簽協(xié)議書交費1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記成立的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、房屋租賃及物業(yè)管理。甲方擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，在房地產(chǎn)市場上具備良好的信譽和較強的資金實力。鑒于甲方擬通過購買、租賃或委托管理的方式獲取XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的使用權(quán)，并基于雙方在前期已達成初步合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方簽訂本協(xié)議。甲方希望通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作項目的順利推進。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃管理的企業(yè)，具備豐富的市場經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)能力。乙方旗下管理的XX商業(yè)綜合體位于XX市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，人流量大，商業(yè)氛圍濃厚，已吸引多家知名品牌入駐。基于乙方的專業(yè)能力和市場優(yōu)勢，甲方選擇與乙方合作，以獲取XX商業(yè)綜合體的租賃或委托管理服務(wù)。乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供符合要求的商業(yè)空間，并協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的租賃或委托管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利實施。協(xié)議范圍包括但不限于商業(yè)空間的租賃或委托管理、租金及相關(guān)費用的支付、物業(yè)管理服務(wù)的提供、市場推廣合作以及爭議解決等事項。具體涉及內(nèi)容包括：甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費用，乙方提供符合約定的商業(yè)空間并協(xié)助甲方完成租賃或委托管理手續(xù)，雙方就商業(yè)綜合體的運營管理進行協(xié)作，并按照約定解決合作過程中可能出現(xiàn)的爭議。本協(xié)議旨在為雙方的合作提供法律保障，促進合作項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.“商業(yè)綜合體”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體，包括但不限于其中的辦公區(qū)域、零售店鋪、餐飲設(shè)施及其他附屬設(shè)施。

2.“租賃”指甲方通過支付租金的方式獲取商業(yè)綜合體的使用權(quán)，乙方提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

3.“委托管理”指甲方委托乙方全權(quán)負責商業(yè)綜合體的運營管理，甲方支付相應(yīng)的管理費用。

4.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付給乙方的使用商業(yè)綜合體的費用。

5.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于設(shè)施維護、安保、清潔、市場推廣等綜合服務(wù)。

6.“爭議”指雙方在合作過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合要求的商業(yè)空間，并有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評估。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定調(diào)整商業(yè)空間的用途，但需提前與乙方協(xié)商并獲得乙方的同意。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付租金及相關(guān)費用，并遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)定。甲方應(yīng)提供必要的資料和配合乙方完成租賃或委托管理手續(xù)的辦理。甲方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌娜魏螕p失或責任，并確保其行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費用，并有權(quán)對甲方的使用行為進行監(jiān)督和限制。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金或管理費用，但需提前通知甲方并獲得甲方的同意。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供符合要求的商業(yè)空間，并確保其具備正常的經(jīng)營條件。乙方應(yīng)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維護、安保、清潔、市場推廣等，確保商業(yè)綜合體的正常運營。乙方應(yīng)積極配合甲方完成租賃或委托管理手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助和指導。乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌娜魏螕p失或責任，并確保其行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方還應(yīng)為甲方提供市場推廣支持，包括但不限于協(xié)助甲方進行商業(yè)活動的宣傳和推廣，以提升商業(yè)綜合體的知名度和影響力。乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)利益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或?qū)⑵溆糜谄渌猛尽Ｒ曳綉?yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的報告，包括但不限于運營情況、費用支出等，以保障甲方的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。乙方還應(yīng)根據(jù)甲方的需求提供定制化的物業(yè)管理服務(wù)，以滿足甲方特定的經(jīng)營需求。乙方應(yīng)確保其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合行業(yè)標準，并不斷提升服務(wù)質(zhì)量，以贏得甲方的信任和滿意。乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，并確保其行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方還應(yīng)積極配合相關(guān)部門的檢查和監(jiān)督，以維護商業(yè)綜合體的良好形象和聲譽。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付租金及相關(guān)費用。具體租金標準及支付方式如下：（1）租金：甲方每月向乙方支付租金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），租金根據(jù)XX（如：建筑面積、可出租面積）計算。（2）支付方式：甲方應(yīng)于每月X日前將當月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

2.其他費用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔與租賃或委托管理相關(guān)的其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、稅費等。具體費用承擔方式由雙方另行約定，并在本協(xié)議附件中明確。

3.首期支付：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），作為履行本協(xié)議的誠意金。首期租金支付后，雙方正式確立合作關(guān)系。

4.付款保障：甲方應(yīng)確保支付能力，按時足額支付租金及其他費用。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如雙方均未提出異議，本協(xié)議可自動續(xù)期XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：（1）租賃或委托管理起始時間：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成相關(guān)手續(xù)的交接，并正式開始合作。（2）租金支付節(jié)點：甲方應(yīng)于每月X日前支付當月租金。（3）續(xù)期協(xié)商時間：本協(xié)議有效期屆滿前X個月，雙方應(yīng)就續(xù)期事宜進行協(xié)商。如雙方達成一致，應(yīng)簽訂續(xù)期協(xié)議；如未達成一致，本協(xié)議到期自動終止。

3.提前終止：在協(xié)議履行期間，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。提前終止時，雙方應(yīng)按實際使用期限支付租金及其他費用，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：（1）逾期支付租金：如甲方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償由此造成的損失。（2）違反使用規(guī)定：如甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變商業(yè)空間用途或從事違法活動，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并處以人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）的違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。（3）未按時支付其他費用：如甲方未按時支付物業(yè)管理費、水電費等其他費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責任：（1）提供不符合約定的空間：如乙方提供的商業(yè)空間不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。整改期內(nèi)，租金應(yīng)相應(yīng)減免。如整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金，并賠償由此造成的損失。（2）未提供物業(yè)管理服務(wù)：如乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并處以人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）的違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金，并賠償由此造成的損失。（3）泄露商業(yè)秘密：如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方由此造成的全部損失。（4）提前終止協(xié)議：如乙方無正當理由提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方由此造成的損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款并非最終解決爭議的方式，任何一方在違約時，均有權(quán)要求對方賠償實際損失，違約金不足以彌補實際損失的，違約方應(yīng)補足差額。

4.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.違約責任的追究：本協(xié)議任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)向人民法院提起訴訟或申請仲裁。仲裁裁決或法院判決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、暴雪等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行時，受影響一方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商處理相關(guān)事宜。協(xié)商未果的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

5.不可抗力的持續(xù)：如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)按實際履行期限支付租金及其他費用，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。

6.不可抗力的認定：本協(xié)議所稱不可抗力，應(yīng)依據(jù)中國法律及相關(guān)司法解釋進行認定。任何一方不得利用不可抗力條款逃避自身責任，如故意制造或夸大不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向XX仲裁委員會申請仲裁，或向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁規(guī)則：如選擇仲裁方式解決爭議，雙方應(yīng)遵守XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

3.訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的訴訟程序。

4.爭議的解決范圍：本協(xié)議爭議的解決范圍包括但不限于本協(xié)議的履行、解釋、效力以及因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議。

5.爭議解決的費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用（包括仲裁費、訴訟費、律師費等），由敗訴方承擔。雙方均勝訴的，應(yīng)分擔相關(guān)費用。

6.爭議的獨立性：本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的任何爭議提起仲裁或訴訟的，不影響其他方就同一或類似爭議提起仲裁或訴訟的權(quán)利。但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，送達日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準）視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的任何口頭承諾或變動均不具法律約束力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）本協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴重違約，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分