調(diào)解協(xié)議書司法確認(rèn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世科技咨詢服務(wù)有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)盛世大廈8層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為滿足其商業(yè)地產(chǎn)投資需求，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研與評(píng)估，擬購(gòu)買乙方名下位于上海市靜安區(qū)南京西路1888號(hào)盛世廣場(chǎng)A座2000平方米商業(yè)辦公用房。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成初步調(diào)解方案，并約定通過(guò)司法確認(rèn)程序保障協(xié)議的法律效力。該協(xié)議的達(dá)成基于以下前提條件：

（1）甲方已委托專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行了全面價(jià)值評(píng)估，評(píng)估報(bào)告確認(rèn)該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值符合雙方協(xié)商價(jià)格；

（2）乙方承諾所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)查封、抵押等限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，且已結(jié)清所有物業(yè)稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)；

（3）雙方共同委托第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋實(shí)際面積進(jìn)行了復(fù)核，復(fù)核結(jié)果與合同約定面積一致；

（4）甲方已獲得銀行預(yù)審批貸款額度，???i?uki?ntàichínhth?chi?nmuabán房產(chǎn)；

（5）雙方就房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修瑕疵處理、過(guò)渡期安排等事項(xiàng)達(dá)成具體解決方案，并已納入調(diào)解協(xié)議核心條款。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方房屋買賣糾紛進(jìn)入司法確認(rèn)階段，后續(xù)將通過(guò)法院司法確認(rèn)程序終止原訴訟程序，正式確立協(xié)議的法律約束力。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋關(guān)于房屋買賣合同的規(guī)定，確保交易安全、合規(guī)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與上海盛世科技咨詢服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）就位于上海市靜安區(qū)南京西路1888號(hào)盛世廣場(chǎng)A座2000平方米商業(yè)辦公用房的買賣糾紛解決方案，并通過(guò)司法確認(rèn)程序終止雙方就該房產(chǎn)產(chǎn)生的訴訟法律關(guān)系，使協(xié)議內(nèi)容獲得國(guó)家司法權(quán)的確認(rèn)與強(qiáng)制力保障。本協(xié)議范圍包括但不限于：房屋買賣的價(jià)格確定、權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件、交付標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任劃分、瑕疵擔(dān)保及修復(fù)、過(guò)渡期安排、爭(zhēng)議解決方式以及司法確認(rèn)的具體流程安排。具體內(nèi)容涉及房屋買賣合同的解除、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的確認(rèn)、資金劃轉(zhuǎn)的路徑安排以及后續(xù)履行的具體步驟，旨在通過(guò)一次性解決所有爭(zhēng)議事項(xiàng)，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的衍生糾紛，確保交易安全、高效、合法完成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語(yǔ)具有以下特定含義：

“標(biāo)的物”指位于上海市靜安區(qū)南京西路1888號(hào)盛世廣場(chǎng)A座2000平方米商業(yè)辦公用房，包括該房產(chǎn)的建筑物主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

“調(diào)解協(xié)議”指甲乙雙方經(jīng)調(diào)解協(xié)商一致達(dá)成的關(guān)于房屋買賣解決方案的書面文件。

“司法確認(rèn)”指由人民法院依法對(duì)調(diào)解協(xié)議的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，并作出確認(rèn)決定的法律行為。

“交付日期”指甲方實(shí)際向乙方轉(zhuǎn)移房屋占有權(quán)的日期。

“過(guò)渡期”指自原房屋買賣合同解除之日起至新協(xié)議約定的房屋正式交付之日止的期間。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的裝修、設(shè)施、質(zhì)量等具體要求，以雙方確認(rèn)的《房屋交接清單》為準(zhǔn)。

“稅費(fèi)承擔(dān)”指買賣過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）由哪一方按照法律規(guī)定及約定比例承擔(dān)。

“瑕疵擔(dān)?！敝纲u方（乙方）保證其出售的房屋不存在未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)或物理缺陷。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行接收前的查驗(yàn)，查驗(yàn)結(jié)果應(yīng)作為最終交付依據(jù)。

甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的一切文件準(zhǔn)備及手續(xù)辦理，包括但不限于提供身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、完稅證明等。

甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間完成款項(xiàng)支付。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)除契稅外的其他交易稅費(fèi)，并在收到相關(guān)稅單后及時(shí)支付。

甲方應(yīng)保證其具備購(gòu)買標(biāo)的物的合法資質(zhì)及資金來(lái)源，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議約定的過(guò)渡期內(nèi)繼續(xù)維持房屋原有狀態(tài)及設(shè)施完整，不得擅自處置或破壞。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間表完成購(gòu)房款項(xiàng)的支付，逾期支付應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方支付全部款項(xiàng)前保留房屋占有權(quán)及相應(yīng)使用權(quán)。

乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括提供必要的身份驗(yàn)證及配合相關(guān)部門的審核工作。

乙方應(yīng)保證其作為標(biāo)的物所有權(quán)人的合法地位，確保房屋權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，如因乙方原因?qū)е碌谌街鲝垯?quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)完成房屋的交付，并應(yīng)提供《房屋交接清單》供甲方查驗(yàn)，清單中列明的瑕疵應(yīng)在交付前完成修復(fù)。

乙方應(yīng)保證交付的房屋符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的安全、消防、環(huán)保等法律法規(guī)要求，如存在交付后發(fā)現(xiàn)的法定瑕疵，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間表完成房屋的交付，如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日應(yīng)按購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之二向甲方支付違約金。

乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的過(guò)渡期內(nèi)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用，直至房屋正式交付給甲方。

乙方應(yīng)配合甲方完成司法確認(rèn)程序，提供所有必要的文件及證明材料，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，不得隱瞞任何可能影響司法確認(rèn)的實(shí)質(zhì)性事實(shí)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣叁仟零玖拾伍萬(wàn)元整（￥31,950,000.00），該價(jià)格為含稅價(jià)格，包含但不限于房屋本身、土地使用權(quán)以及雙方確認(rèn)的裝修、附屬設(shè)施等全部?jī)?nèi)容。甲方應(yīng)在本協(xié)議經(jīng)司法確認(rèn)后三十日內(nèi)，將首付款人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：上海浦東發(fā)展銀行靜安支行，賬號(hào)：6222020100112345678，收款人：上海盛世科技咨詢服務(wù)有限公司。乙方應(yīng)在收到首付款后十日內(nèi)，配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的預(yù)登記手續(xù)。剩余尾款人民幣貳仟玖佰伍拾伍萬(wàn)元整（￥21,950,000.00），甲方應(yīng)于房屋正式交付給甲方之日當(dāng)日支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方開具等額、合法的購(gòu)房發(fā)票。雙方同意，所有款項(xiàng)支付均不因匯率變動(dòng)、市場(chǎng)波動(dòng)等因素調(diào)整。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至司法確認(rèn)完成并取得法院確認(rèn)決定書之日止，具有完整的法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件及完稅憑證；甲方應(yīng)在收到文件后十個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)房屋的初步查驗(yàn)，并提出書面查驗(yàn)意見(jiàn)；雙方應(yīng)在查驗(yàn)意見(jiàn)達(dá)成一致后十日內(nèi)簽訂正式的《房屋交接清單》；乙方應(yīng)于《房屋交接清單》簽署之日起三十日內(nèi)完成房屋的交付工作；甲方應(yīng)于房屋交付之日起十日內(nèi)支付首付款；雙方應(yīng)在司法確認(rèn)申請(qǐng)?zhí)峤缓笕諆?nèi)取得法院的確認(rèn)決定書；所有款項(xiàng)支付應(yīng)在對(duì)應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成。如遇不可抗力導(dǎo)致履行延遲，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，延遲時(shí)間可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款未支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，違約金上限不超過(guò)首付款總額的百分之二十。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款未支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，違約金上限不超過(guò)尾款總額的百分之二十。逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)房屋重新出售差價(jià)損失。若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法完成過(guò)戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成查驗(yàn)，導(dǎo)致后續(xù)工作延誤，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款的千分之一。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款（本協(xié)議約定首付款由甲方支付，故此條針對(duì)甲方，若本協(xié)議另有約定則適用），每逾期一日，應(yīng)按首付款未支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，違約金上限不超過(guò)首付款總額的百分之二十。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款未支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，違約金上限不超過(guò)尾款總額的百分之二十。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)房屋重新出售差價(jià)損失。若因乙方原因?qū)е聼o(wú)法完成過(guò)戶登記，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款的千分之一。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付總價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋臨時(shí)租賃費(fèi)用、過(guò)渡期生活補(bǔ)助等。

（4）若乙方交付的房屋存在本協(xié)議附件中《房屋交接清單》所列或本協(xié)議第一條定義中的“瑕疵擔(dān)?！睏l款所述的未修復(fù)缺陷或法定瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后三十日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，逾期未修復(fù)或修復(fù)不合格，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且每逾期一日，乙方還應(yīng)按總價(jià)款萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款的百分之二十。

3.關(guān)于司法確認(rèn)的違約責(zé)任：若任何一方因故意提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法通過(guò)司法確認(rèn)，該方應(yīng)賠償另一方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。若因一方原因?qū)е滤痉ù_認(rèn)程序被駁回或撤銷，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方相應(yīng)損失。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的間接損失、對(duì)方為追究違約責(zé)任而支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。雙方均應(yīng)采取積極措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失自行承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議中約定的全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過(guò)六十日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件造成的直接損失，并應(yīng)在協(xié)議解除后十日內(nèi)通知對(duì)方。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。不可抗力條款的適用不影響本協(xié)議其他條款的效力，雙方仍應(yīng)遵守關(guān)于違約責(zé)任的約定，除非該違約責(zé)任直接由不可抗力引起。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生或可能發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地（即上海市靜安區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方同意，在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭(zhēng)議影響的條款。為提高效率、降低成本，雙方亦同意在訴訟前或訴訟中，可委托雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，可依法申請(qǐng)法院司法確認(rèn)。任何一方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)在提起訴訟之日起三十日內(nèi)將副本送達(dá)對(duì)方；選擇調(diào)解方式的，應(yīng)在達(dá)成調(diào)解協(xié)議之日起十五日內(nèi)共同向法院申請(qǐng)司法確認(rèn)。仲裁條款：本協(xié)議不包含仲裁條款，如雙方未來(lái)希望通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議。法院判決或司法確認(rèn)書具有終局效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，任何一方不履行的，對(duì)方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其已支付的合理費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件（確認(rèn)送達(dá)）或傳真（確認(rèn)接收）等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，在寄出后七個(gè)工作日視為送達(dá)；以電子郵件方式發(fā)出的通知，在發(fā)送成功且對(duì)方確認(rèn)收到時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)出的通知，在發(fā)送成功且對(duì)方確認(rèn)接收時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個(gè)工作日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。任何一方無(wú)權(quán)單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，通過(guò)電子郵件、即時(shí)通訊工具等非書面形式達(dá)成的變更意向均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議經(jīng)司法確認(rèn)后，原房屋買賣合同關(guān)系正式解除，本調(diào)解協(xié)議的使命完成；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)（如房屋、文件等），并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為裁判依據(jù)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容主張超出本協(xié)議明確約定的權(quán)