廣東省城鎮(zhèn)住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)圖冊(cè)（2025）GUANGDONGURBANRESIDENTIALDESIGN2025年9月前言動(dòng)我省城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新與品質(zhì)提升，受廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳委托，編制組聚焦住宅設(shè)計(jì)創(chuàng) 5 82.基本規(guī)定 3.安全耐久基礎(chǔ)項(xiàng)與優(yōu)選項(xiàng) 3.1建筑防火安全 3.2建筑防護(hù)安全 3.3建筑防淹防滲漏 3.4建筑設(shè)備及管線維護(hù) 3.5外墻維護(hù) 4.健康舒適基礎(chǔ)項(xiàng)與優(yōu)選項(xiàng) 4.1住宅區(qū)城市設(shè)計(jì) 4.2住宅區(qū)交通流線設(shè)計(jì) 4.3居住空間設(shè)計(jì) 4.4住宅構(gòu)造及材料 4.5社區(qū)公共配套 5.綠色低碳基礎(chǔ)項(xiàng)與優(yōu)選項(xiàng) 5.4可再生能源 5.5非傳統(tǒng)水源 5.6室內(nèi)外環(huán)境控制 基礎(chǔ)項(xiàng)與優(yōu)選項(xiàng) 6.1住區(qū)配套全齡化 6.2住區(qū)通行無障礙 6.3無障礙服務(wù)設(shè)施 6.4住區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 6.5安全性設(shè)計(jì) 7.數(shù)智驅(qū)動(dòng)基礎(chǔ)項(xiàng)與優(yōu)選項(xiàng) 7.2智慧社區(qū)運(yùn)維 7.3智能家居應(yīng)用 8.彈性可變基礎(chǔ)項(xiàng)與優(yōu)選項(xiàng) 8.7靈活分隔措施 PART1總則項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)兩個(gè)層次的設(shè)計(jì)指引。1.3本《圖冊(cè)》主要面向部分年輕設(shè)計(jì)師及開發(fā)商，幫助其更好地理解住宅設(shè)計(jì)中的構(gòu)造和節(jié)點(diǎn)1.《圖冊(cè)》的六個(gè)維度參考了國家和地方多份標(biāo)準(zhǔn)指引及相關(guān)政策文件，并結(jié)合大數(shù)據(jù)分析及工《圖冊(cè)》更強(qiáng)調(diào)的是“提升”，即提出的技術(shù)方法/要求應(yīng)該基于底線并高于底線要求。且為了避免限制住宅設(shè)計(jì)師們的思路，引導(dǎo)設(shè)計(jì)師們根據(jù)項(xiàng)目情況進(jìn)行思考，本《圖冊(cè)》的條文編寫采PART2基本規(guī)定三星級(jí)四個(gè)等級(jí)?！稄V州市“智慧+品質(zhì)”住宅評(píng)價(jià)指引》中提出要求是不低于二星?！稄V東省建筑節(jié)能與綠色發(fā)展“十四五”規(guī)劃》中提出“降低住宅用能需求。推動(dòng)星級(jí)綠色建筑發(fā)展，大型公共建筑和國家機(jī)關(guān)辦公建筑、國有資金參與投資建設(shè)的其他公共建筑按照一星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)”，結(jié)合星級(jí)住宅造價(jià)對(duì)比，兼顧廣東省各地經(jīng)濟(jì)水平差異情況，編制組認(rèn)為在基礎(chǔ)與一星造價(jià)沒有明顯差異，但與二星有較大差異的情況下，高品質(zhì)住宅的綠色建筑等級(jí)采3.住區(qū)應(yīng)設(shè)置安防設(shè)施，且安防等級(jí)不應(yīng)低于《住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求》GB/T《住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求》GB/T214.住宅的抗震、抗風(fēng)、防水、防火等抵抗災(zāi)害的能力應(yīng)滿足現(xiàn)行國家、行業(yè)及廣東省各項(xiàng)相關(guān)標(biāo)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震韌性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T38591將建筑抗震韌性由低到高分為一~三星三個(gè)等級(jí)，且并未對(duì)住宅建筑提出星級(jí)評(píng)價(jià)要求。本條文提出的不低于一星標(biāo)準(zhǔn)為參考建筑行業(yè)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《高品質(zhì)住宅綜合評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》T/TJ1—2022（主編單位北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)6.高層及超高層住宅的風(fēng)振舒適度應(yīng)滿足廣東省標(biāo)準(zhǔn)《高層建筑風(fēng)振舒適度評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及控制技術(shù)需要重點(diǎn)考慮強(qiáng)風(fēng)作用下的舒適度，因此進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)可參照廣東省標(biāo)準(zhǔn)《高層建筑風(fēng)振舒適PART3安全耐久4.應(yīng)采用設(shè)備平臺(tái)等方式為住宅的室外管線、空調(diào)室外機(jī)等室外設(shè)備的安裝和維護(hù)提供安全且便7.住區(qū)及住宅應(yīng)充分設(shè)置各類導(dǎo)向、定位及警示標(biāo)識(shí)，以滿足安全警示、人員疏散、方向指引等無障礙設(shè)施處，如無障礙通道、活動(dòng)空間內(nèi)部，說明器械等設(shè)施1.裝配式住宅圍護(hù)墻的支撐體及連接節(jié)點(diǎn)宜采用與主體結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)工作年限相同的部品，并2.住宅宜使用低煙低毒阻燃型線纜、礦物絕緣類不燃性電纜、耐火電纜等，且其導(dǎo)體材料宜采用5.宜加強(qiáng)住宅電梯的安全監(jiān)測(cè)，對(duì)電梯速度、位置、梯門狀態(tài)、載重、振動(dòng)等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，以3.1建筑防火安全建筑防火安全是在建筑設(shè)計(jì)和實(shí)施過程中，為預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生和控制火勢(shì)的蔓延，從不同專業(yè)和角度采取必要的消防防火措施?！秷D冊(cè)》從防火封堵、消防設(shè)備及公共區(qū)域消防標(biāo)識(shí)三個(gè)較容易忽略的方面提取了幾個(gè)典型做法，示例3.1.1防火封堵-金屬管道貫穿孔2)多根管道貫穿采用防火封堵板材分隔，每根管道獨(dú)立封堵不保溫金屬管道穿樓板構(gòu)造不保溫金屬管道穿防火墻構(gòu)造不保溫金屬管道穿樓板構(gòu)造不保溫金屬管道防火封堵3.1.1防火封堵-塑料管道貫穿孔1)貫穿孔口環(huán)形間隙采用“礦物棉背襯+膨脹性防火封堵材2)多根管道貫穿采用防火封堵板材分隔成獨(dú)立單元，每根管4）潮濕環(huán)境的阻火圈需采用不銹鋼外殼，防火密封膠需通過PVC管道穿防火墻（防火隔墻）構(gòu)造3.1.1防火封堵-電纜橋架貫穿孔安裝4mm厚防護(hù)鋼板（涂刷防火涂料），內(nèi)部填充阻火包3）豎井內(nèi)橋架封堵需設(shè)置止水臺(tái)（高度≥5cm防止積水4）多層橋架每層橋架獨(dú)立封堵，采用防火板分隔，層間填充 電纜橋架穿防火墻（樓板）構(gòu)造電纜橋架穿防火墻電纜橋架穿防火墻3.1.2消防設(shè)備-防火門1）門扇與門框搭接寬度≥12mm，配合間隙≤3mm，防止2）防火門監(jiān)控線路末端金屬線管預(yù)埋在門洞梁或墻體內(nèi)，在安裝防火門框時(shí)，應(yīng)配合將線路預(yù)埋在門框的水泥砂漿內(nèi)，3）防火門門扇、執(zhí)手、閉門器材質(zhì)及顏色與住宅大堂風(fēng)格協(xié)混凝土墻與防火門門檔防火門閉門器防火門3.1.2消防設(shè)備-消防栓暗門2）結(jié)合大堂裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)消防栓門標(biāo)識(shí)字體，字體應(yīng)明顯、消防栓暗門大樣消防栓暗門設(shè)門把手消防栓暗門標(biāo)識(shí)3.1.2消防設(shè)備-燃?xì)庑孤﹫?bào)警器）；2）避免安裝在通風(fēng)口、空調(diào)出風(fēng)口或高溫區(qū)域，確保燃?xì)饽軋?bào)警器示意圖報(bào)警器安裝圖示報(bào)警器示意圖3.1.3消防標(biāo)識(shí)-消防疏散平面圖大堂疏散示意圖疏散方向疏散方向疏散方向疏散方向安全出口疏散指示圖位置圖示3.1.3消防標(biāo)識(shí)-安全出口指示牌1）安全出口門頭應(yīng)預(yù)留安裝安全出口指示牌的空間，下邊緣安全方向疏散方向疏散方向安全出口示意3.2建筑防護(hù)安全建筑設(shè)計(jì)和實(shí)施時(shí)，為避免住宅建筑使用過程中各種自然和人為因素產(chǎn)生的安全問題，從不同專業(yè)和角度采取必要的安全防護(hù)措施?！秷D冊(cè)》從公共區(qū)域門窗防夾、建筑防墜落兩個(gè)較容易3.2.1門窗安全-門窗防夾手擋板3）優(yōu)先選擇與門框/門體一體化設(shè)計(jì)的產(chǎn)品(如嵌入門框的半圓形型材示意防夾手門窗擋板剖面半圓形型材示意防夾手擋板示意3.2.1門窗安全-大門延時(shí)器平行安裝示意標(biāo)準(zhǔn)安裝示意平行安裝示意隱藏安裝示意上框安裝示意隱藏安裝示意3.2.1門窗安全-夾層玻璃或鋼化夾層玻璃產(chǎn)品示意圖示玻璃固定示意3.2.2防墜落措施-雨篷1）建筑通向室外活動(dòng)空間的人員處出入口，采用綠化或建筑鋁合金雨篷大堂入口雨篷示意鋁合金雨篷混凝土雨篷架空層雨篷示意混凝土雨篷3.2.2防墜落措施-場(chǎng)地選址1）室外公共活動(dòng)場(chǎng)地至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離不宜小于2）當(dāng)建筑高度超過24m時(shí)，室外公共活動(dòng)場(chǎng)地至建筑物、公共活動(dòng)場(chǎng)地位置小區(qū)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地3.2.2防墜落措施-空調(diào)百葉固定做法3）百葉扇尺寸不宜過高，過高時(shí)應(yīng)分為兩扇或增加百葉加空調(diào)百葉防墜落措施空調(diào)百葉圖示3.2.2防墜落措施-設(shè)備平臺(tái)室外空調(diào)機(jī)位、室外2）平臺(tái)邊緣設(shè)置高度≥1050mm的防護(hù)欄桿，防止設(shè)備因3）平臺(tái)表面向外側(cè)設(shè)置排水坡度，或有組織排水，防止積水設(shè)備平臺(tái)構(gòu)造示意1設(shè)備平臺(tái)構(gòu)造示意2設(shè)備平臺(tái)構(gòu)造示意1設(shè)備平臺(tái)13.2.3設(shè)備安全-電梯安全監(jiān)控曳引機(jī)抱閘監(jiān)測(cè)器電梯振動(dòng)檢測(cè)儀電梯安全監(jiān)測(cè)示意圖示3.3建筑防淹防滲漏建筑防滲漏是一個(gè)涉及多個(gè)環(huán)節(jié)的復(fù)雜過程，需要從設(shè)計(jì)、材料選擇、施工技術(shù)等多個(gè)方面進(jìn)行綜合考慮和嚴(yán)格控制?！秷D冊(cè)》從地下室防淹、屋面防滲漏、外墻防滲漏及衛(wèi)生間防滲漏四3.3.1地下室防淹措施-坡道截水溝3）坡中截水溝應(yīng)在頂蓋內(nèi)側(cè)設(shè)置，坡頂截水溝接入園區(qū)排水汽車坡道截水溝示意圖截水溝蓋板圖示截水溝構(gòu)造示意截水溝蓋板圖示3.3.1地下室防淹措施-坡道防洪閘擋水板節(jié)點(diǎn)擋水板平立面擋水板節(jié)點(diǎn)門式擋水板示意拼接式擋水板示意門式擋水板示意3.3.2屋面防滲漏措施-女兒墻防水構(gòu)造1）屋面混凝土反坎應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)層同時(shí)澆筑，反坎頂應(yīng)高于 女兒墻防水構(gòu)造女兒墻防水構(gòu)造屋面女兒墻圖示保溫材料屋面女兒墻圖示3.3.2屋面防滲漏措施-雨水口構(gòu)造2）半有壓式內(nèi)排水系統(tǒng)天面應(yīng)設(shè)置87型雨水斗，材質(zhì)應(yīng)采屋面雨水側(cè)排構(gòu)造屋面雨水口圖示屋面雨水斗排水構(gòu)造屋面雨水口圖示3.3.2屋面防滲漏措施-穿屋面管道構(gòu)造煙道出屋面圖示煙道穿屋面處構(gòu)造煙道出屋面圖示屋面雨水口圖示透氣管穿屋面處構(gòu)造屋面雨水口圖示3.3.3外墻防滲漏措施-施工孔洞防滲漏做法后應(yīng)采用聚合物防水砂漿封堵完畢方可進(jìn)行墻面構(gòu)造層施砌體外墻施工洞口構(gòu)造混凝土外墻施工洞口構(gòu)造砌體外墻施工洞口構(gòu)造空調(diào)管穿墻圖示拉桿洞滲漏防治構(gòu)造空調(diào)管穿墻圖示3.3.3外墻防滲漏措施-空調(diào)孔防滲漏做法空調(diào)孔穿墻構(gòu)造措施（磚墻）空調(diào)管穿墻圖示空調(diào)管穿墻圖示3.3.3外墻防滲漏措施-陽臺(tái)門構(gòu)造1）陽臺(tái)門下軌宜采用高低軌，避免臺(tái)風(fēng)季陽臺(tái)積水受風(fēng)壓影陽臺(tái)門下側(cè)構(gòu)造廳出陽臺(tái)大樣陽臺(tái)滲漏路徑示意廳出陽臺(tái)大樣3.3.4廚衛(wèi)防滲漏措施-煙道根部構(gòu)造MU10蒸壓灰砂磚作為胎模，內(nèi)灌注細(xì)石混凝土素混凝土反2）廚房地面應(yīng)設(shè)置聚合物水泥基防水層并上翻墻面300mm，廚房地柜背面宜上返至臺(tái)面標(biāo)高以上不少于煙道根部構(gòu)造煙道抹灰防裂構(gòu)造煙道根部構(gòu)造3.3.4廚衛(wèi)防滲漏措施-衛(wèi)生間防水做法1）衛(wèi)生間地面找平層、找坡層完成后，在管周、管井、地漏等陰角部位應(yīng)做圓弧倒角并施工附加防水層，附加防水層采用原涂膜防水+耐堿纖維網(wǎng)格布先于大面防水施工，其延伸2）穿樓板管道安裝完畢后，在管道根部纏繞遇水膨脹止水條），衛(wèi)生間防水層做法衛(wèi)生間防水層做法圖示穿樓板管道或套管附加防水層做法衛(wèi)生間防水層做法圖示3.4建筑設(shè)備及管線維護(hù)建筑設(shè)備及管線維護(hù)是確保建筑物正常運(yùn)行和延長(zhǎng)使用壽命的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，需要綜合考慮技術(shù)、成本、人員等多個(gè)因素?！秷D冊(cè)》從設(shè)備的防腐防銹、室外空調(diào)維護(hù)、排水管防堵塞倒灌防3.4.1設(shè)備管道防腐措施1）管徑大于DN100架空敷設(shè)的鍍鋅鋼管應(yīng)采用法蘭或卡套3）薄壁不銹鋼管材與管件不宜與水泥、水泥砂漿、混凝土直4）不銹鋼管與碳鋼支架間設(shè)置襯墊防電化學(xué)腐蝕，應(yīng)在管道6）沿外墻敷設(shè)的硬聚氯乙烯（UPVC）雨落水管、空調(diào)凝結(jié)水排水立管的管卡應(yīng)采用不銹鋼材料制作或經(jīng)鍍鋅防腐處理管卡增設(shè)橡膠層圖示外墻落水管管卡圖示3.4.2設(shè)備防銹措施-防雷支架防銹1）屋面防雷帶專用支架無需焊接，避免焊點(diǎn)銹蝕風(fēng)險(xiǎn)，且固避雷帶安裝圖示屋面避雷帶專用支架圖示避雷帶安裝圖示屋面避雷帶圖示屋面避雷帶專用支架圖示屋面避雷帶圖示3.4.3室外空調(diào)機(jī)維修室外空調(diào)機(jī)位置示意圖室外空調(diào)百葉做法空調(diào)機(jī)位百葉可開啟示意插銷示意3.5外墻耐久建筑外墻耐久是確保建筑物外觀美觀、結(jié)構(gòu)安全和延長(zhǎng)建筑使用壽命的重要工作，包括定期檢查、裂縫修復(fù)、防霉的方面?！秷D冊(cè)》從外墻防空鼓脫落、外墻防霉防雨痕兩個(gè)影響建筑外觀3.5.1外墻防空鼓1）不同材料交界處（如混凝土梁柱與加氣砌塊墻體）設(shè)置金屬網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布（寬度≥300mm防止因收縮差異2）外墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊時(shí)，強(qiáng)度等級(jí)≥A5.0，密度≤B07，含水率控制在15%以內(nèi)，避免因砌塊自身收縮導(dǎo)致3）門窗洞口、陽臺(tái)、空調(diào)板等懸挑構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)連接處設(shè)底層基層底層基層面層抹灰層組成圖示3.5.2外墻防霉-外墻墻根構(gòu)造1）優(yōu)先選用硅丙涂料、氟碳涂料等高性能外墻漆，其漆膜致密、耐水耐候性強(qiáng)；面磚墻面需確保粘結(jié)劑和填縫2）抹灰層采用防霉抗裂砂漿（摻入微纖維或抗裂劑），減少收縮裂縫；膩?zhàn)訉舆x用耐水防霉膩?zhàn)樱ㄈ缢嗷?）當(dāng)室內(nèi)地坪低于室外地坪時(shí)，外墻與園林覆土交接位置，反坎應(yīng)高出園林覆土>500mm，反坎應(yīng)配置構(gòu)造鋼筋;當(dāng)室內(nèi)地坪高于室外地坪時(shí)，住宅外墻的底部做>墻根反坎（室內(nèi)高于室外）墻根反坎（室內(nèi)低于室外）室外散水圖示3.5.2外墻防霉-窗檐構(gòu)造1）窗口下檐，距窗框外側(cè)30mm以內(nèi)，與窗框內(nèi)口粉刷齊全，確保后續(xù)窗主框安裝完畢后，不因縫隙過大，打膠密封2）窗口上檐（包括陽臺(tái)，陽角部位采用成品塑料護(hù)角做鷹嘴處理，并設(shè)置成品鋁合金滴水槽，端頭兩端距墻不小于填充料填充料滴水槽滴水槽密封膠密封膠窗檐上口構(gòu)造圖示密封膠密封膠流水坡度窗檐下口構(gòu)造圖示 填充料窗檐下口圖示窗檐上口圖示PART4健康舒適（4）門：入戶門采用隔聲密封條，門體內(nèi)填充隔聲材料；室內(nèi)門采用隔聲門頁、隔聲氣密設(shè)置排水立管時(shí)，應(yīng)采用隔聲棉包裹管道、設(shè)置管井，加裝減振器、懸掛支架，管道本3.住宅電梯不應(yīng)與臥室及其他對(duì)噪聲敏感的功能空間貼臨；受條件限制需要緊鄰起居室(廳)布4.水泵房、通風(fēng)機(jī)房、屋頂消防穩(wěn)壓設(shè)備等噪聲源房間或設(shè)備不應(yīng)臨近居住用房及對(duì)噪聲敏感的6.多層及高層住宅底層排水，應(yīng)采用保證接管距離、減少立管底部局部壓力、排出管接通氣管釋6.住區(qū)生活供水（含二次加壓調(diào)蓄）系統(tǒng)宜采用智能銹鋼或銅質(zhì)生活給水管。戶內(nèi)宜設(shè)置或預(yù)留凈水設(shè)施、掃地機(jī)器人、洗碗機(jī)9.住宅空調(diào)宜選取低噪聲設(shè)備，室內(nèi)機(jī)在出風(fēng)口處增加消4.1住宅區(qū)城市設(shè)計(jì)4.1.1與城市和諧共處住宅區(qū)城市設(shè)計(jì)是在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)施過程中，為居民創(chuàng)造舒適、便利、安全和美觀的居住環(huán)境，從不同專業(yè)和角度采取必要的城市設(shè)計(jì)措施?！秷D冊(cè)》從住宅區(qū)與城市和諧共處、住宅區(qū)與城市道路順暢交接、住宅區(qū)與城市立面舒朗通透、住宅區(qū)與城市開放空間、住宅區(qū)第五立面?zhèn)鹘y(tǒng)街區(qū)肌理及城市形態(tài)特色延續(xù)城市公共開放空間居民區(qū)建筑肌理4.1.2與城市道路順暢交接留足夠的綠化帶圖示居住區(qū)人車分流圖示留足夠的綠化帶圖示居住區(qū)總平面圖圖示居住區(qū)實(shí)體鳥瞰4.1.3城市立面舒朗通透住宅區(qū)塔式建筑效果圖住宅區(qū)板式建筑效果圖住宅區(qū)建筑相互鏈接，控制建筑通透性4.1.4第五立面完善設(shè)計(jì)1）應(yīng)將屋面樓梯、電梯、設(shè)備等有組織地布局，將外露的設(shè)設(shè)置高度高于梯屋的屋面造型構(gòu)架有序合理劃分為設(shè)備區(qū)、使用區(qū)、綠化區(qū)設(shè)置高度高于梯屋的屋面造型構(gòu)架4.2住宅區(qū)交通流線設(shè)計(jì)住宅區(qū)應(yīng)組織好交通流線，預(yù)留足夠的機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車位，采用人車分流的系統(tǒng)設(shè)計(jì)。在人、車、地鐵歸家路線上，通過社區(qū)大門、社區(qū)客廳、中心花園、綠化組團(tuán)、單元門廳、專屬電梯入戶玄關(guān)、車行的路線及停車節(jié)點(diǎn)等一系列節(jié)點(diǎn)空間，實(shí)現(xiàn)人行歸家、車行歸家、地鐵歸家的4.2.1地鐵歸家動(dòng)線2）以軌道站為基點(diǎn)，通過地下公共通道、地上天橋與周邊步4.2.1地鐵歸家動(dòng)線歸家動(dòng)線示例4.2.2人行歸家動(dòng)線1）歸家是一場(chǎng)“從心到家”的旅行，歸家之路是從喧鬧的都2）園區(qū)結(jié)合實(shí)景展示區(qū)進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，以中央景觀為視覺焦點(diǎn)，社區(qū)大堂、售樓處、首層架空、廊等為造景介質(zhì)并承載各晴天歸家路線示例雨天歸家路線示例晴天歸家路線示例4.2.2人行歸家動(dòng)線-空間節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目平面圖示例樓棟公共客廳、儀式感的大門超高層高空間樓棟公共客廳、儀式感的大門超高層高空間5社區(qū)大堂社區(qū)公共客廳、類酒店式服務(wù)儀式感的造型3游園歸家歸家既是游園、愉悅心路歷程回歸自然之路社區(qū)禮儀廣場(chǎng)、喜迎住戶歸家居住歸家前序自然采光大廳、可觀園林風(fēng)景低調(diào)奢華裝修4風(fēng)雨長(zhǎng)廊長(zhǎng)廊遮陽避雨、通聯(lián)各座樓宇適應(yīng)炎熱氣候4.2.3車行歸家動(dòng)線-地面大堂提出全新的單元入口布局方案，滿足好人行、T4戶型地面大堂入戶T4戶型地面大堂入戶T6戶型地面大堂入戶T6戶型地面大堂入戶1.人車分流2.形象LOGO3.入口歸屬感，情景景觀4.無風(fēng)雨門禁系統(tǒng)5.與主體建筑的統(tǒng)一融合6.情感轉(zhuǎn)換景觀長(zhǎng)廊7.無卡系統(tǒng)8.與大門融合的框景景觀地面大堂入戶效果圖地面大堂入戶效果圖4.2.3車行歸家動(dòng)線-社區(qū)入口1）功能性設(shè)計(jì)：交通與疏導(dǎo)，確保人車分流，合理規(guī)劃車4）人性化設(shè)計(jì)：考慮居民的實(shí)際需求，如設(shè)置加強(qiáng)建議：由以往的安全管理向融合儀式感、安全與生活服務(wù)的方向轉(zhuǎn)變，增強(qiáng)業(yè)主的居住體驗(yàn)和歸屬感，使社區(qū)社區(qū)入口設(shè)施平面及效果示意4.2.3車行歸家動(dòng)線-單元入口2）美觀性設(shè)計(jì)：注意入口處的細(xì)節(jié)處理，如門廊、照明、綠3）便捷性設(shè)計(jì)：設(shè)置清晰的單元號(hào)、樓層指示牌等標(biāo)識(shí)加強(qiáng)建議：未來適應(yīng)性，具有一定的靈活性和可擴(kuò)展性，以應(yīng)對(duì)未來可能的變化和需求。例如，預(yù)留足夠的空間以單元入口設(shè)施平面及效果示意4.2.3車行歸家動(dòng)線對(duì)住宅區(qū)公共服務(wù)的體驗(yàn)，大多體現(xiàn)在行車2）結(jié)合住宅區(qū)園林環(huán)境，以及區(qū)內(nèi)交通組織，為駕車路線作車行地面歸家路線地下車庫歸家路線車行地面歸家路線12生態(tài)車庫生態(tài)車庫3456通透落地玻璃、采用精裝標(biāo)準(zhǔn)、歸家尊貴禮遇4車行坡道4車行坡道坡道平緩自然、明暗自然過渡天花具導(dǎo)向性設(shè)港灣式布局、停車上落客區(qū)、特定5車行廣場(chǎng)5車行廣場(chǎng)車行廣場(chǎng)空間、停車落客接客駕車具儀式感3生態(tài)車庫3生態(tài)車庫采用明亮色彩、采用下沉花園引入生態(tài)園林車行入口門樓、設(shè)有禮賓門衛(wèi)無觸電子閘門4.2.3車行歸家動(dòng)線-地下室大堂室停車入口的大堂設(shè)計(jì)，將會(huì)較好地提升車行歸家體驗(yàn)地下大堂入戶4.3居住空間設(shè)計(jì)居住空間舒適性可從以下方面體現(xiàn)：空間的尺度、環(huán)境的顏色、空間內(nèi)的流動(dòng)空氣、空氣的4.3.1居住空間舒適性內(nèi)機(jī)，減少拉管長(zhǎng)度,方便結(jié)合通廳設(shè)置景觀、家保障私密區(qū)的隱私性臥優(yōu)化衣帽間與衛(wèi)生間強(qiáng)T6戶型保留贈(zèng)送空中2以上做舒適房?jī)?yōu)化餐廚流線營(yíng)造工作、會(huì)客、娛樂多元全方位提升各空間4.3.2住宅智慧家居提升2）基于深度學(xué)習(xí)的智能語音識(shí)別系統(tǒng)，可按需定制，實(shí)現(xiàn)個(gè)3）多平臺(tái)實(shí)時(shí)監(jiān)控，可隨時(shí)隨地通過各類客戶端進(jìn)行房間內(nèi)AI技術(shù)結(jié)合智能家居4.3.3戶型設(shè)計(jì)應(yīng)考慮自然采光和自然通風(fēng)1）控制戶型的進(jìn)深不宜過大，避免產(chǎn)生“黑房”，讓全部房4.3.4舒適的戶內(nèi)空間營(yíng)造通廳空間輕奢設(shè)計(jì)4.3.4舒適的戶內(nèi)空間營(yíng)造4.3.5衛(wèi)生間合理化設(shè)計(jì)1）每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或?yàn)槠漕A(yù)留設(shè)置位置及條件。三件衛(wèi)生設(shè)備集統(tǒng)一成三個(gè)模塊磚石型磚石型一字型一字型干濕分離型干濕分離型鏡柜模塊＋側(cè)柜模塊＋扶手4.3.6衛(wèi)生間的通風(fēng)、換氣和自然采光1）為了保持衛(wèi)生間空氣的新鮮和干燥，衛(wèi)生間可增設(shè)通風(fēng)排衛(wèi)生間設(shè)置天花排氣扇、可開啟外窗4.3.6衛(wèi)生間的通風(fēng)、換氣和自然采光浴室可選用智能烘干消毒設(shè)備，可對(duì)浴室的環(huán)境進(jìn)行烘干消紫外線消毒牙刷架智能烘干殺菌電動(dòng)毛巾架紫外線消毒牙刷架浴室暖風(fēng)器自動(dòng)消毒智能馬桶浴室暖風(fēng)器4.3.7廚房布局優(yōu)化2）各工作面也同時(shí)符合人體工學(xué)的要求，設(shè)計(jì)合理的工作面單邊廚房布局雙邊廚房布局單邊廚房布局廚房立剖面島式廚房布局廚房立剖面4.3.8廚房的排煙、通風(fēng)和自然采光1）為了讓廚房有效排煙，除了安裝排煙機(jī)外，可增設(shè)通風(fēng)排2）設(shè)計(jì)可自然采光的廚房，洗菜盆可靠經(jīng)外窗布置，有利于3）預(yù)留排油煙管井或管道、接口及止回閥。排油煙不宜直接設(shè)置天花排氣扇、可開啟外窗自然采光的廚房，洗菜盆可靠經(jīng)外窗布置4.4住宅構(gòu)造及材料材料的組成將決定其耐用性、靈活性和可塑性，從而決定其應(yīng)用范圍。以化學(xué)角度，油漆涂料、塑料涂層、粘合劑或添加劑的成分，這些材料可能對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量產(chǎn)生長(zhǎng)期有害（或也4.4.1住宅樓板隔聲減震措施住宅樓板的隔音減噪做法4.4.1住宅樓板隔聲減震措施2）可采取隔聲減振墊板、隔聲玻璃棉板、隔聲砂漿、復(fù)合板3）臥室、起居室(廳)的分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)減振墊板隔聲樓板隔聲玻璃面板隔聲樓板減振墊板隔聲樓板架空式地板隔音樓板復(fù)合板面層隔音樓板架空式地板隔音樓板4.4.1住宅樓板隔聲減震措施1）當(dāng)建筑排水聚丙烯靜音管道穿越樓層、防火墻、管道井井壁時(shí)，應(yīng)根據(jù)建筑物性質(zhì)、管徑和設(shè)置條件以及穿越部位防2）建筑排水聚丙烯靜音管道的立管穿越樓層的部位，除應(yīng)采用毛巾將管道擦拭干凈在三通處上下粘貼好阻尼片將三通接口處裁剪方便安裝用毛巾將管道擦拭干凈在三通處上下粘貼好阻尼片在三通處上下粘貼好隔音棉用膠帶將裁剪處密封再用扎帶扎緊即可完工將三通接口處剪裁上述形狀方便在三通處上下粘貼好隔音棉用膠帶將裁剪處密封再用扎帶扎緊即可完工管道隔聲減振消聲等措施4.4.1住宅樓板隔聲減震措施1）隔振材料(器件)宜選用定型的隔振專用產(chǎn)品，并按其技術(shù)資料計(jì)算各項(xiàng)參數(shù)。對(duì)非定型產(chǎn)品，應(yīng)通過相應(yīng)的試驗(yàn)與2）宜采用等荷載(應(yīng)力)與對(duì)稱方式的支承原則，確定支承管道穿墻構(gòu)造A通風(fēng)管道穿墻構(gòu)造管道穿墻構(gòu)造A管道穿墻構(gòu)造B4.4.1住宅樓板隔聲減震措施-隔音樓板做法隔音樓板做法客廳、餐廳、房間權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓及≤75dB；3）采用隔聲墊或隔聲板時(shí)應(yīng)設(shè)置細(xì)石混凝土內(nèi)配鋼筋網(wǎng)作為樓板基層樓板基層結(jié)合層結(jié)合層飾面層隔聲砂漿構(gòu)造示意飾面層隔音涂料做法圖示橡膠阻尼隔聲墊圖示隔聲墊構(gòu)造示意橡膠阻尼隔聲墊圖示4.4.1住宅樓板隔聲減震措施-外窗隔音措施修正量>30dB；其他窗要求空氣隔聲單立面示意圖隔音玻璃窗圖示立面示意圖入射音入射音穿透音反射音4.4.2住宅電梯井壁、電梯機(jī)房隔聲減震措施電梯井道與住宅戶內(nèi)其他房間(空間)1）電梯井壁、電梯設(shè)備、電梯機(jī)房均應(yīng)采取有效的隔聲減振電梯井道隔聲構(gòu)造4.4.3排水管隔聲減震構(gòu)造設(shè)計(jì)1）采用低噪聲管材或包覆隔聲材料，管線穿過樓板或墻體2）水泵設(shè)備應(yīng)采用低噪聲設(shè)備，并對(duì)基礎(chǔ)、管道等采取隔聲4）室內(nèi)UPVC塑料管超過50m應(yīng)采用靜音UPVC排水管，立水管消聲措施靜音智能馬桶水管消聲措施給水系統(tǒng)隔振示意圖4.4.4地下室通風(fēng)機(jī)房隔聲減震措施穿墻風(fēng)管構(gòu)造做法通風(fēng)機(jī)房的隔震減噪吊頂穿墻風(fēng)管構(gòu)造做法通風(fēng)機(jī)房的隔震減噪吊頂剖面圖4.4.5排水管防堵防倒灌-底層排出管做法首層防堵塞溢流裝置專用通氣管底部與排出管相連圖示首層防堵塞溢流裝置4.4.5排水管防堵防倒灌-沉箱二次排水1）住宅衛(wèi)生間沉箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置二次排水，二次排水應(yīng)連接直徑不小于Φ75獨(dú)立排水立管或廢水管，禁止連接污水2）當(dāng)接入廢水管時(shí)，應(yīng)考慮設(shè)置水封或其它隔絕返臭的積水排除裝置大樣圖積水排除裝置圖示積水排除裝置圖示積水排除裝置圖示4.4.6排水管防串味1）安裝防臭地漏，確保地漏具有防臭功能，一般采用水2）在洗手盆和浴缸的排水管中安裝存水彎，存水彎高度≥50mm,利用水封原理來防止下水道的異味進(jìn)入衛(wèi)生3）檢查馬桶密封，確保馬桶底部的密封圈完好無損，防水封地漏機(jī)械密封地漏≥50mmVVVP型存水彎圖示S型存水彎圖示P型存水彎圖示4.4.7材料有害物控制指標(biāo)2）住宅按I類民用建筑工程，執(zhí)行“室內(nèi)空氣污染物濃度限新型空氣過濾技術(shù)4.5社區(qū)公共配套好房子的建設(shè)代表了人們對(duì)理想生活的一種愿景實(shí)現(xiàn)，隨著生活水平的提升，生活方式的變居住生活的室外化、社交化成為生活場(chǎng)景的延伸。社區(qū)營(yíng)造需要提供公共設(shè)施平臺(tái)，滿足人生活方式的現(xiàn)代化、多樣化，也要求配套設(shè)施提供相應(yīng)的支持。完善的配套設(shè)施實(shí)際上是為從社區(qū)入口開始，到多樣的社區(qū)活動(dòng)設(shè)施，很大程度上也定義了社區(qū)“好”的程度，成為人污染物I類民用建筑工程≤150≤1503)≤0.07≤0.083)≤0.15≤0.20≤0.06≤0.093)≤0.15≤0.20≤0.20≤0.20≤0.45≤0.50室內(nèi)空氣污染物濃度限量表4.5.1好房子社區(qū)配套設(shè)施分級(jí)完善的配套服務(wù)需要打造三級(jí)配套體系，包括城市級(jí)配套、社區(qū)級(jí)配套、樓宇級(jí)配套。將配套內(nèi)容歸納為三大類別，分別是：規(guī)劃要點(diǎn)、政策要點(diǎn)和市場(chǎng)要點(diǎn)；將三個(gè)類別中的子項(xiàng)，分別對(duì)應(yīng)三級(jí)配套（城市級(jí)、社區(qū)級(jí)、樓宇級(jí)），形成全方位的配套體系。項(xiàng)目設(shè)計(jì)中可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選配，積極尋求市場(chǎng)與政策的結(jié)合點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)好房子社區(qū)配套規(guī)劃的最優(yōu)模式。矩陣式三級(jí)配套服務(wù)體系市場(chǎng)要點(diǎn)(SC市場(chǎng)要點(diǎn)(SC)規(guī)劃要點(diǎn)(GH)(ZC)交通設(shè)施交通設(shè)施商業(yè)設(shè)施城市級(jí)配套(城市級(jí)配套(CS)社會(huì)福利設(shè)施管理服務(wù)設(shè)施風(fēng)雨連廊文化娛樂設(shè)施風(fēng)雨連廊體育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施地下車庫架空層地下車庫架空層社區(qū)級(jí)配套停車服務(wù)設(shè)施社區(qū)級(jí)配套停車服務(wù)設(shè)施體育活動(dòng)場(chǎng)地/設(shè)施社交活動(dòng)(SQ體育活動(dòng)場(chǎng)地/設(shè)施社交活動(dòng)泳池設(shè)施社區(qū)入口單元入口空中花園單元入口空中花園信報(bào)箱樓宇級(jí)配套(LY)4.5.1社區(qū)場(chǎng)地運(yùn)動(dòng)設(shè)施2）地面材料：選擇具有彈性、防滑、耐磨的地面材料，確保運(yùn)動(dòng)3）設(shè)施與裝飾：配備必要的運(yùn)動(dòng)設(shè)施，如球網(wǎng)、球柱、座椅等，裝飾風(fēng)格加強(qiáng)建議：考慮到殘障人士的需求，設(shè)置無障礙運(yùn)動(dòng)設(shè)施，提供輪椅、拐杖、助聽器等輔助設(shè)備租賃，簡(jiǎn)化設(shè)施設(shè)社區(qū)場(chǎng)地運(yùn)動(dòng)設(shè)施平面及效果示意4.5.2社區(qū)場(chǎng)地休閑設(shè)施1）功能性與多樣性：根據(jù)社區(qū)規(guī)模和居民需求，明確休閑設(shè)施的主要功2）舒適性與人性化：如座椅的材質(zhì)、高度、角度等應(yīng)符合人體工學(xué)原3）可持續(xù)性與環(huán)保性：選擇耐久性強(qiáng)、易于維護(hù)的休閑設(shè)施材料，降低維社區(qū)場(chǎng)地休閑設(shè)施平面及效果示意4.5.3社區(qū)風(fēng)雨連廊3）排水：向外找坡排水或向內(nèi)側(cè)找坡水流匯集到柱子處通過柱內(nèi)排水管排4）材料選擇：采用強(qiáng)度高、耐久性強(qiáng)、輕量化且具備防腐蝕、抗紫外加強(qiáng)建議：頂棚可結(jié)合光伏板鋪設(shè)（光伏連廊），亦可采用全鋼結(jié)構(gòu)，梁柱全預(yù)制，現(xiàn)場(chǎng)組裝，栓焊連接（裝配式 頂棚鋪設(shè)光伏板LED 頂棚鋪設(shè)光伏板LED照明燈具連接小區(qū)主次入口及各樓棟出入口結(jié)合水景/綠籬/景墻/花架組合設(shè)計(jì)設(shè)置坡道、扶手等無障礙設(shè)施凈寬≥1.5m，梁底凈高≥3.0m人流集中段加大寬度防滑地面設(shè)置指示牌等標(biāo)識(shí)導(dǎo)視系統(tǒng)防滑地面向內(nèi)找坡水流匯集到柱內(nèi)排水管排水 設(shè)置垃圾桶等配套設(shè)施向內(nèi)找坡水流匯集到柱內(nèi)排水管排水風(fēng)雨連廊平面及效果示意4.5.4社區(qū)風(fēng)雨連廊3）排水：向外找坡排水或向內(nèi)側(cè)找坡水流匯集到柱子處通過柱內(nèi)排水管排4）材料選擇：采用強(qiáng)度高、耐久性強(qiáng)、輕量化且具備防腐蝕、抗紫外加強(qiáng)建議：