遺贈財產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒遠大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，現(xiàn)依據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)，與乙方就特定財產(chǎn)的遺贈事宜達成本協(xié)議。甲方在此次合作中作為財產(chǎn)的接受方，依據(jù)法律規(guī)定及乙方意愿，將按照本協(xié)議約定履行相關權(quán)利義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李明，住所地位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科創(chuàng)大廈B座1201室，法定代表人為李明本人，聯(lián)系電話乙方系一名完全民事行為能力人，依據(jù)中華人民共和國繼承法及民法典相關規(guī)定，現(xiàn)將其合法擁有的特定財產(chǎn)遺贈給甲方，并就遺贈財產(chǎn)的交付、管理等事項與甲方達成本協(xié)議。乙方在此次合作中作為財產(chǎn)的遺贈人，依據(jù)法律規(guī)定及個人意愿，將按照本協(xié)議約定履行相關權(quán)利義務。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于以下背景和前提條件：

甲方通過合法途徑了解到乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科創(chuàng)大廈B座1201室的房產(chǎn)（以下簡稱“遺贈財產(chǎn)”），該房產(chǎn)系乙方通過合法繼承獲得，并依據(jù)相關法律程序完成所有權(quán)登記。乙方在生前曾向甲方明確表示，愿意將其名下的該房產(chǎn)遺贈給甲方，作為對其生前的支持與感謝。甲方經(jīng)審慎評估，確認接受乙方的遺贈意愿，并愿意按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，完成遺贈財產(chǎn)的接收與管理。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就遺贈財產(chǎn)的具體事項達成一致，以本協(xié)議形式予以確認。

遺贈財產(chǎn)的具體情況如下：

-遺贈財產(chǎn)名稱：房產(chǎn)

-產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證海字第XXXXXXXXXX號

-建筑面積：150平方米

-房產(chǎn)用途：住宅

-遺贈財產(chǎn)現(xiàn)狀：乙方已取得完全所有權(quán)，無任何抵押、查封或其他權(quán)利負擔，且已結(jié)清所有相關稅費及物業(yè)費。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，也不違背社會公共利益，具有完全的法律效力。甲方將嚴格按照本協(xié)議約定履行受遺贈義務，乙方亦將按照本協(xié)議約定履行遺贈義務。本協(xié)議的履行將基于雙方真實意愿，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更，應經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方對遺贈財產(chǎn)處理的合法合規(guī)，也為后續(xù)財產(chǎn)的交付、登記及管理提供了明確的法律依據(jù)。雙方均將嚴格遵守本協(xié)議約定，確保遺贈財產(chǎn)的順利轉(zhuǎn)移，并共同維護遺贈財產(chǎn)的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定遺贈財產(chǎn)的接受、轉(zhuǎn)移及后續(xù)管理事宜的意愿與權(quán)利義務，確保遺贈財產(chǎn)按照法律規(guī)定及雙方約定順利完成轉(zhuǎn)移，并妥善處理相關事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：遺贈財產(chǎn)的具體信息、遺贈財產(chǎn)的交付與驗收、遺贈財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、遺贈財產(chǎn)的保管與維護、相關稅費與費用的承擔、以及雙方在遺贈財產(chǎn)處理過程中應履行的其他義務。本協(xié)議旨在為遺贈財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移提供清晰的法律框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進交易的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“遺贈財產(chǎn)”指乙方愿意遺贈給甲方的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科創(chuàng)大廈B座1201室的房產(chǎn)，包括但不限于該房產(chǎn)的建筑主體、附屬設施及土地使用權(quán)。

“遺贈人”指乙方，即遺贈財產(chǎn)的所有權(quán)人。

“受遺贈人”指甲方，即接受遺贈財產(chǎn)的一方。

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章之日起的日期。

“交付日”指遺贈財產(chǎn)實際轉(zhuǎn)移給甲方的日期。

“產(chǎn)權(quán)登記”指依法辦理遺贈財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

“相關費用”指與遺贈財產(chǎn)轉(zhuǎn)移、登記、保管等相關的稅費、物業(yè)費、評估費、公證費等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定接受乙方的遺贈財產(chǎn)，并要求乙方提供與遺贈財產(chǎn)相關的完整法律文件和權(quán)屬證明。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證遺贈財產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利負擔，如因乙方原因?qū)е逻z贈財產(chǎn)存在權(quán)利爭議，甲方有權(quán)拒絕接受或要求乙方承擔相應責任。

（3）甲方有權(quán)在遺贈財產(chǎn)交付前進行實地查驗，確認財產(chǎn)的現(xiàn)狀及附屬設施是否完好。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合完成遺贈財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供身份證明、簽署相關文件等。

（5）甲方有義務按照本協(xié)議約定及時支付遺贈財產(chǎn)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于稅費、評估費、公證費等。

（6）甲方有義務妥善保管遺贈財產(chǎn)，并在接受遺贈后承擔財產(chǎn)的日常維護及保管責任。

（7）甲方有義務遵守國家法律法規(guī)及相關政策，不得擅自改變遺贈財產(chǎn)的用途或進行破壞性改造。

（8）甲方如需將遺贈財產(chǎn)進行出租、抵押或其他處分，應事先征得乙方同意，并依法辦理相關手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定接受遺贈財產(chǎn)，并享有遺贈財產(chǎn)轉(zhuǎn)移后的所有權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在遺贈財產(chǎn)交付后及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并配合提供必要的文件。

（3）乙方有權(quán)要求甲方妥善保管遺贈財產(chǎn)，并在甲方違反本協(xié)議約定造成財產(chǎn)損壞或滅失時，要求甲方承擔相應賠償責任。

（4）乙方有義務保證遺贈財產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并承擔遺贈財產(chǎn)相關的稅費及物業(yè)費至交付日止。

（5）乙方有義務在遺贈財產(chǎn)交付前，將財產(chǎn)的現(xiàn)狀及附屬設施狀況如實告知甲方，如因乙方隱瞞財產(chǎn)缺陷導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。

（6）乙方有義務配合甲方完成遺贈財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的身份證明、權(quán)屬證明等文件。

（7）乙方有義務在遺贈財產(chǎn)交付前，結(jié)清所有與該財產(chǎn)相關的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等，并確保無任何債務負擔。

（8）乙方有義務保證遺贈財產(chǎn)在交付時處于可正常使用狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е仑敭a(chǎn)無法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方進行修復或賠償。

（9）乙方有義務在遺贈財產(chǎn)交付后，將財產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等所有相關物品全部轉(zhuǎn)移給甲方，并確保甲方能夠順利入住。

（10）乙方有義務遵守國家法律法規(guī)及相關政策，不得在遺贈財產(chǎn)轉(zhuǎn)移前進行任何可能損害財產(chǎn)價值的行為，如擅自改變財產(chǎn)結(jié)構(gòu)、拆除設施等。

（11）乙方如需在遺贈財產(chǎn)交付前將財產(chǎn)進行出租或其他處分，應事先征得甲方同意，并確保不影響甲方的遺贈權(quán)利。

（12）乙方有義務在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供遺贈財產(chǎn)的完整檔案及權(quán)屬證明，并保證所有文件的真實性和合法性。

第四條價格與支付條件

遺贈財產(chǎn)的價格為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00），該價格為乙方將其名下遺贈財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給甲方的對價。雙方確認，此價格已包含遺贈財產(chǎn)的全部權(quán)益及附屬設施，且為最終價格，不考慮任何稅費優(yōu)惠或折扣。

支付條件如下：

1.甲方應于遺贈財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)正式完成并取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書之日起三十（30）日內(nèi)，一次性將遺贈財產(chǎn)的價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行

戶名：李明

賬號：622202********123456

2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.乙方在收到甲方支付的上述款項后，應立即配合甲方辦理遺贈財產(chǎn)的交付手續(xù)，并將所有與該財產(chǎn)相關的文件、鑰匙、門禁卡等全部移交給甲方。

4.如因政策調(diào)整或不可抗力因素導致稅費發(fā)生變化，由此產(chǎn)生的額外稅費由雙方根據(jù)實際發(fā)生額依法協(xié)商承擔，但該變化不應影響本協(xié)議約定的價格及支付條件。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至遺贈財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)完成且甲方正式接收財產(chǎn)之日止，協(xié)議目的實現(xiàn)后自動終止。

履行期限內(nèi)的關鍵時間節(jié)點如下：

1.乙方應于本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，向甲方提供遺贈財產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件及近期照片，并結(jié)清所有應付至交付日的物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用。

2.甲乙雙方應于本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)，共同或委托第三方對遺贈財產(chǎn)進行查驗，確認財產(chǎn)現(xiàn)狀符合約定。

3.甲乙雙方應于遺贈財產(chǎn)查驗合格之日起六十（60）日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理遺贈財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4.不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成審核并記載于不動產(chǎn)登記簿后，甲乙雙方應于三十（30）日內(nèi)辦理完畢遺贈財產(chǎn)的實體交付手續(xù)，甲方正式接收遺贈財產(chǎn)。

5.甲方應于遺贈財產(chǎn)交付之日起九十（90）日內(nèi)，將支付遺贈財產(chǎn)價款的款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

任何一方違反上述時間節(jié)點約定的，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付遺贈財產(chǎn)價款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方尋找其他受讓方產(chǎn)生的費用、乙方因無法履行遺贈義務而產(chǎn)生的精神損害賠償?shù)取?/p>

2.若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限接收遺贈財產(chǎn)，每逾期一日，應按遺贈財產(chǎn)價款的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)收回遺贈財產(chǎn)，并要求甲方賠償因此造成的損失。

3.若甲方因自身原因?qū)е逻z贈財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，應按遺贈財產(chǎn)價款的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，逾期超過九十（90）日，甲方應承擔遺贈財產(chǎn)無法完成轉(zhuǎn)移的全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**二、乙方違約責任**

1.若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限配合甲方辦理遺贈財產(chǎn)的交付手續(xù)，每逾期一日，應按遺贈財產(chǎn)價款的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金，逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失，包括但不限于甲方因無法接收遺贈財產(chǎn)而產(chǎn)生的機會成本等。

2.若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供遺贈財產(chǎn)的權(quán)屬證明文件或結(jié)清相關費用，導致甲方無法按時辦理產(chǎn)權(quán)登記，每逾期一日，應按遺贈財產(chǎn)價款的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金，逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

3.若乙方提供的遺贈財產(chǎn)存在權(quán)屬爭議或未如實告知財產(chǎn)缺陷，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于修復費用、減值損失、以及甲方因此產(chǎn)生的其他合理費用。

4.若乙方在遺贈財產(chǎn)交付前擅自改變財產(chǎn)結(jié)構(gòu)、拆除設施或進行其他破壞性改造，甲方有權(quán)拒絕接收遺贈財產(chǎn)，并要求乙方恢復原狀或賠償損失，同時乙方還應按遺贈財產(chǎn)價款的百分之二十（20%）向甲方支付違約金。

**三、通用違約責任**

1.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應賠償對方的全部損失，包括直接損失和間接損失，賠償金額不應超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。

2.若違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。違約金的計算標準為本協(xié)議各條款約定的標準，但累計違約金總額不應超過遺贈財產(chǎn)價款的百分之五十（50%）。

3.雙方應本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由拒絕履行或拖延履行本協(xié)議約定的義務，否則應承擔相應的違約責任。

4.本協(xié)議約定的違約責任獨立存在，不影響守約方行使其他權(quán)利，如請求強制執(zhí)行、申請仲裁或提起訴訟等。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、火災、爆炸、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件，以便對方判斷是否解除或變更本協(xié)議。

3.若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但已發(fā)生的費用應按實際情況結(jié)算。

4.因不可抗力導致的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力給雙方均造成損失，雙方應互相理解，合理分擔，不得相互指責或追究責任。

5.不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議，并采取措施減少因不可抗力造成的損失。若因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商，尋求替代方案，以最大程度保障雙方的合法權(quán)益。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力爭在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或一方在協(xié)商過程中故意拖延或拒絕協(xié)商，任何一方均有權(quán)將爭議提交至遺贈財產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.若選擇仲裁方式解決爭議，雙方應將爭議提交至北京仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小合理分擔。

4.在爭議解決期間，雙方應本著誠實信用的原則，妥善保管遺贈財產(chǎn)，避免因爭議處理不當導致財產(chǎn)價值減損或產(chǎn)生額外費用。除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，直至爭議最終解決。

5.任何一方在爭議解決過程中，不得采取任何報復、誹謗、侮辱或其他不正當手段對待對方，應通過合法途徑維護自身權(quán)益。若一方違反此規(guī)定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

6.本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性，即雙方應首先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成方得選擇仲裁或訴訟。未經(jīng)雙方書面同意，不得變更本協(xié)議約定的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七（7）日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，一經(jīng)送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在遺贈財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)完成且甲方正式接收財產(chǎn)后自動終止。雙方在本協(xié)議終止后，仍有義務履行保密條款、違約責任等與本協(xié)議目的相關的條款。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知