協(xié)議書去公證處公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展其商業(yè)地產(chǎn)投資版圖，擬通過公開競拍方式購置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的臨街商鋪，該商鋪用途為商業(yè)零售及餐飲服務(wù)，現(xiàn)甲方有意向委托乙方作為其競拍過程中的專業(yè)顧問，提供包括市場調(diào)研、競拍策略制定、法律文件審核、談判支持及交易執(zhí)行等全方位服務(wù)，以確保甲方在競拍過程中獲得最優(yōu)交易條件及權(quán)益保障。乙方基于其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗及市場資源，同意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方在XX市XX區(qū)進行商業(yè)地產(chǎn)投資的具體需求，乙方憑借其專業(yè)能力及行業(yè)資源，為甲方提供競拍顧問服務(wù)，雙方合作旨在通過乙方的專業(yè)支持，實現(xiàn)甲方商鋪購置目標的最大化，并確保交易過程的合規(guī)性與高效性。協(xié)議的履行將圍繞競拍前期準備、現(xiàn)場競拍執(zhí)行及交易后續(xù)服務(wù)展開，雙方權(quán)利義務(wù)的設(shè)定均基于商業(yè)地產(chǎn)交易的實際操作流程及法律要求，確保協(xié)議內(nèi)容與整個協(xié)議范本的條款體系保持高度一致，為后續(xù)的價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款提供基礎(chǔ)依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)競拍顧問服務(wù)的具體內(nèi)容與標準，確保乙方能夠基于其專業(yè)能力，有效協(xié)助甲方完成位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的臨街商鋪競拍活動，并保障甲方在競拍過程中的合法權(quán)益。協(xié)議范圍涵蓋競拍前的市場調(diào)研與可行性分析、競拍策略的制定與優(yōu)化、競拍所需法律文件的準備與審核、競拍現(xiàn)場的具體執(zhí)行與談判支持，以及競拍成功后的交易交接初步服務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：乙方負責(zé)收集并分析目標商鋪周邊的商業(yè)環(huán)境、客流數(shù)據(jù)、同區(qū)域競品信息，評估商鋪的投資價值與潛在風(fēng)險；乙方根據(jù)甲方提供的資金預(yù)算及投資偏好，設(shè)計并提交多種競拍策略方案供甲方選擇；乙方負責(zé)審核競拍公告、競拍規(guī)則、競買協(xié)議等法律文件，并向甲方出具法律風(fēng)險提示意見；在競拍現(xiàn)場，乙方有權(quán)代表甲方參與競拍，根據(jù)預(yù)設(shè)策略及甲方授權(quán)范圍進行報價、談判及相關(guān)決策；競拍成功后，乙方協(xié)助甲方初步審核交易對手資信，參與簽訂《競買協(xié)議》等核心交易文件，并配合甲方辦理后續(xù)的合同備案、過戶等手續(xù)的前期準備工作。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“競拍顧問服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供的包括但不限于市場調(diào)研、策略制定、文件審核、現(xiàn)場執(zhí)行、談判支持等與商業(yè)地產(chǎn)競拍相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。

“目標商鋪”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的臨街商鋪，其具體信息以甲方提供的資料及公開競拍信息為準。

“競拍策略”指乙方為甲方設(shè)計的在競拍過程中關(guān)于報價節(jié)奏、最高限價、談判要點等的具體行動方案。

“法律文件”包括但不限于競拍公告、競買須知、土地使用權(quán)/房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓公告、競買協(xié)議、補充協(xié)議等與本次競拍及交易相關(guān)的書面材料。

“授權(quán)范圍”指甲方明確授予乙方在競拍現(xiàn)場可執(zhí)行的具體權(quán)限，包括但不限于報價金額、是否接受加分條件、是否進行談判等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在規(guī)定時間內(nèi)完成各項競拍顧問服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進行監(jiān)督和評估。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)自身投資目標及風(fēng)險偏好，對乙方提出的競拍策略方案進行選擇、修改或提出補充意見，并最終決定采納何種策略。

(3)甲方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)，要求乙方代表其參與競拍現(xiàn)場的報價、談判等活動，并對其行為承擔最終責(zé)任。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時、準確地向乙方提供開展服務(wù)所需的必要信息、資料及指示，包括但不限于投資預(yù)算、對商鋪的具體要求、授權(quán)范圍等。

(5)甲方應(yīng)按時足額向乙方支付本協(xié)議項下的服務(wù)費用，其支付時間和方式應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議第四條的約定。

(6)甲方應(yīng)確保其具備本次競拍所需的完全民事行為能力及相應(yīng)資金實力，并自行承擔競拍成功后履行相關(guān)合同及支付剩余款項的全部責(zé)任。

(7)甲方應(yīng)配合乙方處理競拍成功后的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件、配合簽署交易文件等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取相應(yīng)的服務(wù)費用，并要求甲方按照約定時間支付。

(2)乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，運用其專業(yè)知識和經(jīng)驗，為甲方提供全面、準確、及時的競拍顧問服務(wù)。乙方應(yīng)進行充分的市場調(diào)研與分析，制定具有可行性的競拍策略，并在競拍前向甲方充分揭示潛在風(fēng)險。

(3)乙方應(yīng)嚴格依據(jù)甲方明確的授權(quán)范圍執(zhí)行競拍現(xiàn)場的活動，包括報價、談判等。在任何情況下，乙方均不得超出甲方授權(quán)范圍行事，其超出授權(quán)范圍的行為未經(jīng)甲方書面明確追認，不產(chǎn)生法律效力。

(4)乙方應(yīng)認真審核所有與競拍相關(guān)的法律文件，并向甲方出具專業(yè)的法律意見及風(fēng)險提示，確保甲方在充分知情的前提下參與競拍。乙方有義務(wù)就甲方提出的疑問進行解釋說明，并提供必要的書面材料支持。

(5)在競拍現(xiàn)場，乙方應(yīng)以維護甲方最大利益為首要目標，根據(jù)既定策略和現(xiàn)場情況，果斷、有效地執(zhí)行競拍任務(wù)。如遇策略無法達成預(yù)期或需要超出授權(quán)范圍的情況，乙方應(yīng)立即向甲方匯報，并征得甲方書面同意后方可行動。

(6)競拍成功后，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方準備并簽署《競買協(xié)議》等相關(guān)文件，對交易對手的資信狀況進行初步，并就交易流程中的關(guān)鍵節(jié)點向甲方提供指導(dǎo)。乙方應(yīng)努力確保交易文件符合法律要求，減少甲方在后續(xù)履約中的法律風(fēng)險。

(7)乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，對于在服務(wù)過程中獲知的甲方未公開的信息，除法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意外，不得向任何第三方泄露。服務(wù)結(jié)束后，相關(guān)資料應(yīng)按甲方要求妥善處理或銷毀。

(8)乙方應(yīng)確保其委派的參與本協(xié)議履行的人員具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格和專業(yè)能力，并對其行為承擔管理責(zé)任。如因乙方人員重大過失導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付競拍顧問服務(wù)費共計人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費用為固定費用，包含乙方為甲方提供本協(xié)議項下全部服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的所有費用。

支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七（7）日內(nèi)，將首期服務(wù)費人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶。余款人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）應(yīng)在甲方競拍成功并簽署《競買協(xié)議》之日起三（3）日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX1234567890123456

甲方支付款項時，應(yīng)將款項用途明確注明為“競拍顧問服務(wù)費”。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具等額合規(guī)發(fā)票。

如因甲方原因?qū)е赂偱奈茨艹晒?，已支付的服?wù)費不予退還。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用，具體退還比例由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至甲方完成目標商鋪競拍現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)及《競買協(xié)議》簽署之日止。

在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第二條約定的范圍，在競拍活動開始前至少三十（30）日向甲方提交初步的市場調(diào)研報告及競拍策略草案。甲方應(yīng)在收到后十五（15）日內(nèi)提出反饋意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方反饋完成最終策略方案，并在競拍活動開始前至少五（5）日向甲方提供最終版本。

競拍現(xiàn)場服務(wù)期限：自競拍活動開始時起，至甲方確認最終成交價并完成現(xiàn)場相關(guān)手續(xù)辦理完畢時止，一般不超過十二（12）小時。

競拍成功后的后續(xù)服務(wù)期限：自競拍成功之日起三（3）日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成《競買協(xié)議》等關(guān)鍵文件的初步審核與簽署指導(dǎo)。具體服務(wù)內(nèi)容與期限可根據(jù)雙方協(xié)商在附件中進一步細化。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額向乙方支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生費用及相當于服務(wù)費百分之五十的違約金。因甲方支付延遲導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)或產(chǎn)生額外成本（如第三方服務(wù)費用），由甲方承擔。

(2)若甲方未能按時提供乙方履行本協(xié)議所必需的信息、資料或指示，或提供的資料不真實、不完整，導(dǎo)致乙方服務(wù)效率降低或無法達成預(yù)期目標，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。如因此給乙方造成直接經(jīng)濟損失（包括但不限于乙方為彌補甲方過失而額外支出的費用），甲方應(yīng)予以賠償。

(3)若甲方在授權(quán)范圍內(nèi)變更指令或干預(yù)乙方正常操作，且該變更或干預(yù)導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外工作或損失，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的額外費用。若甲方擅自超出授權(quán)范圍指令乙方進行操作，由此產(chǎn)生的一切法律風(fēng)險和后果由甲方獨立承擔，乙方對此不承擔任何責(zé)任，但應(yīng)及時向甲方提示風(fēng)險。

(4)若因甲方原因（包括但不限于甲方未按時支付后續(xù)款項、未配合辦理相關(guān)手續(xù)等）導(dǎo)致競拍成功后交易流程中斷或乙方已提供的服務(wù)無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付協(xié)議總服務(wù)費百分之三十的違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應(yīng)補足差額。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本協(xié)議約定的時間、標準提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在重大瑕疵、錯誤，導(dǎo)致甲方未能按計劃參與競拍或競拍結(jié)果受損（如錯失最佳報價時機、策略失誤導(dǎo)致報價過高或過低），乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。

乙方應(yīng)賠償因自身過失給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于：因乙方策略失誤導(dǎo)致的超出最高限價的額外支付金額、因乙方文件審核疏漏導(dǎo)致的后續(xù)交易障礙產(chǎn)生的第三方費用等。

若乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。甲方有權(quán)根據(jù)泄露程度及影響，要求乙方承擔更高比例的賠償責(zé)任。

(2)若乙方在競拍現(xiàn)場未能有效執(zhí)行甲方明確授權(quán)的策略，或存在明顯違反職業(yè)道德的行為，損害甲方利益的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部服務(wù)費，并支付相當于服務(wù)費百分之三十的違約金。若該行為構(gòu)成欺詐，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失并支付服務(wù)費百分之百的違約金。

(3)乙方在競拍前提供的市場調(diào)研報告、法律意見等文件存在虛假記載或重大遺漏，且該虛假信息或遺漏直接導(dǎo)致甲方做出錯誤決策并遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，包括直接損失及合理的間接損失。該賠償責(zé)任不因雙方后續(xù)解除協(xié)議而免除。

(4)若乙方因不可抗力或甲方原因?qū)е碌姆?wù)中斷，不承擔違約責(zé)任。但乙方應(yīng)在不可抗力消除后或甲方障礙消除后及時恢復(fù)服務(wù)。因乙方原因?qū)е碌姆?wù)中斷，乙方應(yīng)采取積極措施減少甲方損失，若因乙方延誤措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，乙方仍需承擔擴大部分的賠償責(zé)任。

(5)競拍成功后，乙方未能按約定提供必要的后續(xù)協(xié)助服務(wù)（如文件簽署指導(dǎo)），或提供的協(xié)助服務(wù)存在重大過失，導(dǎo)致甲方在后續(xù)交易履行中遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的直接損失。該賠償責(zé)任以協(xié)議總服務(wù)費為上限。

3.違約金的計算與支付：本協(xié)議項下的違約金應(yīng)自違約發(fā)生之日起計算，并在甲方支付下一期款項或最終款項時一并扣除，或由違約方直接支付給守約方。守約方要求違約方支付違約金時，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明違約行為及損失程度。

4.不可抗力：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、雷擊等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、行政命令等；以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等無法歸責(zé)于任何一方技術(shù)性事故。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后十五（15）日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道、保險理賠文件等。通知和證明的延遲提交不應(yīng)免除該方因不可抗力而應(yīng)承擔的責(zé)任，但延遲提交可能導(dǎo)致對方采取相應(yīng)措施，由此產(chǎn)生的后果由不可抗力方承擔。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議下的義務(wù)的，該方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)，根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，請求延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商確定協(xié)議的最終處理方案。因不可抗力造成的損失，包括但不限于直接損失和合理開支，由各方自行承擔，互不追責(zé)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力引發(fā)的問題，努力減少不可抗力對協(xié)議履行造成的不利影響。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并視情況恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)就解除協(xié)議前的合作進行善后處理，包括費用結(jié)算和資料返還等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；若協(xié)商能在三十（30）日內(nèi)達成一致意見，則應(yīng)簽署書面補充協(xié)議確認，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在三十（30）日內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交給有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、自愿的原則。經(jīng)調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有強制執(zhí)行力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂后另行書面約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（XX省XX市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁庭的裁決確定。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，若雙方未約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地（XX省XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，遵守法院的審理程序。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費等由敗訴方承擔，或根據(jù)法院判決確定。

5.專屬管轄：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時，明確約定優(yōu)先選擇仲裁方式解決爭議。如選擇訴訟，均應(yīng)向協(xié)議簽訂地法院提起。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交其他管轄機構(gòu)處理。

6.保密：在爭議解決過程中，無論采用何種方式，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，對于在爭議解決過程中獲悉的對方未公開的保密信息，均不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對方書面同意的除外。爭議解決完畢后，相關(guān)證據(jù)材料原件應(yīng)按對方要求返還或銷毀。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達之日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后七（7）日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出之時視為送達（若發(fā)送當日未成功，則視為次日上午發(fā)送）。發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式，視為已有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。未以書面形式作出的變更或補充，均不具有法律效力。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意受中華人民共和國法律管轄并按其規(guī)定解釋。

5.利益沖突：雙方確認，在簽訂本協(xié)議前，雙方不存在影響本協(xié)議正常履行的直接或間