零首付買房合同范本。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：北京市朝陽區(qū)陽光路88號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)陽光路88號(hào)，郵編：100000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海宏宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：上海市浦東新區(qū)宏宇路88號(hào)

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)宏宇路88號(hào)，郵編：200000

合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。乙方是一家具有豐富房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有廣泛的客戶資源。

鑒于甲方擬開發(fā)的位于北京市朝陽區(qū)陽光路88號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），為零首付購房項(xiàng)目，旨在為廣大購房者提供更為靈活的購房方式，降低購房門檻。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售公司，愿意為本項(xiàng)目提供銷售服務(wù)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同推動(dòng)本項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

一、合作背景

1.甲方為零首付購房項(xiàng)目的開發(fā)商，擁有本項(xiàng)目土地使用權(quán)及開發(fā)建設(shè)的資質(zhì)。

2.乙方為零首付購房項(xiàng)目的銷售代理方，具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和客戶資源。

3.雙方同意，通過本合同約定，共同推動(dòng)本項(xiàng)目的銷售工作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

二、合作前提條件

1.甲方確保本項(xiàng)目土地使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)手續(xù)齊全，不存在任何法律糾紛。

2.乙方確保具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)，且在代理本項(xiàng)目期間，不存在與其他房地產(chǎn)開發(fā)商的競爭關(guān)系。

3.雙方共同承諾，按照本合同約定，誠信合作，確保本項(xiàng)目順利推進(jìn)。

本合同范本旨在明確雙方在零首付購房項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，為雙方合作提供法律保障。以下為具體合同條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方為零首付購房項(xiàng)目的開發(fā)商，授權(quán)乙方作為銷售代理方，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售工作。具體內(nèi)容包括：甲方提供本項(xiàng)目土地使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)手續(xù)等必要的條件，乙方利用其銷售渠道和資源，推動(dòng)本項(xiàng)目銷售，實(shí)現(xiàn)甲方的資金回籠和乙方的銷售收益。

第二條定義

1.零首付購房項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于北京市朝陽區(qū)陽光路88號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，購房者在滿足一定條件下，可享受無需支付首付款的購房政策。

2.銷售代理：指乙方根據(jù)本合同約定，代理甲方進(jìn)行本項(xiàng)目銷售的商務(wù)行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，積極開展銷售活動(dòng)，促進(jìn)本項(xiàng)目銷售。

（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的銷售報(bào)告，了解本項(xiàng)目銷售情況。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)，確保銷售行為的合規(guī)性。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目土地使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)手續(xù)等必要的法律文件，以便乙方開展銷售工作。

（2）甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目質(zhì)量，確保購房者利益不受損害。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付銷售代理費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供本項(xiàng)目土地使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)手續(xù)等必要的法律文件，以便開展銷售工作。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，制定本項(xiàng)目銷售策略，并報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。

（3）乙方有權(quán)按照本合同約定，獲得銷售代理費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)積極開展本項(xiàng)目銷售活動(dòng)，努力實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。

（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況，并按照甲方要求，提供相關(guān)銷售數(shù)據(jù)。

（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保銷售行為的合規(guī)性。

（4）乙方應(yīng)在本項(xiàng)目銷售過程中，維護(hù)甲方形象，不得損害甲方利益。

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的各項(xiàng)資料，不得泄露給第三方。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)本項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本項(xiàng)目銷售價(jià)格由甲方制定，乙方按照甲方確定的價(jià)格進(jìn)行銷售。

2.支付方式：銷售款項(xiàng)采用轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。

3.支付時(shí)間：購房者支付首款后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將首款轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。后續(xù)款項(xiàng)按照購房者和甲方簽訂的購房合同約定支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，向乙方提供本項(xiàng)目土地使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)手續(xù)等必要的法律文件。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極開展本項(xiàng)目銷售工作，實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定向乙方提供本項(xiàng)目土地使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)手續(xù)等必要的法律文件，導(dǎo)致銷售工作無法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)解除本合同，并由甲方支付違約金人民幣100萬元。

2.甲方未按照合同約定支付銷售代理費(fèi)用，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，損害購房者利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定開展銷售活動(dòng)，導(dǎo)致銷售目標(biāo)未達(dá)成，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方支付違約金人民幣100萬元。

2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或購房者個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣50萬元，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方未按時(shí)將銷售款項(xiàng)轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金。

4.乙方在銷售過程中，有損害甲方形象或利益的行為，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并向甲方支付違約金人民幣10萬元。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減少損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用。

6.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方發(fā)出的通知、要求、請求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如采用電子郵件、傳真等方式，需確保對方收到并確認(rèn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：雙方在合同履行期間，如一方明確表示不履行合同，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止本合同。

4.合同解除：雙方同意，在合同履行期間，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）甲方土地使用權(quán)證、開發(fā)建設(shè)手續(xù)等相關(guān)文件；