南寧離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：南寧XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：廣西南寧市青秀區(qū)民族大道111號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責(zé)人：李XX

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：南寧市XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司

乙方地址：廣西南寧市良慶區(qū)XX路XX號XX寫字樓5層

乙方法定代表人/負責(zé)人：王XX

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買南寧市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的一套位于南寧市XX區(qū)XX路XX號的商品住宅，用于公司高管周轉(zhuǎn)使用。經(jīng)雙方初步協(xié)商，甲方擬委托乙方代為辦理該住宅的租賃手續(xù)，并協(xié)助甲方與最終承租方簽訂租賃合同。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的租賃服務(wù)經(jīng)驗和法律知識，能夠為甲方提供高效、合規(guī)的租賃服務(wù)?；陔p方的良好合作基礎(chǔ)和共同利益，為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景在于甲方對租賃市場的需求以及乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需通過租賃方式優(yōu)化資產(chǎn)配置，而乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)提供商，能夠憑借其市場渠道、法律咨詢和合同管理能力，為甲方提供全方位的租賃服務(wù)支持。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動租賃業(yè)務(wù)的順利開展，實現(xiàn)互利共贏。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方將按照約定提供必要的房屋信息、租賃要求及相關(guān)文件，乙方則需根據(jù)甲方需求，提供市場調(diào)研、租賃推廣、合同談判、租賃管理等全流程服務(wù)。雙方均應(yīng)本著誠實信用、平等自愿的原則履行本協(xié)議，確保租賃業(yè)務(wù)的合規(guī)性和高效性。本協(xié)議的履行將直接影響雙方的合作效果和法律權(quán)益，因此雙方均需嚴(yán)格依照約定執(zhí)行，以保障各自利益得到充分實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供南寧市XX區(qū)XX路XX號商品住宅（以下簡稱“目標(biāo)房屋”）的租賃服務(wù)事宜，確保租賃過程符合相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例，并保障雙方的合法權(quán)益。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方要求，負責(zé)目標(biāo)房屋的市場推廣、租賃咨詢、承租方篩選、租賃合同談判與簽訂、租金及押金收取、物業(yè)管理等相關(guān)服務(wù)。乙方需在租賃周期內(nèi)提供全程跟蹤服務(wù)，確保租賃合同的順利履行。本協(xié)議旨在通過雙方的協(xié)作，實現(xiàn)目標(biāo)房屋的高效、合規(guī)租賃，同時明確雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)合作奠定法律基礎(chǔ)。

第二條定義

1.目標(biāo)房屋：指位于南寧市XX區(qū)XX路XX號的商品住宅，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

2.租賃服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括但不限于市場調(diào)研、租賃推廣、承租方資格審核、租賃合同簽訂、租金收取及物業(yè)管理等服務(wù)。

3.租賃合同：指甲方與最終承租方簽訂的房屋租賃協(xié)議，內(nèi)容涵蓋租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、押金金額、違約責(zé)任等條款。

4.物業(yè)管理：指乙方在租賃期間對目標(biāo)房屋進行的日常維護、安全巡查、保潔協(xié)調(diào)等服務(wù)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)在租賃合同簽訂前對承租方進行最終審核，并有權(quán)拒絕不符合要求的承租方。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供目標(biāo)房屋的詳細資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、裝修情況、設(shè)施設(shè)備清單等，并確保資料的合法性和真實性。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付租賃服務(wù)費用，并配合乙方完成租賃合同的簽訂及后續(xù)手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)確保目標(biāo)房屋符合租賃條件，如房屋存在安全隱患或不符合法律規(guī)定，甲方應(yīng)負責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和效率。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取租賃服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供目標(biāo)房屋的完整資料，并在甲方未提供或提供虛假資料時，有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方補充或更正。

（3）乙方應(yīng)負責(zé)目標(biāo)房屋的市場推廣和租賃咨詢，并根據(jù)甲方要求制定租賃方案，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等。

（4）乙方應(yīng)負責(zé)承租方的篩選和資格審核，確保承租方具備合法的租賃資格和經(jīng)濟能力，并有權(quán)拒絕不符合條件的承租方。

（5）乙方應(yīng)負責(zé)租賃合同的談判與簽訂，確保合同條款符合法律法規(guī)及雙方約定，并協(xié)助甲方完成合同備案手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)負責(zé)租賃期間的目標(biāo)房屋物業(yè)管理，包括日常維護、安全巡查、保潔協(xié)調(diào)、維修服務(wù)等，確保房屋處于良好狀態(tài)。

（7）乙方應(yīng)按照約定收取租金及押金，并及時支付給甲方，并負責(zé)處理租賃期間的糾紛和投訴。

（8）乙方應(yīng)保密甲方提供的商業(yè)信息和租賃要求，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方匯報租賃進度和服務(wù)情況，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付租賃服務(wù)費，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

1.租賃服務(wù)費：甲方同意按照目標(biāo)房屋年租金的10%向乙方支付租賃服務(wù)費。若目標(biāo)房屋年租金為人民幣XX萬元，則租賃服務(wù)費為人民幣XX萬元/年。

2.支付方式：租賃服務(wù)費采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后7個工作日內(nèi)向乙方指定銀行賬戶一次性支付首年租賃服務(wù)費，剩余年度的服務(wù)費應(yīng)在每年相同月份的7個工作日內(nèi)支付。

3.乙方指定銀行賬戶信息：

開戶行：中國XX銀行XX支行

賬戶名稱：南寧市XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方需向甲方提供等額的收款憑證，甲方憑憑證確認(rèn)收款。

5.若甲方要求乙方提供超出本協(xié)議約定的額外服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費用，并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至目標(biāo)房屋租賃合同期滿且租賃服務(wù)完成之日終止。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成目標(biāo)房屋的市場推廣和承租方篩選工作，并在此期間至少提供5名符合條件的承租方供甲方選擇。

3.甲方應(yīng)在收到乙方提供的承租方資料后15日內(nèi)完成審核，并確定最終承租方。

4.乙方應(yīng)在甲方確定承租方后20日內(nèi)協(xié)助甲方與承租方簽訂租賃合同，并完成合同備案手續(xù)。

5.租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)立即向甲方收取首期租金及押金，并在3個工作日內(nèi)將款項支付至甲方指定賬戶。

6.租賃期間，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，直至租賃合同期滿。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付租賃服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租賃服務(wù)費及已產(chǎn)生的實際損失。

（2）甲方未按時支付租金及押金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向承租方支付違約金，并承擔(dān)承租方因此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于騰退房屋、賠償損失等。

（3）甲方要求乙方提供額外服務(wù)而未按約定支付費用的，視為甲方違約，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方支付相應(yīng)費用，否則甲方需承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供租賃服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于首年租賃服務(wù)費10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方在租賃服務(wù)過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于首年租賃服務(wù)費20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于合同無效、租賃合同被解除等。

（3）乙方未按約定收取租金及押金，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方在物業(yè)管理過程中存在重大過失，如造成房屋損壞、承租方權(quán)益受損等，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于首年租賃服務(wù)費30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（5）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租賃要求的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于首年租賃服務(wù)費50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于商業(yè)機會損失、聲譽損失等。

（6）乙方未按約定時間提供租賃服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租賃服務(wù)費及已產(chǎn)生的實際損失。

3.違約金的計算方式：違約金自應(yīng)付之日起計算，直至實際支付之日止。若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.任何一方違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補救措施，并賠償因此遭受的直接損失和間接損失。

5.若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付全部租賃服務(wù)費及已產(chǎn)生的實際損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后的5個工作日）書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過10個工作日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收款項，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時，相關(guān)一方應(yīng)保留證據(jù)，并在協(xié)商或爭議解決時提供證明文件。若一方無法提供合理證明，其關(guān)于不可抗力的主張可能不被接受。

6.不可抗力不影響其他條款：本協(xié)議其他條款在不可抗力事件消除后繼續(xù)有效。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，以適應(yīng)新的市場環(huán)境或法律要求。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互惠的基礎(chǔ)上進行，并應(yīng)在收到爭議通知后的30日內(nèi)啟動。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在30日內(nèi)達成一致，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。調(diào)解費用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為南寧市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可向目標(biāo)房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法審理并作出判決。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議非爭議部分的內(nèi)容。

5.爭議管轄：本協(xié)議的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。任何一方在爭議解決過程中的行為均不得違反相關(guān)法律規(guī)定，并應(yīng)尊重對方的合法權(quán)益。

6.爭議的獨立性：本協(xié)議項下的任何爭議均應(yīng)獨立于其他爭議進行解決，不受其他協(xié)議或爭議的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3個工作日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）租賃服務(wù)完成；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約且另一方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定解除；（4）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行且雙方未能達成繼續(xù)履行協(xié)議的協(xié)議。協(xié)議終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，以及爭議解決條款的效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)以本協(xié)議適用之法律作為判斷依據(jù)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）目標(biāo)房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；（2）乙方資質(zhì)證明文件復(fù)印件；（3）雙方協(xié)商確定的其他與租賃服務(wù)相關(guān)的文件。

2.補充協(xié)議：與本協(xié)議相關(guān)的任何補充協(xié)議或諒解，均應(yīng)以書面形式作出，并作為本協(xié)議的組成部分。若補充協(xié)議與本協(xié)議內(nèi)容沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.技術(shù)資料：乙