口頭協(xié)議書是否有法律效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)華貿(mào)中心1號(hào)樓18層1801室。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張偉，其身份證明號(hào)聯(lián)系電話甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的開發(fā)與銷售經(jīng)驗(yàn)，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與乙方就特定房產(chǎn)的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜達(dá)成合作，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特與乙方簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒通投資管理有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)恒通金融大廈25層2501室。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為李明，其身份證明號(hào)聯(lián)系電話乙方在投資管理及資產(chǎn)管理領(lǐng)域具備專業(yè)資質(zhì)，擁有雄厚的資金實(shí)力與市場(chǎng)資源，現(xiàn)擬與甲方就特定標(biāo)的物（具體為位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈A座1001室的辦公用房，建筑面積300平方米，不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)京不不動(dòng)（2020）第12345號(hào)）的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜展開合作，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特與甲方簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)需求及市場(chǎng)機(jī)會(huì)，經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)以下合作背景與前提條件：

（1）甲方作為房產(chǎn)買方/出租方/委托方，因業(yè)務(wù)擴(kuò)張/資產(chǎn)配置/項(xiàng)目開發(fā)等需要，希望獲得乙方持有的上述房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的所有權(quán)/使用權(quán)/相關(guān)服務(wù)。乙方同意將其合法持有的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓/出租/委托給甲方使用，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上達(dá)成一致。

（2）標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)清晰，乙方保證其合法擁有標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)，且標(biāo)的物不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封、租賃等）或法律限制，能夠順利辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃登記/委托手續(xù)。甲方亦確認(rèn)已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并同意按本協(xié)議約定履行義務(wù)。

（3）雙方合作的前提條件包括但不限于：標(biāo)的物的價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用已達(dá)成初步共識(shí)；雙方均具備完整的簽約主體資格；相關(guān)審批手續(xù)（如預(yù)售許可證、租賃備案等）已獲政府部門批準(zhǔn)或可同步辦理。

（4）本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有權(quán)利義務(wù)的履行均以本協(xié)議內(nèi)容及附件（如有）為準(zhǔn)。雙方承諾嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利達(dá)成。

本協(xié)議的簽訂背景與前提條件為后續(xù)條款（如價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等）的設(shè)立提供了基礎(chǔ)依據(jù)，確保雙方合作具有明確的法律約束力與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物（具體為位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈A座1001室的辦公用房）的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜所達(dá)成的合意及后續(xù)權(quán)利義務(wù)，確保交易/合作過程合法、有序、高效進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物的交付/占有/使用/收益；價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)的支付；權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃登記/委托手續(xù)的辦理；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式的約定。雙方同意以本協(xié)議為唯一依據(jù)處理相關(guān)事宜，任何未約定內(nèi)容均以法律法規(guī)及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈A座1001室的辦公用房，建筑面積300平方米，不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)京不不動(dòng)（2020）第12345號(hào)，具體權(quán)屬狀態(tài)以最終權(quán)證及交付時(shí)實(shí)際狀況為準(zhǔn)。

2.買賣/租賃/委托：根據(jù)本協(xié)議選擇標(biāo)的物的處置方式，其中“買賣”指甲方取得標(biāo)的物所有權(quán)，“租賃”指甲方獲得標(biāo)的物一定期限內(nèi)的使用權(quán)，“委托”指甲方委托乙方提供與標(biāo)的物相關(guān)的特定服務(wù)。

3.付款期限：指甲方按照本協(xié)議約定分期/一次性支付價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)的截止日期。

4.驗(yàn)收合格：指標(biāo)的物符合雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方依法完成檢查確認(rèn)。

5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指乙方提供的委托服務(wù)應(yīng)達(dá)到的合格水平，以雙方事先確認(rèn)的清單或行業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定的標(biāo)的物，包括所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃使用/服務(wù)提供；有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的查驗(yàn)，并就交付條件提出合理異議；有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移/登記手續(xù)；在租賃/委托模式下，有權(quán)依據(jù)約定享有標(biāo)的物的使用收益權(quán)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定足額、及時(shí)支付價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)；應(yīng)提供完整的身份證明及支付能力證明；應(yīng)妥善使用標(biāo)的物，遵守相關(guān)法律法規(guī)及使用規(guī)范；應(yīng)按時(shí)完成應(yīng)盡的驗(yàn)收程序；配合乙方辦理必要的交接及手續(xù)；如選擇租賃/委托，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)需求清單。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)；有權(quán)要求甲方提供必要的配合以推動(dòng)交易/合作進(jìn)程；在標(biāo)的物交付前，有權(quán)保留對(duì)標(biāo)的物的占有及控制權(quán)；有權(quán)就甲方違約行為主張權(quán)利并獲得賠償。

（2）義務(wù)：

a.所有權(quán)/使用權(quán)保障義務(wù)：乙方保證其合法擁有標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)，承諾標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無任何第三方權(quán)利限制或爭(zhēng)議。乙方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明文件供甲方查驗(yàn)，并保證在交付時(shí)不存在未披露的抵押、查封或其他法律限制。

b.標(biāo)的物交付義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)完成標(biāo)的物的交付/移交，確保交付標(biāo)的物符合約定狀態(tài)（如買賣模式下結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全；租賃模式下滿足基本使用需求；委托模式下具備開展服務(wù)的基礎(chǔ)條件）。乙方應(yīng)配合甲方完成必要的驗(yàn)收程序，并就標(biāo)的物現(xiàn)狀提供書面說明。

c.過渡手續(xù)配合義務(wù)：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記/租賃備案/委托授權(quán)等手續(xù)，提供所需文件及必要協(xié)助，除因甲方原因或不可抗力外，應(yīng)確保手續(xù)在約定期限內(nèi)完成。

d.租賃/委托服務(wù)義務(wù)：如選擇租賃/委托模式，乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)、按質(zhì)完成服務(wù)內(nèi)容，接受甲方的監(jiān)督，并對(duì)服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)配備合格的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，保持服務(wù)設(shè)施的正常運(yùn)行。

e.信息披露義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方充分披露標(biāo)的物的全部信息，包括但不限于權(quán)屬狀況、使用限制、維修情況、市場(chǎng)價(jià)值等，保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，無任何隱瞞或欺詐行為。

f.維修保養(yǎng)義務(wù)：在租賃/委托期間，乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物本身及其附屬設(shè)施的正常維修保養(yǎng)責(zé)任，確保其處于可正常使用的狀態(tài)，除非損壞系因甲方使用不當(dāng)或不可抗力造成。

g.保密義務(wù)：對(duì)于在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息，乙方應(yīng)嚴(yán)格保密，非經(jīng)甲方書面同意不得向任何第三方泄露。

h.違約責(zé)任承擔(dān)義務(wù)：如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等，并可能涉及違約金或定金的適用。

（注：本條款內(nèi)容根據(jù)協(xié)議性質(zhì)可選擇性調(diào)整買賣/租賃/委托的具體義務(wù)點(diǎn)，實(shí)際使用時(shí)應(yīng)結(jié)合具體合作模式進(jìn)行細(xì)化。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)標(biāo)的物的最終價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用如下：

（1）價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議價(jià)款”），該金額包含標(biāo)的物所有相關(guān)稅費(fèi)及乙方應(yīng)承擔(dān)的交付/租賃/委托前期費(fèi)用（具體以雙方選擇的合作模式及附件約定為準(zhǔn)）。

（2）支付方式：協(xié)議價(jià)款采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)將協(xié)議價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海恒通投資管理有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行

銀行賬號(hào)：6222020100300001234

（3）支付時(shí)間：

a.預(yù)付款：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付協(xié)議價(jià)款的30%（即人民幣肆佰伍拾萬元整，￥4,500,000.00）作為預(yù)付款，乙方收到預(yù)付款后應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。

b.尾款/租金/服務(wù)費(fèi)：剩余70%（即人民幣壹仟零伍拾萬元整，￥10,500,000.00）的協(xié)議價(jià)款應(yīng)于以下條件滿足后X日內(nèi)支付：

（i）對(duì)于買賣模式：標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記并頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后X日內(nèi)支付；

（ii）對(duì)于租賃模式：標(biāo)的物正式交付給甲方使用，且租賃備案手續(xù)完成并取得備案證明后X日內(nèi)支付；

（iii）對(duì)于委托模式：乙方提供的服務(wù)完成階段性驗(yàn)收或整個(gè)服務(wù)周期結(jié)束并經(jīng)甲方確認(rèn)合格后X日內(nèi)支付。

甲方應(yīng)將尾款/租金/服務(wù)費(fèi)支付至本協(xié)議約定的乙方銀行賬戶，并取得乙方開具的等額發(fā)票。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)各自承擔(dān)與其權(quán)利義務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式按中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)及相關(guān)地方規(guī)定執(zhí)行，未明確約定者由各自承擔(dān)。如因交易/合作產(chǎn)生的印花稅、契稅等與權(quán)屬轉(zhuǎn)移/登記相關(guān)的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)（買賣/租賃）；如因甲方使用產(chǎn)生的房產(chǎn)稅等，由甲方承擔(dān)。

（5）付款保證：甲方保證其具備支付協(xié)議價(jià)款的能力，支付行為不違反任何法律法規(guī)及甲方內(nèi)部規(guī)定。乙方在收到甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)按約履行其交付/提供服務(wù)的義務(wù)。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，至協(xié)議項(xiàng)下所有權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。但本協(xié)議的保密條款、爭(zhēng)議解決條款及法律適用條款在協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

（2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.標(biāo)的物交付/轉(zhuǎn)移時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方支付全部協(xié)議價(jià)款/完成最后一期租金支付后X日內(nèi)，將標(biāo)的物正式交付給甲方使用/完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。具體交付/轉(zhuǎn)移方式（如清場(chǎng)移交、配合辦證等）按雙方約定或交易習(xí)慣執(zhí)行。

b.手續(xù)辦理期限：乙方應(yīng)于甲方支付預(yù)付款后X日內(nèi)，開始協(xié)助甲方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃備案等手續(xù)，并應(yīng)在法定期限內(nèi)或雙方約定的X日內(nèi)完成辦理并提交給甲方。甲方應(yīng)在收到相關(guān)文件后及時(shí)完成確認(rèn)或后續(xù)流程。

c.驗(yàn)收期限：甲方應(yīng)在標(biāo)的物交付/使用后X日內(nèi)完成初步驗(yàn)收，如對(duì)交付狀態(tài)有異議，應(yīng)在X日內(nèi)書面提出，乙方應(yīng)在收到異議后X日內(nèi)予以處理。雙方應(yīng)在無異議后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。

d.付款節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)，任何延遲支付均視為違約。

（3）期限順延：如因不可抗力或本協(xié)議約定的其他事由導(dǎo)致任何一方無法按期履行義務(wù)，經(jīng)另一方書面確認(rèn)后，相應(yīng)的履行期限可相應(yīng)順延。延遲履行期間，非違約方不得要求賠償逾期責(zé)任，但有權(quán)要求繼續(xù)履行。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）若違約方為甲方，且未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)（預(yù)付款或尾款/租金/服務(wù)費(fèi)），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X（X由雙方根據(jù)金額大小約定，通常為1%至3%）向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議價(jià)款總額的Y%（Y通常為10%至30%，需低于法定上限）作為違約賠償。

（2）若違約方為乙方，且未按本協(xié)議約定交付標(biāo)的物、辦理相關(guān)手續(xù)或提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃/委托服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)總額的萬分之X（X與上述相同）向甲方支付違約金，直至違約行為履行完畢之日止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未獲得相應(yīng)價(jià)值的款項(xiàng)，并支付本協(xié)議價(jià)款總額的Y%作為違約賠償。

2.賠償損失：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。損失賠償以實(shí)際發(fā)生額為限，但違約賠償總額（包括違約金與直接損失賠償）不應(yīng)超過本協(xié)議履行后甲方應(yīng)獲得的本協(xié)議價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)總額的30%（除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定）。

3.逾期履行責(zé)任：對(duì)于非根本性違約導(dǎo)致的延遲履行（如延遲交付、延遲付款、延遲辦理手續(xù)等），適用本條第1款關(guān)于違約金的約定。若逾期履行行為影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)根據(jù)情況要求解除協(xié)議并要求賠償損失。

4.解除協(xié)議權(quán)：發(fā)生下列違約行為之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的最終付款期限支付全部協(xié)議價(jià)款，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未履行；

（2）乙方未按本協(xié)議第五條約定的最終交付/轉(zhuǎn)移期限交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物存在嚴(yán)重影響甲方使用且在合理期限內(nèi)無法修復(fù)的瑕疵，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未履行或修復(fù)；

（3）乙方提供的服務(wù)持續(xù)不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后X日內(nèi)仍未改善，且對(duì)甲方利益造成實(shí)質(zhì)性損害；

（4）任何一方存在嚴(yán)重違反保密義務(wù)、競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)（如適用）或其他核心義務(wù)的行為。

解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收/占有的對(duì)方財(cái)產(chǎn)，甲方已支付但未獲得相應(yīng)對(duì)價(jià)的款項(xiàng)應(yīng)予返還，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未履行的部分，并按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

5.根本性違約：任何一方明確表示或以其行為表明不履行本協(xié)議主要義務(wù)，或遲延履行主要義務(wù)致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成根本性違約。發(fā)生根本性違約時(shí)，守約方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償全部損失。

6.財(cái)產(chǎn)保全與強(qiáng)制執(zhí)行：如一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)或違約責(zé)任無法通過協(xié)商解決，守約方在訴前或訴訟程序中，有權(quán)依法申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行。違約方應(yīng)積極配合相關(guān)保全或執(zhí)行程序，因其配合不力造成的損失由其自行承擔(dān)。

7.多重違約處理：若一方存在多項(xiàng)違約行為，守約方有權(quán)就其中一項(xiàng)或多項(xiàng)違約行為主張權(quán)利，并有權(quán)累計(jì)計(jì)算違約責(zé)任，但累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過實(shí)際損失或本協(xié)議約定的最高賠償限額。

8.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)與違約相關(guān)稅費(fèi)：所有因履行本協(xié)議或違約行為產(chǎn)生的稅費(fèi)（如違約金對(duì)應(yīng)的所得稅、訴訟/仲裁費(fèi)等），除另有約定外，均由引起該義務(wù)發(fā)生的違約方承擔(dān)。守約方因追索違約責(zé)任而支出的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)視為直接損失，由違約方承擔(dān)。

9.不可抗力免責(zé)的相應(yīng)義務(wù)：即使違約方主張不可抗力免責(zé)，其仍需在本協(xié)議第十條（不可抗力條款）允許的范圍內(nèi)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后及時(shí)通知對(duì)方并繼續(xù)履行協(xié)議。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更履行方式或解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜，違約責(zé)任相應(yīng)免除。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）；疫情及其防控措施；罷工、騷亂等影響正常經(jīng)營(yíng)的事件；以及其他雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無法預(yù)見、無法避免且無法克服的類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持（如政府部門公告、新聞報(bào)道、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。

3.協(xié)商與補(bǔ)救：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度和持續(xù)時(shí)間，探討變通履行方式（如延期交付/支付、調(diào)整服務(wù)內(nèi)容等）的可能性，以減少損失。受影響方應(yīng)采取合理措施，努力克服不可抗力帶來的不利影響。

4.責(zé)任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，通知方應(yīng)再次書面通知對(duì)方，表明不可抗力已消失。自通知送達(dá)對(duì)方之日起，不可抗力條款效力終止，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已暫停履行的部分應(yīng)繼續(xù)履行，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整后續(xù)履行安排。

6.不可抗力與解除協(xié)議：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除協(xié)議，并按本協(xié)議第六條約定處理財(cái)產(chǎn)返還及損失賠償事宜。若不可抗力僅影響部分條款履行，則受影響條款可暫緩履行，協(xié)議其他部分繼續(xù)有效。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、解除等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，力爭(zhēng)在友好基礎(chǔ)上達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭(zhēng)議一方書面通知后X日內(nèi)（自通知發(fā)出日起算）未能通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，或任何一方明確表示不希望通過協(xié)商解決時(shí)，爭(zhēng)議應(yīng)提交以下第X種方式解決：

（1）提交[填寫具體仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[填寫具體城市，例如：北京]。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交仲裁，并應(yīng)將仲裁申請(qǐng)書副本及證據(jù)材料提交給對(duì)方。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決有違反中華人民共和國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定外，任何法院均不得予以撤銷或不予執(zhí)行。

（2）依法向[填寫具體法院名稱，例如：北京市海淀區(qū)人民法院]提起訴訟。選擇訴訟方式時(shí)，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，但應(yīng)選擇其中一家法院管轄，并應(yīng)將起訴狀副本提交給對(duì)方。

3.仲裁/訴訟適用法律：若選擇仲裁，仲裁事項(xiàng)適用中華人民共和國(guó)法律（為避免沖突，應(yīng)指明適用中華人民共和國(guó)法律而不考慮其沖突規(guī)則）；若選擇訴訟，則本協(xié)議爭(zhēng)議解決部分及所有其他條款均適用中華人民共和國(guó)法律。案件審理過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有書面約定。

4.期間與送達(dá)：本協(xié)議中約定的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。在訴訟或仲裁期間，任何一方變更地址未及時(shí)通知對(duì)方的，以其原地址送達(dá)的法律后果由該方自行承擔(dān)。

5.保密：雙方同意，就本協(xié)議爭(zhēng)議解決過程中披露的任何商業(yè)秘密或其他敏感信息，仍應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款約定，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的除外。

6.單獨(dú)性原則：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款獨(dú)立存在，不因本協(xié)議其他條款的無效、可撤銷或未履行而失去效力。對(duì)于本協(xié)議中未明確約定的事項(xiàng)所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，適用爭(zhēng)議解決條款的約定。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議相關(guān)的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并按照本協(xié)議首頁所列的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址發(fā)送。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。以書面形式通知任何一方，在通知送達(dá)時(shí)即產(chǎn)生效力。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效