離婚協(xié)議書咋寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX貿(mào)易有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX科技園B座2001室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)置位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)區(qū)的XX寫字樓作為公司總部辦公場(chǎng)所，乙方作為該寫字樓的合法所有權(quán)人，愿意將上述房產(chǎn)出售給甲方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就XX寫字樓的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)標(biāo)的物XX寫字樓的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵事項(xiàng)達(dá)成一致，甲方確認(rèn)已充分了解并認(rèn)可XX寫字樓的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，乙方保證其出售的房產(chǎn)符合法律規(guī)定且不存在權(quán)利瑕疵。雙方均承諾以本協(xié)議為依據(jù)全面履行各自義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。本協(xié)議的履行涉及雙方在財(cái)產(chǎn)權(quán)利、合同責(zé)任、交易流程等多個(gè)方面的權(quán)利義務(wù)安排，所有條款均具有法律約束力，任何爭(zhēng)議應(yīng)以本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)通過約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)區(qū)XX寫字樓的買賣事宜所達(dá)成的合意及各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、安全、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于XX寫字樓的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交易價(jià)格確定、支付條件約定、交付標(biāo)準(zhǔn)、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任劃分以及爭(zhēng)議解決方式等全部相關(guān)事宜。雙方同意以本協(xié)議為唯一法律依據(jù)處理與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的所有問題，任何超出本協(xié)議約定的事項(xiàng)均不作為交易內(nèi)容。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1."XX寫字樓"指位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)區(qū)，建筑面積約XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京XX第XX號(hào)，由乙方合法擁有的房產(chǎn)；

2."交易價(jià)格"指本協(xié)議約定的XX寫字樓買賣總價(jià)款人民幣XX元（大寫：XX元整）；

3."支付方式"指甲方按照本協(xié)議約定分期或一次性支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式；

4."交付時(shí)間"指乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并將房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方的日期；

5."違約責(zé)任"指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果；

6."不可抗力"指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供XX寫字樓的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)性，任何因權(quán)屬問題導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合完成房產(chǎn)過戶所需的一切手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)材料、配合查驗(yàn)等；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付需向乙方支付逾期利息；

（4）甲方有權(quán)要求乙方保證XX寫字樓交付時(shí)的實(shí)際狀態(tài)與合同約定一致，如存在質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)修復(fù)；

（5）甲方應(yīng)按時(shí)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費(fèi)；

（6）甲方應(yīng)保證其具備購(gòu)房資格，如因政策變化導(dǎo)致無法完成過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，如甲方逾期付款，乙方有權(quán)要求每日千分之X的違約金；

（2）乙方義務(wù)向甲方提供真實(shí)有效的XX寫字樓權(quán)屬證明，并配合完成過戶登記手續(xù)，因乙方原因?qū)е碌倪^戶延遲責(zé)任由乙方承擔(dān)；

（3）乙方保證XX寫字樓不存在抵押、查封等權(quán)利限制，如因乙方原因產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部費(fèi)用；

（4）乙方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在結(jié)構(gòu)性問題或隱蔽瑕疵，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供相應(yīng)補(bǔ)償；

（5）乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)交付時(shí)的完整附屬設(shè)施清單，并保證其正常使用功能，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納事宜，但稅負(fù)按國(guó)家規(guī)定由雙方承擔(dān)的部分各自負(fù)責(zé)；

（7）乙方有義務(wù)向甲方說明房產(chǎn)歷史使用情況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，任何因乙方隱瞞事實(shí)造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；

（8）乙方應(yīng)在約定交付日前完成房屋清空，并保證交付時(shí)無遺留物品，如甲方需要優(yōu)先取回個(gè)人物品，雙方應(yīng)協(xié)商具體方案。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)XX寫字樓的最終交易價(jià)格為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX，XXXX.XX元），該價(jià)格包含但不限于房產(chǎn)本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備。甲方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：

1.首付款：在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付交易總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：戶名XXXX，賬號(hào)XXXXXXXX，開戶行XXXX銀行XX支行；

2.尾款：剩余XX%即人民幣XX元（大寫：XX元整），甲方應(yīng)于XX寫字樓完成過戶登記手續(xù)之日起X日內(nèi)支付。尾款支付前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額銀行擔(dān)保或等值房產(chǎn)作為履約保證金；

3.稅費(fèi)承擔(dān)：交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等由甲方承擔(dān)，物業(yè)交割產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，其他稅負(fù)按國(guó)家最新規(guī)定各自承擔(dān)；

4.支付前提：甲方首付款支付前，乙方應(yīng)向甲方提供完整無瑕疵的房產(chǎn)權(quán)屬證明及屋內(nèi)設(shè)施清單供甲方查驗(yàn)，并配合辦理后續(xù)手續(xù)。

任何一方變更支付條件需經(jīng)對(duì)方書面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽字之日起至XX寫字樓所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

1.簽訂協(xié)議后X日內(nèi)，雙方完成購(gòu)房意向公證；

2.簽訂協(xié)議后X日內(nèi)，甲方支付首付款并取得乙方書面收款確認(rèn)；

3.首付款支付后X日內(nèi)，雙方共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估；

4.評(píng)估報(bào)告出具后X日內(nèi)，雙方完成貸款審批及銀行授信手續(xù)；

5.貸款批準(zhǔn)后X日內(nèi)，雙方正式申請(qǐng)房產(chǎn)過戶登記，乙方應(yīng)配合提供所有必要文件；

6.過戶登記手續(xù)完成后的X日內(nèi)，乙方完成房屋清空、設(shè)施清點(diǎn)并正式交付給甲方使用；

7.交付完成后X日內(nèi)，甲方支付全部尾款并取得房產(chǎn)證原件。任何關(guān)鍵期限的延遲需經(jīng)對(duì)方書面同意順延，但最長(zhǎng)不超過X日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之X向乙方支付違約金，違約金上限不超過交易總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)等；

（2）喪失購(gòu)房資格：如因甲方原因?qū)е聼o法完成過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并支付乙方違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），同時(shí)退還已支付的全部款項(xiàng)；

（3）虛假陳述：如甲方隱瞞房產(chǎn)實(shí)際狀況導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)賠償全部直接損失及合理維權(quán)費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的交付時(shí)間完成交付，每逾期一日，應(yīng)按未交付價(jià)值（按評(píng)估價(jià)XX%）的千分之X向甲方支付違約金，違約金上限不超過交易總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失；

（2）權(quán)屬瑕疵：如乙方提供虛假權(quán)屬證明或存在未披露的抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償金及甲方為維權(quán)產(chǎn)生的所有費(fèi)用；

（3）配套設(shè)施缺失：如交付時(shí)存在協(xié)議附件清單載明的配套設(shè)施缺失或嚴(yán)重?fù)p壞，乙方應(yīng)在X日內(nèi)修復(fù)或提供等值補(bǔ)償，逾期未處理的，甲方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于缺失價(jià)值XX%的違約金；

（4）稅費(fèi)爭(zhēng)議：如因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及甲方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.特別約定：

（1）不可歸責(zé)于任何一方導(dǎo)致協(xié)議部分延遲履行，經(jīng)書面確認(rèn)后雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施；

（2）違約方支付違約金后仍需繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意不得免除；

（3）本條違約金約定具有懲罰性質(zhì)，實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，違約方仍需補(bǔ)足差額；

（4）任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)返還對(duì)方已支付但未履約部分的款項(xiàng)，并承擔(dān)本協(xié)議約定的所有賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情管制、法律變更等導(dǎo)致協(xié)議無法履行的情形。

2.證明義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)提供書面證明文件（包括但不限于政府部門公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等），證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除受影響部分的協(xié)議義務(wù)。

4.持續(xù)不可抗力：如不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項(xiàng)按比例退還或協(xié)商處理。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失由各方自行承擔(dān)。

5.不可免除的責(zé)任：本協(xié)議約定的保密義務(wù)、爭(zhēng)議解決條款等不受不可抗力影響，即使協(xié)議其他部分解除。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商應(yīng)書面記錄并經(jīng)雙方確認(rèn)。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，應(yīng)共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至北京仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力。

4.訴訟管轄：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。如一方違反仲裁約定而提起訴訟，對(duì)方有權(quán)申請(qǐng)法院駁回起訴或不予執(zhí)行。

5.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過程中，任何一方提供的證據(jù)材料均應(yīng)真實(shí)、完整，對(duì)方有權(quán)要求補(bǔ)充或核實(shí)。仲裁或訴訟程序中，證據(jù)交換應(yīng)按照程序規(guī)定進(jìn)行。

6.爭(zhēng)議范圍：本條款適用于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責(zé)任等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定不作為變更依據(jù)。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除。協(xié)議終止不影響終止前已產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)及爭(zhēng)議解決條款的效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何與中華人民共和國(guó)法律沖突的條款均以中國(guó)法律為準(zhǔn)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整合意，取代此前所有口頭或書面溝通、協(xié)議、諒解等。

6.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于房產(chǎn)清單、評(píng)估報(bào)告、權(quán)屬證明等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條附則

1.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，報(bào)備機(jī)構(gòu)備案X份，具有同等法律效力。

2.附件清單：