寫調(diào)解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有“XX項(xiàng)目”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目包含多棟住宅樓及配套商業(yè)設(shè)施，甲方現(xiàn)需通過合法途徑處置部分房產(chǎn)以優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、回籠資金。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及內(nèi)部決策，甲方?jīng)Q定以協(xié)議調(diào)解方式，與具備購(gòu)房資質(zhì)及相應(yīng)購(gòu)買能力的乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，以實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。

在交易背景方面，甲方“XX項(xiàng)目”部分房產(chǎn)已通過竣工驗(yàn)收并取得房產(chǎn)證，但受市場(chǎng)波動(dòng)及甲方資金周轉(zhuǎn)需求影響，需加速處置部分房源。乙方作為潛在購(gòu)房方，通過前期接觸表達(dá)了對(duì)甲方房產(chǎn)的購(gòu)買意向，并符合國(guó)家及地方關(guān)于購(gòu)房資格的規(guī)定。雙方經(jīng)初步協(xié)商，確認(rèn)以調(diào)解協(xié)議形式明確交易細(xì)節(jié)，確保交易合法合規(guī)、高效完成。

乙方為響應(yīng)甲方房產(chǎn)處置需求，經(jīng)自行評(píng)估后確認(rèn)意向購(gòu)買甲方位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX項(xiàng)目中的XX號(hào)樓X單元X室（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，房產(chǎn)證號(hào)：XX，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限至20XX年XX月XX日止。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)購(gòu)房主體責(zé)任，并承諾提供真實(shí)有效的購(gòu)房資質(zhì)證明文件。

雙方基于平等自愿、公平合理之原則，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，決定以調(diào)解協(xié)議形式明確各自權(quán)利義務(wù)，確保交易流程順暢、風(fēng)險(xiǎn)可控。本協(xié)議的簽訂，既是雙方達(dá)成購(gòu)房意向的確認(rèn)，也是后續(xù)簽訂正式買賣合同的基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循國(guó)家《民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為的合法性及可執(zhí)行性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系完全民事行為能力自然人，擁有合法穩(wěn)定收入及良好的信用記錄，具備獨(dú)立承擔(dān)購(gòu)房經(jīng)濟(jì)責(zé)任的能力。乙方通過市場(chǎng)信息渠道了解到甲方“XX項(xiàng)目”房產(chǎn)處置計(jì)劃，經(jīng)實(shí)地考察及財(cái)務(wù)評(píng)估，確認(rèn)目標(biāo)房產(chǎn)符合個(gè)人購(gòu)房需求及投資預(yù)期。乙方書面承諾具備購(gòu)房資格，且不存在任何法律禁止購(gòu)買房產(chǎn)的情形，包括但不限于征信不良、限制交易、無房票等。

在合作前提方面，乙方確認(rèn)已全面了解目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施情況，并愿意以協(xié)議約定的價(jià)格及條件完成購(gòu)房交易。乙方提供的購(gòu)房資金來源合法合規(guī)，不存在任何非法集資、洗錢等風(fēng)險(xiǎn)，且能夠按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，以調(diào)解協(xié)議形式明確交易框架，待協(xié)議履行完畢后，雙方可依法簽訂正式《商品房買賣合同》。

甲方作為房產(chǎn)出售方，確認(rèn)其擁有目標(biāo)房產(chǎn)的完整所有權(quán)及處置權(quán)，且該房產(chǎn)不存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制情形。甲方承諾提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證明文件，并配合乙方完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。雙方約定，本協(xié)議簽訂后，甲方不得單方面撤銷交易或變更購(gòu)房條件，除非出現(xiàn)法定不可抗力或乙方存在嚴(yán)重違約行為。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方購(gòu)房交易的初步達(dá)成，后續(xù)所有流程均需嚴(yán)格依照協(xié)議約定執(zhí)行。協(xié)議內(nèi)容將作為雙方后續(xù)簽訂正式合同的重要參考依據(jù)，確保交易各環(huán)節(jié)的銜接與合規(guī)性。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于維護(hù)市場(chǎng)交易秩序，促進(jìn)資源有效配置，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就目標(biāo)房產(chǎn)（位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX項(xiàng)目中的XX號(hào)樓X單元X室，建筑面積XX平方米，房產(chǎn)證號(hào)：XX）的購(gòu)房交易意向及基本條款，通過調(diào)解協(xié)商方式確定交易的核心內(nèi)容，為后續(xù)簽訂正式《商品房買賣合同》奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于：目標(biāo)房產(chǎn)的查驗(yàn)確認(rèn)、購(gòu)房?jī)r(jià)格的約定、付款方式的確定、過戶登記的配合、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等內(nèi)容。雙方同意以本協(xié)議為框架，進(jìn)一步細(xì)化交易細(xì)節(jié)，確保交易過程合法合規(guī)、高效有序。本協(xié)議旨在通過友好協(xié)商，解決交易過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)交易的順利完成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"目標(biāo)房產(chǎn)"：指甲方擬出售、乙方擬購(gòu)買的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX項(xiàng)目中的XX號(hào)樓X單元X室，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限至20XX年XX月XX日止的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為XX。

（2）"購(gòu)房總價(jià)款"：指乙方購(gòu)買目標(biāo)房產(chǎn)應(yīng)支付的總金額，具體為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），包含房產(chǎn)價(jià)款及可能產(chǎn)生的稅費(fèi)（根據(jù)雙方后續(xù)約定確定具體稅負(fù)承擔(dān)方式）。

（3）"首付款"：指乙方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付給甲方的購(gòu)房總價(jià)款的一部分，金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

（4）"尾款"：指扣除首付款后，乙方剩余應(yīng)支付給甲方的購(gòu)房款項(xiàng)，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

（5）"過戶登記"：指目標(biāo)房產(chǎn)的所有權(quán)登記由甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定手續(xù)。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害或政府行為。

（7）"調(diào)解協(xié)議"：本協(xié)議本身，作為雙方達(dá)成一致意見的書面文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究其違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方提供符合購(gòu)房資質(zhì)的證明文件，并有權(quán)在確認(rèn)乙方具備購(gòu)房資格前，保留單方面終止本協(xié)議的權(quán)利。

（2）**義務(wù)：**

a.**房產(chǎn)真實(shí)性保證義務(wù)：**甲方保證其擁有目標(biāo)房產(chǎn)的合法、完整、未設(shè)定任何有效抵押、查封或其他權(quán)利限制的產(chǎn)權(quán)，并保證提供的房產(chǎn)證號(hào)、面積、土地使用權(quán)性質(zhì)及使用年限等信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因甲方提供虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致乙方無法完成過戶登記或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

b.**配合查驗(yàn)義務(wù)：**甲方應(yīng)在收到乙方合理通知后XX日內(nèi)，配合乙方對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施、是否存在租賃關(guān)系等，并如實(shí)告知查驗(yàn)情況。

c.**配合過戶義務(wù)：**甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極配合乙方辦理目標(biāo)房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供必要的文件資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定，但不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定）。

d.**權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)：**除本協(xié)議已披露的情況外，甲方保證目標(biāo)房產(chǎn)不存在任何第三方主張權(quán)利或可能引發(fā)糾紛的情況。如發(fā)生此類情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任，若因此導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

e.**交付義務(wù)：**在乙方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)并完成過戶登記后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)配合乙方辦理房屋的實(shí)際交付手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、門禁卡、水電等戶內(nèi)設(shè)施的使用說明及過戶前的相關(guān)費(fèi)用結(jié)清（如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等，具體承擔(dān)方式由雙方約定）。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.**要求履行權(quán)：**乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，包括提供真實(shí)房產(chǎn)信息、配合查驗(yàn)、配合過戶等。若甲方未能履行，乙方有權(quán)要求其繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。

b.**優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（如適用）：**若目標(biāo)房產(chǎn)存在其他潛在購(gòu)買意向方，在不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定的條件主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（若雙方另有約定則從其約定）。

c.**解除權(quán)（特定情形下）：**若甲方存在嚴(yán)重違約行為，如提供虛假房產(chǎn)信息導(dǎo)致乙方無法過戶，或無正當(dāng)理由拒絕配合過戶等，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)及賠償損失。

d.**知情權(quán)：**乙方有權(quán)獲取與目標(biāo)房產(chǎn)相關(guān)的全部必要信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、前期貸款（如有）、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。

（2）**義務(wù)：**

a.**購(gòu)房資格及資質(zhì)保證義務(wù)：**乙方保證其具備完全民事行為能力，提供的所有身份、收入、征信等證明文件真實(shí)有效，且符合國(guó)家及XX市關(guān)于購(gòu)房的相關(guān)資格要求。如因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致無法完成購(gòu)房或過戶，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

b.**支付購(gòu)房款項(xiàng)義務(wù)：**乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，足額支付首付款及尾款。首付款應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶；尾款應(yīng)在過戶登記完成后XX日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)確保支付資金來源合法，并配合甲方提供支付憑證。

c.**提供必要文件義務(wù)：**乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供辦理購(gòu)房交易及過戶登記所需的全部文件，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、征信報(bào)告等，并保證文件真實(shí)性。因乙方未能及時(shí)提供或提供虛假文件導(dǎo)致交易延誤或產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

d.**查驗(yàn)配合義務(wù)：**乙方應(yīng)在收到甲方合理通知后，按時(shí)參與對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)的查驗(yàn)，并就查驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。如乙方無正當(dāng)理由拒絕查驗(yàn)，視為其對(duì)房產(chǎn)狀況無異議。

e.**過戶配合義務(wù)：**乙方應(yīng)積極履行過戶登記手續(xù)，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定，但不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定）。乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)完成過戶流程。

f.**房屋交付與交接義務(wù)：**在乙方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)并完成過戶登記后，乙方應(yīng)按照約定接收房屋，并在接收時(shí)共同檢查房屋狀況，辦理鑰匙、門禁卡等交接手續(xù)，并結(jié)清過戶前應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

g.**保密義務(wù)：**雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。

（注：以上甲乙雙方權(quán)利義務(wù)條款為基本框架，具體細(xì)節(jié)如稅費(fèi)承擔(dān)、戶口遷出、物業(yè)交割等可由雙方在本協(xié)議框架下另行協(xié)商確定，并可作為本協(xié)議的附件。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)目標(biāo)房產(chǎn)的購(gòu)房總價(jià)款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房總價(jià)款”）。

乙方同意按照以下條件支付購(gòu)房總價(jià)款：

（1）**首付款：**乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首付款，金額為購(gòu)房總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該款項(xiàng)應(yīng)支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

支付時(shí)需注明“XX項(xiàng)目購(gòu)房款首付款”。

（2）**尾款：**乙方應(yīng)在目標(biāo)房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)，并辦妥房屋實(shí)際交付手續(xù)后XX日內(nèi)，向甲方支付剩余的購(gòu)房款項(xiàng)，即尾款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該款項(xiàng)應(yīng)支付至甲方上述同一銀行賬戶，支付時(shí)需注明“XX項(xiàng)目購(gòu)房款尾款”。

付款方式：雙方確認(rèn)以上款項(xiàng)均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。如因乙方原因?qū)е驴铐?xiàng)未能按時(shí)到賬，由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)等由乙方承擔(dān)。

稅費(fèi)承擔(dān)：雙方另行協(xié)商確定本次交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）的承擔(dān)方式。本協(xié)議暫不明確約定，待正式簽訂買賣合同前根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定及雙方協(xié)商結(jié)果確定，并作為正式合同的附件或條款。

第五條履行期限

（1）**協(xié)議有效期：**本調(diào)解協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX個(gè)月。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極協(xié)商，爭(zhēng)取在有效期內(nèi)完成購(gòu)房交易的相關(guān)流程。若有效期內(nèi)未能達(dá)成正式合同或因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的合作費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

（2）**查驗(yàn)期限：**甲方應(yīng)在收到乙方查驗(yàn)通知后XX日內(nèi)，配合乙方完成目標(biāo)房產(chǎn)的查驗(yàn)工作。

（3）**過戶期限：**乙方應(yīng)在支付首付款后XX日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理目標(biāo)房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或公休日，辦理期限相應(yīng)順延。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶，提供所需文件。

（4）**尾款支付期限：**如無不可抗力或合同約定變更，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的尾款支付期限（即目標(biāo)房產(chǎn)完成過戶登記并交付后XX日內(nèi)）履行付款義務(wù)。

（5）**交付期限：**甲方應(yīng)在乙方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)并完成過戶登記后XX日內(nèi)，配合乙方辦理房屋的實(shí)際交付手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議及后續(xù)購(gòu)房交易的順利履行，雙方特約定以下違約責(zé)任：

**1.乙方的違約責(zé)任：**

a.**未按時(shí)支付首付款：**若乙方未能在本協(xié)議約定的首付款支付期限內(nèi)（即本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)）足額支付首付款，視為乙方根本違約。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回目標(biāo)房產(chǎn)，并要求乙方：（i）支付違約金，金額為購(gòu)房總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；（ii）賠償因其違約行為給甲方造成的實(shí)際損失，包括但不限于甲方為促成交易支付的經(jīng)紀(jì)費(fèi)（如有）、為尋找其他買家而發(fā)生的合理費(fèi)用等；（iii）若甲方已為辦理過戶等事宜支付了第三方費(fèi)用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)該等費(fèi)用。

b.**未按時(shí)支付尾款：**若乙方未能在約定的尾款支付期限內(nèi)（即目標(biāo)房產(chǎn)完成過戶登記并交付后XX日內(nèi)）足額支付尾款，視為乙方違約。甲方除有權(quán)要求乙方立即付清全部剩余款項(xiàng)外，還有權(quán)根據(jù)違約情況，要求乙方支付違約金，金額為應(yīng)付未付尾款金額的XX%／日（計(jì)算上限不超過XX元／日）。若乙方逾期付款超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，收回目標(biāo)房產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)上述違約金及賠償損失。甲方亦有權(quán)在未收到尾款前暫緩辦理房屋的實(shí)際交付手續(xù)及過戶協(xié)助。

c.**不具備購(gòu)房資格：**若乙方在本協(xié)議簽訂后或交易過程中被證實(shí)不具備法定的購(gòu)房資格，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，無需承擔(dān)任何責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為購(gòu)房總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。甲方已支付款項(xiàng)不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

d.**虛假文件：**若乙方提供任何與事實(shí)不符的證明文件，導(dǎo)致甲方在交易中產(chǎn)生損失或承擔(dān)不利后果，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。

**2.甲方的違約責(zé)任：**

a.**未按時(shí)支付首付款（如適用）：**若本協(xié)議約定甲方需向乙方支付任何款項(xiàng)（例如，若涉及代收代付稅費(fèi)且約定由甲方先行墊付）且甲方未按時(shí)支付，視為甲方違約。乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并支付違約金，金額為應(yīng)付未付金額的XX%／日（計(jì)算上限不超過XX元／日）。

b.**提供虛假房產(chǎn)信息：**若甲方未能履行本協(xié)議第二條第（1）款第a項(xiàng)所述的真實(shí)性保證義務(wù)，即提供虛假房產(chǎn)信息（如隱瞞抵押、查封、共有權(quán)爭(zhēng)議等），導(dǎo)致乙方無法按本協(xié)議約定完成過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：（i）立即退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)；（ii）支付違約金，金額為購(gòu)房總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；（iii）賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為尋找其他房產(chǎn)或處理糾紛產(chǎn)生的費(fèi)用。

c.**拒絕配合查驗(yàn)或過戶：**若甲方無正當(dāng)理由拒絕按照本協(xié)議約定配合乙方進(jìn)行目標(biāo)房產(chǎn)查驗(yàn)，或無正當(dāng)理由拒絕配合辦理過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致交易延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。自甲方拒絕配合之日起XX日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，視為甲方根本違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，金額為逾期天數(shù)乘以購(gòu)房總價(jià)款的一定比例（例如每日XX‰），且該違約金累計(jì)最高不超過購(gòu)房總價(jià)款的XX%。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付款項(xiàng)（扣除合理準(zhǔn)備費(fèi)用后），并支付上述違約金。若因甲方原因?qū)е逻^戶最終無法完成，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

d.**交付延遲：**若甲方未能在本協(xié)議第五條第（5）款約定的交付期限內(nèi)完成房屋交付，且無不可抗力或雙方另有約定，視為甲方違約。每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為目標(biāo)房產(chǎn)當(dāng)日市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（或購(gòu)房總價(jià)款）的XX‰，累計(jì)違約金總額不超過購(gòu)房總價(jià)款的XX%。乙方有權(quán)要求甲方加速履行交付義務(wù)，若甲方仍不履行，乙方除要求支付違約金外，還可行使解除權(quán)。

e.**違反保密義務(wù)：**若甲方違反本協(xié)議第二條第（7）款約定的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因不可抗力（定義見第二條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行。

**4.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**若一方違約，守約方除有權(quán)要求其支付違約金外，還有權(quán)要求其實(shí)際賠償因其違約行為所遭受的直接損失，但違約金與損失賠償累計(jì)不得超出實(shí)際損失總額。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

**5.爭(zhēng)議解決中的違約：**若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方在申請(qǐng)仲裁或提起訴訟期間，仍應(yīng)繼續(xù)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下尚未完成的、非屬于爭(zhēng)議焦點(diǎn)的義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決結(jié)果生效為止。違約方的違約責(zé)任不因爭(zhēng)議的解決方式或結(jié)果而免除。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊、暴亂等社會(huì)事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等；以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。未能及時(shí)通知并證明的，可能需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時(shí)告知對(duì)方不可抗力的影響及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，協(xié)商處理協(xié)議的后續(xù)履行問題，如延期履行、部分履行或解除協(xié)議等。除非不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)或協(xié)議標(biāo)的存在根本性瑕疵，否則雙方應(yīng)盡最大努力繼續(xù)履行。

5.協(xié)議終止：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行協(xié)議項(xiàng)下主要義務(wù)的，本協(xié)議可視為自動(dòng)終止。終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況和各自過錯(cuò)程度，協(xié)商處理財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算及損失分擔(dān)等問題。因不可抗力造成的損失，原則上由各方自行承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中，除提交仲裁的爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未爭(zhēng)議的其它條款。

3.訴訟：若雙方未約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，或約定仲裁后仍起訴，則任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為目標(biāo)房產(chǎn)所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。當(dāng)事人可依據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋確定管轄法院。

4.證據(jù)：雙方應(yīng)保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)，并在協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟程序中及時(shí)提供。任何一方故意隱瞞或毀滅證據(jù)，或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍嬷付ǖ牡刂罚暈橛行瓦_(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議未盡事宜，依照相關(guān)法