商場租賃合同一、合同主體條款商場租賃合同的主體條款是確定租賃關(guān)系當(dāng)事人身份的核心內(nèi)容，需明確出租方與承租方的基本信息。出租方通常為商場產(chǎn)權(quán)人或其授權(quán)的經(jīng)營管理公司，需在合同中注明法定代表人姓名、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊(cè)地址等工商登記信息，并附上產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)文件作為合同附件。承租方應(yīng)為依法注冊(cè)的企業(yè)法人或個(gè)體工商戶，需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人或經(jīng)營者身份證明，若承租方委托他人簽署合同，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件。雙方應(yīng)確保所提供信息真實(shí)有效，如因信息虛假導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛，違約方需承擔(dān)全部法律責(zé)任。二、租賃標(biāo)的物與用途租賃標(biāo)的物條款需清晰界定商鋪的具體位置、面積及使用范圍。合同中應(yīng)明確商鋪所在商場的樓層、區(qū)域編號(hào)（如“B1層08號(hào)商鋪”），并附商鋪平面圖作為附件，標(biāo)注四至界限及公攤面積。面積計(jì)算方式需同時(shí)注明建筑面積與套內(nèi)使用面積，若實(shí)測面積與合同約定面積誤差在3%以內(nèi)（含3%），租金按實(shí)測面積計(jì)算；誤差超過3%的，承租方有權(quán)解除合同并要求出租方賠償裝修損失。租賃用途需明確約定商鋪的經(jīng)營品類（如“女裝零售”“餐飲服務(wù)”），承租方不得擅自改變用途，如需調(diào)整需提前30日書面通知出租方并獲得書面同意，否則出租方有權(quán)按日收取租金總額2%的違約金。同時(shí)，承租方經(jīng)營項(xiàng)目需符合商場整體業(yè)態(tài)規(guī)劃，不得經(jīng)營易燃易爆、有毒有害或違反國家法律法規(guī)的商品。三、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限一般為3-5年，合同中需明確起始日期與終止日期（如“2024年1月1日至2028年12月31日”）。租賃期滿前6個(gè)月，承租方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知出租方，同等條件下承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)的“同等條件”包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、付款方式等核心條款，若出租方將商鋪出租給第三方，需向承租方提供第三方的書面報(bào)價(jià)及合同主要條款，承租方在收到通知后15日內(nèi)未明確表示承租的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租合同需在原合同期滿前30日內(nèi)簽署，若雙方未能達(dá)成一致，承租方應(yīng)在租賃期滿后10日內(nèi)完成商鋪清空與交接，逾期未交接的，按日租金的3倍支付占用費(fèi)。四、租金與支付方式租金條款需明確計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付周期及逾期責(zé)任。租金通常按建筑面積計(jì)算，不同樓層、位置的商鋪?zhàn)饨饐蝺r(jià)不同（如“一層商鋪8元/平方米/天，二層商鋪5元/平方米/天”），租金總額=單價(jià)×建筑面積×租賃天數(shù)。支付方式可選擇按月、按季度或按半年支付，首次租金應(yīng)在合同簽署后5日內(nèi)支付，之后每期租金需提前15日支付至出租方指定銀行賬戶。合同中需注明出租方收款賬戶信息（開戶行、賬號(hào)、戶名），承租方支付租金時(shí)應(yīng)備注商鋪編號(hào)及付款周期（如“B1-08商鋪2024年第一季度租金”）。逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過30日的，出租方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。五、履約保證金與其他費(fèi)用履約保證金是承租方履行合同義務(wù)的擔(dān)保，金額通常為2-3個(gè)月的租金總額，承租方應(yīng)在合同簽署后3日內(nèi)一次性支付給出租方。租賃期滿或合同解除后，若承租方無拖欠租金、違約金及其他費(fèi)用，且已結(jié)清水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，出租方應(yīng)在30日內(nèi)無息退還保證金。若承租方存在違約行為，出租方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分可繼續(xù)向承租方追償。其他費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)（通常按建筑面積計(jì)算，如“3元/平方米/月”）、水電費(fèi)（按商場統(tǒng)一計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)用電1.2元/度，商業(yè)用水5.8元/噸）、空調(diào)費(fèi)（夏季1.5元/平方米/天，冬季1元/平方米/天）、廣告位使用費(fèi)（若使用商場公共區(qū)域廣告位，需另行簽署廣告合同）等。此外，商場舉辦的統(tǒng)一促銷活動(dòng)費(fèi)用（如店慶、節(jié)假日促銷），承租方應(yīng)按銷售額的1%-3%承擔(dān)，具體比例由雙方根據(jù)活動(dòng)規(guī)模協(xié)商確定。六、裝修與免租期條款裝修免租期是出租方給予承租方的裝修準(zhǔn)備時(shí)間，一般為30-90天，具體時(shí)長根據(jù)商鋪面積與裝修復(fù)雜程度確定（如100平方米以下商鋪免租期30天，100平方米以上商鋪免租期60天）。免租期內(nèi)承租方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。裝修方案需經(jīng)出租方審核同意，承租方應(yīng)在免租期開始前15日提交裝修圖紙（包括平面布局圖、施工圖、效果圖等），出租方在收到圖紙后10日內(nèi)出具審核意見，審核通過后方可施工。裝修過程中需遵守商場裝修管理規(guī)定，不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施及公共區(qū)域，裝修材料需符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，竣工后需通過出租方與消防部門驗(yàn)收。裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，租賃期滿或合同解除時(shí)，不可移動(dòng)的裝修附著物（如墻面、地面、吊頂）歸出租方所有，可移動(dòng)設(shè)備（如貨架、燈具）由承租方自行拆除并恢復(fù)商鋪原狀，若承租方選擇保留裝修，需書面通知出租方并獲得同意。七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按合同約定收取租金及其他費(fèi)用，監(jiān)督承租方的經(jīng)營行為是否符合商場管理規(guī)定，對(duì)商鋪裝修進(jìn)行審核與驗(yàn)收。同時(shí)，出租方需保證對(duì)租賃商鋪擁有合法出租權(quán)，負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域的日常維護(hù)（如電梯、消防通道、公共衛(wèi)生間），提供24小時(shí)安保服務(wù)及正常的水電供應(yīng)。因出租方原因?qū)е律啼仧o法正常使用（如停水停電超過48小時(shí)、消防設(shè)施故障），承租方有權(quán)減免相應(yīng)租期，造成損失的，出租方需賠償實(shí)際損失。此外，出租方應(yīng)定期組織商場整體營銷活動(dòng)，如節(jié)假日促銷、會(huì)員日折扣等，提升商場整體客流量。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)自主經(jīng)營，使用商鋪及商場公共設(shè)施，拒絕出租方不合理的費(fèi)用攤派。同時(shí)，承租方需按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，遵守商場營業(yè)時(shí)間（如“每日10:00-22:00”），不得無故停業(yè)超過3天，如需停業(yè)需提前書面申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。承租方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)財(cái)物，承擔(dān)防火、防盜等安全責(zé)任，配備必要的消防器材并定期維護(hù)。經(jīng)營過程中需遵守《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等法律法規(guī)，不得銷售假冒偽劣商品，若因商品質(zhì)量問題引發(fā)消費(fèi)者投訴或訴訟，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。八、違約責(zé)任與合同解除（一）出租方違約情形未能按時(shí)交付商鋪，每逾期一日按日租金的2倍支付違約金，逾期超過30日，承租方有權(quán)解除合同并要求返還保證金及已付租金；擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目，承租方有權(quán)拒絕支付超額部分，并要求出租方賠償損失；因出租方原因?qū)е律啼伇徊榉狻⑴馁u，承租方有權(quán)解除合同，出租方需退還保證金、剩余租金，并賠償裝修損失及經(jīng)營利潤損失（按近6個(gè)月平均月利潤的3倍計(jì)算）。（二）承租方違約情形拖欠租金或其他費(fèi)用超過30日，出租方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求支付拖欠費(fèi)用及滯納金；擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租、分租商鋪，出租方有權(quán)解除合同，承租方需支付剩余租期租金總額20%的違約金；裝修未經(jīng)審核或驗(yàn)收不合格擅自開業(yè)，出租方有權(quán)責(zé)令停業(yè)整改，按日收取租金1%的違約金直至整改合格。（三）合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)辦理商鋪交接手續(xù)，承租方需清空商鋪內(nèi)物品，拆除可移動(dòng)設(shè)備，恢復(fù)至交房時(shí)原狀（自然損耗除外）。若承租方逾期未搬離，出租方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由承租方承擔(dān)，物品視為承租方放棄所有權(quán)。九、常見問題及解決方式（一）商鋪漏水、墻體開裂等質(zhì)量問題若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，承租方應(yīng)立即書面通知出租方，出租方需在收到通知后7日內(nèi)安排維修，維修期間減免相應(yīng)租金。若出租方未及時(shí)維修，承租方可自行維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)，從下期租金中抵扣。（二）商場客流量不足影響經(jīng)營若商場開業(yè)率低于70%或日均客流量連續(xù)6個(gè)月低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)（如“日均客流量5000人次”），承租方有權(quán)要求降低租金10%-20%，或解除合同并要求返還保證金。雙方可在合同中約定客流量的具體統(tǒng)計(jì)方式（如以商場入口處閘機(jī)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。（三）相鄰商鋪裝修干擾經(jīng)營承租方如遇相鄰商鋪裝修產(chǎn)生噪音、粉塵污染，可向出租方投訴，出租方應(yīng)要求施工方限制施工時(shí)間（如“每日10:00-15:00”），并采取降噪、防塵措施。若干擾持續(xù)超過15日，承租方有權(quán)要求出租方減免相應(yīng)租期或賠償經(jīng)營損失。（四）政府規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行因城市規(guī)劃、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致商鋪被征收，合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。出租方應(yīng)退還剩余租金及保證金，承租方獲得的拆遷補(bǔ)償中涉及裝修、搬遷的部分歸承租方所有，涉及商鋪本身的補(bǔ)償歸出租方所有。十、爭議解決與其他條款合同履行過程