引言本協(xié)議范本旨在為商鋪?zhàn)赓U交易中的意向雙方（出租方與承租方）提供一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)亩ń鸺s定文件。簽訂本協(xié)議的目的在于明確雙方在正式簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》前的權(quán)利與義務(wù)，特別是關(guān)于定金的支付、性質(zhì)、處理方式及違約責(zé)任等核心事項(xiàng)，以保障交易的順利進(jìn)行，減少潛在糾紛。本協(xié)議所稱“定金”，系指為確保雙方后續(xù)簽訂正式租賃合同而由承租方預(yù)先支付給出租方的款項(xiàng)，具有擔(dān)保合同訂立的性質(zhì)。---商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議甲方（出租方）：法定代表人/授權(quán)代表：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：法定代表人/授權(quán)代表（如為單位）：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方為坐落于【商鋪具體位置，例如：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商鋪】（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，擬將該商鋪出租。2.乙方對(duì)該商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等基本情況已進(jìn)行了充分了解，并表達(dá)了承租意向。3.雙方就該商鋪的租賃事宜已進(jìn)行初步磋商，達(dá)成了租賃意向，并同意在本協(xié)議約定的條件下，由乙方向甲方支付定金，以擔(dān)保雙方后續(xù)正式《商鋪?zhàn)赓U合同》的簽訂。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位置：該商鋪位于【詳細(xì)填寫商鋪地址，應(yīng)具體到門牌號(hào)】。1.2商鋪面積：該商鋪的建筑面積約為【XX】平方米（最終面積以雙方確認(rèn)的正式租賃合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)）。1.3商鋪用途：雙方約定該商鋪的租賃用途為【例如：商業(yè)零售、餐飲服務(wù)、辦公等】，乙方承諾在租賃期內(nèi)將嚴(yán)格按照此用途合法經(jīng)營(yíng)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第二條租賃意向主要條款（初步約定）2.1租賃期限：雙方初步意向租賃期限為【XX】年，自【YYYY年MM月DD日】起至【YYYY年MM月DD日】止（具體起租日及租期以正式租賃合同約定為準(zhǔn)）。2.2租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方初步約定該商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣【XX】元（大寫：人民幣【XX】元整），租金支付方式為【例如：押X付X、季度付、半年付、年付等】（具體租金及支付方式以正式租賃合同約定為準(zhǔn)）。2.3其他主要意向：【可根據(jù)實(shí)際情況填寫，如免租期、物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)方式、裝修要求等初步達(dá)成的意向，例如：甲方同意給予乙方【XX】天的免租期，用于乙方裝修籌備等】。第三條定金金額、支付方式及期限3.1定金金額：乙方同意向甲方支付定金共計(jì)人民幣【XX】元（大寫：人民幣【XX】元整）。3.2支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【XX】個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金】方式將上述定金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶名：【甲方賬戶名】開戶行：【甲方開戶銀行】賬號(hào)：【甲方銀行賬號(hào)】（若為現(xiàn)金支付，甲方應(yīng)出具加蓋公章或由其授權(quán)代表簽字的收款收據(jù)）。3.3甲方收款確認(rèn)：甲方在收到乙方支付的定金后，應(yīng)于【XX】個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收款憑證（可注明“商鋪?zhàn)赓U定金”字樣）。第四條定金的性質(zhì)與作用4.1本協(xié)議項(xiàng)下的定金為“立約定金”，其作用是擔(dān)保甲乙雙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照本協(xié)議第二條約定的主要意向條款（或雙方屆時(shí)進(jìn)一步協(xié)商一致的條款），誠(chéng)信、及時(shí)地簽訂正式的《商鋪?zhàn)赓U合同》。4.2若甲方在本協(xié)議第五條約定的簽約期限內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由（如將商鋪出租給第三方、提高租金且超出雙方原意向范圍等）拒絕與乙方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.3若乙方在本協(xié)議第五條約定的簽約期限內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由（如明確表示不承租、未在約定期限內(nèi)與甲方協(xié)商合同條款或支付后續(xù)款項(xiàng)等）拒絕與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，則乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將商鋪另行出租。第五條正式《商鋪?zhàn)赓U合同》的簽訂5.1簽約期限：雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂且甲方收到乙方定金之日起【XX】日內(nèi)（或雙方協(xié)商確定的其他具體日期前，即YYYY年MM月DD日前），在【約定地點(diǎn)】就正式《商鋪?zhàn)赓U合同》的條款進(jìn)行最終協(xié)商并完成簽署。5.2合同內(nèi)容：正式《商鋪?zhàn)赓U合同》的條款應(yīng)基于本協(xié)議第二條約定的主要意向，并可包括但不限于租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃保證金、租金支付詳細(xì)周期、各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)、租賃物的維修與保養(yǎng)、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓、違約責(zé)任、合同解除、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。雙方應(yīng)本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商確定合同細(xì)節(jié)。5.3定金轉(zhuǎn)化：若雙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)成功簽訂正式《商鋪?zhàn)赓U合同》，則乙方已支付的定金應(yīng)根據(jù)雙方約定，自動(dòng)轉(zhuǎn)為該合同項(xiàng)下的部分租金或租賃保證金。具體轉(zhuǎn)為租金或保證金的數(shù)額及方式，由雙方在正式《商鋪?zhàn)赓U合同》中明確約定。第六條因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致未能簽訂正式《商鋪?zhàn)赓U合同》的處理6.1若因不可抗力、政府行為（如征收、規(guī)劃調(diào)整等）或其他不可歸責(zé)于甲、乙雙方的客觀原因（例如：該商鋪產(chǎn)權(quán)存在瑕疵導(dǎo)致無(wú)法出租，且甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)不知情并在發(fā)現(xiàn)后及時(shí)通知乙方的），導(dǎo)致雙方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)簽訂正式《商鋪?zhàn)赓U合同》，則本協(xié)議自動(dòng)解除，甲方應(yīng)在上述原因確定之日起【XX】日內(nèi)（建議不超過(guò)五個(gè)工作日）將已收取的定金全額無(wú)息退還乙方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，后續(xù)事宜由雙方友好協(xié)商處理。6.2若因雙方就正式《商鋪?zhàn)赓U合同》的非主要條款（即不涉及本協(xié)議第二條核心意向的條款）產(chǎn)生分歧，且經(jīng)雙方善意、充分協(xié)商后仍無(wú)法達(dá)成一致，導(dǎo)致合同未能簽訂的，甲方應(yīng)將已收取的定金全額無(wú)息退還乙方，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)：(1)保證其為該商鋪的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并擁有將該商鋪出租給乙方的合法權(quán)利。(2)按照本協(xié)議約定，在收到定金后，不得擅自將該商鋪出租給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。(3)積極配合乙方，在約定的簽約期限內(nèi)就正式租賃合同條款進(jìn)行善意協(xié)商。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)：(1)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付定金。(2)保證其具有合法的承租及經(jīng)營(yíng)資格（如需特定行業(yè)資質(zhì)，應(yīng)在簽約前向甲方披露）。(3)積極配合甲方，在約定的簽約期限內(nèi)就正式租賃合同條款進(jìn)行善意協(xié)商。第八條違約責(zé)任8.1除本協(xié)議第四條、第六條約定的定金罰則及免責(zé)情形外，任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2若乙方未按本協(xié)議第三條約定的期限支付定金，則每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)支付定金金額的【千分之X】向甲方支付違約金。逾期超過(guò)【XX】日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任（若有實(shí)際損失）。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在協(xié)商過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方同意或法律法規(guī)要求，不得向任何第三方泄露。10.2協(xié)議生效：本協(xié)議自甲乙雙方法定代表人/授權(quán)代表簽字并加蓋公章（若為單位）或簽字（若為自然人）之日起生效。10.3協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式【肆】份，甲方執(zhí)【貳】份，乙方執(zhí)【貳】份，具有同等法律效力。10.4通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件往來(lái)及與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議的法律文書，均應(yīng)按照本協(xié)議首頁(yè)所列的雙方聯(lián)系地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前【叁】日書面通知對(duì)方。10.5未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）---甲方（出租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：YYYY年MM月DD日乙方（承租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字，如為單位）：日期：YYYY年MM月DD日---重要提示1.產(chǎn)權(quán)核查：承租方在支付定金前，有權(quán)要求出租方出示該商鋪的權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地證等）及出租方身份證明文件，核實(shí)其出租權(quán)。2.主體資格：確認(rèn)合同各方當(dāng)事人的主體資格是否合法有效，特別是單位作為出租方或承租方時(shí)，其公章及授權(quán)代表簽字的真實(shí)性。3.定金性質(zhì)：明確本協(xié)議定金為“立約定金”，區(qū)別于“履約定金”或“違約定金”，重點(diǎn)在于擔(dān)保合同的訂立。4.簽約期限：明確約定簽訂正式租賃合同的期限，避免無(wú)限期拖延。5.合同主要條款：在支付定金前，盡量就租賃合同的核心條款（如租金、租期、用途、免租期、違約責(zé)任等）達(dá)成明確共識(shí)，并寫入