認(rèn)籌協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)營范圍。甲方擬投資開發(fā)位于XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項目，該項目占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，計劃建設(shè)XX棟住宅樓及附屬配套設(shè)施。根據(jù)項目開發(fā)計劃，甲方現(xiàn)需與乙方就認(rèn)籌事宜達成合作，以推進項目銷售進程及后續(xù)建設(shè)工作的順利開展。

在本次合作中，甲方作為項目開發(fā)主體及銷售方，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)及商品房銷售資質(zhì)。甲方承諾將按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，履行項目開發(fā)、銷售及相關(guān)服務(wù)義務(wù)，并確保項目符合規(guī)劃要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方通過本次認(rèn)籌活動，旨在提前鎖定客戶需求，籌集項目首期資金，為后續(xù)工程建設(shè)提供保障。同時，甲方將根據(jù)乙方認(rèn)籌情況，提供相應(yīng)的優(yōu)惠政策及配套服務(wù)，以增強合作雙方的互信與互利。

乙方通過參與甲方的認(rèn)籌活動，可獲得項目優(yōu)先購買權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并有機會享受甲方提供的價格優(yōu)惠及服務(wù)保障。乙方認(rèn)籌行為的完成，將有助于甲方及時掌握市場反饋，調(diào)整銷售策略，并為后續(xù)合同簽訂及交房提供基礎(chǔ)條件。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，通過本協(xié)議明確各自權(quán)利義務(wù)，確保認(rèn)籌活動的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方作為本次認(rèn)籌活動的參與者，系具備完全民事行為能力的自然人，或依法注冊成立的企業(yè)法人/其他。乙方通過了解甲方項目信息及本次認(rèn)籌政策，自愿參與認(rèn)籌活動，并希望獲得項目優(yōu)先購買權(quán)或其他合作權(quán)益。乙方認(rèn)籌行為的完成，將為其后續(xù)獲取項目相關(guān)權(quán)益（如優(yōu)惠價格、優(yōu)先選房權(quán)等）奠定基礎(chǔ)，并有助于甲方提前鎖定銷售目標(biāo)，優(yōu)化項目資源配置。

乙方承諾將按照本協(xié)議約定，真實、完整地提供認(rèn)籌所需資料，并按時支付認(rèn)籌款項。乙方認(rèn)籌行為的完成，并不構(gòu)成最終購房或租賃合同的絕對約束力，但雙方將基于本協(xié)議內(nèi)容，協(xié)商后續(xù)合同的簽訂及履行事宜。乙方有權(quán)在認(rèn)籌階段了解項目進展、政策變動等信息，并有權(quán)在符合協(xié)議約定條件下，享受甲方提供的各項配套服務(wù)及權(quán)益保障。

雙方基于對項目前景的共同認(rèn)可，以及對合作機會的積極追求，通過本協(xié)議明確各自立場及合作基礎(chǔ)。甲方作為項目開發(fā)主體，將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行信息披露、資金管理及后續(xù)服務(wù)義務(wù)；乙方作為認(rèn)籌參與者，將嚴(yán)格遵守協(xié)議條款，確保認(rèn)籌行為的合法合規(guī)性。雙方的認(rèn)籌合作，將基于長期互信、互利共贏的原則，為后續(xù)項目的順利推進及雙方權(quán)益的實現(xiàn)提供有力保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）作為項目開發(fā)主體與乙方（李四）就特定房地產(chǎn)項目認(rèn)籌事宜的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。甲方通過本次認(rèn)籌活動，旨在有效收集市場需求信息，籌集項目前期開發(fā)資金，并為后續(xù)商品房銷售工作的順利開展奠定基礎(chǔ)。乙方通過參與認(rèn)籌，期望獲得項目優(yōu)先購買權(quán)及相關(guān)優(yōu)惠條件，并提前了解項目進展情況。協(xié)議范圍涵蓋認(rèn)籌資格的確認(rèn)、認(rèn)籌款項的支付與處理、認(rèn)籌優(yōu)惠條件的適用、項目信息披露的義務(wù)以及后續(xù)合同簽訂的預(yù)備性安排等事項。雙方基于此協(xié)議形成的認(rèn)籌關(guān)系，將作為后續(xù)正式購房或租賃合同談判及簽訂的前提和參考依據(jù)，確保合作過程的規(guī)范性和有效性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下特定含義：

（1）"認(rèn)籌"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方支付一定數(shù)額的認(rèn)籌款項，以表達購買或租賃甲方開發(fā)項目的意向，并獲得相應(yīng)優(yōu)先權(quán)或優(yōu)惠條件的行為。

（2）"認(rèn)籌款項"：指乙方為獲得認(rèn)籌資格及后續(xù)權(quán)益而向甲方支付的資金，具體金額及支付方式以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

（3）"項目"：指由甲方投資開發(fā)、位于XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅樓及附屬配套設(shè)施。

（4）"優(yōu)惠條件"：指甲方為激勵乙方參與認(rèn)籌而提供的價格折扣、優(yōu)先選房權(quán)、配套服務(wù)或其他利益承諾，具體內(nèi)容以本協(xié)議附件或甲方書面通知為準(zhǔn)。

（5）"有效期限"：指本協(xié)議約定的各項權(quán)利和義務(wù)適用的時間范圍，如認(rèn)籌資格的有效期、優(yōu)惠條件的適用期限等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在項目信息披露、認(rèn)籌服務(wù)提供、資金管理以及后續(xù)合作引導(dǎo)等方面。具體包括：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)籌款項，并有權(quán)審核乙方提供的認(rèn)籌資格證明文件的真實性；甲方有權(quán)根據(jù)項目開發(fā)進度及市場情況，調(diào)整或變更認(rèn)籌優(yōu)惠政策，但需提前書面通知乙方；甲方有權(quán)在認(rèn)籌活動結(jié)束后，根據(jù)乙方認(rèn)籌情況及后續(xù)合同簽訂的進展，決定是否繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。

甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方如實披露項目的基本情況，包括但不限于項目規(guī)劃、建設(shè)進度、銷售政策、交付時間等關(guān)鍵信息，并保證所披露信息的真實性、準(zhǔn)確性；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為乙方提供認(rèn)籌服務(wù)，包括但不限于認(rèn)籌資格的確認(rèn)、認(rèn)籌款項的收款確認(rèn)、優(yōu)惠條件的說明與解釋等；甲方應(yīng)妥善保管乙方支付的認(rèn)籌款項，并確保資金用于項目開發(fā)；甲方應(yīng)在認(rèn)籌活動期間及后續(xù)合同簽訂過程中，積極引導(dǎo)乙方完成購房或租賃手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在認(rèn)籌資格的獲取、認(rèn)籌款項的支付、優(yōu)惠條件的享受以及后續(xù)合作配合等方面。具體包括：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供真實、完整的項目信息及認(rèn)籌服務(wù)；乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，享受相應(yīng)的優(yōu)惠條件，如價格折扣、優(yōu)先選房權(quán)等；乙方有權(quán)在認(rèn)籌款項支付后，獲得甲方出具的收款憑證，并有權(quán)查詢認(rèn)籌款項的使用情況；乙方有權(quán)在認(rèn)籌有效期內(nèi)，根據(jù)自身需求變化，調(diào)整或退出認(rèn)籌行為，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付認(rèn)籌款項，并確保支付方式合法合規(guī)；乙方應(yīng)向甲方提供真實、有效的身份證明文件及財產(chǎn)證明文件，以支持其認(rèn)籌資格的審核；乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項條款，包括但不限于認(rèn)籌款項的支付期限、優(yōu)惠條件的適用條件等；乙方應(yīng)在認(rèn)籌活動期間及后續(xù)合同簽訂過程中，積極配合甲方的各項工作安排，包括但不限于信息確認(rèn)、資料提交、簽約談判等；乙方應(yīng)保證其認(rèn)籌行為不違反國家法律法規(guī)及社會公德，并承擔(dān)因認(rèn)籌行為產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。特別是，乙方應(yīng)明確認(rèn)籌行為的預(yù)備性，即認(rèn)籌并不直接構(gòu)成最終購房或租賃合同的生效條件，雙方仍需就后續(xù)合同條款進行進一步協(xié)商，乙方需承擔(dān)因自身原因?qū)е聟f(xié)商失敗或合同未能簽訂的風(fēng)險。同時，乙方有義務(wù)對認(rèn)籌期間從甲方獲取的項目信息保密，除非該信息已進入公共領(lǐng)域或甲方另有授權(quán)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方認(rèn)籌甲方開發(fā)的項目（以下簡稱“本項目”）事宜，達成如下價格與支付條件：

（1）認(rèn)籌價格：乙方認(rèn)籌本項目的價格確定為人民幣______元（大寫：____________________元整），該款項作為乙方獲得本項目優(yōu)先購買權(quán)的保證金及后續(xù)購房款的預(yù)定。認(rèn)籌價格不包含稅費、貸款利息及其他相關(guān)費用。

（2）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將認(rèn)籌款項支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：____________________

乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起______日內(nèi)完成認(rèn)籌款項的支付。

（3）支付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后______日內(nèi)，將認(rèn)籌款項支付至甲方指定賬戶。甲方在收到乙方支付的認(rèn)籌款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（4）付款確認(rèn)：甲方在收到認(rèn)籌款項后，應(yīng)向乙方發(fā)出書面或電子確認(rèn)通知，確認(rèn)乙方認(rèn)籌資格的有效性。乙方認(rèn)籌資格的有效期自付款確認(rèn)之日起計算。

（5）費用承擔(dān)：乙方支付認(rèn)籌款項后，如甲方原因?qū)е马椖繜o法按計劃開發(fā)或銷售，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的認(rèn)籌款項，并按乙方已支付款項的______%支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法繼續(xù)合作，甲方有權(quán)不予退還認(rèn)籌款項。

本條所述價格與支付條件是雙方達成認(rèn)籌協(xié)議的基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。具體履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）認(rèn)籌期限：乙方認(rèn)籌資格的有效期限為自本協(xié)議簽署之日起______個月，即至______年______月______日止。乙方應(yīng)在認(rèn)籌期限內(nèi)完成認(rèn)籌款項的支付。

（2）項目信息披露：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后______日內(nèi)，向乙方提供本項目的詳細情況說明，包括項目規(guī)劃、建設(shè)進度、銷售政策等。甲方應(yīng)定期（至少每月一次）向乙方披露項目進展信息，直至項目交付。

（3）優(yōu)惠條件適用期限：乙方享有的認(rèn)籌優(yōu)惠條件（如價格折扣、優(yōu)先選房權(quán)等）適用于乙方在認(rèn)籌期限內(nèi)完成認(rèn)籌款項支付后，與甲方簽訂的正式購房合同。優(yōu)惠條件的具體內(nèi)容以甲方書面承諾為準(zhǔn)。

（4）后續(xù)合同簽訂：乙方應(yīng)在認(rèn)籌資格有效期內(nèi)，根據(jù)自身需求及項目進展情況，與甲方就正式購房合同進行協(xié)商。雙方應(yīng)在認(rèn)籌期限屆滿前______日內(nèi)，完成正式購房合同的簽訂。如乙方未能在認(rèn)籌期限內(nèi)完成正式購房合同的簽訂，其認(rèn)籌資格自動失效，甲方有權(quán)將認(rèn)籌款項用于本項目后續(xù)銷售，乙方不得要求返還。

（5）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：①雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；②雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；③因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)款項，并妥善處理后續(xù)事宜。

第六條違約責(zé)任

甲方與乙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體情形及后果如下：

（一）甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按本協(xié)議約定向乙方提供真實、完整的項目信息，或提供的信息存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于乙方已支付認(rèn)籌款項的______%，且不超過______元。

2.甲方未按本協(xié)議約定支付乙方應(yīng)退還的認(rèn)籌款項，或未按約定支付違約金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向乙方支付違約金，逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

3.甲方未按本協(xié)議約定提供優(yōu)惠條件，或擅自變更優(yōu)惠條件且未獲得乙方同意，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的直接損失。

4.甲方在認(rèn)籌期限內(nèi)未按約定披露項目進展信息，或未按時完成項目開發(fā)，導(dǎo)致乙方無法按計劃簽訂正式購房合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于乙方已支付認(rèn)籌款項的______%，且不超過______元。如甲方原因?qū)е马椖客耆＝ɑ虮徽魇?，甲方?yīng)全額退還乙方已支付的認(rèn)籌款項，并按乙方已支付款項的______%支付違約金。

（二）乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按本協(xié)議約定按時足額支付認(rèn)籌款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向甲方支付違約金，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。逾期支付超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的認(rèn)籌款項，且不予退還。

2.乙方提供虛假身份證明文件或財產(chǎn)證明文件，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方因此遭受的直接損失。

3.乙方在認(rèn)籌期限內(nèi)未與甲方簽訂正式購房合同，或未按約定配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，其認(rèn)籌資格自動失效，甲方已收取的認(rèn)籌款項不予退還。如乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.乙方泄露本協(xié)議項下從甲方獲取的商業(yè)秘密或項目信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方因此遭受的直接損失。

（三）違約金的限制：

雙方約定的違約金條款均應(yīng)合理，不得超過實際損失的______%。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失與違約金之間的差額部分。

（四）違約行為的后果：

任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)款項，并妥善處理后續(xù)事宜。違約方因違約行為給守約方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（五）多重違約責(zé)任：

如一方存在多項違約行為，應(yīng)分別承擔(dān)各項違約責(zé)任，累計賠償金額不應(yīng)超過本協(xié)議約定的最高賠償限額。

本條所述違約責(zé)任旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保本協(xié)議的順利履行。任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，避免違約行為的發(fā)生。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策調(diào)整、法律變更等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)采用書面形式，并明確不可抗力的影響范圍和預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議尚未履行的義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過______日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清已產(chǎn)生的費用，并妥善處理后續(xù)事宜。

5.風(fēng)險承擔(dān)：盡管本協(xié)議規(guī)定了不可抗力條款，但任何一方仍應(yīng)盡合理努力減少不可抗力帶來的損失。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)，或由遭受損失一方自行承擔(dān)。

本條不可抗力條款旨在明確雙方在特殊情況下權(quán)利義務(wù)的調(diào)整，以應(yīng)對突發(fā)事件對協(xié)議履行的影響，確保雙方在合理范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應(yīng)盡力在______日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)對本協(xié)議爭議進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會（或其他指定仲裁機構(gòu)）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為______，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為______人民法院，即甲方所在地或乙方所在地或項目所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律、法規(guī)及社會公德，不得采取任何侮辱、誹謗、威脅等不當(dāng)行為。爭議解決結(jié)果不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。

本條爭議解決條款旨在為雙方提供明確的爭議處理途徑，確保爭議能夠得到及時、公正的解決，維護雙方的合法權(quán)益，促進合作關(guān)系的健康發(fā)展。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后______日內(nèi)未收到拒收通知的視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后______日視為送達。以快遞方式發(fā)送的，以快遞簽收為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作