有效協(xié)議書的期限1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)資質(zhì)。為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬通過公開市場購買XX商業(yè)地產(chǎn)項目，或委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)，或委托乙方處理特定法律事務(wù)，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值或業(yè)務(wù)拓展目標(biāo)。甲方基于自身業(yè)務(wù)規(guī)劃及市場判斷，選擇與乙方展開合作，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議項下的合作意向。甲方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，對合作標(biāo)的進行合理調(diào)配或調(diào)整，并有權(quán)要求乙方提供符合法律法規(guī)及市場標(biāo)準的專業(yè)服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。法定代表人：李強，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)管理公司，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀、租賃代理及法律咨詢業(yè)務(wù)資質(zhì)。乙方擁有豐富的市場資源、專業(yè)的服務(wù)團隊及完善的風(fēng)險管理體系，長期致力于為客戶提供高價值的商業(yè)地產(chǎn)解決方案?；谝曳降膶I(yè)能力及市場信譽，甲方選擇與乙方建立合作關(guān)系，以獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目、優(yōu)化租賃結(jié)構(gòu)或解決法律糾紛。乙方承諾以誠信、高效的服務(wù)態(tài)度，協(xié)助甲方實現(xiàn)合作目標(biāo)，并確保所有服務(wù)內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何前序合同義務(wù)或限制性規(guī)定，且雙方均有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定行使相應(yīng)權(quán)利。

雙方確認，本協(xié)議項下的合作背景及前提條件包括但不限于：

（1）甲方具備完全民事行為能力及履行協(xié)議的經(jīng)濟實力，有權(quán)就本協(xié)議項下的合作事項作出獨立決策；

（2）乙方已取得相關(guān)業(yè)務(wù)所需的資質(zhì)許可，并具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力及資源儲備；

（3）雙方對合作標(biāo)的的市場價值、交易風(fēng)險及法律效力均達成初步共識，且無任何重大利益沖突；

（4）本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方強制干預(yù)或利益捆綁，雙方均以商業(yè)合理原則推進合作事宜。

雙方進一步確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循市場慣例及法律法規(guī)，任何一方均不得以合作背景變更或前提條件缺失為由拒絕履行協(xié)議義務(wù)。雙方均有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)尋求爭議解決方案，并確保合作過程符合商業(yè)道德及行業(yè)公序良俗。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)交易、租賃服務(wù)或法律事務(wù)委托等合作事項中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方基于平等、自愿、公平的原則實現(xiàn)合作目標(biāo)。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：甲方購買或租賃特定商業(yè)地產(chǎn)項目（具體標(biāo)的以后續(xù)文件或附件為準），或委托乙方提供市場分析、租賃談判、合同起草、法律咨詢等專業(yè)化服務(wù)。本協(xié)議范圍包括但不限于合作標(biāo)的的盡職、交易流程管理、服務(wù)內(nèi)容交付及后續(xù)保障等，雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行相應(yīng)職責(zé)，確保合作事項的順利完成及雙方利益的充分實現(xiàn)。

第二條定義

1.“合作標(biāo)的”指本協(xié)議項下甲方擬購買、租賃或委托乙方處理的具體商業(yè)地產(chǎn)項目、法律事務(wù)或服務(wù)事項，具體范圍以附件或后續(xù)補充協(xié)議為準。

2.“商業(yè)地產(chǎn)項目”包括但不限于寫字樓、購物中心、零售店鋪、工業(yè)廠房等用于經(jīng)營性或投資性的不動產(chǎn)。

3.“租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供租賃市場信息、房源推薦、租賃談判、合同簽訂及履行監(jiān)督等全程服務(wù)。

4.“法律咨詢”指乙方基于甲方需求，提供與商業(yè)地產(chǎn)交易、合同管理相關(guān)的法律意見、風(fēng)險評估及合規(guī)建議等服務(wù)。

5.“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章的日期。

6.“商業(yè)合理原則”指雙方在合作過程中應(yīng)遵循的公平、效率、誠信的市場行為標(biāo)準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需求，提出本協(xié)議項下的合作要求，包括但不限于合作標(biāo)的的具體范圍、服務(wù)標(biāo)準及交付時限。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的合作背景資料及決策授權(quán)證明，配合乙方完成盡職或服務(wù)驗證工作。

（3）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)成果進行驗收，并就服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及價格等事項提出合理意見。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付服務(wù)費用或交易款項，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮献餮诱`或額外成本。

（5）甲方應(yīng)保證本協(xié)議項下的合作事項不侵犯任何第三方合法權(quán)益，如因甲方原因引發(fā)糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)在合作過程中根據(jù)市場變化調(diào)整合作方案，但應(yīng)提前30日書面通知乙方并協(xié)商調(diào)整條款。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的合作資料及授權(quán)證明，有權(quán)拒絕超出本協(xié)議范圍的額外服務(wù)請求。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊為甲方提供全程化服務(wù)，包括但不限于市場分析、方案設(shè)計、談判代理及合同管理。

（3）乙方應(yīng)保證服務(wù)內(nèi)容符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準，對服務(wù)成果的質(zhì)量承擔(dān)專業(yè)責(zé)任，并出具相應(yīng)證明文件。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及服務(wù)成本，向甲方收取合理的費用，并有權(quán)要求甲方預(yù)付部分款項（具體比例以附件約定）。

（5）乙方應(yīng)嚴格保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露合作信息或利益相關(guān)方。

（6）乙方應(yīng)在協(xié)議期限內(nèi)完成服務(wù)交付，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`，應(yīng)書面通知甲方并協(xié)商延期。

（7）乙方有權(quán)對甲方提供的合作事項進行風(fēng)險評估，并就潛在法律問題提出預(yù)警建議，甲方應(yīng)予以重視。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成合作事項的后續(xù)驗收工作，并承擔(dān)因自身服務(wù)缺陷導(dǎo)致的整改責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)要求甲方提供履約保證金（如有），以確保協(xié)議項下義務(wù)的履行，保證金比例及解除條件以附件約定。

（10）乙方應(yīng)建立服務(wù)日志及檔案管理制度，保存合作過程中的重要文件及溝通記錄，以備查驗。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的合作費用（包括但不限于咨詢費、代理費、服務(wù)費等）總額為人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），具體費用構(gòu)成及支付方式以雙方另行簽訂的《費用明細表》為準，該明細表為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.甲方應(yīng)按照以下進度分期支付合作費用：

（1）本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，支付總費用的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥300,000.00）；

（2）合作事項完成過半（以雙方確認的進度報告為準）之日起10日內(nèi)，支付總費用的40%，即人民幣肆佰萬元整（￥400,000.00）；

（3）合作事項全部完成并驗收合格之日起10日內(nèi)，支付剩余總費用的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥300,000.00）。

3.支付方式：甲方應(yīng)將款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：622202010030000XXX

4.乙方應(yīng)在收到每期款項后5個工作日內(nèi)向甲方開具等額合法發(fā)票，甲方憑發(fā)票向其上級單位或稅務(wù)機關(guān)進行費用報銷或抵扣。

5.如因乙方原因?qū)е潞献魇马椢茨馨醇s定完成，經(jīng)甲方書面確認后，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項，并按未退還金額的20%向乙方支付違約金。

6.本協(xié)議項下的所有價格均為含稅價格，如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)在支付前向乙方提供完整的稅務(wù)開票資料。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自協(xié)議生效之日起壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如協(xié)議期滿前雙方均有續(xù)約意愿，應(yīng)提前30日書面協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)完成對合作標(biāo)的的初步盡職，并向甲方提交《盡職報告》，報告內(nèi)容應(yīng)涵蓋市場分析、法律風(fēng)險及交易可行性等核心要素。

3.如合作事項涉及租賃談判，乙方應(yīng)在甲方提供具體租賃需求后60日內(nèi)完成至少5套符合甲方要求的房源推薦，并協(xié)助甲方與出租方達成租賃協(xié)議。

4.如合作事項涉及法律咨詢，乙方應(yīng)在收到甲方咨詢請求后15個工作日內(nèi)提供初步法律意見，并在30個工作日內(nèi)完成《法律咨詢報告》的交付。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議項下任何一期款項支付前，向乙方提供完整的決策授權(quán)文件及必要的合作背景證明材料，逾期提供導(dǎo)致乙方工作延誤的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的延誤補償金。

6.雙方確認，本協(xié)議項下的所有時間節(jié)點均為不含周末及法定節(jié)假日的自然日計算，如遇特殊情況需調(diào)整時間安排，雙方應(yīng)書面協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付合作費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總費用的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部費用及等額違約金。

（2）若甲方提供的合作資料虛假或存在重大遺漏，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生經(jīng)濟損失或承擔(dān)法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠款、訴訟費、律師費等。

（3）若甲方單方面撤銷合作意向，且未支付任何費用，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于總費用20%的違約金，并保留追究其進一步損失的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點完成服務(wù)交付，每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)金額的千分之一向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總費用的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的全部費用及等額違約金。

（2）若乙方提供的服務(wù)內(nèi)容存在重大瑕疵或違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合作目標(biāo)或遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、訴訟費、律師費及甲方因此損失的商業(yè)機會價值。

（3）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)按實際損失額的2倍向甲方支付賠償款，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。

3.協(xié)議解除后的違約責(zé)任：

（1）任何一方單方面解除協(xié)議，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議總金額的30%作為違約金，但若違約方能證明解除系因不可抗力或?qū)Ψ絿乐剡`約導(dǎo)致，則無需支付違約金。

（2）協(xié)議解除后，雙方應(yīng)各自返還已占有或使用的對方財產(chǎn)，如財產(chǎn)價值發(fā)生變化，應(yīng)按變更時的市場價值進行補償。

4.賠償責(zé)任的限制：

（1）除本協(xié)議另有約定外，任何一方的賠償責(zé)任以該方在協(xié)議項下累計實際獲利或應(yīng)得收益的3倍為上限。

（2）若違約方的損失系因不可抗力或第三方原因?qū)е?，該方不承?dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取補救措施。

5.緊急救濟措施：

（1）如一方違約行為可能危及協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴大，相關(guān)費用由違約方承擔(dān)。

（2）守約方在采取緊急救濟措施前，應(yīng)給予違約方書面通知及合理期限（一般為10日）進行糾正，但緊急情況除外。

6.法律責(zé)任銜接：

（1）本協(xié)議項下的違約金條款不影響任何一方要求對方賠償實際損失的請求，守約方有權(quán)在違約金與實際損失中選擇更有利的方式進行索賠。

（2）若違約行為構(gòu)成刑事犯罪，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，守約方有權(quán)依法向司法機關(guān)追究其法律責(zé)任，違約方應(yīng)予以積極配合取證。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及封鎖措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。

4.本協(xié)議所稱不可抗力不包括任何一方因過錯或疏忽造成的意外事件，如設(shè)備故障、人員失誤等。如不可抗力系由第三方責(zé)任引發(fā)，受影響方仍需向?qū)Ψ铰男型ㄖx務(wù)，并可根據(jù)第三方責(zé)任向其追償。

5.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的直接損失，但任何一方無需對因不可抗力引發(fā)的間接損失或商業(yè)機會損失承擔(dān)責(zé)任。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議并按已完成部分結(jié)算費用。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.仲裁地點為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)），由申請仲裁方選擇，另一方應(yīng)予以配合。仲裁語言為中文。

3.仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人選定，一名由被申請人選定，第三名由雙方共同選定或共同委托仲裁庭主任指定。如未能就第三名仲裁員達成一致，則由仲裁庭主任指定。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要，作出其認為公正的臨時措施，包括但不限于財產(chǎn)保全、證據(jù)保全及行為禁令。

5.仲裁費用（包括仲裁費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔(dān)；如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。除非雙方另有約定，仲裁庭有權(quán)決定費用承擔(dān)方式。

6.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項下的義務(wù)，不因仲裁程序影響合作關(guān)系正常進行。仲裁庭作出的裁決不影響雙方就其他非爭議事項達成的協(xié)議效力。

7.如任何一方就本協(xié)議項下的爭議向人民法院提起訴訟，在訴訟期間，應(yīng)向?qū)Ψ綍嬲f明訴訟理由及進度，并暫停執(zhí)行可能影響對方權(quán)益的協(xié)議內(nèi)容，但仲裁條款的效力不受訴訟影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就