房屋過戶協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]

甲方地址：[甲方詳細注冊地址或實際經(jīng)營地址]

甲方法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責人的辦公電話及電子郵箱]

甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人或依法存續(xù)的其他，具備獨立承擔民事責任的能力。甲方根據(jù)自身業(yè)務發(fā)展需要或投資理財規(guī)劃，擬通過本次房屋交易/租賃/委托服務，與乙方達成相關合作事宜。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解并確認相關房屋/租賃標的/服務標的的現(xiàn)狀及權屬情況，并自愿按照本協(xié)議約定履行權利義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]

乙方地址：[乙方詳細注冊地址或實際經(jīng)營地址]

乙方法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責人的辦公電話及電子郵箱]

乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人或依法存續(xù)的其他，具備獨立承擔民事責任的能力。乙方根據(jù)自身資產(chǎn)處置/租賃需求/服務能力，同意與甲方就相關房屋/租賃標的/服務標的達成合作，并按照本協(xié)議約定履行權利義務。乙方在簽署本協(xié)議前已如實向甲方披露相關房屋/租賃標的/服務標的的權屬、使用狀況及法律限制情況，確保不存在影響甲方權益的瑕疵。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房屋/租賃標的/服務標的的交易/租賃/委托事宜共同訂立。合作背景如下：

（1）房屋交易背景：甲方經(jīng)審慎評估，擬通過購買乙方合法擁有的位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（不動產(chǎn)權證號：[不動產(chǎn)權證編號]），用于[購房目的，如自住、投資等]。乙方同意出售該房產(chǎn)給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成房屋買賣合作。

（2）租賃背景：甲方因[租賃需求，如辦公、居住等]，擬租賃乙方合法擁有的位于[租賃標的地址]的物業(yè)（租賃權證號：[租賃權證編號]），租賃期限自[起租日期]至[止租日期]。乙方同意將上述物業(yè)出租給甲方使用，雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立租賃合同。

（3）委托服務背景：甲方因[委托目的，如資產(chǎn)管理、事務代理等]，委托乙方提供[具體服務內容，如房產(chǎn)代管、交易撮合等]服務。乙方同意接受甲方委托，按照本協(xié)議約定履行服務義務，雙方經(jīng)協(xié)商達成委托合作。

上述合作均基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，并遵循相關法律法規(guī)及市場慣例。本協(xié)議的訂立及履行，旨在明確雙方權利義務，確保合作順利進行。協(xié)議各條款內容與當事人信息相互關聯(lián)，共同構成完整的合作框架，任何一方均應嚴格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就特定房屋/租賃標的/服務標的的交易/租賃/委托事宜所達成的合作意向及具體安排。具體范圍包括但不限于：房屋買賣合同的訂立與履行、租賃關系的建立與管理、或委托服務的執(zhí)行與監(jiān)督。協(xié)議內容覆蓋從標的物交付/鑰匙交接/服務啟動至相關款項支付/租賃期滿/服務完成的全過程，涉及權利轉移/義務履行/風險承擔等核心事項。雙方均確認本協(xié)議為處理相關事宜的完整文件，各條款均需嚴格遵守以達成預期目標，確保合作依法有序進行。

第二條定義

1.房屋/租賃標的/服務標的：指本協(xié)議附件中詳細列明的房產(chǎn)/物業(yè)/服務對象，其具體信息以附件為準。

2.不動產(chǎn)權證/租賃權證：指證明標的物權屬及使用權的有效法律文件。

3.交易/租賃/委托期限：指本協(xié)議約定的標的物使用或處置的時間區(qū)間。

4.相關稅費：指與標的物交易/租賃/服務相關的增值稅、契稅、個人所得稅等法定稅費。

5.立約方：指甲乙雙方作為本協(xié)議的簽署主體及權利義務承擔者。

6.狹義權利義務：指本協(xié)議第三條中約定的具體事項，不包括法律法規(guī)的強制性規(guī)定及補充協(xié)議的約定。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定的房屋/租賃標的/服務標的，并享有對標的物的占有、使用、收益或處置權（以交易場景為準）。甲方有權監(jiān)督乙方履行相關義務，并要求其糾正違約行為。在租賃/委托場景下，甲方有權獲得乙方提供的必要協(xié)助及服務成果。

（2）義務：甲方應按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務費，并按時足額繳納相關稅費。甲方應提供真實有效的身份證明及交易/租賃/委托所需文件，配合完成必要的登記手續(xù)。甲方應妥善使用標的物，不得擅自改變其結構或用途（除非本協(xié)議另有約定）。在租賃/委托場景下，甲方應遵守相關管理規(guī)定，不得干擾乙方正常經(jīng)營或服務執(zhí)行。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務費，并有權在甲方違約時采取相應救濟措施。乙方有權對標的物保留所有權（交易場景）或收取租金（租賃場景），并監(jiān)督甲方合理使用。在委托場景下，乙方有權要求甲方提供必要的業(yè)務信息及配合執(zhí)行服務。

（2）義務：乙方應確保標的物的合法權屬，并按照本協(xié)議約定及時交付給甲方。乙方應履行標的物的維修保養(yǎng)義務（以租賃/委托場景為主），確保其處于可使用狀態(tài)。乙方應配合甲方完成交易/租賃/委托所需的登記、備案等手續(xù)，并提供必要文件。在租賃/委托場景下，乙方應保證服務成果符合約定標準，并對服務過程中產(chǎn)生的風險承擔責任。乙方不得將標的物出租/轉讓給第三方或擅自改變其用途，除非本協(xié)議另有約定。

（重點條款補充）：

-標的物瑕疵擔保：乙方對標的物不存在未披露的權利負擔或物理/法律瑕疵承擔擔保責任，若因瑕疵導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。

-信息保密：雙方應對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意不得泄露。

-法律變更適用：如協(xié)議簽訂后出現(xiàn)影響本協(xié)議履行的法律法規(guī)調整，雙方應協(xié)商調整相關條款，若協(xié)商不成，按法律規(guī)定處理。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）作為購房款/租金/服務費（以下簡稱“款項”）。該價格已包含[根據(jù)實際情況填寫，如：相關稅費/服務費等]，具體稅費承擔方式按[稅法規(guī)定或雙方約定]執(zhí)行?？铐椧匀嗣駧庞媰r，支付方式包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金等，具體以雙方確認的方式為準。

2.支付條件：甲方應在以下條件滿足時向乙方支付款項：[根據(jù)實際情況列舉，如：簽訂本協(xié)議時支付首付款/收到標的物鑰匙時支付尾款/完成服務階段性目標時支付相應費用等]。支付前，乙方應向甲方提供等額、合法的收款憑證或發(fā)票。

3.支付時間：甲方應按照約定在[具體日期或條件]前將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：[乙方開戶銀行名稱]

戶名：[乙方賬戶名稱]

賬號：[乙方銀行賬號]

逾期支付：若甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應按逾期款項[約定比例，如：萬分之五]向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過[約定天數(shù)]的，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方承擔全部損失。

甲方支付款項后，乙方應提供相應的收款確認文件。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至[協(xié)議終止條件，如：房屋所有權轉移/租賃期滿/服務完成并驗收]之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）交付/交接時間：乙方應于[具體日期或條件]前將標的物交付/交接給甲方，交付地點為[具體地址]，甲方應按時接收。逾期交付的，每逾期一日，乙方應按[約定比例]向甲方支付違約金，但最長不超過[約定上限]，除非因不可抗力或甲方原因導致延遲。

（2）支付時間節(jié)點：甲方應按照第四條約定的支付條件和時間節(jié)點履行付款義務，任何一方不得單方面變更。

（3）登記/備案期限：雙方應在[具體日期前]完成標的物相關的交易/租賃備案手續(xù)，若因政府審批等不可歸責于雙方的原因導致延遲，雙方互不承擔責任。

（4）租賃/委托期限：如適用，租賃/委托期限自[起租/起服日期]至[止租/止服日期]，甲方應在期限屆滿前[約定天數(shù)]書面通知乙方是否續(xù)約。續(xù)約條件按[約定方式]確定。

第六條違約責任

1.違約金條款：本協(xié)議雙方確認，違約金[約定是否具有懲罰性/是否可調整]，具體計算標準如下：

（1）甲方違約責任：

a.未按約定支付款項：除按第四條約定支付違約金外，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失[損失范圍說明，如：中介費、預期收益等]。若乙方解除協(xié)議，甲方應在[約定時間]內配合完成標的物的返還/恢復原狀。

b.擅自改變標的物用途或結構：甲方應恢復原狀或賠償損失，并支付[約定金額]的違約金。

c.逾期接收標的物：除支付違約金外，若因此造成乙方其他損失，由甲方承擔賠償責任。

（2）乙方違約責任：

a.未按約定交付標的物：除按第五條約定支付違約金外，乙方還應承擔甲方因此產(chǎn)生的替代交易損失[損失范圍說明]。若乙方拒絕交付或交付不符合約定，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項及支付違約金。

b.標的物存在權利瑕疵：乙方應負責消除瑕疵或賠償甲方全部損失，并支付[約定金額]的違約金。若瑕疵導致甲方無法實現(xiàn)協(xié)議目的，甲方有權解除協(xié)議并獲得全額退款。

c.逾期提供必要文件或協(xié)助：每逾期一日，乙方應按[約定比例]向甲方支付違約金，但累計不超過[約定上限]。

2.損害賠償：任何一方違約給對方造成損失的，應賠償對方由此產(chǎn)生的直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不超過違約方訂立合同時預見到的損失范圍。

3.解除權：若一方嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應在收到通知后[約定時間]內糾正違約行為。若違約方未在期限內糾正，守約方可以單方面宣布協(xié)議解除，并要求違約方承擔相應責任。

4.不可抗力免責：根據(jù)第五條約定，因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

5.爭議優(yōu)先解決：因違約產(chǎn)生的爭議，雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十條約定處理。任何一方在主張違約責任時，應提供相應證據(jù)證明違約行為及損失金額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調整）、社會事件（如大規(guī)模罷工、疫情封鎖）以及其他類似情形。不可抗力應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過[約定天數(shù)]視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質性障礙。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后[約定時間，如：2日]內書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。若不可抗力持續(xù)超過[約定天數(shù)]，雙方應協(xié)商調整履行期限或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力影響范圍，雙方可部分或全部免除違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如誤期損失）仍需承擔。不可抗力影響消除后，受影響方應及時恢復履行義務，因延遲履行增加的費用由不可抗力方承擔。

4.協(xié)商機制：不可抗力導致協(xié)議解除的，雙方應在[約定時間]內就標的物處置（如拍賣、返還）或損失分擔達成書面協(xié)議，否則依法處理。

5.不可歸責性：本協(xié)議約定不可抗力條款不影響任何一方在本協(xié)議其他條款下的權利義務，但不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商優(yōu)先：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應在[約定地點，如：協(xié)議簽訂地]進行，并窮盡書面溝通方式。協(xié)商達成一致的，應形成書面補充協(xié)議作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.調解介入：若協(xié)商未果，雙方可在[約定時間，如：協(xié)商失敗后1個月內]共同選定[約定調解機構，如：當?shù)厣虝{解中心]進行調解。調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，調解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：雙方確認，凡本協(xié)議約定或由此產(chǎn)生的任何爭議，應提交[約定仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為[約定地點]。仲裁前，雙方應將爭議事項提交仲裁委員會進行財產(chǎn)保全。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向[約定法院，如：被告住所地/合同履行地/協(xié)議簽訂地]有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權利義務繼續(xù)履行。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則提供真實、完整的證據(jù)材料，任何偽造或隱瞞證據(jù)的行為視為違約。爭議解決機構認定證據(jù)效力時，應考慮證據(jù)來源、形成過程及與待證事實的關聯(lián)性。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的效力優(yōu)先于協(xié)議其他條款，但均適用中華人民共和國法律解釋。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前[約定天數(shù)]書面通知對方。送達后[約定時間，如：3日]視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近的合法條款。

4.轉讓限制：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權利義務部分或全部轉讓給第三方，但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定另有約定的除外。

5.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式[約定份數(shù)，如：肆]份，甲方執(zhí)[約定份數(shù)，如：貳]份，乙方執(zhí)[約定份數(shù)，如：貳]份，具有同等法律效力。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議與法律強制性規(guī)定沖突，以法律為準。雙方應本著公平合理原則解釋本協(xié)議條款。

7.獨立性：本協(xié)議構成雙方