貸款返點(diǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別，1965年5月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，性別，1970年8月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

為促進(jìn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深度合作，甲方擬通過乙方提供專業(yè)貸款返點(diǎn)服務(wù)，以優(yōu)化甲方資金周轉(zhuǎn)效率并降低融資成本。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作意向。甲方作為項(xiàng)目投資方，在特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中需籌集大量資金用于項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)，乙方作為專業(yè)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的融資渠道及返點(diǎn)資源，能夠?yàn)榧追教峁┒ㄖ苹馁J款返點(diǎn)解決方案。雙方基于此背景，特訂立本協(xié)議，明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在通過乙方提供的貸款返點(diǎn)服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)資金的高效利用，同時(shí)保障乙方的合理收益。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的履行將基于以下前提條件：甲方需向乙方提供真實(shí)、完整的融資需求信息及相關(guān)資質(zhì)證明文件；乙方需在協(xié)議約定范圍內(nèi)，以最優(yōu)條件為甲方匹配貸款資源，并確保返點(diǎn)政策的穩(wěn)定性。雙方同意，本協(xié)議不僅限于單次交易，而是建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作的框架，未來可在同等條件下拓展更多合作領(lǐng)域。

雙方均知悉，本協(xié)議的核心內(nèi)容涉及資金返點(diǎn)及融資服務(wù)，故在簽訂前已充分評(píng)估相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)及商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。甲方承諾將嚴(yán)格按照協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，乙方承諾將嚴(yán)格履行返點(diǎn)義務(wù)，雙方均以嚴(yán)肅、專業(yè)的態(tài)度對(duì)待本協(xié)議的履行。本協(xié)議的達(dá)成，標(biāo)志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)融資領(lǐng)域進(jìn)入實(shí)質(zhì)性合作階段，后續(xù)所有相關(guān)事宜均應(yīng)以本協(xié)議為依據(jù)展開。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方通過乙方獲取貸款返點(diǎn)的合作事宜，具體涉及甲方利用乙方提供的融資渠道及返點(diǎn)資源，為甲方指定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目籌集所需資金，并依據(jù)協(xié)議約定享有貸款返點(diǎn)收益。本協(xié)議范圍包括但不限于：融資需求的確認(rèn)、貸款條件的協(xié)商、返點(diǎn)政策的執(zhí)行、相關(guān)款項(xiàng)的支付以及違約責(zé)任的承擔(dān)。雙方同意，所有與本協(xié)議標(biāo)的相關(guān)的活動(dòng)，如信息提供、條件匹配、資金到位及返點(diǎn)結(jié)算等，均在本協(xié)議框架內(nèi)進(jìn)行，任何超出本協(xié)議約定范圍的行為需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

1.貸款返點(diǎn)：指乙方為甲方成功對(duì)接貸款資源后，依據(jù)協(xié)議約定向甲方支付的額外資金利益，作為乙方提供融資服務(wù)的報(bào)酬。

2.融資需求：指甲方為特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所需的資金總額及用途說明，包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)、收購、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的資金需求。

3.融資渠道：指乙方為甲方提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或其他資金來源，包括銀行貸款、信托融資、私募投資等。

4.協(xié)議期限：指本協(xié)議自雙方簽署之日起至所有返點(diǎn)款項(xiàng)支付完畢之日止的期間。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)，積極為其匹配最優(yōu)貸款條件及返點(diǎn)政策，并有權(quán)對(duì)乙方提供的融資方案進(jìn)行評(píng)估和選擇。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供融資渠道的相關(guān)資質(zhì)證明及操作流程說明，以核實(shí)其服務(wù)能力及合規(guī)性。

c.在乙方違反協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議條款解除本協(xié)議。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、合法的融資需求文件及資質(zhì)證明，包括但不限于項(xiàng)目可行性報(bào)告、公司財(cái)務(wù)報(bào)表、土地使用權(quán)證明等，并保證所提供信息的真實(shí)性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

b.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)支付乙方提供的貸款服務(wù)費(fèi)用及返點(diǎn)結(jié)算款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付未支付金額的萬分之五作為違約金。

c.甲方應(yīng)配合乙方完成貸款申請(qǐng)的審核及放款流程，并確保貸款資金嚴(yán)格按照協(xié)議約定的用途使用，不得挪用。如因甲方原因?qū)е沦J款逾期或產(chǎn)生不良記錄，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

d.甲方應(yīng)保證其作為項(xiàng)目投資方的合法合規(guī)性，如因甲方自身原因?qū)е马?xiàng)目被監(jiān)管機(jī)構(gòu)處罰或資金凍結(jié)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，且甲方應(yīng)全額支付已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議項(xiàng)下所需的全部融資需求文件及資質(zhì)證明，并有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行資信評(píng)估，若甲方不符合融資條件，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。

b.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身資源，為甲方提供多種融資方案供其選擇，并有權(quán)根據(jù)甲方需求調(diào)整返點(diǎn)政策，但調(diào)整內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

c.在甲方違反協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用不予退還。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)利用其專業(yè)能力及融資渠道資源，為甲方提供至少三家符合條件的金融機(jī)構(gòu)或資金來源，并確保所推薦的融資方案符合國(guó)家法律法規(guī)及監(jiān)管要求。

b.乙方應(yīng)向甲方明確告知貸款返點(diǎn)的計(jì)算方式、支付節(jié)點(diǎn)及稅費(fèi)承擔(dān)等細(xì)節(jié)，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)法律及財(cái)務(wù)咨詢。返點(diǎn)金額應(yīng)以實(shí)際到賬貸款金額為基數(shù)，按照協(xié)議約定的比例或金額進(jìn)行計(jì)算，并應(yīng)在甲方完成貸款發(fā)放后的協(xié)議期限內(nèi)分批次支付。

c.乙方應(yīng)確保其提供的融資服務(wù)不存在利益沖突，若乙方同時(shí)為甲方競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手提供類似服務(wù)，應(yīng)提前告知甲方并征得其同意，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

d.乙方應(yīng)妥善保管甲方的商業(yè)秘密及融資信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，否則應(yīng)承擔(dān)保密違約責(zé)任。

e.在貸款申請(qǐng)過程中，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)完成必要的審核手續(xù)，并應(yīng)甲方要求提供全程跟進(jìn)服務(wù)，直至貸款資金到賬。若因乙方原因?qū)е路?wù)延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但乙方不對(duì)金融機(jī)構(gòu)的最終審批結(jié)果負(fù)責(zé)。

（3）重點(diǎn)條款說明：

a.返點(diǎn)支付保障：乙方承諾，只要甲方所獲貸款符合協(xié)議約定條件，且貸款資金實(shí)際用于協(xié)議約定的項(xiàng)目，乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期返點(diǎn)款項(xiàng)，如有延遲，應(yīng)按日向甲方支付未支付金額的千分之五作為滯納金。

b.風(fēng)險(xiǎn)提示：乙方應(yīng)向甲方充分提示融資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)等，甲方應(yīng)自行承擔(dān)融資決策的最終后果。

c.補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議項(xiàng)下的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意單方面變更協(xié)議內(nèi)容均屬無效。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方需向乙方支付貸款返點(diǎn)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為甲方通過乙方渠道成功獲得貸款總額的X%（具體比例由雙方另行書面約定），該費(fèi)用作為乙方提供融資渠道信息及返點(diǎn)協(xié)調(diào)服務(wù)的對(duì)價(jià)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

賬號(hào)：622202******1234

3.支付時(shí)間：

a.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額的30%作為預(yù)付款；

b.尾款：剩余70%的服務(wù)費(fèi)應(yīng)在甲方實(shí)際獲得貸款并收到首期返點(diǎn)后的10個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：與本協(xié)議相關(guān)的增值稅及附加稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在發(fā)票中注明稅額，甲方憑發(fā)票抵扣。如乙方代扣代繳，應(yīng)向甲方提供完稅證明。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如協(xié)議期滿前一個(gè)月內(nèi)雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)延壹年，續(xù)延次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.融資期限：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后60個(gè)工作日內(nèi)完成貸款申請(qǐng)及放款流程，如遇政策性延期，經(jīng)雙方書面確認(rèn)可順延；

b.返點(diǎn)支付節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在甲方完成貸款發(fā)放后的次月15個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期返點(diǎn)，最遲不超過次月20日；

c.信息提供節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在每月10日前向乙方提交上周期貸款使用情況報(bào)告，乙方應(yīng)在每月12日前向甲方反饋融資市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告。

3.提前終止：如一方嚴(yán)重違約或發(fā)生不可抗力，守約方有權(quán)書面通知對(duì)方提前終止本協(xié)議，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)不予退還。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付服務(wù)費(fèi)：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生貸款金額的X%的違約金。

b.融資需求虛假：如甲方提供的融資需求文件存在虛假或隱瞞關(guān)鍵信息，導(dǎo)致乙方損失（包括但不限于金融機(jī)構(gòu)資源浪費(fèi)、聲譽(yù)受損等），甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失及合理支出，且乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)的兩倍作為懲罰性賠償。

c.貸款挪用：如甲方將貸款資金用于非協(xié)議約定的項(xiàng)目或用途，乙方有權(quán)立即暫停返點(diǎn)支付并解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)挪用金額X%的違約金，且乙方保留追究甲方法律責(zé)任的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

a.返點(diǎn)遲延：乙方未按本協(xié)議第四條約定支付返點(diǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按遲延金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付遲延金額的20%作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)。

b.融資渠道虛假承諾：如乙方虛假承諾可提供特定利率或額度，導(dǎo)致甲方直接損失（包括但不限于貸款失敗、機(jī)會(huì)成本等），乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還全部服務(wù)費(fèi)。

c.泄露商業(yè)秘密：如乙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方商業(yè)秘密泄露，乙方應(yīng)賠償甲方因泄露造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付保密違約金人民幣伍佰萬元整，同時(shí)乙方相關(guān)責(zé)任人員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，不可抗力消除后應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償上限：雙方同意，任何一方因違約行為需向?qū)Ψ街Ц兜目傎r償金額不超過本協(xié)議服務(wù)費(fèi)總額的叁倍，超出部分雙方另行協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(a)自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等；

(b)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（包括但不限于法律法規(guī)變更、稅收政策調(diào)整等）；

(c)疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致政府實(shí)施封鎖、隔離等強(qiáng)制性措施；

(d)金融機(jī)構(gòu)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，如銀行破產(chǎn)、信貸政策全面收緊等不可歸責(zé)于任何一方的事件。

2.責(zé)任免除：

(a)任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

(b)雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分解除協(xié)議，不可抗力消除后應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

(c)若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，互不追責(zé)。

(d)因不可抗力導(dǎo)致的貸款市場(chǎng)波動(dòng)或融資條件變更，雙方均應(yīng)合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但乙方應(yīng)優(yōu)先保障甲方的返點(diǎn)權(quán)益不受重大影響。

3.通知義務(wù)：本協(xié)議所稱不可抗力通知包括但不限于書面函件、傳真、電子郵件等有效形式，通知發(fā)出后應(yīng)及時(shí)核實(shí)送達(dá)情況。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決：

(一)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(二)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。

2.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

3.仲裁/訴訟前的程序：選擇仲裁或訴訟的，一方在行使訴權(quán)或仲裁申請(qǐng)前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面催告，給予對(duì)方30日書面答辯期；若對(duì)方在收到催告后30日內(nèi)未提出異議，視為同意爭(zhēng)議解決方式。

4.專屬管轄：除本條約定外，任何一方不得就本協(xié)議事項(xiàng)在其他任何機(jī)構(gòu)或地點(diǎn)提起訴訟或仲裁，違反此約定的主張均屬無效。

5.爭(zhēng)議不因管轄爭(zhēng)議而中止：雙方同意，即使對(duì)爭(zhēng)議解決方式存在爭(zhēng)議，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行及爭(zhēng)議的實(shí)質(zhì)性解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7個(gè)工作日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均屬無效。

3.協(xié)議完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何一方未能履行某項(xiàng)義務(wù)不影響其他條款的履行。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的內(nèi)部授權(quán)轉(zhuǎn)讓除外。

6.法律適用及爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律），且爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先適用性，獨(dú)立于本