江西遂川農(nóng)村自建房標(biāo)準(zhǔn)化施工方案（2025年執(zhí)行版）一、項(xiàng)目審批與合規(guī)管理（一）審批流程實(shí)施細(xì)則申請(qǐng)主體資格核驗(yàn)施工前需確認(rèn)申請(qǐng)人為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且符合"一戶一宅"原則。非本村成員、城鎮(zhèn)已有住房的村民（除無(wú)宅基地的農(nóng)村青年、退伍軍人等優(yōu)先群體外）不得申請(qǐng)新建住房。通過(guò)"贛鄱宅改"APP完成村民線上表決，需獲得三分之二以上戶主同意，表決結(jié)果公示期不少于7個(gè)工作日。材料清單與提交規(guī)范需提交材料包括：戶口簿及戶主身份證明（原件及復(fù)印件3份）宅基地使用權(quán)證明或擬用地情況說(shuō)明（涉及農(nóng)用地的需額外提供耕地轉(zhuǎn)用審批文件）建筑設(shè)計(jì)圖紙（三層及以上需由乙級(jí)以上設(shè)計(jì)院出具，或選用《江西省農(nóng)村住房通用圖集》2025版）四鄰邊界協(xié)議（需相鄰戶主簽字確認(rèn)，附界址坐標(biāo)圖）村民委員會(huì)書面意見(jiàn)及公示照片審批時(shí)限與監(jiān)督機(jī)制通過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)便民服務(wù)中心"建房審批專窗"提交材料，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)在16個(gè)工作日內(nèi)完成審核。對(duì)超面積建房實(shí)行分類處置：超出標(biāo)準(zhǔn)10%以內(nèi)的需按20元/㎡·年繳納有償使用費(fèi)，超出10%以上部分責(zé)令限期整改，拒不整改的依法拆除。二、建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范（一）基礎(chǔ)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)地基處理方案根據(jù)遂川縣地質(zhì)勘察數(shù)據(jù)，采用"灰土擠密樁+地圈梁"復(fù)合地基方案：地基承載力特征值≥180kPa，樁徑500mm，樁距1.2m，樁長(zhǎng)6-8m地圈梁截面尺寸300mm×400mm，配置4Φ14縱筋+Φ8@200箍筋，混凝土強(qiáng)度等級(jí)C30地基驗(yàn)槽需留存影像資料，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)住建所現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)基礎(chǔ)形式選擇丘陵地區(qū)推薦采用臺(tái)階式條形基礎(chǔ)，埋深≥1.2m（凍土層以下50cm）；平原地區(qū)采用筏板基礎(chǔ)，厚度≥250mm，配筋率0.15%。嚴(yán)禁在河道管理范圍、地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)50m內(nèi)建設(shè)。（二）主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)抗震設(shè)防構(gòu)造執(zhí)行《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2016（2020年版），按7度設(shè)防烈度設(shè)計(jì)：構(gòu)造柱設(shè)置：房屋四角、樓梯間四角、縱橫墻交接處，截面240mm×240mm，配4Φ12縱筋+Φ6@200箍筋，柱根深入地圈梁500mm圈梁設(shè)置：每層樓板標(biāo)高處連續(xù)封閉，截面240mm×180mm，配4Φ12縱筋+Φ6@200箍筋墻體拉結(jié)筋：沿墻高500mm設(shè)置2Φ6通長(zhǎng)筋，埋入墻體內(nèi)長(zhǎng)度≥1000mm材料強(qiáng)度控制承重墻體：采用MU10燒結(jié)頁(yè)巖磚，M7.5水泥砂漿砌筑，墻厚≥240mm混凝土：梁柱節(jié)點(diǎn)采用C30，板采用C25，墊層C15鋼筋：梁柱縱筋采用HRB400E，箍筋采用HPB300禁止使用黏土實(shí)心磚、石粉磚等淘汰建材，推廣使用蒸壓加氣混凝土砌塊（密度≤700kg/m3）（三）功能布局設(shè)計(jì)空間配置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《江西省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》面積指標(biāo)：占地面積≤120㎡/戶，建筑面積≤280㎡，建筑層數(shù)≤3層層高控制：一層3.2-3.6m，二、三層2.8-3.0m，檐口高度≤10m功能分區(qū)：設(shè)置獨(dú)立廚房（≥6㎡）、衛(wèi)生間（≥4㎡，需做三格式化糞池）、雜物間（≥8㎡），樓梯凈寬≥0.9m風(fēng)貌管控要求建筑立面采用"黛瓦白墻、馬頭翹角"的贛中傳統(tǒng)風(fēng)格，屋頂坡度25-30°，外墻采用仿石涂料或文化石，禁止使用鏡面玻璃、彩色琉璃瓦等與鄉(xiāng)村風(fēng)貌沖突的材料。三、施工組織與技術(shù)措施（一）施工隊(duì)伍管理資質(zhì)要求三層及以上建筑必須委托具有施工總承包三級(jí)以上資質(zhì)的企業(yè)施工；二層及以下可選擇縣住建局公布的《鄉(xiāng)村建設(shè)工匠名錄》人員，工匠需持有2025年新版培訓(xùn)合格證書，證書有效期3年。施工班組配置基礎(chǔ)施工階段：木工班組（4人）、鋼筋班組（3人）、混凝土班組（5人）主體施工階段：砌筑班組（6人）、模板班組（5人）、鋼筋班組（4人）裝飾階段：抹灰班組（6人）、水電班組（3人）、門窗安裝班組（3人）每個(gè)班組設(shè)專職質(zhì)量員，每日填寫《施工日志》并上傳至鄉(xiāng)鎮(zhèn)監(jiān)管平臺(tái)（二）關(guān)鍵工序控制基礎(chǔ)施工工藝土方開(kāi)挖：采用機(jī)械開(kāi)挖+人工清底，放坡系數(shù)1:0.5，基坑周邊1.5m內(nèi)禁止堆載墊層施工：澆筑前驗(yàn)槽，鋪設(shè)100mm厚碎石墊層，振搗密實(shí)后澆筑C15混凝土鋼筋綁扎：地圈梁鋼筋保護(hù)層厚度40mm，綁扎完成后采用全站儀復(fù)核軸線偏差（允許誤差±5mm）主體結(jié)構(gòu)施工砌筑工程：采用"三一"砌磚法（一鏟灰、一塊磚、一揉壓），每日砌筑高度≤1.8m，臨時(shí)間斷處留斜槎（長(zhǎng)度≥高度的2/3）模板工程：采用18mm厚多層板，支撐系統(tǒng)用Φ48×3.5mm鋼管，立桿間距≤1.2m，掃地桿距地200mm混凝土工程：梁柱節(jié)點(diǎn)處需分層澆筑（厚度≤500mm），振搗棒移動(dòng)間距≤300mm，養(yǎng)護(hù)期不少于14天防水施工要點(diǎn)屋面：采用3mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚酯胎），沿女兒墻翻邊高度≥250mm，天溝坡度≥2%衛(wèi)生間：墻面防水返高1.8m，地面做0.5%坡度坡向地漏，防水層完成后做24小時(shí)閉水試驗(yàn)（三）材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收程序主要材料需提供出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告，并按規(guī)定抽樣送檢：鋼筋：每60t為一批，檢測(cè)屈服強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度、伸長(zhǎng)率水泥：每200t為一批，檢測(cè)安定性、凝結(jié)時(shí)間、抗壓強(qiáng)度防水材料：每1000㎡為一批，檢測(cè)不透水性、拉力、延伸率未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的材料嚴(yán)禁使用，建立材料臺(tái)賬并留存影像資料本地化材料應(yīng)用優(yōu)先選用遂川縣產(chǎn)建材：砂子：選用遂川左安鎮(zhèn)河砂（含泥量≤3%）石材：選用大汾鎮(zhèn)花崗巖（抗壓強(qiáng)度≥100MPa）木材：選用本地杉木（含水率≤15%）四、質(zhì)量安全與驗(yàn)收管理（一）施工安全管控安全防護(hù)措施腳手架：采用落地式雙排腳手架，立桿基礎(chǔ)硬化處理，設(shè)置掃地桿、剪刀撐，腳手板滿鋪并固定高處作業(yè)：2m以上搭設(shè)操作平臺(tái)，臨邊設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，工人佩戴安全帽、安全帶（抗沖擊性能≥10kN）臨時(shí)用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱安裝漏電保護(hù)器（動(dòng)作電流≤30mA，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s）危險(xiǎn)源管理每日開(kāi)工前進(jìn)行"三查"（查思想、查隱患、查措施），重點(diǎn)監(jiān)控：基坑邊坡穩(wěn)定性（每日觀測(cè)位移，預(yù)警值≤50mm）模板支撐沉降（每3天測(cè)量一次，允許偏差±3mm）起重設(shè)備安全（吊機(jī)需有特種設(shè)備使用登記證，操作人員持證上崗）（二）分部分項(xiàng)驗(yàn)收驗(yàn)收組織程序隱蔽工程驗(yàn)收：地基、鋼筋、防水等隱蔽部位需由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理人員（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)技術(shù)人員）共同簽字確認(rèn)分項(xiàng)工程驗(yàn)收：基礎(chǔ)、主體、裝飾裝修等分部工程完工后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織驗(yàn)收，邀請(qǐng)縣住建局質(zhì)量監(jiān)督站現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)竣工驗(yàn)收：工程完工后30日內(nèi)，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，需提供《施工技術(shù)資料》《材料檢測(cè)報(bào)告》《隱蔽工程記錄》等資料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)：回彈法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度（推定值≥設(shè)計(jì)值的95%），鋼筋掃描檢測(cè)保護(hù)層厚度（允許偏差+10mm，-5mm）觀感質(zhì)量：墻面垂直度偏差≤5mm/2m，表面平整度≤4mm/2m功能測(cè)試：屋面淋水試驗(yàn)（持續(xù)2小時(shí)無(wú)滲漏），排水系統(tǒng)通水試驗(yàn)（流速≥0.6m/s）（三）工程檔案管理建立"一戶一檔"管理制度，檔案內(nèi)容包括：審批文件（鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、宅基地批準(zhǔn)書復(fù)印件）設(shè)計(jì)資料（施工圖、設(shè)計(jì)變更記錄）施工資料（施工日志、隱蔽驗(yàn)收記錄、材料合格證）驗(yàn)收文件（分部分項(xiàng)驗(yàn)收記錄、竣工驗(yàn)收備案表）檔案由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府統(tǒng)一保管，保存期限不少于50年。五、綠色施工與可持續(xù)發(fā)展（一）環(huán)保措施施工期污染控制揚(yáng)塵治理：施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置霧炮機(jī)（覆蓋半徑30m），出入口硬化并設(shè)置洗車平臺(tái)噪聲控制：晝間施工噪聲≤70dB，夜間（22:00-6:00）禁止施工，確需施工的辦理夜間施工許可并公告周邊村民固廢處理：建筑垃圾分類存放，可回收材料回收率≥80%，危險(xiǎn)廢物（廢油漆、廢電池）交由有資質(zhì)單位處置節(jié)能技術(shù)應(yīng)用太陽(yáng)能利用：屋面安裝2㎡太陽(yáng)能熱水器（集熱效率≥50%）節(jié)能門窗：采用65系列斷橋鋁型材，中空玻璃（5+12A+5），傳熱系數(shù)K≤2.8W/(㎡·K)照明系統(tǒng)：室內(nèi)選用LED燈具（光效≥90lm/W），公共區(qū)域安裝聲光控開(kāi)關(guān)（二）后期維護(hù)要求保修責(zé)任施工單位需提供《質(zhì)量保修書》，基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)保修期限為設(shè)計(jì)使用年限（50年），防水工程為5年，管線設(shè)備安裝為2年。使用安全管理嚴(yán)