商鋪?zhàn)赓U合同范本詳細(xì)版引言商鋪?zhàn)赓U是商業(yè)活動(dòng)中常見的合作形式，涉及雙方重要的經(jīng)濟(jì)利益。一份嚴(yán)謹(jǐn)、詳盡的合同不僅能明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，更能有效預(yù)防和減少日后可能發(fā)生的糾紛，保障租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。本范本旨在為商鋪出租方（甲方）和承租方（乙方）提供一個(gè)相對(duì)全面的合同框架，供雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上協(xié)商使用。請(qǐng)注意，本范本僅供參考，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善，并在必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士的意見。---商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：（由雙方自行約定填寫）簽訂日期：年月日簽訂地點(diǎn)：出租方（甲方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（請(qǐng)?zhí)顚懀┞?lián)系地址：聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懀┓ǘù砣?授權(quán)代表：（如為單位）承租方（乙方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（請(qǐng)?zhí)顚懀┞?lián)系地址：聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懀┓ǘù砣?授權(quán)代表：（如為單位）營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：（如為企業(yè)，需填寫）經(jīng)營地址：（如與聯(lián)系地址不同）鑒于：1.甲方合法擁有本合同約定商鋪的所有權(quán)/出租權(quán)（請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況選擇，并確保甲方有權(quán)出租），并愿意將其出租給乙方使用。2.乙方自愿承租甲方擁有的商鋪，用于本合同約定的經(jīng)營項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條租賃商鋪1.1商鋪位置及基本情況：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于【省/市】【區(qū)/縣】【路/街道】【號(hào)/小區(qū)名稱】【棟/單元】【層】【號(hào)】的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪建筑面積約為【】平方米（最終以房產(chǎn)證或具有測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)，若有差異，租金不作調(diào)整/或按實(shí)際面積計(jì)算租金，具體方式由雙方協(xié)商確定并在此明確）。商鋪的具體位置、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件一《商鋪平面圖及附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。該附件為本合同不可分割的組成部分。1.2商鋪用途：乙方承諾，承租該商鋪僅用于經(jīng)營【具體經(jīng)營項(xiàng)目，例如：餐飲服務(wù)、服裝零售、美容美發(fā)等】，其經(jīng)營范圍需符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?，亦不得利用該商鋪從事任何違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。乙方如需改變經(jīng)營項(xiàng)目，應(yīng)提前【】日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，且不得違反本合同關(guān)于用途的限制性約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第二條租賃期限2.1租賃期限：本合同租賃期限共計(jì)【】年（大寫：【】）。自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2免租期（裝修期）：甲方同意給予乙方【】天（大寫：【】）的免租期，用于乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、籌備開業(yè)等事宜。免租期自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)在此期間所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及其他因乙方使用或裝修商鋪所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（具體以雙方約定為準(zhǔn)）。若因乙方原因?qū)е聦?shí)際開業(yè)時(shí)間延遲，免租期不順延。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定日期進(jìn)場裝修，則免租期及租賃期限相應(yīng)順延。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定，該商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)如下：自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，每月租金為人民幣【】元（大寫：【】整）。（若有租金遞增條款，可在此約定：例如，每滿【】年，租金在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增【】%。具體遞增方式及幅度由雙方協(xié)商確定。）3.2租金支付方式：租金按【月/季/半年/年】支付。乙方應(yīng)于每（月/季/半年/年）的第【】個(gè)工作日之前，向甲方支付下一期（月/季/半年/年）的租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付，金額為人民幣【】元（大寫：【】整），對(duì)應(yīng)租期為【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。3.3租金支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：【】開戶行：【】賬號(hào)：【】甲方如需變更收款賬戶，應(yīng)提前【】日書面通知乙方，否則因此產(chǎn)生的一切損失由甲方自行承擔(dān)。3.4發(fā)票：甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后【】日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。如甲方未能按時(shí)提供發(fā)票，乙方有權(quán)順延下期租金支付時(shí)間，直至甲方提供合格發(fā)票為止，并不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。第四條租賃保證金（押金）4.1租賃保證金：為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣【】元（大寫：【】整），相當(dāng)于【】個(gè)月租金。4.2保證金用途：此保證金不作為乙方預(yù)付的租金，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保。若乙方違反本合同約定，包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞商鋪設(shè)施、擅自解除合同等，甲方有權(quán)從該保證金中直接扣除乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)、違約金及賠償金。4.3保證金補(bǔ)足：若甲方從保證金中扣除款項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起【】日內(nèi)，向甲方補(bǔ)足保證金至原約定金額。逾期未補(bǔ)足的，視為乙方違約，甲方有權(quán)按本合同相關(guān)約定追究乙方違約責(zé)任。4.4保證金退還：租賃期滿或合同解除后，如乙方已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金、賠償金等），并按合同約定將商鋪恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方驗(yàn)收合格（如有約定），且辦妥所有交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在【】日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，應(yīng)退還剩余部分。第五條其他費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)：租賃期內(nèi)，該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)由【乙方】承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣【】元（或按物業(yè)公司最新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體以物業(yè)公司規(guī)定為準(zhǔn)），每月共計(jì)人民幣【】元（大寫：【】整）。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司要求的方式和時(shí)間按時(shí)支付。（或約定：物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，已包含在租金內(nèi)。）5.2水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等：租賃期內(nèi)，因乙方使用商鋪所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、排污費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，均由【乙方】自行承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和期限按時(shí)支付。5.3租賃稅費(fèi)：關(guān)于本合同項(xiàng)下所產(chǎn)生的租賃稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅等），由【甲方】承擔(dān)【】，由【乙方】承擔(dān)【】。（根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商確定具體承擔(dān)方）5.4其他：除上述費(fèi)用外，若有其他因該商鋪使用或經(jīng)營所產(chǎn)生的費(fèi)用，如廣告位使用費(fèi)、排污許可費(fèi)等，由【雙方約定承擔(dān)方】承擔(dān)。第六條商鋪的交付與返還6.1商鋪交付：甲方應(yīng)于【】年【】月【】日或收到乙方首期租金及租賃保證金后【】日內(nèi)，將該商鋪按【約定交付標(biāo)準(zhǔn)，例如：現(xiàn)狀交付/毛坯交付/簡裝交付，并附交付時(shí)設(shè)施設(shè)備清單】交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《商鋪交接確認(rèn)書》，明確商鋪交付時(shí)的狀況、設(shè)施設(shè)備清單、水電表底數(shù)等，作為商鋪交付和日后返還的依據(jù)。若甲方未能按時(shí)交付商鋪，租賃期限及免租期相應(yīng)順延，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2商鋪返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于租賃期滿之日或合同解除之日起【】日內(nèi)，將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。關(guān)于裝修及添附物的處理：（請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況選擇一項(xiàng)或另行約定）□乙方應(yīng)于返還商鋪前，將商鋪內(nèi)的可移動(dòng)設(shè)備、物品自行搬離，并將商鋪恢復(fù)至甲方交付時(shí)的原狀（自然損耗除外），如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?！跻曳皆谧赓U期內(nèi)的裝修及不可移動(dòng)的添附物，在返還商鋪時(shí)歸甲方所有，乙方不得拆除或要求補(bǔ)償?！鯇?duì)于乙方的裝修及添附物，雙方協(xié)商處理如下：【具體約定】。6.3逾期返還：若乙方逾期返還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按本合同約定的日租金標(biāo)準(zhǔn)的【】倍向甲方支付商鋪占用使用費(fèi)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。第七條商鋪的裝修與使用7.1裝修方案：乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修施工前【】日將詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、施工單位資質(zhì)證明等文件提交甲方及物業(yè)管理部門審批。經(jīng)甲方及物業(yè)管理部門書面同意后方可施工。裝修方案未經(jīng)審批擅自施工的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停工、恢復(fù)原狀，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2裝修規(guī)范：乙方的裝修必須符合國家及地方相關(guān)的消防、環(huán)保、建筑規(guī)范及物業(yè)管理規(guī)定，并聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。裝修過程中應(yīng)采取有效措施保護(hù)商鋪主體結(jié)構(gòu)及相鄰物業(yè)不受損壞，如因裝修造成任何損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。7.3裝修安全與責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)裝修過程中的一切安全責(zé)任，并購買必要的裝修保險(xiǎn)。裝修期間所產(chǎn)生的噪音、粉塵等應(yīng)控制在合理范圍內(nèi)，避免對(duì)周邊環(huán)境造成影響。7.4消防報(bào)批：若裝修涉及消防設(shè)施改動(dòng)或需進(jìn)行消防報(bào)批的，由【乙方】負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用，確保通過消防驗(yàn)收。7.5裝修物的維修與維護(hù)：租賃期內(nèi)，乙方對(duì)其裝修部分及自行添置的設(shè)施設(shè)備負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.6商鋪使用：乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方不得擅自改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、上下水管道、電路等。如需改動(dòng)，必須事先征得甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)，并承擔(dān)所有費(fèi)用。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與交換8.1轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，或?qū)⑸啼伒慕?jīng)營權(quán)、使用權(quán)進(jìn)行抵押、擔(dān)保。8.2同意轉(zhuǎn)租條件（如有）：若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)提前【】日書面通知甲方，并向甲方提供轉(zhuǎn)租合同及次承租人的詳細(xì)信息，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限，且乙方仍需對(duì)次承租人的行為向甲方承擔(dān)全部責(zé)任。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得違反本合同的約定。8.3轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第九條租賃的變更、解除與終止9.1協(xié)商變更與解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除合同應(yīng)采用書面形式。9.2甲方有權(quán)解除合同的情形：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回商鋪，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人交換使用的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途或經(jīng)營項(xiàng)目的；（3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自對(duì)商鋪進(jìn)行重大裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)的；（4）拖欠租金累計(jì)達(dá)【】日以上，或拖欠其他費(fèi)用累計(jì)達(dá)【】元且經(jīng)甲方書面催告后【】日內(nèi)仍未支付的；（5）利用商鋪從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，或存放危險(xiǎn)、違禁物品，或損害公共利益的；（6）未經(jīng)甲方同意，擅自停業(yè)、歇業(yè)超過【】日（雙方另有約定的除外）；（7）違反本合同其他重要約定，經(jīng)甲方書面催告后【】日內(nèi)仍未糾正的。9.3乙方有權(quán)解除合同的情形：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按合同約定按時(shí)交付商鋪，經(jīng)乙方書面催告后【】日內(nèi)仍未交付的；（2）交付的商鋪不符合合同約定的條件，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營使用的；（3）甲方違反本合同約定，嚴(yán)重干擾乙方經(jīng)營或無理阻撓乙方正常使用商鋪的；（4）甲方未能保證乙方對(duì)商鋪的合法使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的（如商鋪產(chǎn)權(quán)糾紛等）。9.4不可抗力：因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致商鋪毀損、滅失或租賃目的不能實(shí)現(xiàn)的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，保證金無息退還。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按時(shí)交付商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的【】%向乙方支付違約金。逾期超過【】日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的保證金和租金，并可要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的【】%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過【】日（符合甲方解除合同條件的），甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，應(yīng)提前【】日通知甲方，并按月租金的【】倍向甲方支付違約金，已支付的保證金不予退還。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。（3）乙方違反本合同關(guān)于轉(zhuǎn)租、裝修、用途等約定的，應(yīng)承擔(dān)【具體約定金額或計(jì)算方式】的違約金，并賠償甲方因此造成的損失，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金。（4）乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3損失賠償：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的差額部分。第十一條不可抗力11.1定義：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2通知與證明：當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后【】日內(nèi)提供相關(guān)部門出具的證明文件。11.3處理方式：因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失。第十二條保密義務(wù)12.