xié)議第五條。

（6）“實(shí)際使用人”指在租賃期限內(nèi)，實(shí)際居住或使用租賃物業(yè)的單位或個人。

（7）“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)利：**

a.在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，按照租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及附件一所列明的具體房屋信息，對租賃物業(yè)享有占有、使用權(quán)，用于協(xié)議約定的用途（如辦公、員工住宿等），但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，不得用于非法活動。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)在租賃期初具備基本的、符合安全標(biāo)準(zhǔn)的使用條件。

c.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第五條的約定，將應(yīng)付租金用于抵扣其對乙方（或乙方關(guān)聯(lián)方/指定債權(quán)人）的債務(wù)。

d.對于租賃物業(yè)在租賃期間產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)（若本協(xié)議另有約定除外）、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，具體范圍以雙方約定或物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)），甲方有權(quán)自行繳納。

e.在租賃期限屆滿或提前終止時，如甲方已清償完畢所有應(yīng)抵扣的債務(wù)，且無其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋交還手續(xù)。

（2）**義務(wù)：**

a.**債務(wù)抵償義務(wù)：**甲方承認(rèn)并確認(rèn)其依據(jù)原債務(wù)協(xié)議所負(fù)有的債務(wù)，并同意以支付租金的方式履行該部分債務(wù)的清償義務(wù)。甲方應(yīng)確保所支付的租金能夠足額、及時地被用于抵扣其在原債務(wù)協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)。甲方有義務(wù)向乙方（或乙方指定的債權(quán)人）提供必要的文件或信息，以協(xié)助乙方確認(rèn)租金的抵債效力及債務(wù)的減免情況。

b.**租金支付義務(wù)：**甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的金額、支付方式和時間，按時足額向乙方支付租金。甲方支付租金的行為視為其對原債務(wù)協(xié)議項(xiàng)下相應(yīng)金額債務(wù)的履行。

c.**房屋使用及保管義務(wù)：**甲方應(yīng)合理、妥善使用租賃物業(yè)，遵守國家及地方關(guān)于房屋使用、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)及乙方的管理規(guī)定。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施（非乙方提供的設(shè)備或因甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外）的維護(hù)和保管，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.**提供必要協(xié)助義務(wù)：**甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的房屋檢查、維修（因甲方使用不當(dāng)造成的維修除外），并應(yīng)配合乙方完成與租賃物業(yè)相關(guān)的政府主管部門的報(bào)備、登記等手續(xù)（如需）。

e.**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)：**甲方應(yīng)自行承擔(dān)因租賃行為及使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的與甲方相關(guān)的稅費(fèi)（如因甲方經(jīng)營產(chǎn)生的增值稅、所得稅等）。

f.**保證合法使用義務(wù)：**甲方保證其租賃及使用租賃物業(yè)的行為符合國家法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)進(jìn)行任何違法活動，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，并導(dǎo)致本協(xié)議終止，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

g.**不得轉(zhuǎn)租義務(wù)：**除非獲得乙方書面明確同意，甲方不得將租賃物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給任何第三方。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)利：**

a.**收取租金/抵債確認(rèn)權(quán)：**乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條的約定，向甲方收取租金。乙方同時有權(quán)確認(rèn)甲方支付租金的行為視為對原債務(wù)協(xié)議項(xiàng)下相應(yīng)債務(wù)的履行，并有權(quán)根據(jù)租金支付情況，相應(yīng)減少甲方應(yīng)償還的債務(wù)本金及利息。乙方有權(quán)要求甲方提供支付憑證，并有權(quán)查閱甲方與原債務(wù)協(xié)議相關(guān)方的往來文件（以證明債務(wù)及抵扣情況）。

b.**監(jiān)督使用權(quán)：**乙方有權(quán)對甲方租賃物業(yè)的使用情況及房屋狀況進(jìn)行必要的監(jiān)督檢查，但應(yīng)事先通知甲方，并采取合理方式避免對甲方的正常使用造成過度干擾。

c.**獲得報(bào)酬權(quán)：**在甲方按照本協(xié)議約定清償完畢所有應(yīng)抵扣的債務(wù)后，乙方除收回租賃物業(yè)外，有權(quán)要求甲方支付租賃物業(yè)在租賃期間產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）的剩余未付部分。

d.**合同解除權(quán)：**如甲方發(fā)生重大違約行為（如拖欠租金超過XX日、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、進(jìn)行非法活動、嚴(yán)重?fù)p害房屋等），乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，同時有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行原債務(wù)協(xié)議的清償義務(wù)。

（2）**義務(wù)：**

a.**提供租賃物業(yè)義務(wù)：**乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一所列明的范圍和狀態(tài)，在租賃期限開始時向甲方交付租賃物業(yè)，并保證交付的房屋具備基本的安全居住或使用條件。因乙方原因?qū)е碌姆课葜黧w結(jié)構(gòu)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)損失。

b.**配合辦理手續(xù)義務(wù)：**乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，在合理范圍內(nèi)配合甲方辦理與租賃物業(yè)使用相關(guān)的必要手續(xù)（如涉及乙方的部分）。

c.**維護(hù)管理義務(wù)：**乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（如樓道、電梯、供水供電總閘等）的日常管理和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納與租賃物業(yè)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定或依據(jù)實(shí)際發(fā)生承擔(dān)）。

d.**保證使用權(quán)合法性義務(wù)：**乙方應(yīng)保證其對本協(xié)議項(xiàng)下租賃物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，并保證其行為不違反任何法律法規(guī)或第三方權(quán)益。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用租賃物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

e.**提供必要信息義務(wù)：**乙方應(yīng)向甲方提供與租賃物業(yè)相關(guān)的必要信息，如物業(yè)管理規(guī)定、周邊環(huán)境情況等，并應(yīng)在不影響甲方正常使用的前提下，提供必要的協(xié)助。

f.**不得干涉合法使用義務(wù)：**乙方不得無故干涉甲方在協(xié)議約定范圍內(nèi)的合法使用行為，不得利用管理權(quán)謀取不正當(dāng)利益。

g.**費(fèi)用承擔(dān)明確義務(wù)：**乙方應(yīng)明確告知甲方其需要承擔(dān)的費(fèi)用范圍（如內(nèi)部水電費(fèi)等），并確保相關(guān)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)和收取符合規(guī)定。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，甲方租賃乙方名下租賃物業(yè)的租金，其本質(zhì)為甲方履行原債務(wù)協(xié)議項(xiàng)下債務(wù)的對價(jià)。租金的計(jì)算方式根據(jù)原債務(wù)協(xié)議項(xiàng)下待抵扣債務(wù)的本金余額、雙方約定的抵扣比例（或利率，若約定為固定利率）及時間計(jì)算，具體計(jì)算公式為：當(dāng)期應(yīng)付租金=當(dāng)期應(yīng)抵扣債務(wù)本金余額×約定抵扣比例（或利率）×?xí)r間比例。該計(jì)算結(jié)果應(yīng)每月/每季/每年（具體頻率由雙方協(xié)商確定，建議為每月）由乙方根據(jù)甲方反饋的原債務(wù)協(xié)議項(xiàng)下剩余債務(wù)情況及甲方在本協(xié)議項(xiàng)下累計(jì)已抵扣債務(wù)金額進(jìn)行復(fù)核，并在復(fù)核后X日內(nèi)（建議為3日）書面通知甲方確認(rèn)。

甲方應(yīng)按照乙方復(fù)核確認(rèn)的租金金額，在每期租金到期前X日內(nèi)（建議為5日）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國XX銀行XX支行

賬戶名稱：北京市華安物業(yè)管理公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付租金時，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至上述賬戶，并在轉(zhuǎn)賬附言中注明“小產(chǎn)權(quán)房抵債租金-甲方-XX期”。甲方支付租金的行為，視為甲方根據(jù)原債務(wù)協(xié)議向乙方履行的相應(yīng)金額債務(wù)。

如原債務(wù)協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、罰息等發(fā)生變動，導(dǎo)致當(dāng)期應(yīng)抵扣債務(wù)本金余額發(fā)生調(diào)整，則當(dāng)期租金金額相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后的租金金額由乙方在當(dāng)期租金到期前X日內(nèi)（建議為5日）書面通知甲方，甲方應(yīng)按通知確認(rèn)的金額支付。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議生效之日起開始計(jì)算，直至甲方根據(jù)原債務(wù)協(xié)議項(xiàng)下全部應(yīng)抵扣債務(wù)在本協(xié)議項(xiàng)下已完全履行完畢之日止。即，本協(xié)議的終止時間取決于甲方通過支付租金方式清償完其在原債務(wù)協(xié)議項(xiàng)下約定由本協(xié)議抵扣的全部債務(wù)的時間。

在本協(xié)議履行期間，租賃物業(yè)的實(shí)際使用期限不得早于原債務(wù)協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿之日。若甲方在本協(xié)議生效前已向乙方支付了部分債務(wù)，則本協(xié)議項(xiàng)下的租賃期限相應(yīng)縮短，具體縮短后的起止時間由雙方根據(jù)已抵扣債務(wù)金額重新計(jì)算確認(rèn)。

雙方同意，最長的租賃期限不超過XX年（或根據(jù)法律規(guī)定和當(dāng)?shù)卣呦拗拼_定一個合理上限），以保障雙方權(quán)益。在本協(xié)議約定的最長租賃期限屆滿前X個月（建議為6個月），如甲方尚未清償完全部債務(wù)，雙方應(yīng)就協(xié)議是否續(xù)期進(jìn)行協(xié)商；如需續(xù)期，應(yīng)另行簽訂協(xié)議。如甲方在協(xié)議履行期間提前清償完全部債務(wù)，本協(xié)議應(yīng)在甲方完成最終支付并經(jīng)乙方確認(rèn)后自動終止。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）**逾期支付租金：**若甲方未能在每期租金到期前X日內(nèi)（同第四條建議值）足額支付當(dāng)期租金，則構(gòu)成逾期。自應(yīng)付租金之日起至實(shí)際付清之日止，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%（建議不低于萬分之五，但不超過每日萬分之五）向乙方支付逾期付款違約金。逾期超過X期（建議為3期）或累計(jì)逾期超過X天（建議為30天）的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方立即騰空并交還租賃物業(yè)。解除協(xié)議后，甲方仍需承擔(dān)所有未付租金、違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于乙方為催收欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用、乙方為重新出租該物業(yè)產(chǎn)生的空置期損失等）。

（2）**擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：**若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的約定用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性修改，乙方有權(quán)立即單方解除本協(xié)議，并要求甲方恢復(fù)原狀。甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的所有損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、裝修損失、以及甲方行為導(dǎo)致乙方無法按原協(xié)議出租該物業(yè)的損失。甲方還應(yīng)按剩余租賃期限（或已使用期限）支付全額租金（或按乙方重新評估的價(jià)值支付租金）。

（3）**損壞房屋設(shè)施：**甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部非乙方提供的設(shè)施設(shè)備的保管與維護(hù)。如因甲方使用不當(dāng)、保管不善或故意損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、設(shè)備折舊費(fèi)等。若損壞嚴(yán)重或無法修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償房屋重置全價(jià)。

（4）**非法活動或重大過失導(dǎo)致?lián)p失：**若甲方利用租賃物業(yè)進(jìn)行任何違法活動，或因甲方的重大過失（如未履行安全檢查義務(wù)導(dǎo)致事故）造成乙方、第三方或租賃物業(yè)本身損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、以及乙方為處理該事件產(chǎn)生的所有費(fèi)用。乙方同時有權(quán)單方解除本協(xié)議。

（5）**轉(zhuǎn)租或分租：**如前所述，若甲方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租租賃物業(yè)，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金可按當(dāng)期應(yīng)付租金的X倍（建議為3-5倍）計(jì)算。甲方還應(yīng)保證被轉(zhuǎn)租人/承租人履行與本協(xié)議甲方同等的義務(wù)，若被轉(zhuǎn)租人/承租人造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

（6）**提前終止違約：**若甲方無正當(dāng)理由（如不可抗力、經(jīng)乙方書面同意等）要求提前終止本協(xié)議，且甲方尚未清償完所有應(yīng)抵扣的債務(wù)，則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X期（建議為6-12期）租金的違約金作為賠償。若甲方提前終止是由于自身違約行為導(dǎo)致的（如嚴(yán)重逾期、違法活動等），則不適用此條，應(yīng)按其違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且違約金可能更高。

（7）**未按時騰退：**若本協(xié)議因任何原因終止，甲方應(yīng)在收到乙方騰退通知后X日內(nèi)（建議為15日）配合完成房屋的騰退、清理和交還手續(xù)。若甲方無正當(dāng)理由逾期未騰退，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%（同逾期租金違約金比例）向乙方支付房屋占用費(fèi)，同時乙方有權(quán)采取必要措施（如強(qiáng)制清場）收回房屋，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、清場費(fèi)用等）均由甲方承擔(dān)。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）**未能提供合格物業(yè)：**若乙方交付的租賃物業(yè)在租賃開始時存在嚴(yán)重影響甲方正常使用或存在重大安全隱患，經(jīng)乙方合理期限內(nèi)（建議為30日）維修仍無法消除的，甲方有權(quán)要求減少租金或解除本協(xié)議。如因乙方原因?qū)е录追綗o法使用，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付但未使用的租金及違約金。

（2）**無故干涉使用：**若乙方無正當(dāng)理由干涉甲方在協(xié)議約定范圍內(nèi)的合法使用行為，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并可根據(jù)情節(jié)向乙方主張違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）**費(fèi)用錯誤收?。?*若乙方錯誤向甲方收取應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后X日內(nèi)（建議為10日）退還多收款項(xiàng)及因此給甲方造成的利息損失。

（4）**違反保證義務(wù)：**若乙方未能履行保證其有權(quán)出租的義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法履行本協(xié)議或遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）**延遲交付物業(yè)：**若因乙方原因未能按本協(xié)議約定時間向甲方交付租賃物業(yè)，每延遲一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%（同比例）向甲方支付延遲交付違約金。延遲超過X日（建議為30日），甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金及違約金。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約：**任何一方因不可抗力（定義見第X條）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)（建議為5日）書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力中斷履行的期限，應(yīng)相應(yīng)順延。

**4.賠償責(zé)任的限制：**除本協(xié)議明確約定外，任何一方對另一方的賠償責(zé)任，原則上不超過違約方在本協(xié)議履行期內(nèi)因違約行為可能獲得的總利益（如甲方總租金收入，乙方總租金收入）。但若一方存在惡意違約或因其嚴(yán)重過失導(dǎo)致對方遭受重大損失的，上述限制不適用，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**5.違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金條款，旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。如約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)在協(xié)議履行前或履行中請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)（建議為5日）書面通知對方，說明不可抗力事件的具體情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)影響。通知應(yīng)包含相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力而解除本協(xié)議的，不影響違約方就其在本協(xié)議履行期間因自身過錯造成的損失向?qū)Ψ阶肪控?zé)任的權(quán)利。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法解除協(xié)議，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過X個月（建議為6個月），雙方均有權(quán)書面通知對方，要求變更或解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可按本協(xié)議第八條約定解決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，努力尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)（建議為15日）共同選擇一家中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如北京國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解中心或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在調(diào)解期限屆滿后X日內(nèi)（建議為3日）出具證明，表明調(diào)解失敗。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前即一致同意直接通過仲裁解決，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自承擔(dān)其申請仲裁的費(fèi)用，但仲裁庭認(rèn)為由某一方當(dāng)事人承擔(dān)的，可以決定該當(dāng)事人承擔(dān)。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)在征得雙方同意后，對專門性問題進(jìn)行鑒定。

4.訴訟：除非雙方明確選擇通過仲裁解決，否則任何一方在爭議發(fā)生后X日內(nèi)（建議為30日）未啟動協(xié)商或調(diào)解程序的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為租賃物業(yè)所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

5.專屬適用：本協(xié)議爭議解決條款對雙方具有約束力。任何一方在本協(xié)議履行過程中就爭議問題向第三方提出的任何權(quán)利主張或?qū)で缶葷?jì)，均不得視為是對本協(xié)議爭議解決條款的否定或放棄，且不影響該條款的效力。解決爭議過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等），原則上由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)具體情況比例分擔(dān)。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真（確認(rèn)已發(fā)送）、電子郵件（確認(rèn)已發(fā)送）或雙方事先書面同意的其他方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。地址或聯(lián)系方式的任何變更，一方應(yīng)及時書面通知另一方。通知在以下時間視為有效送達(dá)：專人遞送，簽收日；掛號信，寄出后第X日；傳真/電子郵件，成功發(fā)送并收到確認(rèn)回執(zhí)后。以郵局掛號信方式發(fā)送的，信件寄出的次日起算送達(dá)日。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。任何變更不得違反本協(xié)議的強(qiáng)制性規(guī)定，且不影響本協(xié)議其他條款的效力。

3.協(xié)議的完整性和可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效