酒店投資合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX酒店管理集團有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX廣場25層

乙方法定代表人/負責人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX酒店管理集團有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方擬投資建設并運營的“XX國際酒店項目”相關事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本協(xié)議。甲方作為項目投資方，負責酒店項目的投資建設及后續(xù)資產(chǎn)持有，乙方作為專業(yè)的酒店管理服務提供方，負責酒店建成后的整體運營管理，雙方共同致力于打造高端商務及休閑度假型酒店，實現(xiàn)投資回報與品牌價值的雙贏。

項目背景如下：

甲方通過前期市場調(diào)研與資源整合，決定投資建設“XX國際酒店項目”，該項目位于交通便利的商業(yè)核心區(qū)域，占地面積約5000平方米，總建筑面積約20000平方米，計劃按照五星級標準建設，包含客房、餐飲、會議、康樂等綜合服務設施。為保障酒店的專業(yè)運營與市場競爭力，甲方經(jīng)多方評估后選擇乙方作為合作方，乙方擁有豐富的國際酒店管理經(jīng)驗及成熟的服務體系，曾成功運營多家同級別酒店，具備為“XX國際酒店項目”提供全方位、高品質(zhì)服務的資質(zhì)。雙方基于對項目前景的共識及各自優(yōu)勢的互補，同意通過本協(xié)議明確合作框架，共同推進項目的投資建設與后續(xù)運營。

協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已取得“XX國際酒店項目”的土地使用權(quán)及建設工程規(guī)劃許可，具備項目投資建設的法律基礎；

2.乙方承諾在協(xié)議有效期內(nèi)，將投入專業(yè)團隊及標準化管理體系，確保酒店運營符合行業(yè)規(guī)范及甲方預期；

3.雙方同意以股權(quán)合作或租賃經(jīng)營模式（具體方式由附件進一步約定）推進合作，并按照本協(xié)議約定分配收益、承擔風險；

4.項目涉及的前期投入、建設成本、運營費用等資金安排及責任劃分，均以本協(xié)議及相關附件為準。

本協(xié)議的簽訂標志著雙方合作關系的正式確立，后續(xù)所有權(quán)利義務的履行均以本協(xié)議及附件內(nèi)容為依據(jù)，任何一方均應嚴格遵照執(zhí)行。雙方將以本協(xié)議為綱領，通過后續(xù)具體條款的細化，確保合作項目的順利推進與預期目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就“XX國際酒店項目”的投資建設與運營管理合作事宜所達成的共識與具體安排，核心目標是通過雙方的資源整合與專業(yè)分工，實現(xiàn)項目的商業(yè)價值最大化及投資回報。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.項目投資預算的確定與資金籌措安排；2.酒店建筑規(guī)劃、設計及施工建設過程的監(jiān)督與管理；3.酒店建成后的品牌定位、設施配置、人員招聘與培訓、市場營銷、日常運營、客戶服務及財務管理等全流程運營管理；4.雙方在投資回報分配、經(jīng)營風險承擔、決策權(quán)限劃分等方面的權(quán)利義務關系；5.協(xié)議終止后的資產(chǎn)清算與責任劃分等后續(xù)事宜。本協(xié)議所約定各項內(nèi)容構(gòu)成雙方合作的整體框架，任何一方均應全面履行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“酒店項目”指由甲方投資建設、位于北京市朝陽區(qū)建國路88號的土地上，規(guī)劃建設并運營的“XX國際酒店項目”，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設施。

“運營管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對酒店項目提供的包括但不限于品牌管理、市場營銷、人力資源、財務管理、采購供應、客戶服務、安全維護等全方位的專業(yè)服務。

“投資回報”指酒店項目產(chǎn)生的利潤或甲方應得的分紅，具體計算方式以本協(xié)議價格與支付條件章節(jié)及附件約定為準。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“協(xié)議期限”指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至約定事項履行完畢之日止的期間。

“附件”指經(jīng)雙方書面確認，構(gòu)成本協(xié)議不可分割部分的任何補充協(xié)議、清單、方案或其他文件。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）投資責任：甲方負責投入酒店項目建設所需的首期及后續(xù)資金，確保資金來源合法合規(guī)，并按協(xié)議約定或附件約定按時足額支付。

（2）資產(chǎn)處置權(quán)：甲方作為酒店項目的投資方及資產(chǎn)持有者，對酒店項目具有最終的所有權(quán)，有權(quán)依法處置項目資產(chǎn)，但需符合本協(xié)議約定及合作框架。

（3）監(jiān)管權(quán)：甲方有權(quán)對酒店項目的建設進度、工程質(zhì)量、資金使用情況及運營效益進行監(jiān)督，并定期獲取相關報告。

（4）決策參與權(quán)：對于涉及酒店項目重大投資、品牌戰(zhàn)略調(diào)整、重大合同簽訂等事項，甲方享有協(xié)議約定的決策權(quán)或否決權(quán)。

（5）合規(guī)保證：甲方保證其具備項目投資建設的全部資質(zhì)，并負責辦理項目所需的一切政府審批手續(xù)，確保項目合法運營。

（6）信息提供：甲方有義務向乙方提供酒店項目建設及運營相關的必要信息與支持，包括但不限于土地使用權(quán)證明、建設許可、財務數(shù)據(jù)等。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）專業(yè)運營權(quán)：乙方作為酒店項目的運營管理方，有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)全面負責酒店的日常運營管理，包括但不限于品牌形象維護、服務標準制定、人員管理、市場營銷、成本控制等。

（2）收益分配請求權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，定期核算酒店運營利潤，并要求甲方按約定比例或方式支付投資回報。

（3）運營決策權(quán)：乙方在酒店具體運營管理中享有專業(yè)決策權(quán)，包括服務流程優(yōu)化、采購策略制定、市場推廣方案實施等，但重大決策需按協(xié)議約定與甲方協(xié)商。

（4）品質(zhì)保證義務：乙方承諾以行業(yè)最高標準執(zhí)行酒店運營管理，確保服務品質(zhì)、設施維護、安全消防等符合國家規(guī)范及甲方要求，并接受甲方的監(jiān)督與評估。

（5）團隊建設與培訓：乙方負責組建專業(yè)的酒店管理團隊，并對員工進行系統(tǒng)培訓，確保持有符合崗位要求的服務人員，相關成本由乙方承擔或按協(xié)議約定分擔。

（6）財務透明義務：乙方需建立完善的財務管理制度，定期向甲方提交詳細的財務報表及運營報告，接受甲方的審計監(jiān)督，確保財務數(shù)據(jù)的真實、準確、完整。

（7）品牌維護：乙方有權(quán)使用雙方約定的酒店品牌進行市場推廣，并負責維護品牌聲譽，任何涉及品牌形象的重大活動需事先征得甲方同意。

（8）突發(fā)事件處理：乙方應建立突發(fā)事件應急預案，及時處理酒店運營中的各類突發(fā)事件，并第一時間向甲方通報情況，共同協(xié)商解決方案。

（9）持續(xù)改進義務：乙方應定期對酒店運營進行復盤，提出改進方案，不斷提升酒店競爭力，確保實現(xiàn)雙方約定的投資回報目標。

（10）保密義務：乙方對在合作過程中獲知的甲方商業(yè)秘密及項目敏感信息負有保密責任，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（11）關聯(lián)交易管理：涉及乙方關聯(lián)方的交易需事先告知甲方，并接受甲方的審查，確保交易公平合理，避免利益沖突。

第四條價格與支付條件

1.投資總額：甲方同意投資“XX國際酒店項目”的總金額為人民幣貳億伍仟萬元整（￥250,000,000.00），該金額包括但不限于酒店項目建設成本、土地購置成本（若甲方未直接持有土地，則指代土地轉(zhuǎn)讓成本）、前期開辦費及協(xié)議約定的乙方初始管理費。具體費用分項及占比詳見附件一《項目投資預算明細表》。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將投資款項支付至乙方指定的人民幣銀行賬戶。乙方指定賬戶信息如下：

開戶名稱：XX酒店管理集團有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：622202********12345678

3.支付時間：

（1）項目啟動支付：本協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲方向乙方支付首期投資款人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），用于項目前期準備工作及乙方啟動運營籌備。

（2）建設階段支付：酒店項目按建設進度節(jié)點完成且經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應按附件一約定的節(jié)點及比例支付相應款項。具體支付節(jié)點包括：主體結(jié)構(gòu)封頂后支付至合同總價的30%；室內(nèi)裝修工程完成并通過初步驗收后支付至合同總價的50%；酒店設施設備安裝調(diào)試完畢并通過最終驗收后支付至合同總價的75%；酒店正式開業(yè)后六個月內(nèi)支付剩余的25%。

（3）運營回報支付：自酒店正式開業(yè)之日起，甲方應于每年度的次年三月三十一日前，根據(jù)上一年度酒店運營經(jīng)審計的凈利潤，按照本協(xié)議第七條約定的比例計算應支付給乙方的投資回報，并將款項支付至乙方指定賬戶。

4.費用承擔：除投資總額外，酒店項目建設期間產(chǎn)生的貸款利息、稅費等由甲方承擔；酒店運營期間產(chǎn)生的市場推廣費、員工薪酬福利、日常運營維護費等，除協(xié)議另有約定外，由乙方承擔，但其支出需符合協(xié)議約定的財務審批流程并接受甲方監(jiān)督。乙方應每月向甲方提供詳細的費用支出清單及發(fā)票憑證。

5.付款保證：甲方保證所有支付款項均為合法所得，并已履行所有稅務申報義務。任何因甲方支付能力問題導致的延遲付款，視為違約，乙方有權(quán)暫停項目進度或運營服務，并要求甲方支付逾期付款違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為十年，自202X年X月X日至203X年X月X日止。

2.項目建設期：酒店項目建設工作應在協(xié)議生效后六個月內(nèi)正式啟動，預計建設周期為三十個月，即項目應于協(xié)議生效后三十八個月內(nèi)完成，并達到可開業(yè)條件。

3.酒店運營期：酒店正式開業(yè)后，雙方合作運營期持續(xù)至協(xié)議有效期屆滿。若協(xié)議到期前十二個月，雙方均有意續(xù)約，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議，續(xù)期條件由雙方另行約定。

4.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效后三十日：雙方完成項目投資預算的最終確認，并簽署《項目投資預算明細表》作為附件。

（2）項目建設期每六個月：乙方向甲方提交項目建設進度報告及財務狀況說明。

（3）酒店開業(yè)前三個月：乙方完成運營團隊組建及開業(yè)前的全面準備工作，并向甲方提交開業(yè)計劃及預算。

（4）每年一月份：乙方完成上一年度酒店運營的財務審計，并向甲方提交完整的審計報告及投資回報計算依據(jù)。

5.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本協(xié)議第十二條約定的不可抗力或嚴重違約情形，本協(xié)議可提前終止，但需提前六個月書面通知對方，并按約定進行資產(chǎn)清算及責任劃分。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）資金支付違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付投資款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的運營籌備費用、第三方因此產(chǎn)生的合同解除補償?shù)取Ｈ艏追皆诰频觊_業(yè)后仍存在拖欠投資回報款項，則每逾期一日，應按拖欠金額的千分之五支付違約金，直至付清為止。

（2）資質(zhì)瑕疵：甲方未能提供協(xié)議所需的全部投資建設資質(zhì)或因甲方原因?qū)е马椖繜o法獲得必要的政府許可，應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方已投入的運營管理費用、市場推廣成本等。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議但減少投資總額或調(diào)整合作模式，具體方案由雙方協(xié)商確定。

（3）監(jiān)管妨礙：甲方無正當理由拒絕或妨礙乙方依法依規(guī)進行項目監(jiān)督、財務審計等行為的，視為違約，乙方有權(quán)單方面中止合作，并要求甲方賠償損失。情節(jié)嚴重者，甲方應承擔協(xié)議總金額5%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）運營管理失職：乙方提供的服務或管理未能達到本協(xié)議第二條定義的“運營管理”標準，或因乙方管理失誤導致酒店重大安全事故、重大服務投訴、品牌聲譽受損或客戶財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償受害者損失、修復品牌形象的費用等。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)酒店運營收入按實際達標比例分享，若逾期未整改或整改效果不達標，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付違約金，違約金金額為協(xié)議總金額的10%，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）收益分配違約：乙方未按本協(xié)議約定或附件約定計算并支付甲方投資回報的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之五向甲方支付違約金。若乙方因故意隱瞞或虛報酒店運營利潤導致甲方投資回報受損，乙方除支付全部差額及違約金外，還應承擔甲方投資損失的全部責任。

（3）財務不透明：乙方未能按本協(xié)議第四條約定提供真實、完整的財務報告及憑證，或存在侵占、挪用酒店運營資金等行為的，視為嚴重違約。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方除退還甲方所有已支付款項并支付協(xié)議總金額15%的違約金外，還應承擔全部非法所得的沒收及對甲方的全部賠償責任。涉及刑事責任的，乙方及其負責人應依法承擔刑事責任。

（4）團隊更換或服務中斷：非經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自更換核心管理團隊、大幅降低服務標準或無故中斷酒店運營服務的，視為違約。每發(fā)生一次，乙方應向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并應立即恢復服務。若因此給甲方造成持續(xù)損失的，乙方還應承擔相應的持續(xù)賠償責任。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不得超過協(xié)議總金額的20%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)進一步要求違約方賠償損失差額。

4.協(xié)商補救：除本協(xié)議明確約定的違約責任外，任何一方違約時，守約方應首先給予違約方書面通知及合理的補救期限。若違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為且未造成實質(zhì)性損害，違約責任可予以減免或調(diào)整。

5.不可抗力免責：根據(jù)本協(xié)議第十一條約定，因不可抗力導致一方無法履行或無法完全履行義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應盡快恢復履行義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策突變、法律修訂等）、流行病疫情、騷亂、罷工以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿毲闆r證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件、現(xiàn)場照片或視頻等。通知和證明的及時性是免責的前提條件。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)或協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但應就解除協(xié)議前的合作成果、已投入成本及損失進行公平合理的清算。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：若不可抗力僅影響部分義務的履行，受影響方應在不可抗力消除后，盡快恢復履行義務。雙方應就因不可抗力造成的履行障礙進行協(xié)商，可適當延長履行期限。在不可抗力影響持續(xù)的期間，受影響方不承擔延遲履行期間的違約責任。

5.不可抗力時效：不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過六十日的，雙方均有權(quán)再次協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他解決方案。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

6.不可抗力后果承擔：因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔，但若不可抗力導致一方出現(xiàn)財務困難，雙方應本著誠實信用原則，在可能范圍內(nèi)給予適當支持或調(diào)整合作條件。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務履行、違約責任認定等，均應首先由雙方當事人本著友好協(xié)商的原則，通過書面溝通或召開會議方式進行解決。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在協(xié)議生效后三十日內(nèi)未能解決爭議，或雙方均同意由第三方進行調(diào)解的，可委托具有相關資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力；調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解書送達后一方反悔的，視為調(diào)解失敗，應進入下一步爭議解決程序。

3.仲裁選擇：對于調(diào)解未能解決的爭議，雙方應將爭議提交至中華人民共和國北京市仲裁委員會（BCIA），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。

4.訴訟選擇：若雙方在本協(xié)議簽署前或簽署后約定以訴訟方式解決爭議，則應向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院（即北京市朝陽區(qū)人民法院）提起訴訟。當事人可依據(jù)訴訟程序進行舉證、答辯、上訴等。但選擇訴訟解決的，雙方應遵守法院的裁判結(jié)果。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間（無論采取何種方式），除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中斷合作或采取損害對方利益的行動。雙方均應配合爭議解決機構(gòu)或法院的各項工作，如實提供證據(jù)材料。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

7.專屬爭議解決：雙方確認，本協(xié)議中的爭議解決條款是雙方就本協(xié)議項下所有或任何爭議的專屬解決機制，排除了任何其他法院管轄權(quán)或仲裁機構(gòu)選擇權(quán)，除非雙方事先書面明確同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達日為發(fā)出日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第八日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為相互獨立、互不影響的整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.