遵義中凱華府9、10號樓（含車庫和附屬商業(yè)）工程

監(jiān)理規(guī)劃

華春建設(shè)工程項目管理有限責(zé)任公司

編制:_________________

審核：_________________

批準(zhǔn)：_________________

—O—九年H—月二十日

中凱華府9、10號樓（含車庫及和附屬商業(yè)）工程監(jiān)理規(guī)劃

目錄

第一章工程項目概況.........................................................1

一、工程名稱.............................................................1

二、工程地點.............................................................1

三、參建單位.............................................................1

四、工程規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)...............................1

五、工程質(zhì)量及工期要求..................................................3

六、工程場地條件及周圍環(huán)境情況..........................................3

七、本工程重點、難點及監(jiān)理措施..........................................3

第二章監(jiān)理工作范圍........................................................30

一、監(jiān)理服務(wù)階段.......................................................30

二、工程監(jiān)理范圍.......................................................30

三、監(jiān)理服務(wù)期限.......................................................30

四、監(jiān)理任務(wù)...........................................................30

第三章監(jiān)理工作內(nèi)容........................................................31

一、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作內(nèi)容...........................................31

二、施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容...............................................31

三、保修階段監(jiān)理工作內(nèi)容...............................................32

第四章監(jiān)理工作目標(biāo)........................................................33

一、監(jiān)理服務(wù)總目標(biāo).....................................................33

二、工程質(zhì)量控制目標(biāo)...................................................33

三、工程進(jìn)度控制目標(biāo)...................................................33

四、投資控制目標(biāo).......................................................33

五、安全文明施工監(jiān)理目標(biāo)...............................................34

第五章監(jiān)理工作依據(jù)........................................................35

第六章項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責(zé).........................................36

一、總監(jiān)理工程師.......................................................36

二、專業(yè)監(jiān)理工程師.....................................................37

三、監(jiān)理員.............................................................38

第七章監(jiān)理工作程序........................................................39

第一節(jié)工程項目監(jiān)理工作總程序..........................................39

第二節(jié)施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作程序.......................................40

第三節(jié)施工階段監(jiān)理工作程序............................................46

第四節(jié)工程保修階段監(jiān)理JL作程序.......................................6b

第八章監(jiān)理工作方法及措施..................................................66

第一節(jié)本工程監(jiān)理工作重點..............................................66

第二節(jié)質(zhì)量控制監(jiān)理方法及措施..........................................72

第三節(jié)進(jìn)度控制監(jiān)理方法及措施..........................................78

第四節(jié)投資控制監(jiān)理方法及措施..........................................84

第五節(jié)安全文明施工管理方法及措施.....................................88

第六節(jié)合同管理方法及措施..............................................94

第七節(jié)信息管理方法及措施..............................................96

1-

中凱華府9、10號樓（含車庫及和附屬商業(yè)）工程監(jiān)理規(guī)劃

第八節(jié)組織協(xié)調(diào)方法及措施..............................................98

第九章監(jiān)理工作制度.......................................................101

一、內(nèi)部組織管理制度..................................................101

二、廉潔自律制度......................................................101

三、投訴管理制度......................................................102

四、會議制度..........................................................102

五、圖紙交底、會審制度................................................102

六、施工組織設(shè)計審核制度..............................................103

七、工程開工申請制度..................................................103

八、監(jiān)理日志制度......................................................103

九、監(jiān)理月報制度......................................................104

十、施工材料定樣制度..................................................104

十,一、原材料、成品、半成品的檢查驗收制度.............................104

十二、抽樣檢查制度....................................................105

十三、巡檢制度........................................................105

十四、旁站監(jiān)理制度....................................................106

十五、隱蔽工程檢查驗收制度............................................106

十六、工序交接單制度..................................................107

十七、工程質(zhì)量、安全事故處理制度......................................107

十八、單位工程中間驗收制度............................................108

十九、監(jiān)理檔案管理制度................................................108

二十、重大問題請示制度................................................108

二H^一、分包單位管理制度..............................................109

二十二、現(xiàn)場安全管理制度..............................................109

二十三、動態(tài)控制制度..................................................109

二十四、計算機輔助管理制度............................................110

第十章旁站監(jiān)理...........................................................111

一、建立旁站監(jiān)理制度..................................................111

二、旁站監(jiān)理的重要部位及工序..........................................112

三、見證旁站監(jiān)理工序清單..............................................113

四、隱蔽工程旁站監(jiān)理工序清單..........................................114

五、旁站監(jiān)理工作程序..................................................114

第十一章建筑節(jié)能監(jiān)理.....................................................115

、建筑節(jié)目匕?:程?n：、難點???????????????????????????????????????????4115

二、監(jiān)理監(jiān)控重點......................................................115

二、監(jiān)理監(jiān)控措施......................................................120

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中凱華府9、10號樓（含車庫及和附屬商業(yè)）工程監(jiān)理規(guī)劃

第一章工程項目概況

一、工程名稱

遵義中凱華府9、10號樓（含車庫及附屬商業(yè)）工程

二、工程地點

本項目位于貴州省遵義市播州區(qū)南白鎮(zhèn)萬壽大街南段

三、參建單位

1、建設(shè)單位：遵義凱力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2、勘察單位：貴州開程巖土工程有限公司

3、設(shè)計單位：廣東建筑藝術(shù)設(shè)計有限公司

4、施工單位：廣東森瑞建設(shè)工程有限公司

5、監(jiān)理單位：華春建設(shè)工程項目管理有限責(zé)任公司

四、工程規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

（一）工程規(guī)模

本工程擬建建筑物主要為住宅小區(qū)及商業(yè)等配套設(shè)施，總建筑面積66232.48肝，其中

計容面積49648.75而，不計容面積16674.73nf。地上共擬建2棟單體建筑，建筑物最大高

度為99.9Mo

（二）主要建設(shè)內(nèi)容及特征

本工程為商業(yè)和高層住宅綜合體?？偨ㄖ娣e約275889.85平方米，其中4#樓建筑面

積為36750.49m2,9#樓總建筑面積為34128.06m2,10#樓總建筑面積為32104.42m1.

9#樓負(fù)一層、負(fù)二層為地下車庫及設(shè)備用房，一層至三層為住宅、商業(yè)及架空層，四

層至三十三層為高層住宅。

io#樓負(fù)一層、負(fù)二層為地下車庫及設(shè)備用房，一層至三層為住宅、商業(yè)及架空層，m

層至三十三層為高層住宅。

9#、10#樓采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑高度9#樓為99.9m,10#樓為99.9m。本地區(qū)地

震基本烈度為6度，設(shè)防烈度為6-7度，結(jié)構(gòu)安全等級為二級。

中凱華府9、10號樓（含車庫及和附屬商業(yè)）工程監(jiān)理規(guī)劃

二期（9、10#）建筑面積及計容建筑面積明細(xì)表

標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層計總建筑總計容建

棟部部位主要層高層數(shù)備

建筑面容建筑面面積筑面積戶數(shù)

號位編號功能（米）（層）注

積（m2）積（m2）（m2）（m2）

車庫及設(shè)

地-2F3129.673129.67

備用房

下

車庫及設(shè)

室-1F4843.124843.12

備用房

住宅3.11421.77421.77421.77421.77

1F商業(yè)3.91960.91960.91960.91960.91

架空層1177.86177.86

住宅3.11343.17343.17343.17343.17

9#塔2F商業(yè)5.41901.38901.38901.38901.38

架空層315.99315.99

樓

住宅3.11343.17343.17343.17343.17

3F

架空層0.01338.980338.980

4-3322275.0

住宅3.030742.5742.522275.00

F0

屋頂住宅3.0177.0477.0477.0477.04

34128.0

小計99.93325322.44186

6

車庫及設(shè)

地-2F3549.563549.56

備用房

下

車庫及設(shè)

室-1F4189.124189.12

備用房

住宅3.11271.95271.95271.95271.95

1F商業(yè)3.91568.85568.85568.85568.85

架空層39.4339.43

10

塔住宅3.11298.82298.82298.82298.82

2F

商業(yè)5.41538.83538.83538.83538.83

樓

3F住宅3.11298.82298.82298.82298.82

4-3322275.0

住宅3.030742.5742.522275.00

F0

屋頂住宅3.0174.0474.0474.0474.04

32104.4

小計99.93324326.31186

2

2

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五、工程質(zhì)量及工期要求

1、本工程質(zhì)量要求為合格，質(zhì)量目標(biāo)為“雙優(yōu)”工程。

2、本工程施工計劃工期暫定為72個月。

六、工程場地條件及周圍環(huán)境情況

1、擬建場地原始地貌為熔渣槽谷地貌，場地地層呈單斜構(gòu)造，場地及附近無斷裂及褶

皺構(gòu)造。

2、場地地層

擬建場地內(nèi)分布的地層有：紅粘土層、角礫巖層、白云質(zhì)灰?guī)r層。

七、本工程重點、難點及監(jiān)理措施

7.1、土石方工程

重點難點分析

1、本工程位于貴州省遵義市播州區(qū)西大街和柳堰路交匯處（遵義市播州區(qū)第三小學(xué)對

面），交通較為便利，但是土石方工程受氣候因素、市區(qū)有關(guān)管理規(guī)定的影響大。如何組織

好土石方開挖順序、落實好雨季土石方施工措施，避免重復(fù)開挖、二次或多次場內(nèi)倒運，

組織好土石方外運交通疏導(dǎo)與協(xié)調(diào)等等，為支護(hù)施工提供有利條件，加快工程總體施工進(jìn)

度，是本工程監(jiān)理的重點和難點。

2、土石方工程施工時如何降低噪音、粉塵、污水、廢棄物等各種施工污染，減少施工

擾民，保證城市“凈暢寧”，搞好場地內(nèi)安全文明施工等任務(wù)很重，加強對泥頭車的管理也

是土方開挖外運階段管理的難點。因此加強土石方開挖外運施工階段的安全、環(huán)保、文明

施工監(jiān)控以及對泥頭車的管理是監(jiān)理的重點和難點。

監(jiān)理監(jiān)控措施

1、施工單位進(jìn)場后，督促施工單位編制場地自然地面標(biāo)高測量方案，監(jiān)理及業(yè)主審核

批準(zhǔn)后，督促施工單位嚴(yán)格對現(xiàn)場自然地面標(biāo)高進(jìn)行詳細(xì)測量，并與業(yè)主一起對測量成果

進(jìn)行復(fù)核和確認(rèn)。

2、根據(jù)現(xiàn)場自然地面標(biāo)高測量成果，審核施工單位編制的1L方開挖工程施工組織設(shè)II

中的土方開挖順序，必要時召開專題會討論其經(jīng)濟性、合理性和可行性。

3、審核施工單位編制的土方開挖工程施工組織設(shè)計中施工順序以及雨季施工措施并督

促其落實。

4、審核施工單位編制的土方開挖工程施工組織設(shè)計中的場內(nèi)道路布置、場地降排水措

施并督促其落實。

5、由于本工程土方開挖屬超過一定規(guī)模的危險性較大的分部分項，程，施工單位編制

3

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的土方工程專項施工方案應(yīng)經(jīng)過專家論證并根據(jù)專家意見對方案進(jìn)行修改完善。

6、監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真審查施工單位的交通組織方案，重點審查其運輸?shù)缆仿窂健⒘飨?/p>

和日交通量是否滿足本工程運輸量大、時間短的要求。

7、督促施工單位按批準(zhǔn)的土方工程專項施工方案組織施工，對土石方工程施工進(jìn)行旁

站監(jiān)理，控制土方的開挖順序和深度，監(jiān)控土方開挖的施工安全。需注意以下幾點：

(1)土方的開挖必須配合支護(hù)結(jié)構(gòu)的層段施工，基坑必須分層開挖，挖一層，施工一層,

每層開挖底面位于各層支護(hù)結(jié)構(gòu)下300mm,嚴(yán)禁超挖；

(2)土方必須分段開挖，每分段開挖的邊長不大于50m；

(3)開挖過程中嚴(yán)禁挖斗碰撞支護(hù)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁超挖。

8、檢查施工單位投入的土方施工機械的數(shù)量，確保土方工程的施工進(jìn)度。

9、運輸坡道設(shè)置的合理性，場區(qū)臨時道路需修建雙向交通，并經(jīng)常性地做好臨時道路

的維修和養(yǎng)護(hù)，并加強兩側(cè)的排水工作，使臨時道路在施工區(qū)內(nèi)保證暢通，確保土石方工

程階段性工期目標(biāo)的實現(xiàn)。

10、對泥頭車的管理應(yīng)提到本工程監(jiān)理工作的重要位置，通過我司在大型土石方工程

中的監(jiān)理經(jīng)驗，我們認(rèn)為應(yīng)做好如下幾方面的工作(但不限于)：

(1)要求土石方施工單位向監(jiān)理部提交用于本工程泥頭車的相關(guān)資料，審核車輛行駛

證、余泥渣土運輸車輛通行證、城市垃圾(建筑垃圾)準(zhǔn)運證等資質(zhì)資料是否齊全、有效

并做好備案。

(2)核對進(jìn)場泥頭車車牌是否與申報資料相符，檢查進(jìn)場泥頭車是否有車蓋、放大號牌

等。

(3)在泥頭車裝載土石方時，監(jiān)督檢查車輛的超載情況，從工地源頭杜絕泥頭車超載上

蹈。

(4)土石方運輸車輛在駛離施工現(xiàn)場時，必須采取措施清洗車體，洗凈車輪，嚴(yán)禁輪胎

帶泥上路。

(5)必須保持車容車貌整潔，車廂完好無損，無后車廂擋板的車輛不得進(jìn)入工地。

(6)車輛必須按指定地點棄土，嚴(yán)禁隨意亂倒。

(7)合理規(guī)劃、指揮土石方運輸車輛的行走路線，避免大量土石方運輸車輛對交通干線

造成影響，必要時，協(xié)調(diào)施工單位派出交通指揮員上路協(xié)助交警維護(hù)交通。

(8)加強對有關(guān)人員(尤其是車主和駕駛員)的文明行為教育，科學(xué)合理地組織施工生

產(chǎn)，保證現(xiàn)場施工緊張而有序地進(jìn)行，減少不協(xié)調(diào)和矛盾的產(chǎn)生。

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(9)采取必要的經(jīng)濟手段，給違章者必要的處罰。

7.2、樁基工程

重點難點分析

1、本項場地面積大，基坑支護(hù)工作和土石方挖運工作面較離散，施工期間正值雨季，

給施工帶來一定困難。

2、機械旋挖灌注樁的人持力層深度應(yīng)作為質(zhì)量控制、管理的重點。

3、重大危險源：臨時用電、旋挖灌注樁、基坑臨邊支護(hù)作為安全控制重點。

監(jiān)理的工作方法及控制措施

1、工程前期準(zhǔn)備工作的控制

(1)現(xiàn)場條件檢查：逐項檢查現(xiàn)場臨時施工用電、用水是否到位，現(xiàn)場臨時施工道路是

否暢通，場地臨時排水系統(tǒng)是否完善，施工單位生產(chǎn)、生活臨時設(shè)施是否完備。主要檢查

方法是審查施工單位施工組織設(shè)計的有關(guān)安排以及現(xiàn)場的實際解決情況。

(2)資質(zhì)條件審查：審查施工單位資質(zhì)是否符合要求，施工單位項目經(jīng)理部主要管理人

員的資質(zhì)是否符合要求，勞動力工種、數(shù)量是否按照施工組織設(shè)計中勞動力計劃的要求進(jìn)

場，特殊工種作業(yè)人員有無上崗證等。主要方法是督促施工單位提交有關(guān)的單位資質(zhì)、有

關(guān)的管理人員、操作工人的資質(zhì)以及上崗證等資料并審查。

(3)技術(shù)條件檢查：檢查施工圖紙設(shè)計是否達(dá)到施工深度，圖紙是否經(jīng)過交底和會審。

施工單位編制的施工組織設(shè)計和專項施工方案是否滿足指導(dǎo)施工的要求，并經(jīng)監(jiān)理單位和

業(yè)主審核同意實施。檢查施工單位是否向作業(yè)班組進(jìn)行了詳細(xì)的書面質(zhì)量技術(shù)交底。主要

方法是組織設(shè)計圖紙交底和會審，督促施工單位提交施工組織設(shè)計(方案)和施工質(zhì)量技

術(shù)交底資料并審查。

(4)機械設(shè)備條件檢查：檢查施工單位施工組織設(shè)計中計劃的機械設(shè)備是否按型號、數(shù)

量進(jìn)場，進(jìn)場機械設(shè)備性能是否完好并滿足施工要求，主要方法是對照批準(zhǔn)的施工組織設(shè)

計中機械設(shè)備一覽表和實際進(jìn)場的機械設(shè)備型號數(shù)量檢查。

(5)工程材料準(zhǔn)備檢查：檢查工程所需原材料是否按材料計劃要求的時間進(jìn)場，已經(jīng)進(jìn)

場的原材料是否有出廠合格證明資料和相關(guān)檢驗報告，是否按規(guī)定送檢，送檢結(jié)果是否合

格等。主要方法是對進(jìn)場材料進(jìn)行外觀檢查、審查出廠合格證、出廠試驗報告等證明資料,

同時進(jìn)行見證抽樣送檢，對送檢結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查。嚴(yán)禁不合格材料在工程中使用。

(6)開工條件檢查：業(yè)主的有關(guān)工程報建手續(xù)是否完備，有無工程施工許可證；有無委

托工程的質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督；施工場地是否經(jīng)過移交，現(xiàn)場有無作業(yè)面，能否滿足安全

文明施工的要求等。主要方法是督促業(yè)主提供工程報建的有關(guān)資料和檢查現(xiàn)場條件，并向

業(yè)主提交開工條件準(zhǔn)備情況檢查報告。

(7)工程定位放線、樁位放線檢查：檢查施工單位的控制點的數(shù)量和精度能否滿足定位

放線、樁位放線的精度要求，定位放線結(jié)果是否經(jīng)過為主驗證并認(rèn)可。主要方法是復(fù)核施

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中凱華府9、10號樓(含車庫及和附屬商業(yè))工程監(jiān)理規(guī)劃

工單位的定位放線，并監(jiān)督施工單位一定要在業(yè)主提供的基準(zhǔn)點(導(dǎo)線點和水準(zhǔn)點)并通

過復(fù)核無誤之后才可動工開挖。

2、質(zhì)量控制

機械旋挖灌注樁樁的質(zhì)量控制

(1)樁徑900~2400mm。

(2)樁徑允許偏差50mm,垂直度允許偏差0.5%,樁位允許偏差不大于50mm。

(3)混凝土強度等級為C30,主筋保護(hù)層厚度為50mm,主筋采用焊接連接，主筋搭接雙

面焊5d,單面焊接l()d。均勻配筋，縱筋通長設(shè)置。

(4)鋼筋籠主筋間距允許偏差土15mm,鋼筋籠直徑允許偏差土50mm,箍筋為±20mm,

鋼筋長度允許偏差±100mm。

(5)孔底沉渣不大于50mm。

⑹嵌入微風(fēng)化粗粒花崗巖(子)(⑩)不小于0.5m。

3、安全文明施工的控制

(1)督促施工單位必須嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計組織施工。

(2)嚴(yán)格特種工持證上崗管理。

(3)嚴(yán)格臨時用電管理。

(4)督促施工單位完善現(xiàn)場排水系統(tǒng)，及時清理現(xiàn)場余泥渣土。

(5)督促施工單位建立健全現(xiàn)場施工的安全保障體系，檢查施工單位工人進(jìn)場的安全教

育及安全交底記錄。

(6)督促施工單位貫徹實施國家、省、市有關(guān)部門關(guān)于安全文明施工的規(guī)定，堅持日常

對現(xiàn)場安全文明施工進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)存在的安全隱患，立即令其整改，如果發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重

違規(guī)違章行為，與業(yè)主協(xié)商，要求施工單位局部停工。

(7)加強環(huán)境保護(hù)的檢查，減少對周圍環(huán)境的噪聲和粉塵污染。

(8)督促施工單位做好對基坑四周的道路、管線的沉降、位移觀測，發(fā)現(xiàn)異常情況，必

須立即停止作業(yè)，并采取相應(yīng)的補救措施，確?；拥陌踩?。

4、驗收階段的控制

(1)審查樁身混凝土試塊強度評定資料，檢查依據(jù)是《混凝土強度檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》

GB/T50107-2010o用統(tǒng)計方法計算。

(2)跟蹤檢查機械旋挖灌注樁樁檢測結(jié)果。

(3)平行檢查樁位偏差情況，用全站儀、鋼卷尺量測檢瓷。

(4)審查機械旋挖灌注樁樁工程竣工檔案資料及竣工圖是否齊全并符合歸檔要求。

(5)對所有檢查出不合格的事項均開出不合格報告，一般性不合格項由項目總監(jiān)或總監(jiān)

代表提出處理意見。對嚴(yán)重不合格事項報主管領(lǐng)導(dǎo)批示，然后填寫整改通知單，督促施工

單位在規(guī)定的時間內(nèi)整改，且認(rèn)真填寫整改情況跟蹤記錄，并將處理情況及處理結(jié)果向項

目總監(jiān)或總監(jiān)代表匯報，由項目總監(jiān)或總監(jiān)代表將不合格報告封閉。

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7.3、地下室結(jié)構(gòu)工程

監(jiān)理監(jiān)控重點及措施

1、在審查設(shè)計圖紙時建議設(shè)計單位從設(shè)計構(gòu)造上加強地下室外墻及頂板的防裂措施。

在施工前要組織做好設(shè)計交底。

2、督促施工單位根據(jù)施工規(guī)范、設(shè)計要求，結(jié)合自身的施工經(jīng)驗，制定有效的、詳盡

的地下室施工組織設(shè)計（專項施工方案），經(jīng)監(jiān)理、設(shè)計等相關(guān)單位審查、復(fù)核后，嚴(yán)格執(zhí)

行。

3、嚴(yán)格審查施工單位編制的地下室施工組織設(shè)計■，審查包括施工單位對混凝土廠家的

選擇、抗?jié)B混凝土的配比保證措施、膨脹碎的性能的試驗指標(biāo)、混凝土的澆筑機械設(shè)備、管

理及施工人員分班情況、混凝土的澆筑順序和方向、混凝土澆筑的分層厚度、混凝土澆筑的

施工縫、后澆帶留設(shè)位置及處理措施、混凝土澆筑的防雨措施等、并提出審核意見。

4、根據(jù)編制的地下室混凝土施工實施細(xì)則的內(nèi)容組織監(jiān)理人員進(jìn)行混凝土澆筑監(jiān)控要

點的技術(shù)交底，明確混凝土澆筑的監(jiān)理重點，并明確每個監(jiān)理人員的職責(zé)。

5、對于地下室模板支撐系統(tǒng)，要求施工單位編制模板專項施工方案上報監(jiān)理、業(yè)主審

查，重點審查模板支撐體系施工設(shè)計計算的準(zhǔn)確性以及是否符合施工規(guī)范強制性條款的要

求。

6、監(jiān)理應(yīng)督促施工單位對每個澆筑帶的寬度按現(xiàn)場做的體積、結(jié)構(gòu)物長、寬及供料情

況和泵送能力等預(yù)先計算確定，必須確保澆筑帶之間軟接茬，嚴(yán)禁出現(xiàn)“冷縫”。

7、為防止側(cè)墻碎收縮后在膨脹加強帶附近開裂,宜將側(cè)墻頂部1m范圍內(nèi)的橫向筋加密,

間距調(diào)小5cm,使側(cè)墻頂形成一道“暗梁”，以抵抗碎的收縮應(yīng)力。

8、墻體配筋“細(xì)筋密布”，配筋率不變，小直徑、小間距，兩者規(guī)格相差不宜大于2

級，間距100mm為宜，水平筋宜放在豎向筋外側(cè)。

9、施工前召集混凝土生產(chǎn)廠家、設(shè)計等單位召開質(zhì)量專題討論會，根據(jù)施工期間的氣

候條件、運輸時間、混凝土澆筑量、澆筑部位、澆筑持續(xù)時間等情況，研究確定混凝土的配

合比設(shè)計。審核地下室抗?jié)B混凝土的設(shè)計配合比，重點審核其砂石級配、水泥及外加劑摻量、

水灰比設(shè)計等，并對使用的原材料的材質(zhì)報告進(jìn)行審核。必要時，對混凝土生產(chǎn)廠使用的原

材料進(jìn)行見證取樣送檢。

10、審查商品稅供應(yīng)商的生產(chǎn)能力、工藝水平、質(zhì)量保證體系、原材料來源,進(jìn)場每車

碎都應(yīng)必經(jīng)監(jiān)理.、施工聯(lián)合驗收，檢測坍落度和觀察均勻性、骨料級配，供應(yīng)過程中應(yīng)到廠

家監(jiān)控抽查。

11、跟蹤旁站監(jiān)控般澆筑全過程，督促振搗密實，避免冷縫，預(yù)防側(cè)墻爛根，監(jiān)督施工

單位按批準(zhǔn)的混凝土澆注專項方案組織施工。監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和隱患，立即督促

施工單位整改。

12、自防水碎的施工縫、預(yù)埋件部位應(yīng)加強振搗，確保不發(fā)生滲水通道，并應(yīng)盡量不觸

動模板、鋼筋和止水帶，以防止位移、變形。

13、特別重視養(yǎng)護(hù)，底板蓄水養(yǎng)護(hù)，外墻淋水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)不少于14天。側(cè)墻拆模時間

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不宜過早，也不宜提前松動對拉螺栓。澆筑碎過程中避免泵管振動己初凝的做。底板、樓板

碎二次抹面后掃毛，以消除表面泌水和減少收縮裂縫。

14、監(jiān)控施工縫設(shè)置、鋼板止水帶安裝焊接、清理，后澆帶清理，對拉螺桿、套管止水

措施（以及后期防水施工前的清除、修補或密封防水），確保按規(guī)范和設(shè)計要求施工。

15、督促做好地下室施工的降排水措施，特別是電梯井、積水坑和承臺部位澆筑碎時不

得有積水，做好碎澆筑的防雨準(zhǔn)備，有利于規(guī)避地下室上浮風(fēng)險。

16、為了控制混凝土裂整，加強質(zhì)量檢查，在澆筑混凝土期間，成立由業(yè)主、施工單位、

監(jiān)理等組成的值班小組，要負(fù)責(zé)檢查混凝土的調(diào)配、澆筑和養(yǎng)護(hù)，使其始終處于控制狀態(tài)。

具體工作如下：

（1）采用“駐站監(jiān)理”方式，在混凝土生產(chǎn)全過程監(jiān)督混凝土配合比執(zhí)行情況，加強

過程控制，主要職責(zé)有：

1）監(jiān)督混凝土配合比執(zhí)行情況，確?；炷临|(zhì)量；

2）監(jiān)督各種原材料投料情況，確保計量準(zhǔn)確，避免少投或誤投；

3）監(jiān)控出廠混凝土坍落度，確?；炷寥肽Ｌ涠葷M足規(guī)范及施工要求；

4）隨時與工地保持聯(lián)系，加強車輛調(diào)度監(jiān)控，在工地出現(xiàn)臨時情況時，及時增加或減

少車輛，確保工地混凝土澆筑的連續(xù)性并避免工地壓車。

（2）檢查混凝土泵送情況：

1）記錄進(jìn)場車次、混凝土標(biāo)號、澆筑部位、混凝土坍落度、和易性、溫度情況，確保進(jìn)

場混凝土滿足泵送要求；

2）隨時與“駐站監(jiān)理”保持聯(lián)系，以便在現(xiàn)場出現(xiàn)臨時狀況時作出快速反應(yīng)，確?；炷?/p>

土澆筑的連續(xù)性；

3）監(jiān)控進(jìn)場混凝土坍落度、和易性，確?；炷寥肽Ｌ涠葷M足規(guī)范及施工要求，當(dāng)上

述指標(biāo)不符合要求時發(fā)出整改或退貨指令。

（3）檢查混凝土的澆筑和養(yǎng)護(hù)：

1）檢查混凝土施工工藝，重點是后澆帶的預(yù)留、混凝土澆筑、施工縫的處理；

2）底板、頂板混凝土上表面的原漿收面、蓄水養(yǎng)護(hù)；

3）檢查地下室外墻自動噴淋養(yǎng)護(hù)措施是否符合設(shè)計與施工方案的規(guī)定。

7.4、主體結(jié)構(gòu)工程

監(jiān)理監(jiān)控重點及措施

1、認(rèn)真熟悉設(shè)計圖紙，做好設(shè)計交底及圖紙會審。監(jiān)理應(yīng)重點審查設(shè)計圖的柱、梁配

筋及節(jié)點構(gòu)造是否合理、是否方便施工；框架柱頂部鋼筋的錨固長度是否符合抗震規(guī)范要求;

屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)構(gòu)造節(jié)點是否方便施工，有無在防水設(shè)計方面的先天不足等。特別針對需專業(yè)深

億設(shè)計涉及到的洞口、管線的預(yù)留預(yù)埋、設(shè)備基礎(chǔ)定位等復(fù)雜情況，應(yīng)組織專項設(shè)計交底和

圖紙會審。

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2、嚴(yán)格審批施工單位編制的施工組織設(shè)計、各專項施工方案，督促施工單位制定質(zhì)量

通病防治措施、編制質(zhì)量通病防治方案。

3、針對性編寫主體工程監(jiān)理細(xì)則及旁站監(jiān)理方案、實測實量專項方案等監(jiān)理策劃資料。

建立完善的項目質(zhì)量、安全管理制度和管理流程。

4、加強對測量放線的控制，及時復(fù)核施工單位的則量成果。

5、督促施工單位落實各專項施工方案中技術(shù)措施、質(zhì)量保證措施。

6、把好材料進(jìn)場、檢驗和使用審批關(guān)，嚴(yán)格控制主體工程材料的進(jìn)場驗收、復(fù)檢和使

用審批。

7、做好工序施工的巡視檢查、旁站監(jiān)理。

8、嚴(yán)把工序施工的驗收關(guān)，具體措施如下：

（1）模板工程監(jiān)理控制措施

1）施工前，監(jiān)理人員應(yīng)會同施工管理人員認(rèn)真復(fù)核設(shè)計施工圖，特別是建筑、結(jié)構(gòu)、電

氣、給排水、通風(fēng)空調(diào)施工，應(yīng)進(jìn)行相互核對，嚴(yán)格查對某一專業(yè)設(shè)計變更而其它專業(yè)未作

相應(yīng)修改而帶來的質(zhì)量問題。

2）審查施工單位模板工程施工方案，重點審查其支撐等系統(tǒng)的施工順序、保證措施是否

符合要求，檢測復(fù)查方法是否正確。

3）重點審核施工單位編制的大空間、大跨度鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)專項施工技術(shù)方案的合理

性，對大空間、大跨度結(jié)構(gòu)模板工程的施工進(jìn)行旁站監(jiān)理。

4）嚴(yán)格檢查周轉(zhuǎn)材料質(zhì)量，如模板、木彷、支撐鋼管扣件等質(zhì)量是否符合要求。

5）檢查模板及支撐體系是否與方案相符、安裝是否牢固、穩(wěn)定。

6）檢查樓板模板幾何尺寸、標(biāo)高、平整度（起拱）、拼縫質(zhì)量等，樓層標(biāo)高變化處應(yīng)重

點檢查控制。

7）對預(yù)留、預(yù)埋的定位、預(yù)埋孔洞的平面位置、尺寸大小、標(biāo)高控制等關(guān)鍵要素，要按

照施工圖進(jìn)行認(rèn)真校對，確保其預(yù)埋、預(yù)留準(zhǔn)確無誤。

8）加強對細(xì)部放線定位、豎向模板垂直度、平整度的檢查，保證軸線尺寸和電梯井、管

道井、建筑邊角凹凸部位垂直偏差不超規(guī)范要求。

9）嚴(yán)格工程驗收程序，督促施工單位認(rèn)真履行“三檢”制度，自檢合格方可報請監(jiān)理驗

收。對驗收發(fā)現(xiàn)的問題，跟蹤督促施工單位整改，施工單位整改后，及時對整改情況進(jìn)行復(fù)

查。

（2）鋼筋工程監(jiān)理控制措施

1）嚴(yán)格控制鋼筋的進(jìn)場驗收、分類掛牌堆放、見證取樣送檢和使用審批。并做好監(jiān)理檢

查記錄。特別注意檢查鋼筋原材料的屈強比是否符合框架結(jié)構(gòu)用鋼筋的要求。

2）鋼筋綁扎驗收時，應(yīng)重點檢查核對鋼筋的規(guī)格型號、位置尺寸、接頭位置及大接錨固

長度等是否符合設(shè)計和施工規(guī)范要求，保護(hù)層是否符合要求。

3）鋼筋隱蔽驗收時，安裝專業(yè)工程師對水電專業(yè)預(yù)埋管線進(jìn)行檢查。

4）鋼筋現(xiàn)場連接工程

9

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》認(rèn)真審查施工單位的鋼筋現(xiàn)場連接工程的專項工程施工技術(shù)方案，重點審查分包商

的資質(zhì)、工程經(jīng)驗和業(yè)績是否滿足本工程施工要求；鋼筋連接的設(shè)備、連接材料、施工機具、

檢測手段是否符合要求；

＞對進(jìn)場的施工機具、連接材料進(jìn)行認(rèn)真檢查其是否符合本工程要求，操作人員是否

具備上崗條件，并按規(guī)定對連接材料送檢合格后方可準(zhǔn)許施工；

＞施工監(jiān)控：對正在進(jìn)行的鋼筋接頭施工，監(jiān)理人員應(yīng)加強巡視檢查和驗收，凡鋼筋

直徑不符、軸線偏差、接頭外觀不符合要求者，立即要求施工單位整改；

＞現(xiàn)場抽檢：連接施工完成后，監(jiān)理人員應(yīng)進(jìn)行全面檢查，如外觀檢查合格后，再按

規(guī)定現(xiàn)場抽檢，現(xiàn)場見證割我規(guī)定數(shù)量接頭送第三方檢測單位檢測，檢測合格后，方可進(jìn)行

下道工序施工。

（3）混凝土工程監(jiān)理控制措施

1）協(xié)助業(yè)主選擇確定一家信譽比較好、質(zhì)量保證體系完善、混凝土生產(chǎn)量滿足工程進(jìn)度

要求、混凝土生產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定、混凝土運輸時間較短、運輸能力能滿足工程需要的混凝土生產(chǎn)

廠家。

2）施工前召集混凝土生產(chǎn)廠家、設(shè)計等單位召開質(zhì)量專題討論會，根據(jù)施工期間的氣候

條件、運輸時間、混凝土澆筑量、澆筑部位、澆筑持續(xù)時間等情況，研究確定混凝土的配合

比設(shè)計。

3）監(jiān)理項目部派專人定期到性生產(chǎn)廠檢查原材料質(zhì)量及生產(chǎn)情況，抽查電腦配料的“碎

攪拌站臺賬資料”，記錄有無換料、停水、停水、停機等意外情況發(fā)生。

4）對運抵現(xiàn)場的商品碎應(yīng)嚴(yán)格要求施工單位質(zhì)檢員和監(jiān)理驗收簽認(rèn)程序，填寫到達(dá)時

間，目測碎有無異常，并進(jìn)行坍落度檢測，對不符合要求碎，督促施工單位退料。

5）實行校澆灌審批制度（由各專業(yè)監(jiān)理工程師要進(jìn)行會簽）。碎配合比、原材料、澆筑

方法、隱蔽驗收確認(rèn)后，方可澆筑，把好工序開工關(guān)。

6）加強商品酸質(zhì)量的監(jiān)控。進(jìn)場檢測坍落度和對供應(yīng)商的抽查，旁站澆筑全過程，監(jiān)督

施工單位做好養(yǎng)護(hù)工作（特別是豎向結(jié)構(gòu)），防止碎結(jié)構(gòu)強度異常、爛根、蜂窩、孔洞和裂

縫。尤其對高強校應(yīng)嚴(yán)格控制。

7）硅澆灌時，監(jiān)理進(jìn)行旁站，發(fā)現(xiàn)破坍落度超出允許范圍，即要求退貨；鋼筋、預(yù)埋管

線遭到破壞時，要求值班工人及時恢復(fù)；對施工單位的現(xiàn)場管理，材料進(jìn)場檢驗、澆筑順序、

振搗方法等混凝土施工要素進(jìn)行控制，如：監(jiān)控澆筑方法、振搗工藝，防止產(chǎn)生冷縫和梁柱

核心區(qū)彼等級錯用及振搗不實，督促作好保濕養(yǎng)護(hù)，防止碎因收縮產(chǎn)生裂縫。

8）確定同條件養(yǎng)護(hù)試塊的代表部位及組數(shù)，并督促施工單位做好試塊的制作和養(yǎng)護(hù)工

作，然后見證送檢。

9、加強建筑物的沉降觀測檢測。在工程施工監(jiān)理過程中，除經(jīng)常核查總包施工單位報

送的測量資料和沉降監(jiān)測資料外，認(rèn)真審核第三方監(jiān)測單位的沉降監(jiān)測資料，并定期對水準(zhǔn)

點的平面位置和高程進(jìn)行復(fù)核。

10

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7.5、工程測量

監(jiān)理監(jiān)控重點及措施

1、督促施工單位根據(jù)本工程各單體建筑物的平面布置、體形、層數(shù)、高度、場地狀況

和施工要求，編制專項施工測量方案，并對測量精度、使用的儀器等予以明確規(guī)定。

2、審查施工單位測量放線方案和施工單位測量人員資格。檢查測量儀密、工具的品種、

數(shù)量和精度是否滿足施工要求。檢查施工單位測量儀器、工具的鑒定和檢校，測量所用的

儀器、工具根據(jù)國家規(guī)定鑒定合格且在有效期內(nèi)方可使用。

3、校測起始依據(jù)，檢查施工現(xiàn)場坐標(biāo)點、水準(zhǔn)控制點的數(shù)量和精度是否滿足定位放線

的精度要求。與業(yè)主、施工單位共同在現(xiàn)場對定位依據(jù)的建筑物的邊、角、中線、標(biāo)高等

具體位置，進(jìn)行明確的指定和確認(rèn)，以防發(fā)生差錯。起始依據(jù)是規(guī)劃紅線和水準(zhǔn)點，要根

據(jù)城市規(guī)劃局批準(zhǔn)的紅線圖，請測繪院到現(xiàn)場給定起始依據(jù)，包括紅線樁的樁位和水準(zhǔn)點

的標(biāo)高。校測無誤，并經(jīng)監(jiān)理工程師校驗后，方允許使用。

4、督促施工單位嚴(yán)格按照審批后的工程測量放線專項方案進(jìn)行現(xiàn)場測量放線工作，跟

蹤檢查施工單位是否按批準(zhǔn)的施工測量方案實施測量放線。施工前，督促施工單位先結(jié)合

建筑結(jié)構(gòu)相關(guān)單體圖整體放線，核對建筑間距、建筑距紅線距離等無誤后，再施工。

5、檢查施工單位建立的軸線控制點、高程控制點是否滿足施工和檢查的要求，檢查控

制點的制作是否牢固、標(biāo)識是否明顯和便于保護(hù)、控制點間通視是否良好，能否滿足本工

程的施工需要。

6、要求施工單位對所有定位放線工作要先自檢、互檢，合格后再申報監(jiān)理人員驗線。

監(jiān)理人員及時審查施工單位報送的施工測量放線成果資料，對重要軸線進(jìn)行復(fù)核檢查。特

別針對建筑造型特異或上部內(nèi)庭樓板開洞較大部位、同一樓層地面標(biāo)高變化部位等復(fù)雜情

況，監(jiān)理應(yīng)重點復(fù)核。

7、輕鋼結(jié)構(gòu)安裝前，對鋼構(gòu)件的軸線位置和標(biāo)高控制線進(jìn)行全數(shù)復(fù)核，安裝過程進(jìn)行

旁站監(jiān)理，并及時復(fù)核構(gòu)件安裝位置的精確性。

8、要求施工單位加強對建筑物的主體結(jié)構(gòu)垂直度的偏差進(jìn)行嚴(yán)格控制，對建筑外形尺

寸嚴(yán)格控制。

9、加強建筑物的沉降觀測檢測。在工程施工監(jiān)理過程中，除經(jīng)常核查施工單位報送的

平面軸線及豎向軸線的檢測資料，尚應(yīng)要求業(yè)主另聘請有測量資質(zhì)的單位進(jìn)行軸線檢測和

沉降觀測，并定期對水準(zhǔn)點的平面位置和高程進(jìn)行復(fù)核。

7.6、幕墻工程

監(jiān)理監(jiān)控重點及措施

1、嚴(yán)把幕墻二次設(shè)計、施工單位的資質(zhì)審查關(guān)

(1)嚴(yán)格審查建筑幕墻加工制作、施工安裝企業(yè)的資質(zhì)，并對其內(nèi)部設(shè)計資質(zhì)一并審

查。

II

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（2）幕墻型材的規(guī)格尺寸及玻璃的厚度應(yīng)由具有設(shè)計資質(zhì)的專業(yè)公司計算確定，并對

其安全質(zhì)量負(fù)責(zé)。專業(yè)公司的二次設(shè)計須經(jīng)建筑設(shè)計單位和審圖機構(gòu)審查確認(rèn)后方可施工。

（3）建筑幕墻的設(shè)計、材料選用、制作及安裝的各個環(huán)節(jié)都要嚴(yán)格執(zhí)行國家的有關(guān)標(biāo)

準(zhǔn)、規(guī)范，特別是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ102-2003）和《金屬與石材幕墻

工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ133-2001）o

2、對幕墻施工組織設(shè)計的審核和監(jiān)督執(zhí)行：

要保證幕墻工程能滿足施工合同的要求，首先必須要求施工單位編制出高質(zhì)量的施工組織

設(shè)計、施工方案。施工組織設(shè)計、施工方案一經(jīng)各方審核確認(rèn)后須監(jiān)督施工單位嚴(yán)珞按其進(jìn)行

施工。對幕墻工程施工組織設(shè)計、施工方案的審核和監(jiān)督實施是監(jiān)理工作的重點。

幕墻工程施工組織設(shè)計應(yīng)包括下列內(nèi)容：

（1）工程進(jìn)度計劃。

（2）各構(gòu)件的加工制作、組裝方案。

（3）與建筑裝飾裝修、水電及設(shè)備安裝的協(xié)調(diào)配合方案。

（4）現(xiàn)場搬運、垂直運輸、吊裝方法。

（5）測量方法。

（6）安裝方法和順序。

（7）防滲漏方法和檢驗。

（8）構(gòu)件、組件和成品的現(xiàn)場保護(hù)方法。

（9）檢查驗收。

（10）安全措施。

3、材料質(zhì)量控制：

原材料質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響幕墻工程結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量和安全，對原材料的把關(guān)是監(jiān)理工

作的重點。

（1）檢查進(jìn)場的鋼材、鋁型材、鋁板、駁接爪、結(jié)構(gòu)硅酮膠、耐侯密封膠等原材料及

各種構(gòu)件、五金配件是否與施工合同所約定的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、級別、材質(zhì)等要求相

符。

（2）檢查進(jìn)場的原材料及各種構(gòu)件、五金配件是否具有出廠合格證、材料材質(zhì)證明及

材料試驗報告，并對材料、構(gòu)配件外觀檢查驗收合格后方可使用。

（3）檢查幕墻是否采用耐候性材料制作；檢查金屬材料和裝配附件鋼材表面要進(jìn)行熱

浸鍍鋅處理；鋁合金表面要進(jìn)行陽極氧化處理，否則將影響其耐蝕性、耐磨性和裝飾效果。

氟碳涂層、熱鍍鋅應(yīng)有工藝處理質(zhì)量保證書。

（4）檢查結(jié)構(gòu)硅酮密封膠的認(rèn)定證書和抽檢合格證明；檢查進(jìn)口硅酮結(jié)構(gòu)股的商檢證;

檢查是否具有國家指定檢測機構(gòu)出具的硅酮結(jié)構(gòu)膠相容性和剝離粘結(jié)性試驗報告，是否附有

保險年限的質(zhì)量證書和技術(shù)文件。

（5）幕墻工程所采用的鋁合金型材、玻璃、五金配件、密封材料、金屬連接件、緊固

件等均應(yīng)符合現(xiàn)行國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定0

12

中凱華府9、10號樓（含車庫及和附屬商業(yè)）工程監(jiān)理規(guī)劃

（6）防腐、填逢、密封、保護(hù)、清潔材料等應(yīng)符合設(shè)計要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

（7）玻璃的質(zhì)量，應(yīng)具有上佳的裝飾效果和采光、視覺作用。并能根據(jù)使用環(huán)境的要求,

具有良好的隔音降噪、陽光控制、減少熱傳遞、抗沖擊等適應(yīng)和改善建筑環(huán)境的功能。

外觀質(zhì)量及尺寸偏差：必須符合國家現(xiàn)行規(guī)范及技術(shù)要求，在外觀上不允許存在夾膠層

氣泡、裂痕、缺角、夾鉗印、疊層、磨傷、脫膠等缺陷。

（8）結(jié)構(gòu)硅酮密封膠質(zhì)量控制

檢查控制打膠密實度、厚度、寬度及切開抽查。

（9）鋼材質(zhì)量，所有鋼材用Q235B（除注明者外）。其強度極限、屈服點、冷彎角、伸

長率和C、P、S的含量符合現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

（10）嚴(yán)格控制材料質(zhì)量，保證本工程所使用的材料質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，不符合的材料

堅決不得入場。當(dāng)進(jìn)場材料質(zhì)量出現(xiàn)不合格時，要求調(diào)換或退貨。

4、幕墻構(gòu)件制作的質(zhì)量控制：

（1）幕墻在制作前應(yīng)對建筑設(shè)計施工圖進(jìn)行核對，并應(yīng)對建筑物進(jìn)行復(fù)測，按實測結(jié)

果對幕墻工程設(shè)計進(jìn)行必要調(diào)整，并經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理公司確認(rèn)后，方可加工制作。

（2）加工幕墻工程構(gòu)件所采用的設(shè)備、機具應(yīng)滿足幕墻工程構(gòu)件加工精度的要求，其

量具應(yīng)定期進(jìn)行計量檢定。

（3）要求施工單位對幕墻構(gòu)件的加工和組裝盡可能在受嚴(yán)格質(zhì)量監(jiān)控情況下進(jìn)行，所

有的預(yù)留接口的切割在工廠進(jìn)行，并能在現(xiàn)場直接組裝，確保施工質(zhì)量滿足規(guī)范要求。

5、幕墻工程安裝施工準(zhǔn)備工作的質(zhì)量控制：

（1）安裝施工前，要求施工單位會同總包單位檢查現(xiàn)場清潔情況、腳手架和垂直運輸、

吊裝設(shè)備，確認(rèn)是否具備幕濡施工條件。監(jiān)理對外腳手架的調(diào)整和施工作業(yè)面的安全防護(hù)進(jìn)

行重點復(fù)查。

（2）檢查幕墻工程構(gòu)件在現(xiàn)場儲存時是否依照安裝順序排列，儲存支架是否有足夠的

承載能力和剛度。在室外儲存要采取了保護(hù)措施。

（3）要求總包配合，在幕墻工程施工前對主體結(jié)構(gòu)表面各層、各單元及整體的垂直度、

水平度進(jìn)行復(fù)核，對主體結(jié)構(gòu)的施工偏差采取相應(yīng)措施進(jìn)行調(diào)整或處理。以確保幕墻工程的

各個部位都能與土建的裝飾裝修工程相吻合。

（4）要求總包以書面形式將主體結(jié)構(gòu)的控制軸線、標(biāo)高向幕墻工程施工單位進(jìn)行移交,

監(jiān)理對總包單位移交的軸線、標(biāo)高控制點進(jìn)行抽查復(fù)核。

（5）校核施工單位依據(jù)總包移交的軸線基準(zhǔn)線及標(biāo)高控制點所測放的水平定位線、垂

直定位線、進(jìn)出定位線。

（6）根據(jù)定位線、標(biāo)高對主體結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件進(jìn)行檢查，監(jiān)督施工單位按經(jīng)審核的施工

方案對漏埋和錯埋預(yù)埋件的部位進(jìn)行后置等補救處理。并要求施工單位請有資質(zhì)的檢測機構(gòu)

按規(guī)范要求對后置埋件進(jìn)行現(xiàn)場拉拔檢測，以確保后置埋件滿足設(shè)計要求。

（7）施工前檢查施工單位是否按要求進(jìn)行了各級施工技術(shù)、安全的交底工作。

6、嚴(yán)格按照《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》、《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》及經(jīng)審批的

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幕墻施工組織設(shè)計/施工專項方案對本工程幕墻施工質(zhì)量進(jìn)行檢查和驗收，加強工序驗收，

加強過程控制。

（1）對幕墻鋼架的安裝進(jìn)行旁站監(jiān)理，對安裝質(zhì)量組織實測檢查驗收。

（2）對幕墻的龍骨安裝進(jìn)行巡視檢查，對龍骨安裝工序各檢驗批進(jìn)行平行檢驗，用經(jīng)

緯儀實測檢查驗收。

（3）對幕墻面層安裝進(jìn)行巡視檢查，對幕墻面層安裝各檢驗批組織實測檢查驗收。

（4）對以下工序組織隱蔽驗收：預(yù)埋件、構(gòu)件的連接節(jié)點、變形縫及墻面轉(zhuǎn)角處的構(gòu)

造節(jié)點、幕墻防雷裝置、幕墻防火構(gòu)造等。

7、幕墻防水監(jiān)控措施詳見“建筑防水工程”中相應(yīng)監(jiān)理措施。

7.7、建筑防水工程

監(jiān)理監(jiān)控重點及措施

1、精心設(shè)計是防水質(zhì)量控制的前提，審查施工圖是否按國家規(guī)范、廣東省和深圳市建

筑防水技術(shù)規(guī)程規(guī)定進(jìn)行設(shè)計。必要時，監(jiān)理可協(xié)助業(yè)主和設(shè)計方確定防水材料名稱、防

水構(gòu)造、節(jié)點大樣、細(xì)部做法，提出相應(yīng)的技術(shù)措施,避免因設(shè)計不確定不具體、施工隨

意性造成質(zhì)量差，甚至留下滲漏隱患。

2、認(rèn)真作好材料進(jìn)場前的資料審核，防止“假冒偽劣”材料進(jìn)場。監(jiān)理將對材料作見

證抽樣檢測，杜絕不合格材料用于施工。

3、要求施工單位選擇有資質(zhì)且技術(shù)熟練的專業(yè)隊伍施工（若土建總包單位無防水施工

資質(zhì)）；施工方案通過監(jiān)理審核、材料進(jìn)場復(fù)檢合格、基層處理達(dá)到規(guī)范要求才能開工。

4、監(jiān)理將按程序步步跟蹤檢查、對防水層施工進(jìn)行旁站，防止“偷工減料?"，做好試

水驗收；發(fā)現(xiàn)材質(zhì)有問題、技術(shù)水平差違反規(guī)范時必須及時處理。

5、認(rèn)真審查圖紙，作好技術(shù)交底，按圖施工。

6、地下室防水監(jiān)控措施：

（1）加強地下室抗?jié)B混凝土的質(zhì)量監(jiān)控管理，確保結(jié)構(gòu)自防水施工質(zhì)量。

（2）針對地下室防水特點和難點，編制地下室防水工程專項監(jiān)理細(xì)則，對防水施工的

監(jiān)理程序進(jìn)行細(xì)化約定，針對性編制防水材料的槍杳卻見訐送檢、防水施工的旁站、防水

隱蔽的驗收方案。

（3）嚴(yán)格審查防水專業(yè)分包施工單位的資質(zhì)

1）嚴(yán)格審查防水分包施工單位的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)許可證；

2）嚴(yán)格審查防水分包施工單位進(jìn)場管理人員及作業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格或上崗資質(zhì)；

3）嚴(yán)格檢查防水施工單位對作業(yè)班組的質(zhì)量技術(shù)交底記錄和安全交底記錄，

（4）嚴(yán)格審查防水分包施工單位編制的地下室防水施工組織設(shè)計或?qū)ｍ検┕し桨?，?/p>

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點審核施工單位采取的抗?jié)B混凝土的抗裂措施及防止附加防水層施工出現(xiàn)質(zhì)量通病的措

施，并提出審查意見。

（5）嚴(yán)格把好防水材料質(zhì)量關(guān)

1）對進(jìn)場的防水施工材料要檢查包裝和出廠合格證、材質(zhì)檢驗證明文件，并仔細(xì)審查

材質(zhì)證明文件中的主要性能指標(biāo)，對材料進(jìn)行外觀檢查。進(jìn)場檢查不合格的防水材料不得進(jìn)

場；

2）按規(guī)定對進(jìn)場防水材料進(jìn)行抽樣送檢，送檢合格方可同意使用；

3）檢查施工單位防水材料的現(xiàn)場堆放情況，防水材料的堆放必須符合有關(guān)要求。

（6）加強附加防水基層的檢查驗收，確保防水施工質(zhì)量

1）監(jiān)督檢查施工單位在地下室底板墊層、承臺成胎膜抹灰找平層施工過程是否采取降

排水措施，以保證抹灰找平層的干燥；

2）嚴(yán)格對防水基層進(jìn)行檢杳驗收，以達(dá)到防水層施工的要求。施工前對基層的觀感及

干燥情況、清理情況進(jìn)行檢查，不符合要求決不同意進(jìn)行防水層施工；

3）地下室附加防水層施工前，對天氣情況進(jìn)行了解，在天氣條件適合的情況下才批準(zhǔn)

施工單位進(jìn)行防水層施工。

（7）附加防水層施工時嚴(yán)格旁站監(jiān)理，督促施工單位嚴(yán)格按批準(zhǔn)的專項施工方案及相

關(guān)規(guī)范的規(guī)定施工。對施工過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量隱患，立即要求施工單位整改。

（8）對防水層進(jìn)行隱蔽驗收時嚴(yán)格堅持對防水層厚度實測實量，保證驗收數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確、

真實。

（9）旁站監(jiān)理防水保護(hù)層施工，督促施工單位加強對防水層的保護(hù)，不得將防水層刮

破。

7、屋面防水監(jiān)控措施

（1）在屋面板抗?jié)B混凝土澆注前，督促施工單位編制專項澆注方案和養(yǎng)護(hù)方案并審查，

提出審核意見C

（2）屋面板混凝土澆注施工時嚴(yán)格旁站監(jiān)理、督促施工單位按專項澆注方案規(guī)定的澆

注順序和方法施工。

（3）屋面防水層施工前，應(yīng)對基層進(jìn)行徹底檢查和驗收，特別是屋面坡度、排水溝方

向，雨水口細(xì)部處理等必須符合要求。

（4）屋面防水材料必須嚴(yán)格檢查驗收，并經(jīng)見證取樣送檢結(jié)果合格。

（5）屋面防水施工組織設(shè)計必須經(jīng)監(jiān)理審核批準(zhǔn)。

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（6）防水施工單位的資質(zhì)必須符合要求，現(xiàn)場施工作業(yè)人員必須有防水施工上崗證。

（7）屋面防水施工過程應(yīng)嚴(yán)格旁站監(jiān)理，監(jiān)理過程發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患及時要求施工單位整

改。

（8）屋面防水層施工時嚴(yán)格注意設(shè)備基礎(chǔ)、鋼支架預(yù)埋件、女兒墻泛水、墻根墻角、

雨水口等細(xì)部處理必須符合設(shè)計要求。

（9）屋面防水層施工完畢后，應(yīng)做閉水試驗，試驗結(jié)果沒有出現(xiàn)滲漏情況，方可組織

防水層隱蔽驗收。

（10）防水保護(hù)層施工時應(yīng)加強對防水層的成品保護(hù)，以免防水層被破壞后引起屋面滲

漏。

（11）屋面面層施工時應(yīng)注意排水坡度，分格縫嵌縫油膏應(yīng)嵌填密實。

8、公寓廚房、衛(wèi)生間防水監(jiān)控措施：

（1）認(rèn)真審查設(shè)