協(xié)議書(shū)公證費(fèi)用1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方系一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有一處編號(hào)為“XX市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXX號(hào)”的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，該物業(yè)建筑面積約XX平方米，包含XX個(gè)獨(dú)立商鋪及XX層辦公空間。為提升項(xiàng)目資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，甲方擬通過(guò)公開(kāi)招租方式將部分商鋪及辦公區(qū)域出租給符合條件的承租方使用。本次出租標(biāo)的物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，具體位置及范圍詳見(jiàn)附件一《出租物業(yè)清單》。甲方通過(guò)XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司發(fā)布招租公告，并在公告中明確了租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款。乙方作為意向承租方，經(jīng)了解并確認(rèn)甲方提供的招租信息，自愿參與本次租賃活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬依據(jù)本協(xié)議約定建立租賃關(guān)系，并就協(xié)議公證事宜達(dá)成一致。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)連鎖有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

聯(lián)系方式

乙方系一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的連鎖零售企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及服裝品牌代理、服裝銷售及品牌管理服務(wù)。乙方在XX市設(shè)有XX家直營(yíng)店及XX家加盟店，年銷售額達(dá)XX億元人民幣。為拓展XX市市場(chǎng)并優(yōu)化供應(yīng)鏈布局，乙方計(jì)劃在XX市XX區(qū)設(shè)立區(qū)域運(yùn)營(yíng)中心，并需租賃符合商業(yè)展示及倉(cāng)儲(chǔ)物流功能的辦公及倉(cāng)儲(chǔ)空間。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及實(shí)地考察，乙方了解到甲方擬出租的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)物業(yè)符合乙方運(yùn)營(yíng)需求，且租金條件及租賃條款具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。乙方通過(guò)XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司獲取招租信息，并與甲方達(dá)成初步租賃意向。在詳細(xì)審閱本協(xié)議草案后，乙方確認(rèn)同意按照協(xié)議約定承租甲方指定的物業(yè)區(qū)域，并就租賃合同及相關(guān)附屬文件的公證事宜與甲方達(dá)成一致。雙方認(rèn)為，通過(guò)公證程序能夠進(jìn)一步保障合同的法律效力及雙方的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性。

雙方合作背景及前提條件：

本協(xié)議的訂立基于以下事實(shí)：甲方合法擁有XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的出租權(quán)，且該物業(yè)具備滿足乙方運(yùn)營(yíng)需求的物理?xiàng)l件及配套設(shè)施；乙方作為符合資質(zhì)的承租方，有穩(wěn)定的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需求及支付租金的能力。雙方通過(guò)公開(kāi)招租程序及平等協(xié)商，就租賃合同的核心條款達(dá)成初步共識(shí)，包括租賃標(biāo)的、期限、租金、支付方式、維修責(zé)任等。在此基礎(chǔ)上，雙方?jīng)Q定就正式租賃合同及相關(guān)法律文件申請(qǐng)公證，以強(qiáng)化合同的法律約束力，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。甲方保證其出租行為的合法性，并承諾提供真實(shí)有效的權(quán)屬證明文件；乙方保證其承租行為的合規(guī)性，并承諾按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議公證系租賃交易的必要環(huán)節(jié)，其結(jié)果不影響租賃關(guān)系的成立及履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的租賃合同及相關(guān)法律文件的公證事宜，確保通過(guò)公證程序確認(rèn)合同的真實(shí)性、合法性與可執(zhí)行性，從而為雙方建立穩(wěn)定、長(zhǎng)久的租賃關(guān)系提供法律保障。協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的確認(rèn)、租賃合同的公證申請(qǐng)、公證費(fèi)用的承擔(dān)與支付、公證文件的簽署與送達(dá)以及與公證相關(guān)的其他事項(xiàng)。具體內(nèi)容包括但不限于：雙方就租賃合同條款達(dá)成一致后，共同委托公證機(jī)構(gòu)對(duì)合同進(jìn)行公證；明確公證費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)；約定公證文件的制作、簽署與送達(dá)程序；以及處理因公證申請(qǐng)及辦理過(guò)程中可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議或異常情況。本協(xié)議旨在通過(guò)公證手段，強(qiáng)化雙方權(quán)利義務(wù)的法律約束力，預(yù)防未來(lái)可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，保障租賃交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有特定含義：

“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有使用權(quán)并擬出租給乙方的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體范圍以附件一《出租物業(yè)清單》及最終簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)；

“租賃合同”指甲乙雙方就租賃物業(yè)達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，包含租賃期限、租金、支付方式、權(quán)利義務(wù)等核心條款；

“公證機(jī)構(gòu)”指依法設(shè)立并有權(quán)從事公證業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，雙方共同選擇或協(xié)商確定的辦理本協(xié)議項(xiàng)下公證事務(wù)的機(jī)構(gòu)；

“公證費(fèi)用”指因辦理本協(xié)議項(xiàng)下公證事務(wù)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于公證費(fèi)、保全證據(jù)費(fèi)、翻譯費(fèi)（如需）及其他相關(guān)雜費(fèi)；

“生效日期”指租賃合同經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證后產(chǎn)生的法律效力起始日期；

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議或租賃合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，具體以本協(xié)議及租賃合同相關(guān)條款為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付公證費(fèi)用，并有權(quán)在乙方未按時(shí)支付的情況下，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定或本協(xié)議約定采取追索措施。

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供租賃物業(yè)的真實(shí)權(quán)屬證明文件及必要的運(yùn)營(yíng)資料，確保其出租行為的合法性，并配合乙方完成租賃物業(yè)的查驗(yàn)及交接手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃用途進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方依照本協(xié)議及租賃合同約定的范圍使用租賃物業(yè)，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方糾正。

（4）甲方有義務(wù)保證租賃物業(yè)在租賃期間符合法定及約定的使用條件，如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿或合同解除后，按照約定恢復(fù)租賃物業(yè)原狀并按時(shí)交還，對(duì)于乙方已投入的合理裝修或改良部分，雙方應(yīng)依據(jù)租賃合同約定處理。

（6）甲方有義務(wù)在租賃合同經(jīng)公證后，將公證文件及時(shí)送達(dá)乙方或乙方指定的其他接收人。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)在公證程序中要求甲方就物業(yè)狀況、權(quán)屬爭(zhēng)議等事項(xiàng)作出說(shuō)明或提供擔(dān)保。

（2）乙方有權(quán)在租賃物業(yè)符合約定條件下，按照本協(xié)議及租賃合同約定使用租賃物業(yè)，開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方不得無(wú)故干涉。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間維持租賃物業(yè)的正常使用功能及配套設(shè)施的完好，如因不可歸責(zé)于乙方的原因?qū)е略O(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償。

（4）乙方有義務(wù)按照租賃合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方在收到支付憑證后及時(shí)確認(rèn)并辦理相關(guān)入賬手續(xù)。逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)妥善保管租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改良，須事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。租賃期滿后，除雙方另有約定外，乙方投入的裝修或改良部分不得要求恢復(fù)原狀或補(bǔ)償。

（6）乙方有義務(wù)在租賃合同公證申請(qǐng)中提供真實(shí)、完整、合法的相關(guān)材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致公證機(jī)構(gòu)不予公證或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方有義務(wù)在租賃期滿或合同解除后，按照約定時(shí)間將租賃物業(yè)交還甲方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

（8）乙方有義務(wù)在收到甲方通知后，及時(shí)配合完成租賃物業(yè)的查驗(yàn)、交接及公證文件的簽署工作，不得無(wú)正當(dāng)理由拖延。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下公證相關(guān)費(fèi)用總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該費(fèi)用具體構(gòu)成包括但不限于：

（1）公證費(fèi)，依據(jù)公證機(jī)構(gòu)出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由甲方承擔(dān)XX元，乙方承擔(dān)XX元；

（2）保全證據(jù)費(fèi)（如需），根據(jù)實(shí)際保全事項(xiàng)及公證機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定，由乙方承擔(dān)XX元；

（3）翻譯費(fèi)（如需），如租賃合同需提供外文版本，按字?jǐn)?shù)及市場(chǎng)匯率計(jì)算，由乙方承擔(dān)XX元；

（4）其他雜費(fèi)，包括但不限于公證機(jī)構(gòu)收取的登記費(fèi)、郵寄費(fèi)等，由甲方承擔(dān)XX元，乙方承擔(dān)XX元。

上述費(fèi)用最終以公證機(jī)構(gòu)實(shí)際出具的費(fèi)用清單為準(zhǔn)。支付方式：雙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后XX日內(nèi)，各自向指定的公證機(jī)構(gòu)支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用部分；或由甲方統(tǒng)一向公證機(jī)構(gòu)支付全部費(fèi)用，后向乙方收回其應(yīng)承擔(dān)的部分。如需分期支付，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方另行書(shū)面約定。任何一方逾期支付，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄谥Ц督痤~XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議或租賃合同，并要求違約方賠償全部損失。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃合同及相關(guān)文件公證完成、費(fèi)用結(jié)清之日終止。

（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的首期租金及押金（如有）后XX日內(nèi)，向乙方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件及必要的運(yùn)營(yíng)資料，并配合乙方完成租賃物業(yè)的查驗(yàn)工作。

（3）乙方的租賃用途自租賃合同經(jīng)公證之日起正式確立，至租賃合同約定的終止日期止。如需變更用途，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知甲方，并依法辦理相關(guān)變更手續(xù)。

（4）租賃合同的公證申請(qǐng)應(yīng)在雙方完成租賃合同草案的最終確認(rèn)后XX日內(nèi)啟動(dòng)，由甲方負(fù)責(zé)委托公證機(jī)構(gòu)，乙方應(yīng)積極配合提供所需材料。

（5）公證機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料后XX日內(nèi)完成審核并出具公證書(shū)，如遇特殊情況需延長(zhǎng)，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)提前通知甲乙雙方。

（6）租賃合同自公證機(jī)構(gòu)出具公證書(shū)之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照公證書(shū)確認(rèn)的條款全面履行權(quán)利義務(wù)。

（7）本協(xié)議項(xiàng)下費(fèi)用的支付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)支付其應(yīng)承擔(dān)的部分；乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)支付其應(yīng)承擔(dān)的部分，或與甲方約定的其他時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未能按時(shí)提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件或提供虛假文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成租賃合同公證或無(wú)法順利接收租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于公證費(fèi)差價(jià)、中介費(fèi)損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按日向乙方支付合同總金額XX%的違約金，直至問(wèn)題解決之日止。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）如甲方擅自提高租金或變更租賃合同核心條款，經(jīng)乙方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)解除租賃合同及本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按合同總金額XX%支付違約金。

（3）如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)在租賃期間無(wú)法正常使用（如權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押未解除等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供同等條件的替代物業(yè)，并按日向乙方支付租金XX%的違約金，直至問(wèn)題解決或乙方選擇解除合同。

（4）甲方未按約定支付其應(yīng)承擔(dān)的公證費(fèi)用，導(dǎo)致公證程序延誤的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付XX元違約金，最高不超過(guò)其應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用總額的XX%。若甲方無(wú)故拒絕支付全部費(fèi)用，乙方有權(quán)直接從甲方應(yīng)支付的租金中抵扣，不足部分甲方仍需補(bǔ)足。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未能按時(shí)支付租賃合同項(xiàng)下的任何款項(xiàng)（包括但不限于租金、押金、公證費(fèi)用等），每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除租賃合同及本協(xié)議，并要求乙方支付合同總金額XX%的違約金。甲方已收取的款項(xiàng)不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償因此產(chǎn)生的催收費(fèi)用、律師費(fèi)等。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，或利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除租賃合同，并要求乙方支付合同總金額XX%的違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（3）如乙方提前終止租賃合同，除法律規(guī)定或本協(xié)議另有約定外，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若租賃物業(yè)在乙方使用期間出現(xiàn)非自然損耗或價(jià)值明顯減損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方未按約定支付其應(yīng)承擔(dān)的公證費(fèi)用，導(dǎo)致公證程序延誤或無(wú)法完成的，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付XX元違約金，最高不超過(guò)其應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用總額的XX%。若乙方無(wú)故拒絕支付全部費(fèi)用，甲方有權(quán)直接從乙方應(yīng)支付的租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)中抵扣，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（5）乙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)造成重大損害（如火災(zāi)、結(jié)構(gòu)性破壞等），除正常維修費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的XX%，且甲方有權(quán)要求乙方立即騰退租賃物業(yè)。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系

雙方約定的違約金條款具有法律效力，任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實(shí)際損失。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)足。雙方同意，就同一違約行為，不得同時(shí)要求支付違約金和賠償金，但損失賠償另有約定的除外。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約

如因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)（如已產(chǎn)生費(fèi)用按比例承擔(dān)）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及雙方不能合理控制的其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的影響，并提供有效的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出；如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定后續(xù)履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。如不可抗力事件致使本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)（如有），但雙方均無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.損失分擔(dān)：不可抗力事件造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。因不可抗力導(dǎo)致的間接損失（如機(jī)會(huì)損失、預(yù)期收益損失等），雙方應(yīng)根據(jù)公平原則協(xié)商分擔(dān)，或根據(jù)事件發(fā)生時(shí)的具體情況確定由哪一方承擔(dān)或雙方不承擔(dān)。任何一方因采取合理措施防止或減輕不可抗力損失而支出的費(fèi)用，有權(quán)要求對(duì)方補(bǔ)償。

5.不可抗力終止：不可抗力事件的影響消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并通知對(duì)方。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議已無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)依據(jù)本條款約定解除協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止及爭(zhēng)議解決等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭(zhēng)議，并在協(xié)商過(guò)程中保持誠(chéng)信合作的態(tài)度，尋求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)（自最后一次協(xié)商嘗試之日起計(jì)算）未能就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致，或任何一方明確表示拒絕協(xié)商，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方同意選擇以下具有管轄權(quán)的人民法院之一：租賃物業(yè)所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院；或甲方所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院；或乙方所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。雙方應(yīng)書(shū)面選定其中一家作為最終管轄法院，且選定后不得擅自變更。若一方未選擇，則由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)下述第3款約定解決。

3.仲裁選擇：如雙方在訴訟選擇上無(wú)法達(dá)成一致，或在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)未就訴訟管轄達(dá)成書(shū)面協(xié)議，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為租賃物業(yè)所在地（XX市XX區(qū)），仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會(huì)主席指定仲裁長(zhǎng)。如雙方未能就仲裁員或仲裁長(zhǎng)人選達(dá)成一致，則由仲裁委員會(huì)主席指定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中國(guó)境內(nèi)及境外任何法院申請(qǐng)承認(rèn)和執(zhí)行。

4.證據(jù)與費(fèi)用：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。如選擇訴訟，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理律師費(fèi)。如選擇仲裁，仲裁費(fèi)用由仲裁庭決定，由敗訴方承擔(dān)或雙方按比例分擔(dān)，具體承擔(dān)方式由仲裁庭在裁決中明確。雙方均應(yīng)合理控制爭(zhēng)議解決過(guò)程中的費(fèi)用支出，避免不必要的浪費(fèi)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、公證機(jī)構(gòu)送達(dá)等）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)公證機(jī)構(gòu)送達(dá)的，公證機(jī)構(gòu)出具送達(dá)回證時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（包括但不限于附件一《出租物業(yè)清單》、附件二《租賃合同草案》等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容若與協(xié)議