工程承包合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234（手機(jī)）、159XXXX5678（座機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXX9876（手機(jī)）、166XXXX4321（座機(jī)）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

為明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX號(hào)XX項(xiàng)目工程承包合作中的權(quán)利與義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議。本協(xié)議基于甲方擬建設(shè)的XX市XX區(qū)XX號(hào)XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的工程承包需求，乙方依據(jù)甲方要求提供工程承包服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，在合法合規(guī)的前提下，就本項(xiàng)目的工程承包事宜作出具體約定。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)本項(xiàng)目的順利實(shí)施。協(xié)議內(nèi)容涉及工程范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、工期安排、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等方面，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。本協(xié)議的附件（如有）為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX號(hào)XX項(xiàng)目工程承包合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程項(xiàng)目按照約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、工期及質(zhì)量要求順利完成。具體內(nèi)容涵蓋工程承包范圍、施工設(shè)計(jì)、質(zhì)量管理體系、工期管理、安全文明施工、材料設(shè)備供應(yīng)、竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算方式、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，甲方旨在獲得符合設(shè)計(jì)規(guī)范及使用需求的合格工程，乙方則依據(jù)協(xié)議約定完成工程承包任務(wù)并獲取相應(yīng)報(bào)酬，雙方共同致力于本項(xiàng)目工程建設(shè)的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"本項(xiàng)目"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX號(hào)工程，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室外配套工程；

（2）"工程承包范圍"：指本項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及工程量清單中載明的全部工程內(nèi)容；

（3）"施工圖紙"：指經(jīng)甲方確認(rèn)并用于指導(dǎo)施工的最終版設(shè)計(jì)圖紙；

（4）"工程變更"：指在施工過(guò)程中因設(shè)計(jì)調(diào)整、現(xiàn)場(chǎng)條件變化等原因引發(fā)的工程內(nèi)容、數(shù)量或標(biāo)準(zhǔn)的變更；

（5）"竣工驗(yàn)收"：指工程完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)主管部門的合格驗(yàn)收程序；

（6）"質(zhì)量保證金"：指按照協(xié)議約定由甲方從工程款中預(yù)留的用于保證工程質(zhì)量的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工、進(jìn)度、質(zhì)量、安全等事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，并要求乙方按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；

（2）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供施工所需的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)文件及其他必要資料，并保證資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性；

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中涉及的外部關(guān)系及手續(xù)辦理；

（4）甲方有權(quán)要求乙方提交施工進(jìn)度報(bào)告及質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，并參與工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的檢查驗(yàn)收；

（5）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)工程變更的相關(guān)費(fèi)用，并就工程變更事宜與乙方進(jìn)行協(xié)商；

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成竣工驗(yàn)收手續(xù)，并按照協(xié)議約定支付最終工程款及質(zhì)量保證金返還事宜。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照施工圖紙及工程量清單要求開展施工工作，并要求甲方提供必要的施工條件及協(xié)調(diào)支持；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備滿足工程需要的施工設(shè)備、技術(shù)工人及管理人員，并嚴(yán)格按照施工圖紙及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；

（3）乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系及安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的返工及修復(fù)費(fèi)用；

（4）乙方應(yīng)按時(shí)提交施工進(jìn)度計(jì)劃及實(shí)際進(jìn)度報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督與檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改；

（5）乙方應(yīng)自行采購(gòu)工程所需的主要材料及設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及協(xié)議約定，同時(shí)向甲方提供產(chǎn)品合格證明文件；

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，并承擔(dān)因安全責(zé)任事故產(chǎn)生的全部費(fèi)用及后果；

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成竣工驗(yàn)收工作，并按照協(xié)議約定提交竣工資料及結(jié)算文件；

（8）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程進(jìn)度款及最終工程款，并就付款延遲事宜向甲方主張違約責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)妥善保管工程資料及材料設(shè)備，并在工程交付后按照協(xié)議約定辦理移交手續(xù)；

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的工程承包總價(jià)款為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），該價(jià)格包含乙方為完成本協(xié)議約定的工程承包范圍所應(yīng)承擔(dān)的全部費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等。

工程款支付方式采用分階段支付方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的X%作為預(yù)付款，即人民幣XXXXX元；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完成X%后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方支付至合同總價(jià)款的X%；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付至合同總價(jià)款的X%；

（4）剩余X%作為質(zhì)量保證金，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起滿X年后，若工程無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方一次性無(wú)息返還乙方。

乙方應(yīng)在收到每筆工程款后X日內(nèi)向甲方提供等額發(fā)票，甲方收到發(fā)票并核對(duì)無(wú)誤后X日內(nèi)辦理支付手續(xù)。甲方支付工程款應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方在協(xié)議中載明的銀行賬戶，乙方應(yīng)確保賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

如因甲方原因?qū)е鹿こ炭钪Ц堆舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)按延遲支付金額的X%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的X%。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格且甲方支付完畢全部工程款（含質(zhì)量保證金）之日終止，協(xié)議有效期為X年。

乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后X日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工，并按照經(jīng)甲方確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃有序推進(jìn)工程，確保工程在X年X月X日前竣工驗(yàn)收合格。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲乙雙方完成施工圖紙及工程量清單的最終確認(rèn)；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程開工日期為合同簽訂后X日內(nèi)；

（3）工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在工程完工后X日內(nèi)；

（4）質(zhì)量保證金應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后滿X年X月X日內(nèi)返還乙方。

任何一方未能按期履行協(xié)議義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如遇不可抗力事件，履行期限自動(dòng)順延，順延時(shí)間不超過(guò)事件影響期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按協(xié)議約定支付工程款，每延遲一日，應(yīng)按延遲支付金額的X%向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的X%。若甲方延遲支付超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在X日內(nèi)支付全部拖欠款項(xiàng)及違約金，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）甲方提供的施工圖紙或技術(shù)文件存在重大錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致乙方施工延誤或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)及設(shè)備租賃費(fèi)等。

（3）甲方未按時(shí)辦理工程報(bào)建或相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致工程無(wú)法正常開工或施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方未配合乙方完成竣工驗(yàn)收，或因甲方原因?qū)е驴⒐を?yàn)收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，且竣工日期相應(yīng)順延。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按協(xié)議約定工期完成工程，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付工程款金額的X%向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的X%。若乙方延遲交付超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（2）工程質(zhì)量不符合協(xié)議約定或國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無(wú)條件返工修復(fù)，并承擔(dān)全部返工費(fèi)用，且竣工日期相應(yīng)順延。若因乙方質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方擅自更換工程材料或降低施工標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為并恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并支付協(xié)議總價(jià)款X%的違約金。

（4）乙方未按協(xié)議約定提供施工進(jìn)度報(bào)告或質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，或隱瞞工程重大質(zhì)量問(wèn)題，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)協(xié)議總價(jià)款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方施工過(guò)程中發(fā)生安全責(zé)任事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于事故處理費(fèi)用、人員傷亡賠償?shù)?，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方擅自解除協(xié)議或放棄工程，應(yīng)向甲方支付協(xié)議總價(jià)款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金與賠償：

雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。若違約方同時(shí)構(gòu)成多個(gè)違約行為，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并累加計(jì)算違約金及賠償金。

4.解除協(xié)議：

任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除已完工工程并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)退還已支付工程款中超出已完成工程價(jià)值的部分。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并退還已支付但未提供等價(jià)服務(wù)的款項(xiàng)。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但另有約定的除外。

3.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已延誤的工期相應(yīng)順延。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并按實(shí)際履行情況結(jié)算工程款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商期間，協(xié)議的履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行，除非一方明確表示停止履行。

2.調(diào)解：若協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.訴訟或仲裁：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交位于協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；或提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。選擇訴訟或仲裁的，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方選擇方式，逾期未通知的，視為選擇訴訟。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如發(fā)生協(xié)議約定的解除情形，協(xié)議提前終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方移交所有工程資料及剩余材料，并配合辦理工程移交手續(xù)。協(xié)議終止不影響違約責(zé)任的追究及保密條款的效力。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中華人民共和國(guó)法律的約束。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址。如使用電子郵件或傳真，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；如使用專人遞送或掛號(hào)信，簽收日或寄出后X日視為送達(dá)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如發(fā)生協(xié)議約定的解除情形，協(xié)議提前終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方移交所有工程資料及剩余材料，并配合辦理工程移交手續(xù)。協(xié)議終止不影響違約責(zé)任的追究及保密條款的效力。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及