高爐寫字樓防水施工專項(xiàng)方案一、工程概況本工程為高爐寫字樓防水施工項(xiàng)目，建筑總面積約28000㎡，地下2層，地上22層，建筑高度88.6m。防水施工范圍包括地下室結(jié)構(gòu)防水、屋面防水、外墻防水及室內(nèi)廚衛(wèi)間防水四大分項(xiàng)工程。地下室采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自防水+外防水組合體系，屋面設(shè)計(jì)為倒置式防水構(gòu)造，外墻采用加氣混凝土砌塊墻體+聚合物防水砂漿體系，廚衛(wèi)間采用聚氨酯防水涂料+防水卷材復(fù)合構(gòu)造。工程防水等級(jí)：地下室一級(jí)（防水耐用年限25年），屋面Ⅰ級(jí)（防水耐用年限15年），外墻及廚衛(wèi)間二級(jí)（防水耐用年限10年）。二、編制依據(jù)1.《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-20082.《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-20123.《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T235-20114.《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》JGJ298-20135.高爐寫字樓建筑施工圖紙及設(shè)計(jì)變更文件6.防水材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及產(chǎn)品合格證7.施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘察數(shù)據(jù)及周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告三、施工準(zhǔn)備（一）技術(shù)準(zhǔn)備1.組織技術(shù)人員進(jìn)行圖紙會(huì)審，編制詳細(xì)的防水施工技術(shù)交底文件，重點(diǎn)明確陰陽角、后澆帶、管根等特殊部位的防水構(gòu)造要求。2.針對(duì)不同施工部位編制專項(xiàng)防水施工方案，進(jìn)行BIM技術(shù)模擬施工，提前發(fā)現(xiàn)并解決各專業(yè)交叉施工可能產(chǎn)生的防水隱患。3.對(duì)施工班組進(jìn)行三級(jí)技術(shù)交底，確保每個(gè)操作工人掌握防水材料特性、施工工藝參數(shù)及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（二）材料準(zhǔn)備1.地下室防水：4mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚酯胎，-25℃）水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料（抗壓強(qiáng)度≥12MPa）遇水膨脹止水條（膨脹倍率≥250%）2.屋面防水：1.5mm厚聚氯乙烯（PVC）防水卷材2mm厚非固化橡膠瀝青防水涂料30mm厚擠塑聚苯板保溫層3.外墻防水：20mm厚聚合物水泥防水砂漿（抗?jié)B等級(jí)≥P8）彈性防水涂料（斷裂伸長(zhǎng)率≥300%）耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布（單位面積質(zhì)量≥160g/㎡）4.廚衛(wèi)間防水：2mm厚單組分聚氨酯防水涂料3mm厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材水泥基滲透結(jié)晶型防水漿料所有防水材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)需提供出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告，并按規(guī)定進(jìn)行抽樣復(fù)試，不合格材料嚴(yán)禁使用。材料存儲(chǔ)應(yīng)符合以下要求：卷材類材料存放于干燥通風(fēng)倉(cāng)庫，碼放高度不超過2層涂料類材料密封存儲(chǔ)，溫度控制在5-35℃危險(xiǎn)品材料單獨(dú)存放，設(shè)置防火防爆設(shè)施（三）機(jī)具準(zhǔn)備設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量用途熱熔噴槍HLP-10008臺(tái)卷材熱熔施工高壓無氣噴涂機(jī)GPQ6C4臺(tái)防水涂料噴涂電動(dòng)攪拌器JQ-3506臺(tái)防水砂漿攪拌紅外線測(cè)溫儀AR852B3臺(tái)卷材施工溫度監(jiān)測(cè)濕膜厚度儀QUL-2005個(gè)涂料厚度檢測(cè)接縫密封性能檢測(cè)儀JM-III2臺(tái)卷材搭接縫檢測(cè)（四）現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備1.基層處理：混凝土基層表面平整度偏差≤5mm/2m，采用2m靠尺檢查陰陽角做成圓弧角（半徑50mm）或45°斜角（斜邊長(zhǎng)度50mm）基層含水率檢測(cè)：采用1m2卷材覆蓋24h后檢查，基層表面無水印2.作業(yè)條件：地下室底板防水施工前完成基坑降水，地下水位降至墊層以下500mm屋面防水施工前確保屋面結(jié)構(gòu)層驗(yàn)收合格，伸出屋面管道、設(shè)備基礎(chǔ)等已施工完畢外墻防水施工前完成外腳手架搭設(shè)，作業(yè)面防護(hù)欄桿高度≥1.2m廚衛(wèi)間防水施工前完成管道預(yù)埋及找平層施工，門口設(shè)置20mm高擋水坎四、主要施工工藝（一）地下室防水施工1.底板防水施工（1）基層處理：采用高壓水槍清洗混凝土墊層表面，修補(bǔ)蜂窩麻面，干燥后涂刷基層處理劑（用量0.2kg/㎡）。（2）附加層施工：在陰陽角、后澆帶、管根等部位增設(shè)500mm寬卷材附加層，采用滿粘法施工。（3）卷材鋪貼：采用熱熔滿粘法施工，噴槍距離卷材50-100mm，噴燈溫度控制在180-200℃卷材長(zhǎng)邊搭接寬度100mm，短邊搭接寬度150mm，搭接縫熱熔后立即用鐵輥碾壓密實(shí)鋪貼方向由低向高，幅寬內(nèi)卷材應(yīng)順直，不得扭曲，相鄰兩幅卷材接縫應(yīng)錯(cuò)開1/3幅寬（4）防水涂料施工：在卷材表面涂刷1.2mm厚水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，采用專用刮板均勻涂布，縱橫各一遍，養(yǎng)護(hù)期不少于7d。2.側(cè)墻防水施工（1）結(jié)構(gòu)自防水：混凝土澆筑采用連續(xù)澆筑工藝，摻加聚丙烯纖維（摻量0.9kg/m3），抗?jié)B等級(jí)P8。（2）止水帶安裝：后澆帶處設(shè)置中埋式鋼邊止水帶，采用鋼筋卡具固定，確保位置準(zhǔn)確、接頭焊接牢固。（3）外防外貼：先涂刷2mm厚非固化橡膠瀝青防水涂料，常溫冷施工鋪貼4mm厚SBS防水卷材，采用滿粘法，相鄰卷材搭接寬度100mm卷材收頭采用金屬壓條固定，密封膠封邊，壓條間距≤300mm（二）屋面防水施工1.結(jié)構(gòu)層處理（1）采用C20細(xì)石混凝土找坡，坡度2%，最薄處30mm厚（2）設(shè)置分格縫，間距≤6m×6m，縫寬20mm，內(nèi)嵌聚乙烯泡沫棒+密封膠2.防水層施工（1）涂刷基層處理劑：采用橡膠瀝青底油，涂刷均勻，用量0.15kg/㎡（2）非固化涂料施工：采用熱熔法施工，加熱溫度180-200℃，不得超過230℃刮涂厚度2mm，采用齒形刮板控制厚度，確保與基層粘結(jié)牢固（3）PVC卷材鋪貼：采用熱風(fēng)焊接工藝，焊接溫度180-220℃，焊接速度1.5-2m/min卷材搭接寬度80mm，焊接縫寬度≥10mm，采用真空檢測(cè)法檢測(cè)焊接質(zhì)量（4）保護(hù)層施工：鋪設(shè)30mm厚擠塑聚苯板，采用點(diǎn)粘法固定澆筑40mm厚C25細(xì)石混凝土保護(hù)層，內(nèi)配Φ4@150雙向鋼筋網(wǎng)（三）外墻防水施工1.基層處理（1）墻面清理：清除表面浮灰、砂漿疙瘩，修補(bǔ)孔洞，墻面平整度偏差≤4mm/2m（2）界面處理：涂刷混凝土界面劑，增強(qiáng)防水砂漿與基層粘結(jié)力2.防水砂漿施工（1）分層涂抹：第一層厚度8mm，采用鐵抹子壓實(shí)抹平中間層壓入耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布，搭接寬度≥100mm面層厚度12mm，表面壓光，總厚度20mm（2）養(yǎng)護(hù)：施工完成后24h內(nèi)噴水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少于14d，保持表面濕潤(rùn)3.細(xì)部構(gòu)造（1）窗臺(tái)：做15%坡度，鷹嘴高度≥10mm，窗臺(tái)下增設(shè)300mm寬防水加強(qiáng)層（2）陽臺(tái)：欄板根部設(shè)置20mm高混凝土翻邊，與樓板同時(shí)澆筑（3）空調(diào)板：采用向外坡度≥5%，底部做滴水槽，寬度10mm，深度8mm（四）廚衛(wèi)間防水施工1.地面防水（1）基層處理：樓板四周除門洞外，做200mm高混凝土翻邊，與樓板同時(shí)澆筑（2）防水涂料施工：涂刷2mm厚單組分聚氨酯防水涂料，分三遍施工，每遍厚度0.6-0.8mm第一遍干燥后（≥4h）涂刷第二遍，方向與第一遍垂直轉(zhuǎn)角處增加100mm寬附加層，管根處附加層高度≥200mm（3）卷材施工：鋪貼3mm厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材，采用滿粘法卷材上翻墻面高度≥300mm，門口處向外延伸200mm2.墻面防水（1）淋浴區(qū)墻面防水高度≥1800mm，其他區(qū)域≥300mm（2）采用1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，分兩遍涂刷（3）瓷磚粘貼前涂刷界面劑，采用專用防水瓷磚膠鋪貼五、質(zhì)量保證措施（一）質(zhì)量管理體系1.建立項(xiàng)目經(jīng)理為首的質(zhì)量管理小組，設(shè)置專職防水質(zhì)檢員3名，負(fù)責(zé)全過程質(zhì)量監(jiān)督2.實(shí)行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），每道工序驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序3.關(guān)鍵工序設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，實(shí)行旁站監(jiān)理，留存影像資料（二）質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法卷材搭接寬度-10mm尺量檢查涂料厚度-10%測(cè)厚儀檢測(cè)表面平整度5mm/2m2m靠尺+塞尺陰陽角圓弧半徑±5mm樣板對(duì)比焊接縫剝離強(qiáng)度≥1.5N/mm拉伸試驗(yàn)（三）常見質(zhì)量問題防治1.卷材起鼓：基層干燥度控制（含水率≤9%）采用條粘法施工，每幅卷材留設(shè)100mm寬排氣道發(fā)現(xiàn)鼓泡及時(shí)割破排氣，重新粘貼后補(bǔ)貼卷材2.涂料開裂：控制一次涂刷厚度≤1mm施工環(huán)境溫度保持5-35℃加入適量彈性纖維（摻量0.3%）增強(qiáng)抗裂性3.滲漏處理：點(diǎn)滲漏：采用鉆孔注漿法，注入聚氨酯堵漏劑縫滲漏：沿縫開槽（寬20mm深30mm），嵌填密封膠+防水卷材面滲漏：鏟除防水層，重新施工，增設(shè)加強(qiáng)層六、安全文明施工（一）安全管理1.安全教育：對(duì)施工人員進(jìn)行崗前安全培訓(xùn)，特種作業(yè)人員持證上崗2.防護(hù)措施：高空作業(yè)設(shè)置安全網(wǎng)，作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶臨時(shí)用電采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱安裝漏電保護(hù)器（動(dòng)作電流≤30mA）熱熔施工時(shí)配備滅火器，與易燃易爆物品保持≥5m安全距離3.應(yīng)急預(yù)案：編制防水施工火災(zāi)、中毒、高處墜落專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，每月組織一次應(yīng)急演練（二）文明施工1.材料管理：分類堆放，設(shè)置標(biāo)識(shí)牌，標(biāo)明材料名稱、規(guī)格、數(shù)量及檢驗(yàn)狀態(tài)2.環(huán)境保護(hù)：涂料攪拌設(shè)置封閉攪拌棚，廢氣經(jīng)活性炭吸附處理施工廢水經(jīng)三級(jí)沉淀池處理后排入市政管網(wǎng)建筑垃圾分類回收，危險(xiǎn)廢棄物交由專業(yè)單位處置3.降噪措施：夜間施工（22:00-6:00）禁止使用空壓機(jī)等強(qiáng)噪聲設(shè)備，必要時(shí)設(shè)置聲屏障七、施工進(jìn)度計(jì)劃施工階段工期（天）開始時(shí)間完成時(shí)間關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)地下室防水282025.11.12025.11.28底板防水驗(yàn)收屋面防水202026.3.152026.4.3防水層閉水試驗(yàn)外墻防水452026.4.102026.5.24外墻淋水試驗(yàn)廚衛(wèi)間防水302026.6.12026.6.30蓄水試驗(yàn)合格八、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.地下室：防水層連續(xù)完整，無破損、空鼓、翹邊閉水試驗(yàn)：水位高度≥300mm，持續(xù)24h無滲漏2.屋面：防水層表面平整，搭接縫嚴(yán)密，無氣泡、褶皺淋水試驗(yàn)：持續(xù)2h，雨后觀察無滲漏3.外墻：防水砂漿表面光滑，無裂紋、脫落淋水試驗(yàn)：采用Φ20mm水管，距墻面300mm，持續(xù)1h無滲漏4.廚衛(wèi)間：防水層厚度符合設(shè)計(jì)要求，表面無起砂、空鼓蓄水試驗(yàn)：水深20mm，持續(xù)48h無滲漏（二）驗(yàn)收流程1.班組自檢→項(xiàng)目部復(fù)檢→監(jiān)理驗(yàn)收→第三方檢測(cè)→業(yè)主驗(yàn)收2.隱蔽工程驗(yàn)收留存影像資料，填寫《防水工程隱蔽驗(yàn)收記錄》3.分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收由監(jiān)理工程師組織，施工、設(shè)計(jì)、建設(shè)單位參加九、成品保護(hù)1.防水層施工完成后應(yīng)及時(shí)做好保護(hù)層，地下室側(cè)墻采用50mm厚聚苯板保護(hù)，屋面采用細(xì)石混凝土保護(hù)層2.嚴(yán)禁在防水層上堆放重物或尖銳物體，施工通道鋪設(shè)木板3.后續(xù)工序施工時(shí)，應(yīng)設(shè)置臨時(shí)保護(hù)措施，避免破壞已完工防水層4.管道安裝如需穿越防水層，應(yīng)采用機(jī)械開孔，安裝后及時(shí)進(jìn)行防水加強(qiáng)處理十、保修服務(wù)1.工程竣工后提供5年防水工程質(zhì)量保修書，明