房產(chǎn)居間協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張偉，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層，聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因購買/租賃/委托房產(chǎn)事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與乙方簽訂本協(xié)議。甲方經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)與銷售，在房地產(chǎn)市場擁有豐富的項目資源和交易經(jīng)驗，本次合作旨在通過乙方的專業(yè)服務，完成特定房產(chǎn)的購置/租賃/委托交易，以實現(xiàn)資產(chǎn)配置和商業(yè)價值最大化。

甲方的主要決策機構為公司董事會，負責重大交易事項的審批。法定代表人張偉作為授權代表，全權負責本協(xié)議項下的權利義務履行。甲方提供的身份證明文件包括營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明及授權委托書，均真實有效。甲方保證在本協(xié)議簽署及履行過程中，具備合法的購房/租賃/委托資格，并承諾提供的所有信息均為真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海瑞誠房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，法定代表人：李明，注冊地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金茂大廈B座25層，聯(lián)系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務資質，本次合作旨在為甲方提供專業(yè)的居間服務，促成房產(chǎn)交易達成。乙方擁有專業(yè)的經(jīng)紀人團隊和廣泛的房源信息網(wǎng)絡，擅長高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)及租賃市場的交易撮合，累計服務客戶數(shù)量超過5000例，交易成功率位居行業(yè)前列。

乙方的主要決策機構為總經(jīng)理辦公會，負責日常業(yè)務運營和客戶服務。法定代表人李明作為授權代表，全權負責本協(xié)議項下的權利義務履行。乙方提供的身份證明文件包括營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明及授權委托書，均真實有效。乙方承諾在服務過程中，將嚴格遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、高效、誠信的態(tài)度為甲方提供全程服務，確保交易過程的合法合規(guī)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于雙方在房地產(chǎn)市場的共同需求與合作基礎。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購置/租賃/委托特定房產(chǎn)（以下簡稱“標的物業(yè)”），經(jīng)市場調研與多方比較，選擇乙方作為本次交易的居間服務提供方。乙方憑借其在房地產(chǎn)領域的專業(yè)能力和市場資源，同意接受甲方的委托，提供包括房源信息匹配、交易流程代理、法律事務咨詢等在內的居間服務。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

標的物業(yè)的基本情況如下：

-房產(chǎn)類型：住宅/商業(yè)/辦公等（根據(jù)實際情況填寫）

-位置：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號XX小區(qū)X號樓X單元X室（具體地址）

-面積：XX平方米

-價格：人民幣XX元（根據(jù)交易性質確定，如售價/租金）

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權利義務，規(guī)范交易流程，保障交易安全。甲方通過乙方的專業(yè)服務，期望能夠快速、高效地完成房產(chǎn)交易目標；乙方則通過提供優(yōu)質服務，獲取合理的居間報酬。雙方均確認，在協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，共同維護市場秩序和交易雙方的合法權益。本協(xié)議的簽訂，不構成任何形式的買賣合同或租賃合同關系，但雙方應積極配合，確保居間服務的順利完成。后續(xù)具體的交易條款，如價格談判、合同簽訂等，將根據(jù)本協(xié)議約定另行協(xié)商確定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房產(chǎn)居間交易中的權利與義務，由乙方為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)居間服務，促成甲方與標的物業(yè)的賣方/出租方（以下簡稱“第三方”）之間的房產(chǎn)交易達成。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方委托，搜尋、推薦符合甲方需求的房產(chǎn)信息；為甲方提供房產(chǎn)交易相關的咨詢、評估、談判等服務；協(xié)助甲方與第三方進行交易協(xié)商，促成交易合同簽訂；以及根據(jù)甲方委托，辦理交易相關的手續(xù)辦理代理等。具體服務內容以本協(xié)議附件或雙方另行確認的清單為準。雙方同意，乙方提供的居間服務僅為委托性質，不構成甲方與第三方之間的買賣或租賃關系，最終的交易結果由甲方與第三方自行決定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標的物業(yè)”指甲方擬購買/租賃/委托的房產(chǎn)，具體信息以本協(xié)議附件一或雙方確認的資料為準；

（二）“居間服務”指乙方為甲方提供的信息搜集、交易撮合、咨詢代理等服務，包括但不限于房源推薦、實地看房安排、價格談判、合同協(xié)助等；

（三）“居間報酬”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的報酬，具體金額和支付方式以本協(xié)議第五條約定為準；

（四）“第三方”指與甲方進行房產(chǎn)交易的賣方/出租方，由乙方協(xié)助甲方聯(lián)系；

（五）“交易合同”指甲方與第三方簽訂的關于房產(chǎn)買賣/租賃的合同，本協(xié)議項下的居間服務旨在促成該合同的簽訂；

（六）“有效工作日”指中國法定工作日，不包括周末及法定節(jié)假日。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的居間服務，并對服務質量進行監(jiān)督；

（2）甲方有權根據(jù)自身需求，對乙方的服務方案提出建議和修改意見；

（3）甲方有權在乙方提供的服務范圍內，自主選擇是否與第三方進行交易；

（4）甲方有權要求乙方提供居間服務過程中的相關資料和信息，包括但不限于房源信息、交易進度等；

（5）甲方應向乙方提供真實、準確、完整的個人信息和交易需求，并配合乙方開展居間服務；

（6）甲方應按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付乙方居間報酬；

（7）甲方應確保其具備合法的購房/租賃/委托資格，并遵守相關法律法規(guī)；

（8）甲方應配合乙方與第三方進行交易協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結果簽訂交易合同；

（9）甲方應按時完成交易款項的支付，并配合乙方辦理交易相關手續(xù)；

（10）甲方如需變更交易需求或解除本協(xié)議，應提前書面通知乙方，并承擔因此給乙方造成的合理損失。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取居間報酬，并有權要求甲方按時支付；

（2）乙方有權要求甲方提供真實、準確、完整的個人信息和交易需求，如甲方提供虛假信息，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方承擔違約責任；

（3）乙方有權根據(jù)市場情況和甲方需求，推薦符合條件的房源信息，并安排甲方實地看房；

（4）乙方有權在甲方授權范圍內，與第三方進行交易協(xié)商，并協(xié)助甲方起草、修改交易合同；

（5）乙方應充分了解標的物業(yè)的市場情況，并向甲方提供專業(yè)的咨詢和評估意見；

（6）乙方應積極促成甲方與第三方之間的交易，并在交易過程中保持客觀、中立的態(tài)度；

（7）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密和個人信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露；

（8）乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方提供居間服務過程中的相關資料和信息，并定期匯報交易進度；

（9）乙方應在甲方支付居間報酬前，向甲方提供真實、完整的費用清單，并接受甲方的監(jiān)督；

（10）乙方如需變更服務方案或解除本協(xié)議，應提前書面通知甲方，并承擔因此給甲方造成的合理損失；

（11）乙方應確保其具備合法的居間業(yè)務資質，并遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；

（12）乙方應配合甲方和第三方辦理交易相關手續(xù)，并確保手續(xù)的合法合規(guī)；

（13）乙方應承擔因自身過錯導致的交易風險，并賠償因此給甲方造成的損失；

（14）乙方應維護良好的市場聲譽和職業(yè)道德，不得從事虛假宣傳、不正當競爭等違法行為；

（15）乙方應在交易完成后，向甲方提供完整的居間服務證明和相關資料，并協(xié)助甲方辦理交易結算事宜。

第四條價格與支付條件

1.居間報酬：甲方同意向乙方支付居間報酬人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該報酬為固定費用/按成交金額X%計算（根據(jù)實際情況選擇一種或約定具體計算方式）。此報酬包含乙方在本協(xié)議項下提供的所有居間服務費用，不包括交易稅費、貸款利息等與交易本身相關的其他費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將居間報酬支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：上海瑞誠房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：

（1）甲方在確認與第三方達成購買/租賃意向，并簽訂正式交易合同（或租賃合同）后X日內，應支付居間報酬的XX%（即人民幣XXXX元），乙方在收到款項后向甲方提供等額發(fā)票。

（2）甲方在按照交易合同約定支付全部購房款/租金給第三方后X日內，應支付剩余的居間報酬XX%（即人民幣XXXX元），乙方在收到款項后向甲方提供等額發(fā)票。

雙方確認，上述支付條件以甲方實際完成向第三方支付全部購房款/租金為準。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.居間服務期限：乙方應在協(xié)議有效期內，積極為甲方提供居間服務。自甲方正式向乙方支付居間報酬的XX%（即人民幣XXXX元）之日起，視為乙方居間服務的正式開始。乙方應在本協(xié)議有效期內或甲方另行書面同意的期限內，盡力促成甲方與第三方達成交易。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）甲方支付首筆居間報酬：應于甲方與第三方簽訂正式交易合同（或租賃合同）后X日內完成。

（2）甲方支付尾款居間報酬：應于甲方按照交易合同約定支付全部購房款/租金給第三方后X日內完成。

（3）交易合同簽訂：雙方應共同努力，在協(xié)議有效期內促成甲方與第三方簽訂正式的交易合同（或租賃合同）。若在協(xié)議有效期內未能簽訂，乙方應在本協(xié)議約定的基礎上，根據(jù)甲方要求決定是否繼續(xù)提供服務或按約定減收/免收服務費（具體處理方式由雙方協(xié)商確定）。

（4）交易手續(xù)辦理：自交易合同簽訂之日起，雙方應積極配合辦理產(chǎn)權轉移登記/租賃備案等后續(xù)手續(xù)，具體期限應遵循相關法律法規(guī)及交易合同約定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方在支付居間報酬前單方面解除本協(xié)議，且非因乙方原因導致，則應向乙方支付居間報酬總額的XX%作為違約金（或約定具體金額人民幣XXXX元），該違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應承擔賠償責任。

（2）如因甲方提供虛假信息、隱瞞重要事實或違反本協(xié)議約定，導致乙方在服務過程中產(chǎn)生額外費用或無法實現(xiàn)服務目標，甲方應承擔全部責任，包括但不限于賠償乙方的直接經(jīng)濟損失，并支付約定違約金人民幣XXXX元。

（3）甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付居間報酬，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部居間報酬及前述違約金。同時，乙方有權暫停服務或采取其他必要措施。

（4）甲方在支付尾款居間報酬前單方面拒絕簽訂交易合同（或租賃合同），視為違約，應支付全部居間報酬的XX%作為違約金。

（5）甲方未按交易合同約定履行付款義務，導致交易無法完成，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于第三方索賠、乙方已投入的服務成本等，并支付居間報酬總額的XX%作為違約金。

2.乙方違約責任：

（1）如在協(xié)議有效期內，乙方無正當理由未能按照本協(xié)議第二條定義的“居間服務”范圍和標準提供服務，或因乙方重大過失（如提供虛假房源信息、泄露甲方商業(yè)秘密等）導致甲方直接經(jīng)濟損失，乙方應承擔賠償責任，賠償金額不超過甲方預期可獲得的居間報酬。

（2）乙方未按約定向甲方提供必要的服務資料或信息，導致甲方無法正常開展交易，乙方應承擔相應責任，并退還甲方已支付的部分或全部居間報酬（具體比例根據(jù)實際情況約定），若給甲方造成其他損失，還應予以賠償。

（3）乙方在甲方與第三方達成交易并簽訂合同后，無正當理由拒絕按本協(xié)議第四條約定收取居間報酬，應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，但該違約金上限不應超過合同約定的最高報酬金額。

（4）乙方未經(jīng)甲方書面授權，擅自以甲方名義進行交易或承諾超出服務范圍的事項，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣XXXX元。

（5）乙方違反保密義務，泄露在服務過程中知悉的甲方個人信息或商業(yè)秘密，給甲方造成嚴重后果的，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和精神損害賠償，并可能被甲方解除本協(xié)議。

3.不可抗力：如因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

4.賠償限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議項下的累計賠償責任不應超過該方在本協(xié)議中預計可得的最大利益（如乙方的居間報酬總額）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情以及因網(wǎng)絡、通訊系統(tǒng)故障等不能歸責于當事人的其他突發(fā)事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關機構出具的證明文件（如政府公告、保險理賠單等）。通知應包含不可抗力事件的基本情況、預計影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任。遭遇不可抗力一方雖可免除責任，但仍應積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權書面通知對方解除本協(xié)議，解除通知送達對方時生效。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已支付的費用按實際服務情況返還或協(xié)商處理。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件的影響并未完全消除，雙方應重新評估協(xié)議履行情況，并可就協(xié)議變更或終止進行協(xié)商。在不可抗力狀態(tài)持續(xù)期間，雙方應暫停履行受其影響的協(xié)議義務，直至不可抗力消除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。應通過書面形式進行溝通，并爭取在合理期限內達成和解協(xié)議。若雙方在收到爭議一方書面通知后X日內未能協(xié)商解決，則應進入下一步爭議解決程序。

2.調解：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給XX（指定調解機構，如XX仲裁委員會或XX調解中心）進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，如一方不履行，另一方可向有管轄權的法院申請強制執(zhí)行或根據(jù)本協(xié)議第八條第3款約定申請仲裁。調解期間不停止其他爭議解決程序的啟動，但雙方另有約定的除外。

3.仲裁：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確選擇仲裁方式，則任何一方均有權將爭議提交至XX（指定仲裁委員會，如中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會北京分會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX（具體城市）。仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。仲裁過程中，除非仲裁庭另有決定，雙方應承擔各自提交證據(jù)的costs。選擇仲裁方式解決的，雙方應排除向法院提起訴訟的權利。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定通過調解或仲裁解決爭議外，任何一方均有權在協(xié)議履行所在地（或被告住所地）有管轄權的人民法院提起訴訟。法院訴訟將適用中華人民共和國法律。在訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并應相互提供必要的協(xié)助。

5.專屬管轄與選擇：雙方確認，本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先適用性。除非雙方在本協(xié)議中明確書面同意選擇其他爭議解決方式或地點，否則應嚴格遵循本協(xié)議第八條的約定。任何一方試圖通過協(xié)議條款排除或變更本條約定爭議解決方式的嘗試，若未得到另一方明確書面同意，均屬無效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、電話、傳真、電子郵件等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或對方書面確認的新地址，視為有效送達。電子通知在發(fā)送成功時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，