簽的協(xié)議書不公正有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。基于甲方在房地產(chǎn)市場的長期經(jīng)營經(jīng)驗和穩(wěn)定的資金實力，甲方計劃通過本次合作實現(xiàn)特定物業(yè)的投資或開發(fā)目標(biāo)。甲方在合作過程中將負(fù)責(zé)提供必要的資金支持、項目規(guī)劃及市場推廣資源，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營與管理的企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗、專業(yè)的市場分析能力和高效的運營團隊。乙方在合作前已對目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行了詳細(xì)的評估，并具備相應(yīng)的租賃或服務(wù)能力?；谝曳降膶I(yè)資質(zhì)和市場聲譽，甲方選擇與乙方展開合作，以實現(xiàn)物業(yè)價值的最大化。乙方在合作過程中將負(fù)責(zé)提供專業(yè)的租賃管理、客戶服務(wù)及物業(yè)維護等服務(wù)，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)益。

雙方合作的背景或前提條件如下：

本次合作基于甲方對目標(biāo)物業(yè)的投資需求與乙方的專業(yè)運營能力相匹配的基本前提。甲方通過市場調(diào)研與項目評估，確認(rèn)乙方的商業(yè)管理團隊能夠有效提升物業(yè)的租賃率與運營效益，從而保障甲方的投資回報。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就目標(biāo)物業(yè)的租賃或開發(fā)事宜達(dá)成合作，并依據(jù)本協(xié)議約定明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議的簽訂將進(jìn)一步促進(jìn)雙方資源的整合與優(yōu)化配置，為合作雙方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)。

在合作期間，甲方將提供必要的資金支持，確保項目順利推進(jìn)；乙方將充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，提升物業(yè)的運營管理水平。雙方將共同遵守本協(xié)議的各項條款，確保合作目標(biāo)的實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂不僅符合雙方的實際需求，也符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有明確的合作方向和實施路徑。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在特定房地產(chǎn)項目合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方圍繞該項目的租賃管理或開發(fā)運營活動能夠順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及但不限于：目標(biāo)物業(yè)的租賃管理（包括但不限于租賃推廣、客戶招攬、租戶管理、租金收取等）、物業(yè)開發(fā)合作（包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、市場銷售等方面的合作）、以及雙方在合作過程中應(yīng)履行的其他相關(guān)責(zé)任。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效的合作機制，實現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補，最終達(dá)成互利共贏的合作目標(biāo)。

第二條定義

1.“目標(biāo)物業(yè)”指本協(xié)議項下甲方計劃投資或開發(fā)，并由乙方負(fù)責(zé)租賃管理或提供服務(wù)的具體房地產(chǎn)項目，其詳細(xì)地址及范圍以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)。

2.“租賃管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行的包括但不限于市場推廣、客戶篩選、租賃談判、合同簽訂、租金收取、租戶服務(wù)及物業(yè)維護等全流程運營服務(wù)。

3.“開發(fā)合作”指甲方與乙方在目標(biāo)物業(yè)的開發(fā)過程中，依據(jù)本協(xié)議約定就規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、市場營銷等環(huán)節(jié)進(jìn)行合作，并共享相關(guān)收益。

4.“合作期限”指本協(xié)議約定的雙方履行各自義務(wù)的起止時間，具體以本協(xié)議第六條為準(zhǔn)。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定監(jiān)督乙方的履約情況，確保乙方提供的服務(wù)或合作符合本協(xié)議的預(yù)期目標(biāo)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，向乙方支付相應(yīng)的合作費用或報酬，包括但不限于租賃管理費、開發(fā)投資款等。

（3）甲方應(yīng)提供目標(biāo)物業(yè)的完整資料及必要的運營支持，包括但不限于權(quán)屬證明、技術(shù)圖紙、市場數(shù)據(jù)等，確保乙方能夠順利開展租賃管理或開發(fā)合作工作。

（4）甲方有權(quán)要求乙方定期提供工作報告，包括但不限于租賃數(shù)據(jù)、運營成本、市場分析等，以了解合作進(jìn)展情況。

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理重大突發(fā)事件，并在必要時提供應(yīng)急支持，共同維護目標(biāo)物業(yè)的穩(wěn)定運營。

（6）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合作行為合法合規(guī)，并對合作過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方提供的資金支持、項目資源及其他必要條件，以保障租賃管理或開發(fā)合作的順利開展。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)目標(biāo)物業(yè)的租賃管理或開發(fā)合作工作，包括但不限于市場調(diào)研、租賃推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)維護等，確保服務(wù)或合作質(zhì)量符合甲方的要求。

（3）乙方應(yīng)設(shè)立專門的項目團隊，配備專業(yè)人才，確保租賃管理或開發(fā)合作的效率與效果，并對工作成果承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進(jìn)展，提供詳細(xì)的工作報告及相關(guān)數(shù)據(jù)，包括但不限于租賃合同、租金收入、運營成本、市場反饋等，接受甲方的監(jiān)督與考核。

（5）乙方應(yīng)妥善保管目標(biāo)物業(yè)的各類資料及客戶信息，確保信息安全，并對因保管不善造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)范及職業(yè)道德，維護甲方的商業(yè)利益，并在合作過程中積極拓展市場資源，為甲方創(chuàng)造更多價值。

（7）乙方在租賃管理過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃策略，但應(yīng)事先征得甲方的同意，并對調(diào)整結(jié)果負(fù)責(zé)。

（8）乙方在開發(fā)合作過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守項目規(guī)劃及設(shè)計要求，確保工程質(zhì)量，并對開發(fā)成果承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方處理客戶投訴及糾紛，維護目標(biāo)物業(yè)的良好聲譽，并對處理結(jié)果負(fù)責(zé)。

（10）乙方應(yīng)在合作過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合作行為合法合規(guī)，并對合作過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.合作費用：甲方同意向乙方支付合作費用，具體金額及支付方式根據(jù)合作內(nèi)容（租賃管理或開發(fā)合作）確定。如為租賃管理合作，甲方應(yīng)按照目標(biāo)物業(yè)年度租金收入的X%向乙方支付租賃管理費；如為開發(fā)合作，甲方應(yīng)按照項目總投資的Y%向乙方支付開發(fā)投資款，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。

2.支付方式：合作費用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在收到乙方提供的符合要求的費用發(fā)票后Z日內(nèi)完成支付，首期費用應(yīng)在協(xié)議簽訂后A日內(nèi)支付，后續(xù)費用應(yīng)按季度或年度結(jié)算支付。

3.付款條件：甲方支付合作費用的前提是乙方已按照本協(xié)議約定履行了相關(guān)義務(wù)，并提供了完整有效的發(fā)票及結(jié)算報告。甲方有權(quán)對乙方的履約情況進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，甲方有權(quán)暫停支付相關(guān)費用，直至乙方糾正違約行為。

4.其他費用：除合作費用外，合作過程中產(chǎn)生的其他費用（如稅費、第三方服務(wù)費等）由雙方另行協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中明確。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為N年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。協(xié)議期滿前M個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期N年。

2.合作階段劃分：本協(xié)議項下的合作分為以下幾個階段：（1）啟動階段：自協(xié)議簽訂之日起至YYYY年MM月DD日，雙方完成項目初步對接及方案設(shè)計；（2）執(zhí)行階段：自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日，雙方按照協(xié)議約定全面開展租賃管理或開發(fā)合作；（3）收尾階段：自YYYY年MM月DD日至協(xié)議終止日，雙方完成項目結(jié)算、資料歸檔及后續(xù)事宜處理。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后P日內(nèi)完成項目團隊的組建及工作方案的制定，并提交甲方審核；甲方應(yīng)在收到乙方方案后Q日內(nèi)完成審核并反饋意見；雙方應(yīng)在協(xié)議生效后R日內(nèi)簽署補充協(xié)議，明確具體的合作細(xì)節(jié)及費用標(biāo)準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付合作費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合作費用總額的Y%。逾期超過Z日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費用及違約金。

（2）甲方未按照本協(xié)議第五條約定提供必要的項目資料或支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并按損失金額的X%向乙方支付違約金。

（3）甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括直接損失及合理的間接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按照本協(xié)議第三條第（二）款約定履行租賃管理或開發(fā)合作義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按損失金額的X%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的合作費用及違約金。

（2）乙方在租賃管理過程中，未能有效控制租賃成本或服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲方聲譽受損或經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按損失金額的Y%向甲方支付違約金。

（3）乙方在開發(fā)合作過程中，違反項目規(guī)劃或設(shè)計要求，導(dǎo)致工程延期或質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費用及相應(yīng)的違約責(zé)任，并按延誤時間或質(zhì)量問題嚴(yán)重程度，按合作費用總額的X%向甲方支付違約金。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按泄露信息價值或造成損失金額的X%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（5）乙方未按照本協(xié)議第五條約定提交工作報告或結(jié)算報告，導(dǎo)致甲方無法及時了解合作進(jìn)展或進(jìn)行費用結(jié)算的，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合作費用總額的Y%。

（6）乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括直接損失及合理的間接損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不超過合作費用總額的Z%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止合作，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行善后處理。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后D日內(nèi)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）送達(dá)對方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議尚未完成的義務(wù)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式等，以減少不可抗力帶來的損失。

5.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過E日，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行善后處理，包括但不限于費用結(jié)算、資料歸檔等。

6.不可抗力證明：雙方在主張不可抗力抗辯時，應(yīng)提供有效的不可抗力證明文件，如政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。如一方無法提供有效證明文件，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.不可抗力不影響其他條款：本協(xié)議其他條款的效力不受不可抗力影響，但在不可抗力消除后，雙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除及終止等，均應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)選擇以下第（）種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（3）依法向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁規(guī)則：如選擇仲裁方式解決爭議，雙方應(yīng)遵守所選仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則。仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。仲裁語言為中文。

3.訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)向約定的法院提起訴訟。如未約定，則由與爭議有最密切聯(lián)系的地方法院管轄。原則上，爭議應(yīng)由守約方所在地法院管轄。

4.爭議解決前的合作：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，以保障合作項目的順利進(jìn)行。任何一方不得因爭議的存在而擅自停止履行本協(xié)議義務(wù)。

5.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費及其他相關(guān)費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。雙方應(yīng)本著合理的原則，控制爭議解決費用，避免不必要的開支。

6.爭議解決效力：爭議解決結(jié)果（無論是仲裁裁決還是法院判決）對雙方均有最終約束力。任何一方不得就同一爭議事項再行提起仲裁或訴訟，但法律另有規(guī)定的除外。

7.爭議解決程序的保密性：雙方同意，在爭議解決過程中，所有提交給仲裁機構(gòu)或法院的文件及證據(jù)材料均應(yīng)視為保密信息，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。但法律規(guī)定的例外情況除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前D日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過信函發(fā)送的通知，寄出后E日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方在合作期滿后自動終止合作。協(xié)議終止時，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行善后處理，包括但不限于費用結(jié)算、資料歸檔、客戶信息處理等。如一方提前終止協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個月合作費用的違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等confidentialinformation予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后N年內(nèi)仍然有效。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條