北京離婚協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京XX科技有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街28號XX廣場8層8001室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置位于北京市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)用于辦公用途；

鑒于乙方合法擁有上述商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，并具備合法出售該物業(yè)的權(quán)利；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方對乙方名下商業(yè)地產(chǎn)的購買意向，雙方通過前期盡職、價格談判及法律咨詢，確認交易前提條件包括但不限于：

（1）甲方已取得符合交易條件的購房資金證明或貸款審批文件；

（2）乙方保證其出售的物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封或其他限制交易情形；

（3）雙方共同委托的評估機構(gòu)已完成對物業(yè)價值的評估，評估結(jié)果作為定價基礎(chǔ)；

（4）若涉及租賃物業(yè)，則需同時解除現(xiàn)有租賃合同或取得承租方同意轉(zhuǎn)租的書面文件。

本協(xié)議的簽訂標志著雙方正式進入交易磋商階段，所有后續(xù)條款的履行均以本協(xié)議內(nèi)容為依據(jù)，任何一方違反本協(xié)議的約定均需承擔相應(yīng)的法律責任。雙方確認，本協(xié)議的簽署不構(gòu)成任何一方對未來交易承諾的最終約束，最終交易達成仍需滿足雙方各自內(nèi)部決策程序及外部監(jiān)管機構(gòu)的審批要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)（以下簡稱“標的物業(yè)”）買賣（或租賃、或委托服務(wù)）的根本目的、交易范圍及雙方權(quán)利義務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：標的物業(yè)的交接標準、價款或租金的支付條件、產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移程序、稅費承擔方式、違約責任界定以及爭議解決機制等。本協(xié)議旨在通過法律形式固定雙方合意，確保交易過程的合法性、安全性與高效性，為后續(xù)的合同履行提供完整的行為準則與裁判依據(jù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）“標的物業(yè)”指位于北京市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為XX（或租賃合同編號為XX）的商業(yè)地產(chǎn)。

（2）“協(xié)議價款”指甲方同意向乙方支付購買（或租賃）標的物業(yè)的總金額，具體以本協(xié)議附件一（或附件二）列明為準。

（3）“過戶手續(xù)”指完成標的物業(yè)所有權(quán)（或使用權(quán)）登記所需履行的所有法定程序。

（4）“交付日期”指乙方將符合約定條件的標的物業(yè)實際移交給甲方的日期。

（5）“違約金”指一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)向守約方支付的經(jīng)濟賠償。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付標準的標的物業(yè)，并確保標的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔或糾紛。

b.有權(quán)對標的物業(yè)進行必要的查驗，并在符合約定條件下接收標的物業(yè)。

c.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取乙方應(yīng)支付的款項，并要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

d.對于本協(xié)議中約定由甲方享有的其他權(quán)利。

（2）義務(wù)：

a.應(yīng)按照本協(xié)議附件約定的金額、幣種及支付方式，按時足額支付協(xié)議價款（或租金）及相關(guān)稅費。

b.應(yīng)確保其支付能力，如需融資，應(yīng)提前完成融資審批，并保證資金按約定到位。

c.應(yīng)及時提供辦理過戶手續(xù)（或租賃登記）所必需的身份證明文件及其他資料。

d.應(yīng)保證其對標的物業(yè)的接收不影響乙方已設(shè)定的合法優(yōu)先權(quán)利（如抵押權(quán)，若有）的行使，除非雙方另有明確約定。

e.應(yīng)遵守本協(xié)議中關(guān)于保密、場地交接準備等方面的約定。

f.對于本協(xié)議中約定由甲方承擔的其他費用，如交易稅費、物業(yè)交接前的簡單維修費用（若有約定）等。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付協(xié)議價款（或租金）。

b.有權(quán)在甲方未按約定支付款項時，依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責任，包括但不限于要求支付違約金、解除協(xié)議并要求賠償損失。

c.有權(quán)要求甲方提供辦理過戶手續(xù)（或租賃登記）所需的配合文件及協(xié)助。

d.對于本協(xié)議中約定由乙方享有的其他權(quán)利。

（2）義務(wù)：

a.**核心義務(wù)：確保標的物業(yè)合法交付。**乙方保證其對標的物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)（或使用權(quán)），標的物業(yè)不存在任何未披露的抵押、查封、訴訟、第三方權(quán)利主張或其他限制交易的情形。乙方應(yīng)向甲方提供權(quán)屬證明文件，并承擔因權(quán)屬問題導(dǎo)致的一切法律責任及給甲方造成的損失。乙方應(yīng)保證標的物業(yè)符合法定及約定的交付條件，包括但不限于完成前期工程、達到可使用狀態(tài)（如為租賃）、屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好（除非另有約定）。

b.**交付與交接義務(wù)：**乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間將標的物業(yè)交付給甲方。交付前，乙方應(yīng)負責維持標的物業(yè)的正常狀態(tài)，并結(jié)清所有應(yīng)付的水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用。交付時，雙方應(yīng)共同進行查驗，簽署《物業(yè)交接確認書》，明確物業(yè)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、設(shè)備的交付狀態(tài)。如乙方未按時交付，每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議價款的萬分之X向甲方支付違約金，直至交付完畢。

c.**配合過戶/登記義務(wù)：**乙方應(yīng)積極配合甲方完成標的物業(yè)的過戶手續(xù)（或租賃登記），及時提供政府主管部門要求的全部文件，并承擔辦理過戶（或登記）所需的相關(guān)稅費（除非本協(xié)議另有約定明確由甲方承擔）。若因乙方原因?qū)е逻^戶（或登記）延誤，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

d.**瑕疵擔保義務(wù)：**乙方保證標的物業(yè)不存在嚴重影響使用的結(jié)構(gòu)性缺陷或隱藏瑕疵。若在交付后或使用期內(nèi)發(fā)現(xiàn)非因甲方原因造成的重大瑕疵，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)負責修復(fù)，若無法修復(fù)或修復(fù)成本過高，甲方有權(quán)要求減少價款或解除協(xié)議。

e.**信息與文件提供義務(wù)：**乙方應(yīng)向甲方提供與標的物業(yè)相關(guān)的全部文件副本，包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、前期物業(yè)合同、保險單據(jù)等。

f.**保證第三方無權(quán)利主張：**乙方保證在協(xié)議簽訂時及交付前，不存在任何第三方對標的物業(yè)提出權(quán)屬爭議或主張優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)等權(quán)利，若發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)立即通知甲方并承擔全部責任。

g.**遵守法規(guī)與規(guī)劃義務(wù)：**乙方保證標的物業(yè)的建造及使用符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，若未來發(fā)生政策變化或規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致乙方使用受限，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的一切損失。

h.對于本協(xié)議中約定由乙方承擔的其他費用，如物業(yè)交割前的清潔費、綠化維護費（若有約定）等。

（注：以上條款內(nèi)容為范本示例，具體細節(jié)需根據(jù)實際交易情況調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

本協(xié)議標的物業(yè)的總價款（以下簡稱“協(xié)議價款”）為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XX,XXX,XXX.XX元）。

支付方式與條件如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，向乙方支付協(xié)議價款XX%作為首付款，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XX,XXX,XXX.XX元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：

賬戶名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

（2）尾款：剩余的XX%協(xié)議價款，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XX,XXX,XXX.XX元），應(yīng)于標的物業(yè)完成法定過戶登記手續(xù)并將全部權(quán)利轉(zhuǎn)移至甲方名下之日起X日內(nèi)支付。甲方應(yīng)將此款項支付至完成過戶登記手續(xù)時該物業(yè)的法定登記機構(gòu)指定賬戶或乙方在完成過戶后書面通知的賬戶。

（3）支付前提：乙方的收款以甲方按本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項為前提。甲方支付首付款后，雙方應(yīng)啟動標的物業(yè)的查驗及過戶（或租賃）準備工作。

（4）稅費承擔：除本協(xié)議另有明確約定外，與本次交易相關(guān)的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、交易服務(wù)費等）由甲方（或乙方）承擔，具體承擔方式見本協(xié)議相關(guān)條款。

任何一方變更收款賬戶應(yīng)提前X日書面通知對方并經(jīng)對方確認。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有協(xié)議款項付清且標的物業(yè)權(quán)利完全轉(zhuǎn)移至甲方名下（或租賃期滿）之日終止。

雙方確認以下關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽署：雙方于XXXX年XX月XX日在北京簽署本協(xié)議。

（2）首付款支付截止日：XXXX年XX月XX日。

（3）標的物業(yè)交付日：力爭在XXXX年XX月XX日前完成，具體日期以雙方簽署《物業(yè)交接確認書》為準。

（4）過戶/登記辦理期限：自標的物業(yè)符合過戶條件之日起，雙方應(yīng)盡快共同辦理，原則上應(yīng)在X個月內(nèi)完成。若因政府機構(gòu)工作效率等因素導(dǎo)致延期，經(jīng)雙方書面確認后，辦理期限可相應(yīng)順延。

（5）尾款支付截止日：標的物業(yè)完成過戶登記手續(xù)之日起X日內(nèi)。

（6）協(xié)議終止：尾款付清且權(quán)利轉(zhuǎn)移完成后。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任的具體情形及后果約定如下：

**1.甲方違約責任：**

（1）逾期支付首付款：若甲方未按本協(xié)議第四條第（1）款約定按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款金額X%的違約金（違約金上限不超過首付款的XX%，下同）。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付已付首付款及全部違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為促成交易已支付的中介費（若有）、律師費等。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按本協(xié)議第四條第（2）款約定按時支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付尾款金額X%的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部未付尾款、已付首付款及雙方約定的全部違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)從甲方已付款項中優(yōu)先扣除上述款項及違約金，不足部分甲方仍需補足。

（3）支付錯誤：若甲方支付款項錯誤（如支付至非本協(xié)議約定賬戶），乙方應(yīng)負責將款項轉(zhuǎn)入指定賬戶，因此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費由甲方承擔。甲方仍需按照正確金額履行支付義務(wù)，并承擔相應(yīng)的逾期違約責任（若適用）。

（4）虛假陳述：若甲方在本協(xié)議簽訂前向乙方提供虛假資料或陳述，導(dǎo)致乙方基于該虛假信息做出錯誤決策并遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

**2.乙方違約責任：**

（1）逾期交付標的物業(yè)：若乙方未按本協(xié)議第五條第（3）款約定或《物業(yè)交接確認書》約定的日期交付標的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付協(xié)議價款X%的違約金（違約金上限不超過協(xié)議價款的XX%，下同）。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付已收款項（包括首付款和尾款，若已支付）及全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方尋找替代物業(yè)的差價損失、搬家費用等。

（2）交付標的物業(yè)存在瑕疵或權(quán)屬問題：若乙方交付的標的物業(yè)存在本協(xié)議第三條第（2）款第b、d、e、f項所述的重大瑕疵或權(quán)屬問題，導(dǎo)致甲方無法按原協(xié)議目的使用或交易無法完成，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)修復(fù)或提供合法的權(quán)屬證明并消除瑕疵，若乙方無法在期限內(nèi)滿足要求，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已付全部款項并支付協(xié)議價款X%的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

（3）拒絕配合過戶/登記：若乙方無正當理由拒絕或拖延辦理本協(xié)議約定的過戶/登記手續(xù)，超過本協(xié)議第五條第（4）款約定的期限X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已付全部款項并支付協(xié)議價款X%的違約金。因乙方原因?qū)е逻^戶/登記無法完成的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）提供虛假文件：若乙方向甲方提供虛假的權(quán)屬證明或其他重要文件，導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于損失金額及甲方為實現(xiàn)權(quán)利支付的合理費用（如訴訟費、律師費）。

**3.不可抗力免責：**根據(jù)本協(xié)議第十二條約定，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

**4.損失賠償：**除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括直接損失和可預(yù)見的間接損失），違約方應(yīng)予以賠償。

**5.合同解除權(quán)：**發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，自通知送達之日起協(xié)議終止，雙方應(yīng)返還已收/付的款項，并按約定承擔違約責任。

**6.不可分割性：**本協(xié)議各條款為互相獨立且不可分割的部分。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、沒收、禁令等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致其部分或全部義務(wù)無法履行時，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生及影響情況的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的合同履行延遲或無法履行，雙方互不承擔違約責任。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：盡管發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡合理努力嘗試繼續(xù)履行本協(xié)議，直至不可抗力消除。若不可抗力永久性地使得協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜，互不承擔違約責任。

5.不可抗力聲明：任何一方不得以不可抗力為由，故意拖延履行義務(wù)或事后規(guī)避責任。若一方利用不可抗力進行欺詐或惡意違約，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同委托雙方認可的第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地（或標的物業(yè)所在地）有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地（或標的物業(yè)所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟的，應(yīng)適用該法院管轄區(qū)域內(nèi)的法律。訴訟期間，除爭議事項外，雙方亦應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.證據(jù)：雙方應(yīng)保證向?qū)Ψ郊盃幾h解決機構(gòu)（仲裁委員會或人民法院）提供所有與爭議有關(guān)的真實、完整、有效的證據(jù)材料。任何一方隱匿、偽造或篡改證據(jù)的行為，應(yīng)承擔不利后果。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定之爭議解決方式（仲裁或訴訟）具有優(yōu)先性。除非雙方在本協(xié)議中明確書面約定選擇其他爭議解決方式，否則應(yīng)按本條約定處理。任何一方在本協(xié)議履行過程中就爭議事項向其他機構(gòu)提出訴訟或仲裁，若另一方未在收到通知后X日內(nèi)提出異議，則視為同意該機構(gòu)的管轄。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出當日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，