居間協(xié)議書(shū)跑單1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室，

法定代表人：張三，性別男，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。

甲方是依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擬通過(guò)本協(xié)議委托乙方提供居間服務(wù)，促成其名下位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)2001單元的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的租賃或出售事宜。甲方根據(jù)市場(chǎng)需求及商業(yè)規(guī)劃，期望通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)快速、高效地達(dá)成交易，并確保交易過(guò)程合法合規(guī)。甲方已充分了解本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，并自愿與乙方建立合作關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX金融中心25層2501室，

法定代表人：李四，性別女，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。

乙方是依法設(shè)立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢及相關(guān)法律事務(wù)處理的專業(yè)能力，擁有豐富的市場(chǎng)資源和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。乙方承諾根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供標(biāo)的物業(yè)的租賃或出售居間服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶匹配、交易撮合、合同談判、法律盡職協(xié)助等。乙方已獲得相關(guān)行業(yè)資質(zhì)，并確保其服務(wù)行為符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本居間協(xié)議。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行租賃或出售，而乙方在商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)領(lǐng)域具有專業(yè)優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)資源。為促成標(biāo)的物業(yè)的交易達(dá)成，甲方委托乙方提供居間服務(wù)，雙方約定以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。甲方認(rèn)可乙方的服務(wù)能力，并愿意支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用；乙方承諾以專業(yè)、高效的方式履行居間職責(zé)，確保甲方利益最大化。本協(xié)議的簽訂背景在于甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的處置需求與乙方在居間服務(wù)方面的專業(yè)能力相匹配，雙方通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議的履行將圍繞標(biāo)的物業(yè)的交易流程展開(kāi)，涉及信息傳遞、客戶對(duì)接、交易撮合及費(fèi)用結(jié)算等環(huán)節(jié)，所有活動(dòng)均以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)租賃或出售居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，促成標(biāo)的物業(yè)交易的成功達(dá)成。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方委托乙方提供標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)推廣、潛在客戶搜尋與推薦、交易條件談判、合同協(xié)助簽訂以及相關(guān)法律事務(wù)的初步溝通等居間服務(wù)。乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，利用其專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)資源，為甲方尋找合適的交易相對(duì)人，并協(xié)助甲方完成交易流程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。雙方將圍繞標(biāo)的物業(yè)的租賃或出售目標(biāo)，依據(jù)本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保交易過(guò)程的合法性與高效性。本協(xié)議旨在為甲方提供全面的居間服務(wù)支持，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值最大化。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“標(biāo)的物業(yè)”指位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)2001單元的房產(chǎn)；“居間服務(wù)”指乙方為甲方提供的信息傳遞、客戶推薦、交易撮合及輔助談判等服務(wù)；“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬；“有效成交”指標(biāo)的物業(yè)的租賃或出售合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關(guān)登記手續(xù)；“保密信息”指在協(xié)議履行過(guò)程中，一方以書(shū)面、口頭或其他形式向另一方披露的未公開(kāi)信息，包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶資料、交易條件等；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整標(biāo)的物業(yè)的交易條件，但應(yīng)提前通知乙方。

（2）甲方有權(quán)在乙方推薦客戶時(shí)進(jìn)行初步篩選，并有權(quán)決定是否推進(jìn)交易流程。甲方有權(quán)在交易過(guò)程中保留最終決策權(quán)，并自行承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑圖紙、租賃或出售報(bào)價(jià)等，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和有效性。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰籽诱`或失敗的責(zé)任。甲方應(yīng)配合乙方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，并確保交易的順利進(jìn)行。

（5）甲方應(yīng)對(duì)乙方的保密信息予以保密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方披露或用于本協(xié)議約定以外的目的。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整資料，并有權(quán)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行核實(shí)。乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付因服務(wù)產(chǎn)生的合理成本。

（2）乙方應(yīng)充分利用其專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)資源，為甲方尋找合適的交易相對(duì)人，并積極促成交易達(dá)成。乙方應(yīng)向甲方提供市場(chǎng)分析報(bào)告、客戶推薦名單及交易條件建議，并協(xié)助甲方進(jìn)行客戶溝通和談判。

（3）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)內(nèi)容符合本協(xié)議約定，并確保服務(wù)過(guò)程的合法合規(guī)。乙方應(yīng)避免利益沖突，不得同時(shí)代理標(biāo)的物業(yè)的買方或租方，并應(yīng)向甲方披露所有可能影響交易的潛在利益沖突情況。

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方的保密信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露或用于本協(xié)議約定以外的目的。乙方應(yīng)采取措施防止保密信息泄露，并在協(xié)議終止后及時(shí)銷毀或返還相關(guān)資料。

（5）乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方進(jìn)行交易談判，并協(xié)助甲方完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)。乙方應(yīng)向甲方提供專業(yè)法律意見(jiàn)的初步建議，但最終法律責(zé)任的承擔(dān)由甲方自行決定。

（6）乙方應(yīng)向甲方報(bào)告交易進(jìn)展情況，并配合甲方解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。乙方應(yīng)確保其服務(wù)行為符合行業(yè)規(guī)范，并維護(hù)甲方的商業(yè)利益。

（7）若因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因交易失敗而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，但賠償金額不超過(guò)甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用總額。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項(xiàng)下的居間服務(wù)費(fèi)用如下：若標(biāo)的物業(yè)最終實(shí)現(xiàn)租賃，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物業(yè)年租金總額的X%作為服務(wù)費(fèi)用，支付時(shí)間為租賃合同簽訂后X日內(nèi)；若標(biāo)的物業(yè)最終實(shí)現(xiàn)出售，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物業(yè)成交總價(jià)款Y%作為服務(wù)費(fèi)用，支付時(shí)間為出售合同簽訂后X日內(nèi)。前述X%和Y%的具體比例由雙方另行書(shū)面確認(rèn)。乙方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)、差旅費(fèi)等，由甲方承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)銷流程由雙方另行約定。甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司，開(kāi)戶銀行：中國(guó)XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的20%。乙方有權(quán)在甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用前，根據(jù)交易進(jìn)展情況要求甲方支付部分預(yù)付款，具體金額及支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起十二個(gè)月。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方續(xù)簽事宜。在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)向甲方提交初步的市場(chǎng)分析報(bào)告及客戶推薦名單；自甲方確定目標(biāo)客戶之日起六十日內(nèi)，乙方應(yīng)全力促成雙方達(dá)成交易。若標(biāo)的物業(yè)在協(xié)議有效期內(nèi)成功租賃或出售，則協(xié)議自動(dòng)終止；若協(xié)議期滿時(shí)尚未達(dá)成交易，則乙方仍有義務(wù)繼續(xù)履行居間服務(wù)，直至交易失敗或雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：甲方提供標(biāo)的物業(yè)資料完成日、乙方提交客戶推薦名單日、租賃或出售合同簽訂日等，具體時(shí)間以雙方書(shū)面記錄為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用的，構(gòu)成違約。除應(yīng)按第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的追索費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。若甲方逾期支付超過(guò)X日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全額服務(wù)費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)資料或提供虛假資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于交易失敗責(zé)任、第三方索賠責(zé)任等。若乙方因此遭受損失的，甲方應(yīng)全額賠償。

（3）甲方在乙方推薦客戶后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延推進(jìn)交易的，每逾期一日，應(yīng)按已支付服務(wù)費(fèi)用總額的千分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的30%。若甲方明確表示放棄交易的，除應(yīng)支付已完成服務(wù)階段的服務(wù)費(fèi)用外，還應(yīng)支付剩余服務(wù)費(fèi)用總額的50%作為違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行居間服務(wù)義務(wù)，或提供虛假客戶信息、泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的20%作為違約金。若因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

（2）乙方在明知標(biāo)的物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵仍進(jìn)行居間服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于交易失敗責(zé)任、甲方因此遭受的損失賠償?shù)?。若乙方因此給甲方造成損失的，應(yīng)全額賠償。

（3）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，構(gòu)成違約。除應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%作為違約金外，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，同時(shí)代理標(biāo)的物業(yè)的買方或租方，或從事其他利益沖突行為的，應(yīng)立即停止違約行為，并向甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的50%作為違約金。若因此導(dǎo)致交易失敗或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)全額賠償。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

雙方約定的違約金條款具有法律效力。若一方違約行為同時(shí)構(gòu)成支付違約金和賠償損失，違約方應(yīng)首先支付約定的違約金，但若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。守約方在主張違約金責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供充分證據(jù)證明違約方的違約行為及造成的損失。雙方均應(yīng)避免因違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，任何一方故意違約致使協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于對(duì)方要求解除協(xié)議、支付違約金及賠償全部損失。

**4.解除協(xié)議的違約責(zé)任**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗?wù)費(fèi)用總額的30%作為違約金。若因解除協(xié)議導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費(fèi)用不予退還。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，已履行的義務(wù)不再要求返還，已支付的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際履行情況及損失程度協(xié)商返還或減免。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不賠償。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，若履行已不可能，則協(xié)議自動(dòng)終止。任何一方因延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其延遲履行的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟方式，適用中華人民共和國(guó)法律；雙方在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，爭(zhēng)議解決不影響其他條款的效力。雙方在提起訴訟前，可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)并履行。若一方違反調(diào)解協(xié)議，另一方可依法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。仲裁作為訴訟的替代性爭(zhēng)議解決方式，雙方也可協(xié)商一致將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁或訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)），除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行其他義務(wù)的權(quán)利。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知按此地址郵寄或電子郵件發(fā)送即視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽字蓋章后方能生效。任何口頭約定或非正式修改均不產(chǎn)生法律效力。

（3）保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對(duì)在協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息承擔(dān)永久保密義務(wù)，不得用于本協(xié)議約定目的之外。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（4）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解及承諾。

（6）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

（7）不可分性：本協(xié)議各項(xiàng)條款相互獨(dú)立，任何