地產(chǎn)咨詢協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有一處編號為XX的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“該項目”），甲方擬通過購買、租賃或委托咨詢等方式，對該項目進行投資或運營。甲方在前期市場調(diào)研及項目評估過程中，認識到專業(yè)咨詢服務(wù)的必要性，故此尋求具備豐富經(jīng)驗和專業(yè)能力的乙方提供相關(guān)咨詢服務(wù)，以保障項目投資的可行性與收益最大化。

甲方在房地產(chǎn)市場中具備一定的投資實力及資源整合能力，但缺乏對該項目所在區(qū)域的具體政策法規(guī)、市場供需及潛在風(fēng)險的深入了解。為此，甲方希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，獲取全面的市場分析、政策解讀及投資建議，從而做出科學(xué)決策。甲方與乙方在前期已就合作意向進行初步溝通，雙方基于互信互利原則，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保咨詢服務(wù)的順利開展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX地產(chǎn)咨詢有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于房地產(chǎn)咨詢服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，依法注冊成立并持有相關(guān)行業(yè)資質(zhì)。自成立以來，乙方已為數(shù)百家房地產(chǎn)企業(yè)及個人客戶提供了市場調(diào)研、政策分析、投資評估、交易撮合等服務(wù)，積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗及行業(yè)資源。乙方憑借專業(yè)的團隊、嚴謹?shù)膍ethodology及良好的市場口碑，在業(yè)內(nèi)享有較高聲譽。

乙方在承接甲方委托的咨詢服務(wù)時，將充分發(fā)揮自身在數(shù)據(jù)分析、行業(yè)洞察及資源對接方面的優(yōu)勢，為甲方提供客觀、全面、精準的咨詢報告及解決方案。乙方承諾嚴格遵守法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，確保咨詢服務(wù)的質(zhì)量與時效性，幫助甲方規(guī)避投資風(fēng)險，把握市場機遇。同時，乙方將全程配合甲方的工作需求，及時響應(yīng)并解決相關(guān)問題，確保合作過程的高效與順暢。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方擬投資的該項目相關(guān)事宜建立合作關(guān)系。甲方委托乙方提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，乙方同意接受委托并履行相應(yīng)義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式確立，為后續(xù)服務(wù)的順利開展奠定法律基礎(chǔ)。雙方均表示將嚴格遵守本協(xié)議約定，共同推動項目的成功實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定房地產(chǎn)項目（以下簡稱“該項目”）提供專業(yè)咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容與標準，以支持甲方在該項目的投資決策或運營管理。乙方將依據(jù)甲方需求，全面開展市場分析、政策解讀、投資風(fēng)險評估、交易流程建議等咨詢服務(wù)，旨在為甲方提供具有前瞻性、可行性的解決方案，幫助甲方充分了解項目特性與潛在風(fēng)險，優(yōu)化資源配置，保障投資效益。本協(xié)議的范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.該項目所在區(qū)域的市場環(huán)境調(diào)研，包括供需狀況、競爭格局、價格趨勢等；2.相關(guān)法律法規(guī)、地方政策及規(guī)劃對項目的影響分析；3.項目投資價值評估，包括財務(wù)測算、風(fēng)險評估及回報預(yù)期分析；4.購買或租賃交易流程的咨詢，包括條款擬定、談判策略建議等；5.其他甲方根據(jù)項目具體情況提出的專項咨詢需求。雙方確認，本協(xié)議約定的咨詢服務(wù)范圍將作為乙方履行義務(wù)的核心內(nèi)容，乙方應(yīng)在此范圍內(nèi)提供專業(yè)、高效的服務(wù)支持。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“該項目”指由甲方擬投資、購買、租賃或進行運營管理的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項目；“咨詢服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方要求，提供的包括市場調(diào)研、政策分析、投資評估、交易建議等在內(nèi)的專業(yè)服務(wù)活動；“咨詢報告”指乙方在完成咨詢服務(wù)后向甲方提交的書面或電子文件，其中包含分析結(jié)論與建議；“服務(wù)周期”指本協(xié)議約定的乙方提供咨詢服務(wù)的起止時間；“保密信息”指在合作過程中，一方向另一方披露的涉及商業(yè)秘密或未公開的信息，包括但不限于項目數(shù)據(jù)、財務(wù)信息、客戶信息等；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及其實際需求，提供專業(yè)、及時的咨詢服務(wù)；甲方有權(quán)對乙方提交的咨詢報告進行審閱，并提出修改意見或補充要求；甲方有權(quán)根據(jù)項目進展及市場變化，調(diào)整咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容或范圍，并要求乙方相應(yīng)配合；在乙方違反本協(xié)議約定時，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)違約程度解除本協(xié)議。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供與咨詢服務(wù)相關(guān)的必要背景資料、項目信息及授權(quán)文件，確保信息的真實、準確、完整；甲方應(yīng)積極配合乙方開展調(diào)研、訪談、數(shù)據(jù)收集等工作，提供必要的便利條件；甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)對乙方提交的咨詢報告進行審核，并反饋意見；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付咨詢費用，如有特殊情況需延遲支付，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并達成一致；甲方應(yīng)對從乙方獲取的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，除法律規(guī)定或雙方另有約定外，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議約定以外的目的。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供與咨詢服務(wù)相關(guān)的必要信息與支持，如甲方未能及時提供，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至問題解決；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取咨詢費用；乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)知識及行業(yè)經(jīng)驗，獨立開展咨詢服務(wù)，并對咨詢報告的質(zhì)量負責(zé)；在甲方違反本協(xié)議約定，特別是未按時支付咨詢費用時，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)團隊負責(zé)本協(xié)議項下的咨詢服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；乙方應(yīng)在服務(wù)周期內(nèi)，按照本協(xié)議約定的范圍和標準，勤勉盡責(zé)地完成各項咨詢?nèi)蝿?wù)，并按時提交符合要求的咨詢報告；乙方應(yīng)保證其提供的信息、數(shù)據(jù)及分析結(jié)論基于可靠來源，并力求客觀、公正；乙方應(yīng)對從甲方獲取的保密信息嚴格保密，采取合理措施防止泄露，并在本協(xié)議終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)；乙方應(yīng)配合甲方合理的需求調(diào)整，但在調(diào)整內(nèi)容超出原協(xié)議范圍或顯著增加工作量的情況下，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用及周期；乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，在提供服務(wù)過程中維護甲方的合法權(quán)益，避免因其專業(yè)失誤給甲方造成損失，并應(yīng)就由此產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方為甲方提供本協(xié)議項下的咨詢服務(wù)費用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部咨詢服務(wù)所發(fā)生的人工成本、調(diào)研費用、差旅費用以及合理的利潤。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付咨詢費用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；剩余百分之五十（50%）的咨詢費用，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），甲方應(yīng)在乙方提交最終咨詢報告且甲方審閱通過之日起十日內(nèi)支付。甲方支付款項應(yīng)匯入乙方以下銀行賬戶：賬戶名稱：XX地產(chǎn)咨詢有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XX。乙方應(yīng)在收到每一筆款項后，向甲方提供等額的合法發(fā)票。若甲方因故未能按時支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未付費用及已產(chǎn)生的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議生效之日起至乙方完成全部咨詢服務(wù)并提交最終咨詢報告經(jīng)甲方確認之日止，共計預(yù)計XX個月。具體服務(wù)節(jié)點安排如下：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成初步市場調(diào)研并提交初步分析報告；在甲方反饋意見后XX日內(nèi)完成修改并提交詳細市場分析報告；在協(xié)議生效后XX個月內(nèi)向甲方提交初步投資風(fēng)險評估報告；在甲方反饋意見后XX日內(nèi)完成最終投資風(fēng)險評估報告；乙方應(yīng)在最終投資風(fēng)險評估報告提交后XX日內(nèi)完成全部咨詢服務(wù)并提交最終咨詢報告。若因甲方原因（如未能及時提供必要資料、未能及時反饋意見等）導(dǎo)致服務(wù)周期延長，乙方服務(wù)期限相應(yīng)順延，且乙方不對因此順延產(chǎn)生的額外費用承擔(dān)責(zé)任。除非雙方另有書面約定，任何一方均不得單方提前終止本協(xié)議，但本協(xié)議終止不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時支付咨詢費用的，除按照第四條約定支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為催收該款項所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于律師函費用、訴訟費、保全費、差旅費等。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付費用及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于預(yù)期利潤損失、尋找替代客戶的費用等。

(2)甲方未能按照本協(xié)議第二條、第三條第1.2款之約定提供必要資料、信息或配合乙方工作的，導(dǎo)致乙方無法按時完成部分或全部咨詢服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于因甲方原因延誤的服務(wù)時間，乙方服務(wù)期限相應(yīng)順延，且甲方仍需按照原約定支付相應(yīng)服務(wù)費用。若甲方故意或因重大過失提供虛假、不完整資料，導(dǎo)致乙方出具的咨詢報告出現(xiàn)重大錯誤，給甲方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方提供的保密信息的，應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于商業(yè)秘密價值損失、費用等。若泄露行為給乙方造成商譽損害，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能按照本協(xié)議第三條第2.2款之約定，勤勉盡責(zé)地提供專業(yè)咨詢服務(wù)，或提供的咨詢報告存在重大疏漏、錯誤，導(dǎo)致甲方直接或間接遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失（如投資損失、交易差價損失等）以及甲方為糾正該違約行為所支付的合理費用（如聘請其他專家進行復(fù)核的費用等）。乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)糾正或提供替代方案，若乙方拒絕糾正或無法在合理期限內(nèi)提供有效解決方案，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成服務(wù)的費用（按比例折算）及賠償全部損失。

(2)乙方未能在本協(xié)議約定的服務(wù)節(jié)點或經(jīng)甲方合理延期的期限內(nèi)完成咨詢服務(wù)并提交報告的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按已完成工作的比例支付相應(yīng)費用（最高不超過總費用的一半），且乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于總費用XX%的違約金作為賠償。違約金總額不超過總費用的XX%。

(3)乙方在提供服務(wù)過程中違反保密義務(wù)，泄露甲方保密信息給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)足以彌補甲方的全部損失，包括直接損失和間接損失。若乙方泄露行為嚴重損害甲方利益或商譽，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

(4)乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成任何其他損失的，應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任。雙方均應(yīng)因其工作人員的故意或重大過失行為導(dǎo)致的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.違約金與實際損失的關(guān)系：本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在促使雙方嚴格履行義務(wù)。若一方違約行為造成的實際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)在違約金之外，要求違約方賠償全部實際損失。雙方同意，就本協(xié)議項下的任何違約行為，實際損失賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生并能證明的損失為準，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的間接損失以及為追究違約責(zé)任而支出的訴訟費、律師費等。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后積極協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減少損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或技術(shù)故障等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門出具的災(zāi)害證明、法院判決書等），以便另一方核實。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理善后事宜，包括但不限于已發(fā)生費用的結(jié)算、資料返還等。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非不可抗力是因另一方的過錯造成的。雙方同意，不可抗力條款的適用不影響本協(xié)議其他條款的效力，但雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況，協(xié)商調(diào)整可能受影響的條款，以適應(yīng)新的現(xiàn)實情況。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：1.向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；3.向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。若選擇訴訟方式，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院；若選擇仲裁方式，仲裁規(guī)則適用XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則。仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定行使通知、催告、采取保全措施等權(quán)利。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因爭議解決而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等，除非雙方另有約定。雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)本著誠實信用原則，以最小化損失、高效解決問題為導(dǎo)向，優(yōu)先考慮非訴訟方式解決爭議。任何一方提起仲裁或訴訟前，應(yīng)給予另一方XX日的書面通知期限，允許對方在收到通知后XX日內(nèi)提出書面反駁意見或同意解決爭議。

第九條其他條款

(1)通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方需要變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達。以郵局掛號信方式發(fā)送的通知，掛號回執(zhí)日期后XX日視為送達。一方在收到另一方發(fā)出的通知后，應(yīng)立即確認收到，除非通知內(nèi)容明確表示無需確認。

(2)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方修改本協(xié)議。若補充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容有沖突，以補充協(xié)議為準。

(3)保密義務(wù)的持續(xù)效力：本協(xié)議的保密條款在本協(xié)議終止后仍然有效。雙方同意，即使在協(xié)議終止后，對于在本協(xié)議履行期間獲悉的對方的保密信息，仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得以任何方式披露或使用該等保密信息，除非法律規(guī)定或監(jiān)管機構(gòu)要求披露，或該信息已非因一方過錯而進入公共領(lǐng)域。

(4)法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定及適用法律，自行承擔(dān)因其參與本協(xié)議項下活動而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

(5)完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議另行約定外，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

(6)可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，該條款的無效或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他條