謝娜辟謠離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市世紀輝煌科技有限公司，注冊地址位于中國廣東省深圳市南山區(qū)高新南一道9號中科研發(fā)園C2棟18層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家專注于技術研發(fā)與應用的高新技術企業(yè)，擁有多項自主知識產權和專利技術。自2020年起，甲方擬通過租賃方式獲取位于北京市朝陽區(qū)光華路1號soho現(xiàn)代城A座20層的辦公場所，用于公司總部運營及研發(fā)團隊擴展。基于此需求，甲方與乙方就辦公場所租賃事宜達成初步意向，并就本協(xié)議相關條款進行磋商。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京嘉誠房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路SOHO現(xiàn)代城A座20層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話乙方是一家具有十年以上商業(yè)地產租賃經驗的企業(yè)，旗下管理的soho現(xiàn)代城項目涵蓋高端寫字樓、商業(yè)店鋪及公寓等多種業(yè)態(tài)，具備完善的物業(yè)管理體系和配套設施。鑒于乙方擁有符合甲方需求的辦公場所，且雙方在租賃條件上存在合作空間，經友好協(xié)商，乙方同意將soho現(xiàn)代城A座20層部分區(qū)域出租予甲方使用，并就本協(xié)議相關權利義務作出明確約定。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景：甲方作為領域的領軍企業(yè)，為滿足業(yè)務發(fā)展需求，需在北京設立大型運營中心，對辦公空間面積、地理位置及配套設施均有較高要求。乙方所持有的soho現(xiàn)代城A座20層辦公區(qū)域，位于北京核心商業(yè)區(qū)，交通便利，具備智能化辦公系統(tǒng)、高速網(wǎng)絡接入及24小時安保服務，與甲方需求高度契合。雙方在前期接觸中，就租賃價格、使用權期限、物業(yè)服務等核心事項達成初步共識。為規(guī)范雙方權利義務，避免后續(xù)糾紛，經雙方法律顧問審閱及多輪談判，現(xiàn)就辦公場所租賃事宜制定本協(xié)議。本協(xié)議的履行將確保甲方順利獲取符合戰(zhàn)略布局的辦公場所，同時保障乙方資產收益及管理權益，是雙方基于商業(yè)合理性及長期合作愿景達成的法律約束性文件，對后續(xù)合同條款的細化具有指導性意義。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)光華路SOHO現(xiàn)代城A座20層部分辦公場所租賃事宜的權利與義務，確保租賃交易的合法、合規(guī)及順利進行。具體內容涵蓋辦公場所的租賃期限、租金標準及支付方式、物業(yè)使用要求、設施設備維護責任、裝修與改造管理、水電能源使用規(guī)定、消防安全與安全保衛(wèi)措施、違約責任承擔方式以及爭議解決途徑等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將獲得符合其業(yè)務需求的穩(wěn)定辦公環(huán)境，乙方則保障其房產資產得到合理利用并實現(xiàn)預期收益，雙方形成權利義務對等的合作關系，為后續(xù)合同條款的細化奠定基礎。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

（1）"辦公場所"：指位于soho現(xiàn)代城A座20層由甲方承租使用的具體區(qū)域，包括但不限于辦公單元、會議室、茶水間及指定走廊空間，具體范圍以本協(xié)議附件一《租賃面積清單》及現(xiàn)場測量為準。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的甲方承租辦公場所的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至約定期滿日止。

（3）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于補償辦公場所使用權及相關服務的對價。

（4）"物業(yè)管理費"：指與辦公場所使用相關的清潔、保安、設備維護等綜合服務費用。

（5）"裝修許可"：指經乙方書面同意后，甲方對辦公場所進行的非結構性改動行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權按照本協(xié)議約定使用租賃的辦公場所及其附屬設施，但須遵守國家法律法規(guī)及北京市相關規(guī)定，不得用于非法活動。甲方應按時足額向乙方支付租金、物業(yè)管理費及其他約定費用，逾期支付應按日承擔萬分之五的違約金。甲方負責租賃場所內的辦公設備采購及日常維護，但乙方提供的原有設施設備（見附件二《設施設備清單》）由乙方負責保用維修。甲方有權在租賃期限內經乙方書面同意后，對辦公場所進行符合規(guī)范的裝修，但不得損壞主體結構，裝修方案需提前提交乙方審核。甲方應指定專人負責租賃場所的鑰匙管理及員工出入登記，確保符合安全規(guī)定。租賃期滿或提前終止時，甲方應將辦公場所恢復原狀或經乙方同意后的可接受狀態(tài)，并按時交還所有鑰匙及乙方物品。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金及其他費用，如甲方逾期支付，乙方有權單方面解除合同并要求賠償損失。乙方應確保租賃場所符合法定用途，并提供符合國家標準的消防、安防等設施，承擔辦公場所公共區(qū)域的物業(yè)管理責任，包括但不限于保潔、綠化、電梯維護等。乙方應在收到甲方合理的裝修申請后十個工作日內予以書面答復，對符合約定的裝修方案應提供必要協(xié)助。乙方有權對甲方使用的辦公場所進行不定期檢查，但應提前三日通知甲方。在租賃期限內，如因乙方原因導致租賃場所無法正常使用（如拆遷、自用等），乙方應退還已付未使用的租金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。乙方應保證其具備租賃辦公場所的合法權利及履行合同所需的全部資質，如因乙方原因引發(fā)第三方索賠，由乙方承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付辦公場所的租金，租金標準為人民幣每平方米每月人民幣150元（大寫：壹佰伍拾元整），租賃面積以附件一《租賃面積清單》為準，總租金為人民幣貳佰拾萬伍仟元整（大寫：貳佰拾萬伍仟元整）。

2.支付方式：租金采用銀行轉賬方式支付，甲方應在每季度首月十五日前向乙方指定賬戶支付下一季度的租金。乙方應向甲方提供合規(guī)的增值稅專用發(fā)票。

3.物業(yè)管理費：除租金外，甲方還應承擔辦公場所使用產生的物業(yè)管理費，標準為每月人民幣每平方米10元（大寫：拾元整），按季度支付。其他費用如水電費、網(wǎng)絡費等由甲方自行承擔并按實際使用量支付。

4.首期支付：本協(xié)議生效后十日內，甲方應支付首期租金及首季度物業(yè)管理費，共計人民幣叁拾叁萬叁仟叁佰元整（大寫：叁拾叁萬叁仟叁佰元整）。

5.付款賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京朝陽支行；賬號：6222020100123456789；戶名：北京嘉誠房地產開發(fā)有限公司。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項下的辦公場所租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.入住時間：甲方應在2023年12月31日前完成對租賃場所的驗收合格并辦理正式入住手續(xù)，乙方應提供必要的配合。

3.續(xù)租優(yōu)先權：租賃期滿前六個月，如甲方有意續(xù)租，應向乙方提出書面申請，在同等條件下享有優(yōu)先承租權。續(xù)租租金及條件由雙方屆時協(xié)商確定。

4.提前終止：任何一方提前終止本協(xié)議，應提前兩年向對方發(fā)出書面通知，并支付相當于兩年租金的違約金。提前終止的具體事宜由雙方另行協(xié)商。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金及已產生租金、物業(yè)管理費等全部款項。

(2)損壞租賃物：甲方使用期間造成租賃場所主體結構損壞或設施設備嚴重毀壞（超出正常損耗范圍），應負責修復或賠償。修復費用由甲方承擔，如無法修復，甲方應按受損部分重置價的二倍向乙方支付賠償金。

(3)違規(guī)使用：如甲方將租賃場所用于非法活動或違反本協(xié)議約定，乙方有權立即解除協(xié)議，收回租賃場所，并要求甲方支付相當于一年租金的違約金，同時甲方還應承擔由此給乙方造成的一切損失。

(4)提前退租：如甲方單方面提前退租，應向乙方支付相當于一年租金的違約金，且已支付但未使用的租金不予退還。

2.乙方違約責任：

(1)無法提供租賃物：如因乙方原因導致本協(xié)議無法如期履行（如拆遷、乙方自用等），乙方應退還甲方已支付但未使用的租金，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于搬遷費用、臨時辦公場所租賃費等。

(2)設施設備故障：乙方提供的原有設施設備在租賃期間出現(xiàn)非甲方使用不當造成的故障，應負責在合理期限內修復或更換，如乙方拖延或無法修復，甲方有權自行修復并從當期租金中扣除相應費用，不足部分由乙方補足。

(3)物業(yè)管理不到位：如因乙方物業(yè)管理服務嚴重不足（如長期失修、安全隱患未排除等），導致甲方無法正常使用租賃場所，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方有權解除協(xié)議并要求賠償。

(4)未經同意轉租：如乙方未經甲方書面同意，擅自將租賃場所轉租給第三方，甲方有權解除協(xié)議，乙方應向甲方支付相當于三個月租金的違約金。

3.違約金上限：任何一方支付違約金總額不應超過本協(xié)議總租金的百分之五十。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方仍有權要求進一步賠償。

4.不可抗力免責：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策變化等）、法律政策調整以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日，視為對協(xié)議履行產生實質性障礙。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內，向對方提供有效證明文件（如政府部門公告、事故報告等），并說明不可抗力對其履行協(xié)議的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕損失。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或部分履行，并可根據(jù)不可抗力影響的程度，協(xié)商調整租金、物業(yè)管理費等費用。

4.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過六個月，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權單方面解除協(xié)議，并互不承擔違約責任，但已產生的費用應按實際履行期限比例結算。因不可抗力解除協(xié)議的，乙方應退還甲方已支付但未使用的租金及相關費用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地北京進行，雙方應指定代表進行談判，并努力在合理期限內達成書面和解協(xié)議。

2.調解程序：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后三十日內，共同委托中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）在北京進行調解。調解規(guī)則適用該會屆時有效的調解規(guī)則，調解為非公開程序，調解員由雙方共同選定或由仲裁委員會主任指定。達成調解協(xié)議的，應制作調解書經雙方簽署后具有約束力。

3.仲裁或訴訟：若調解未能在上述期限內達成協(xié)議，或雙方未選擇調解程序的，任何一方均有權將爭議提交仲裁或訴訟。選擇仲裁的，應提交北京仲裁委員會，適用其仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇訴訟的，應向租賃場所所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。雙方應選擇其中一種爭議解決方式，且一經選定，不得更改，但為促成和解或調解而進行的臨時性爭議解決程序不在此限。

4.證據(jù)保全：在爭議解決過程中，任何一方有權申請證據(jù)保全，證據(jù)保全程序應依照相關法律規(guī)定執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后三日送達為準）、電子郵件發(fā)送（以發(fā)出時視為送達）或傳真發(fā)送（以成功發(fā)送回執(zhí)為準）均視為有效送達。本協(xié)議項下的所有通知均應以中文進行。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經書面補充協(xié)議協(xié)商同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議某一部分被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、技術方案等）承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，適用第八條約定解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.利益轉讓：非經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

8.未履行先履行：本協(xié)議任何一方在本協(xié)議約定的履行期限屆滿前，有權要求對方立即履行其全部義務。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）附件一：《租賃面積清單》，詳細列明甲方承租的辦公場所具體位置、面積及單元劃分。

（2）附件二：《設施設備清單》，詳細列明乙方提供的辦公場所內固定設施、設備品牌型號及狀態(tài)說明。

（3）附件三：《物業(yè)管理服務標準》，明確乙方提供的保潔、安保、維修等服務的具體內容與要求。

（4）附件四：《裝修管理細則》，約定裝修申請、審批、施工規(guī)范及恢復原狀