付款方式的補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：ABC國際貿(mào)易有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號時代廣場A座1505室。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XYZ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心B座3002室。

乙方法定代表人/負責人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于2023年5月10日簽訂《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定甲方租賃乙方位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)內(nèi)的辦公用房，租賃期限為自2023年6月1日起至2026年5月31日止，月租金為人民幣500,000元。原合同第十二條明確約定，甲方應(yīng)于每月5日前向乙方支付當月租金，逾期支付的，應(yīng)按日支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之五?，F(xiàn)因甲方經(jīng)營需要，需對原合同項下的租金支付方式進行調(diào)整，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下補充協(xié)議，以茲共同遵守。

本補充協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在原合同框架下關(guān)于租金支付方式的變更事宜，確保甲方能夠根據(jù)自身資金周轉(zhuǎn)情況，以分期付款的方式履行支付義務(wù)，同時保障乙方權(quán)益不受損害。雙方確認，本補充協(xié)議與原合同構(gòu)成完整協(xié)議，對雙方具有同等法律約束力。如本補充協(xié)議與原合同存在不一致之處，以本補充協(xié)議為準。雙方均知悉并同意，本補充協(xié)議的履行應(yīng)嚴格遵循原合同的各項約定，包括但不限于合同解除條件、違約責任等條款，以確保雙方權(quán)利義務(wù)的平衡與清晰。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確和細化甲乙雙方在《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”）項下關(guān)于租金支付方式的調(diào)整事宜。具體而言，本協(xié)議旨在將原合同約定的租金支付方式由一次性支付調(diào)整為分期支付，明確分期支付的具體數(shù)額、支付時間節(jié)點及相應(yīng)的違約責任。本協(xié)議的調(diào)整范圍僅限于租金支付方式，不影響原合同中關(guān)于房屋租賃期限、租金總額、物業(yè)費、水電費等其他條款的效力。雙方同意，通過本協(xié)議的簽訂，確保租金支付安排能夠更加契合甲方的資金流動需求，同時保障乙方按照約定收回租金及相關(guān)費用，維護雙方的合法權(quán)益，促進租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“

1.“原合同”指甲方與乙方于2023年5月10日簽訂的《房屋租賃合同》；

2.“月租金”指原合同約定的每月租金金額，即人民幣500,000元；

3.“分期支付”指甲方按照本協(xié)議約定，將原合同項下的租金總額或部分租金，在指定的多個時間節(jié)點上分批次支付給乙方；

4.“每期應(yīng)付款項”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，在每個分期支付節(jié)點應(yīng)當支付的租金金額；

5.“支付期限”指每個分期應(yīng)付款項的到期日；

6.“滯納金”指甲方未按照本協(xié)議約定按時支付每期應(yīng)付款項時，應(yīng)當向乙方支付的額外費用，計算標準為每日萬分之五乘以逾期金額。

除非本協(xié)議上下文另有明確說明，否則上述定義適用于本協(xié)議全文。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，將原合同項下的部分或全部租金支付義務(wù)進行分期履行，并有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的支付方式和時間表接收租金。在符合本協(xié)議約定條件下，甲方有權(quán)要求乙方提供與租金支付相關(guān)的收款證明文件。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)當按照本協(xié)議第四條的約定，在指定的支付期限內(nèi)足額支付每期應(yīng)付款項。甲方支付時，應(yīng)將款項支付至乙方在原合同中指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：XYZ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶行：中國工商銀行上海浦東分行，賬號：6222020100506100123。甲方應(yīng)確保支付指令準確無誤，如有錯誤導(dǎo)致款項無法及時到賬，責任由甲方承擔。

b.甲方支付每期應(yīng)付款項時，應(yīng)同時向乙方支付該期應(yīng)計的滯納金（如有）。滯納金的計算期間自每期應(yīng)付款項到期之日起至實際支付之日止。甲方應(yīng)將滯納金與當期應(yīng)付款項一并支付或單獨支付，具體方式由雙方在原合同中進一步明確。

c.甲方有權(quán)要求乙方對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，以保障租賃物的正常使用。但甲方使用租賃物不得違反原合同約定，如因甲方使用不當造成房屋損壞，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

d.甲方應(yīng)在租賃期間遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，以及原合同中關(guān)于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)等各項規(guī)定，不得從事任何違法活動。

e.甲方如需提前終止原合同，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并按照原合同約定支付違約金。提前終止不影響本協(xié)議中關(guān)于租金支付方式的約定效力。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的分期支付方式和時間表履行支付義務(wù)。乙方有權(quán)對甲方支付的資金進行核對，如發(fā)現(xiàn)不符，有權(quán)要求甲方糾正。乙方有權(quán)根據(jù)原合同約定，對甲方違約行為（如逾期支付租金、擅自改變房屋用途等）采取相應(yīng)的違約責任措施，包括但不限于要求甲方支付違約金、解除原合同等。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在收到甲方支付的每期應(yīng)付款項后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。乙方保證其提供的收款憑證真實有效，如因乙方原因?qū)е聭{證錯誤，責任由乙方承擔。

b.乙方應(yīng)保證租賃房屋符合原合同約定的使用條件，并按照原合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、設(shè)備維護等。乙方應(yīng)確保租賃房屋在租賃期間能夠正常使用，如因乙方原因?qū)е路课轃o法使用，乙方應(yīng)負責修復(fù)或承擔相應(yīng)賠償責任。

c.乙方應(yīng)配合甲方辦理原合同項下的各項手續(xù)，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、租賃登記等。如因乙方原因?qū)е录追綗o法辦理相關(guān)手續(xù)，責任由乙方承擔。

d.乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定支付物業(yè)費、水電費等費用。如甲方未按時支付上述費用，乙方有權(quán)從甲方應(yīng)支付的租金中直接扣除，不足部分有權(quán)要求甲方補足。

e.乙方在收到甲方支付的租金后，應(yīng)及時將款項入賬，并按照國家稅法規(guī)定履行納稅義務(wù)。如因乙方未依法納稅導(dǎo)致甲方承擔額外稅費，責任由乙方承擔。

f.乙方如需提前終止原合同，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并按照原合同約定支付違約金。提前終止不影響本協(xié)議中關(guān)于租金支付方式的約定效力。

g.乙方應(yīng)確保其提供的收款賬戶信息準確無誤，如有變更，應(yīng)提前15日書面通知甲方。如因乙方未及時通知導(dǎo)致甲方支付錯誤，責任由乙方承擔。

第四條價格與支付條件

雙方同意，原合同項下的月租金人民幣500,000元調(diào)整為按季度分期支付。具體支付條件如下：

1.支付金額：每期應(yīng)付款項為人民幣1,500,000元（大寫：壹佰伍拾萬元整），包含原合同約定的當期租金。

2.支付時間：甲方應(yīng)于每個季度首個月5日前支付當期應(yīng)付款項。首期應(yīng)付款項支付期限為2023年6月5日前；第二期應(yīng)付款項支付期限為2023年9月5日前；第三期應(yīng)付款項支付期限為2023年12月5日前；后續(xù)每個季度首月5日前支付相應(yīng)季度應(yīng)付款項，直至租賃期限屆滿。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期應(yīng)付款項支付至乙方在原合同中指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：XYZ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶行：中國工商銀行上海浦東分行，賬號：6222020100506100123。甲方應(yīng)確保支付時備注“原合同項下租金（YYYY年MM季度）”，以便乙方核對。

4.滯納金：如甲方未按本協(xié)議約定支付任何一期應(yīng)付款項，自該期應(yīng)付款項到期之日的次日起至實際支付之日止，按每日萬分之五計算滯納金，并支付至乙方指定賬戶。滯納金不計入當期應(yīng)付款項，單獨支付。

5.費用承擔：甲方支付租金時，相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費由甲方承擔。乙方因收款產(chǎn)生的必要費用（如銀行手續(xù)費）由乙方承擔。

6.付款確認：甲方支付每期應(yīng)付款項后，乙方應(yīng)在3個工作日內(nèi)向甲方出具收款確認函。如乙方未及時出具，不影響甲方已付款項的效力。

第五條履行期限

1.本補充協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期限與原合同一致，即至2026年5月31日止。

2.本協(xié)議項下的分期支付安排應(yīng)貫穿原合同整個租賃期限。甲方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議第四條的約定履行支付義務(wù)，直至租賃期限屆滿。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-首期應(yīng)付款項支付日：2023年6月5日。

-每期應(yīng)付款項后續(xù)支付日：每個季度首月5日（遇節(jié)假日順延至節(jié)假日后的第一個工作日）。

-租賃期限屆滿日：2026年5月31日。

4.雙方確認，本協(xié)議的履行應(yīng)受原合同項下所有相關(guān)條款的約束，包括但不限于通知、保密、法律適用等條款。如原合同在本協(xié)議生效前發(fā)生變更或解除，本協(xié)議的效力相應(yīng)調(diào)整。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.逾期支付：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期應(yīng)付款項，除應(yīng)按日支付萬分之五的滯納金外，還應(yīng)承擔以下責任：

(i)滯納金上限：累計滯納金總額不超過應(yīng)付未付租金總額的20%。超過部分，乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)一次性付清，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議并按原合同約定解除租賃關(guān)系，甲方仍需支付全部租金及相應(yīng)滯納金。

(ii)解除權(quán)：若甲方連續(xù)兩期或累計三期未按本協(xié)議約定支付應(yīng)付款項，乙方有權(quán)單方面解除原合同及本協(xié)議，甲方應(yīng)立即停止使用租賃房屋，并支付至租賃截止日的全部租金（包括已付和未付部分）及按日萬分之五計算的滯納金。

(iii)賠償損失：甲方逾期支付行為給乙方造成的其他損失（如催收費用、利息損失等），甲方應(yīng)予以賠償。

b.支付錯誤：如甲方支付出現(xiàn)錯誤（如賬戶錯誤、金額錯誤等），甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后3個工作日內(nèi)糾正并補足，期間產(chǎn)生的額外費用（如手續(xù)費、調(diào)賬費等）由甲方承擔。若甲方未按時糾正，乙方有權(quán)從甲方其他應(yīng)付款項中抵扣，不足部分有權(quán)追償。

c.違約金與實際損失：若因甲方違約導(dǎo)致乙方采取法律措施（如訴訟、仲裁），甲方應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的全部費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等）。即使乙方未實際主張，甲方仍需按本協(xié)議約定支付違約金。

2.乙方違約責任：

a.逾期收款：如乙方未按本協(xié)議第四條約定及時確認收款或出具收款憑證，導(dǎo)致甲方對支付行為產(chǎn)生合理懷疑，乙方應(yīng)在收到甲方合理舉證后立即糾正，并承擔因此給甲方造成的損失（如第三方支付平臺手續(xù)費等）。

b.提供錯誤賬戶信息：若因乙方提供的收款賬戶信息錯誤導(dǎo)致甲方支付失敗，乙方應(yīng)承擔甲方因此產(chǎn)生的全部損失，并在10個工作日內(nèi)提供正確賬戶信息。期間產(chǎn)生的滯納金等責任由乙方承擔。

c.違約解除：若乙方未按本協(xié)議第四條約定收取甲方支付的款項，甲方有權(quán)暫停支付后續(xù)款項，并要求乙方在10個工作日內(nèi)提供合理解釋并恢復(fù)收款能力。若乙方未能及時恢復(fù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并按原合同約定解除租賃關(guān)系，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金（按日萬分之五計算利息）。

3.不可抗力：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責任。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

4.轉(zhuǎn)讓：任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到對方書面同意。未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)讓無效，原協(xié)議關(guān)系繼續(xù)存在。

5.爭議優(yōu)先適用：本協(xié)議項下的違約責任爭議，優(yōu)先適用本協(xié)議第六條約定處理，與原合同其他違約責任條款并行不悖。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等，以及影響合同履行的其他類似不可預(yù)見的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以妨礙或延遲一方或雙方根據(jù)本協(xié)議或原合同履行其義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常不超過7日）通知對方，并提供相關(guān)證明文件。延遲通知可能導(dǎo)致對方拒絕承擔不可抗力相關(guān)的責任。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔違約責任。受影響一方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責任，包括但不限于支付租金、支付違約金等義務(wù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力持續(xù)的時間和影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議及原合同。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，積極協(xié)商處理善后事宜，包括但不限于根據(jù)事件影響調(diào)整履行期限、協(xié)商變更履行方式等，以減少不可抗力帶來的損失。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項下義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議及原合同，并互不承擔違約責任。

6.證明責任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔提供不可抗力事件發(fā)生及其影響程度的證明責任。若無有效證明，不得援引不可抗力條款免除責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議或原合同引起的或與本協(xié)議或原合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETACShangh），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。申請仲裁的一方應(yīng)向仲裁委員會提交仲裁申請書及副本，并預(yù)繳仲裁費用。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)就本協(xié)議或原合同引起的爭議，向租賃房屋所在地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國法律的相關(guān)規(guī)定。當事人可以選擇簡易程序或普通程序進行訴訟。

4.法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

5.專屬管轄與獨立爭議：本協(xié)議的簽訂旨在優(yōu)先通過仲裁解決爭議。任何一方就本協(xié)議項下的仲裁條款或管轄權(quán)提出的異議，不影響仲裁程序的進行。若本協(xié)議某部分條款被認定無效，不影響其他條款的效力，且不影響雙方就剩余有效條款爭議的仲裁或訴訟。

6.保密：雙方同意，就本協(xié)議項下的爭議解決過程及結(jié)果，應(yīng)予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議項下的任何事項進行通知或通訊時，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并送達本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送回執(zhí)時視為送達；通過郵寄發(fā)送的，寄出后3日視為送達。以通知送達一方時為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）后生效。任何口頭約定或非正式修改均無效。

3.全部協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。原合同未明確且本協(xié)議未約定的事項，仍適用原合同的規(guī)定。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.利益沖突：雙方應(yīng)確保在本協(xié)議履行過程