假離婚離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)華泰大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海遠(yuǎn)景物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)遠(yuǎn)景廣場(chǎng)B座20層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方北京華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）擬通過離婚協(xié)議的方式，與乙方上海遠(yuǎn)景物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）就某房產(chǎn)的租賃及后續(xù)交易事宜達(dá)成合作，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就相關(guān)事宜簽訂本協(xié)議。甲方通過本次協(xié)議安排，實(shí)現(xiàn)其離婚過程中財(cái)產(chǎn)分割后的租賃及交易需求，乙方則依據(jù)協(xié)議約定提供相應(yīng)的物業(yè)租賃及配套服務(wù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于離婚財(cái)產(chǎn)處理背景下的特定合作安排，其目的在于明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保相關(guān)房產(chǎn)租賃及交易行為的合法合規(guī)。協(xié)議內(nèi)容涉及雙方在財(cái)產(chǎn)分割前提下的合作范圍、交易條件、履行期限及違約責(zé)任等，具體條款詳見本協(xié)議正文。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同維護(hù)協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)，并確保相關(guān)行為的合法性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（北京華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（上海遠(yuǎn)景物業(yè)管理有限公司）在甲方離婚財(cái)產(chǎn)分割背景下，就特定房產(chǎn)的租賃及后續(xù)交易事宜的合作安排。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（具體地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)華泰大廈15層某單元）達(dá)成租賃意向，明確租賃期限、租金支付方式及雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)；2.乙方為甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、客戶接待、租金催收等；3.明確租賃期滿后標(biāo)的房產(chǎn)的處置方案，包括但不限于續(xù)租、出售或其他交易方式的約定；4.雙方在協(xié)議履行過程中的權(quán)利保障及違約責(zé)任承擔(dān)。本協(xié)議旨在通過清晰的條款安排，確保雙方在離婚財(cái)產(chǎn)處理過程中的合作順暢，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的合理分割與有效利用。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)華泰大廈15層某單元的房產(chǎn)，建筑面積為200平方米，房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證字第XXXXXX號(hào)。

2.租賃期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計(jì)三年。

3.租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的房產(chǎn)租賃費(fèi)用，首年租金為每月人民幣5萬元，后續(xù)每年遞增5%。

4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，每月人民幣2萬元，包含物業(yè)維護(hù)、清潔、安保等費(fèi)用。

5.離婚財(cái)產(chǎn)分割：指甲乙雙方在離婚過程中，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的分割處理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按每日萬分之五支付違約金。

（3）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在租賃期間的合法使用，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行破壞性改造，否則乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)損失。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租戶的招租工作，并在租戶入住前提供完整的房產(chǎn)資料及權(quán)屬證明。

（5）如租賃期滿后甲方選擇出售標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)提前六個(gè)月通知乙方，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)交易手續(xù)的辦理。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)在甲方逾期支付的情況下采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停服務(wù)或解除協(xié)議。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安保、客戶接待、租金催收等，確保租賃期間的正常運(yùn)營(yíng)。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理標(biāo)的房產(chǎn)在租賃期間產(chǎn)生的日常維修事務(wù)，對(duì)于大修項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案。

（4）乙方應(yīng)有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)租戶進(jìn)行管理，包括但不限于租戶的篩選、合同簽訂、押金收取等，并確保租戶遵守租賃規(guī)定。

（5）乙方應(yīng)提供標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理報(bào)告，定期向甲方匯報(bào)租賃情況、費(fèi)用支出及重大事項(xiàng)，確保雙方信息的透明與溝通的順暢。

（6）在租賃期滿后，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供標(biāo)的房產(chǎn)的出售或續(xù)租支持，包括但不限于市場(chǎng)評(píng)估、交易撮合、手續(xù)辦理等，確保甲方財(cái)產(chǎn)的合理處置。

（7）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在租賃期間的安全與完整，如因乙方管理不善導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（8）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃行為的合法合規(guī)，并配合甲方處理相關(guān)政府部門的檢查與審計(jì)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)的租賃費(fèi)用，首年租金為人民幣300萬元（大寫：叁佰萬元整），自2024年1月1日起計(jì)算，至2024年12月31日止。第二年租金為人民幣315萬元（大寫：叁佰壹拾伍萬元整），第三年租金為人民幣330萬元（大寫：叁佰叁拾萬元整），均按年支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每年度租金支付至乙方指定銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：每年度租金應(yīng)在當(dāng)年1月31日前支付至乙方賬戶，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)付租金總額的千分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過當(dāng)年租金的20%。

4.物業(yè)管理費(fèi)：除租金外，甲方還應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，每月人民幣10萬元（大寫：拾萬元整），自2024年1月1日起計(jì)算，至2026年12月31日止，每月10日前支付當(dāng)月費(fèi)用。

5.其他費(fèi)用：標(biāo)的房產(chǎn)在租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等應(yīng)由租戶承擔(dān)，但乙方應(yīng)提前向甲方收取押金人民幣20萬元（大寫：貳拾萬元整），并在租賃期滿無損壞情況下全額返還。如租戶造成損壞，乙方應(yīng)從押金中扣除維修費(fèi)用。

6.付款保障：甲方應(yīng)確保所有款項(xiàng)支付合法合規(guī)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)并通知甲方，如發(fā)現(xiàn)款項(xiàng)錯(cuò)誤應(yīng)及時(shí)溝通解決。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租賃起算日：2024年1月1日，甲方應(yīng)于當(dāng)日完成對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的交付，并確保房產(chǎn)狀態(tài)符合租賃要求。

（2）租金支付日：每年1月31日前支付當(dāng)年租金，每月10日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。

（3）租戶入住日：甲方應(yīng)于2024年1月31日前完成租戶的引進(jìn)工作，并協(xié)助乙方簽訂租賃合同。

（4）租賃期滿日：2026年12月31日，乙方應(yīng)于當(dāng)日完成對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的清場(chǎng)工作，并配合甲方進(jìn)行后續(xù)處置。

（5）續(xù)租或出售通知期：如甲方選擇續(xù)租或出售標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)至少提前六個(gè)月書面通知乙方，并按本協(xié)議約定履行相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)付租金總額的千分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過當(dāng)年租金的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金總額的30%作為違約賠償。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的用途或進(jìn)行破壞性改造，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的全部損失，包括但不限于維修費(fèi)用、租戶損失等。

（3）提供虛假信息：如甲方在協(xié)議簽訂或履行過程中提供虛假財(cái)產(chǎn)分割信息或隱瞞關(guān)鍵事實(shí)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如乙方未按本協(xié)議第三條約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方或租戶產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于物業(yè)損壞、租戶索賠等。

（2）延遲交付房產(chǎn)：如乙方未按本協(xié)議第五條約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，但違約金總額不超過當(dāng)年租金的10%。延遲超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金總額的20%作為違約賠償。

（3）泄露信息：如乙方泄露甲方在離婚財(cái)產(chǎn)分割過程中的商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金總額的50%作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.共同違約責(zé)任：

（1）如雙方因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議并互相免責(zé)。但雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其過錯(cuò)造成的損失。

（2）如雙方在協(xié)議履行過程中存在欺詐、脅迫等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的全部損失。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方全部實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。

4.違約處理程序：

（1）違約方應(yīng)在收到違約通知后10日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并書面回復(fù)對(duì)方解決方案。

（2）如雙方無法達(dá)成一致，應(yīng)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁或依法訴訟。

（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為產(chǎn)生的全部法律費(fèi)用、仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情等。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件影響期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的義務(wù)，但不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件持續(xù)超過30日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，并互相免除因此造成的損失。但雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其過錯(cuò)造成的損失，并提供不可抗力影響的詳細(xì)證明。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，并相應(yīng)調(diào)整履行期限。如協(xié)議無法完全恢復(fù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，包括但不限于部分解除或終止協(xié)議。

5.通知義務(wù)：如一方在不可抗力事件發(fā)生前已預(yù)見到可能影響協(xié)議履行，應(yīng)提前30日通知對(duì)方，并采取相應(yīng)措施減少損失。否則，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)部分責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持溝通，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)書面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方應(yīng)共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并履行。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁解決：如調(diào)解無法達(dá)成一致，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）仲裁，仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁規(guī)則適用CIETAC仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方書面同意，爭(zhēng)議可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)保持合作，避免采取可能損害對(duì)方利益的行動(dòng)。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，并遵循公平、合理的原則。雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，并確保爭(zhēng)議解決過程的合法合規(guī)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等應(yīng)通過書面形式，并采用專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更地址，應(yīng)提前15日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定不產(chǎn)生法律效力。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議有效期滿且雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，并遵循公平、合理的原則。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議合法合規(guī)。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

7.爭(zhēng)議優(yōu)先：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定解決，其他爭(zhēng)議解決方式不得與本協(xié)議沖突。

第十條附則

1.附錄：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件；

（2）租賃合同模板；

（3）物業(yè)管理服務(wù)清單；

（4）不可抗力事件證明材料格式。

附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.附件管理：所有附件應(yīng)妥善保管，并在需要時(shí)提供給對(duì)方查閱。附件的修改或補(bǔ)充應(yīng)參照