財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)要不要公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過(guò)購(gòu)買乙方名下位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪買賣事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在商鋪買賣過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，保障各方合法權(quán)益。商鋪位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層，建筑面積約300平方米，用途為商業(yè)零售，目前由乙方租賃給第三方經(jīng)營(yíng)，租賃期限至2025年12月31日。根據(jù)本協(xié)議約定，甲方同意購(gòu)買該商鋪，乙方同意出售，雙方將共同配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于房屋交接、過(guò)戶登記等。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對(duì)商鋪現(xiàn)狀及市場(chǎng)環(huán)境的充分了解，并確認(rèn)雙方均有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議約定的責(zé)任。雙方承諾以本協(xié)議為依據(jù)，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)條款，確保交易的順利進(jìn)行。如有任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本協(xié)議的訂立及履行，不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的生效及履行以相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)及備案為前提條件，任何因政府部門(mén)行為導(dǎo)致的延遲均不視為違約。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在商鋪交易領(lǐng)域的深度合作，雙方將本著長(zhǎng)期共贏的原則，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層商鋪（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的買賣事宜所達(dá)成的合意，規(guī)范雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪交易合法、高效、順利地完成。本協(xié)議的范籌包括但不限于標(biāo)的物的買賣價(jià)格、支付方式、交付條件、過(guò)戶手續(xù)、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及商鋪的實(shí)地查看、評(píng)估確認(rèn)、合同簽訂、款項(xiàng)支付、房屋交接、權(quán)證辦理、瑕疵擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、完整的交易框架，保障雙方的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方將共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，積極配合完成各項(xiàng)交易流程，最終實(shí)現(xiàn)商鋪所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“標(biāo)的物”指位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層建筑面積約300平方米的商鋪；“交易價(jià)款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于購(gòu)買標(biāo)的物的總金額；“過(guò)戶登記”指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)；“租賃期限”指乙方或其租賃第三方對(duì)標(biāo)的物享有租賃權(quán)益的期限，截至2025年12月31日；“交付條件”指標(biāo)的物滿足可交付狀態(tài)的要求，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無(wú)權(quán)利瑕疵等；“稅費(fèi)”包括與標(biāo)的物買賣相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性、合法性和有效性。甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地查看和評(píng)估，以確認(rèn)其狀況符合本協(xié)議的約定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成標(biāo)的物的交付，并確保交付時(shí)標(biāo)的物處于可使用狀態(tài)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的物的過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶登記所需的相關(guān)稅費(fèi)，除非本協(xié)議另有約定。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間足額支付交易價(jià)款，并確保支付款項(xiàng)的合法性。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物的交接手續(xù)，并確保交接過(guò)程中不影響標(biāo)的物的正常使用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)款，并有權(quán)要求甲方提供支付憑證。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的物的過(guò)戶登記手續(xù)，并應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成標(biāo)的物的交付，并確保交付時(shí)標(biāo)的物處于可使用狀態(tài)。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的保證。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的實(shí)地查看和評(píng)估，并應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的物信息。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。如標(biāo)的物存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與租賃第三方協(xié)商解除租賃合同，并將租賃收益扣除相關(guān)費(fèi)用后支付給甲方。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付時(shí)不被任何第三方主張權(quán)利或提起訴訟，如發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的交接手續(xù)，并應(yīng)確保交接過(guò)程中不影響標(biāo)的物的正常使用。如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的稅務(wù)申報(bào)和繳納手續(xù)，并應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的物的交易價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)格為含稅價(jià)格，已包含標(biāo)的物交易所需支付的全部稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)款的首付款，金額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到首付款后，立即配合甲方辦理標(biāo)的物的過(guò)戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)在標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢，并完成相關(guān)稅費(fèi)繳納后十日內(nèi)，向乙方支付剩余的交易價(jià)款，金額為人民幣貳仟伍佰萬(wàn)元整（￥25,000,000.00），支付方式同首付款。乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具相應(yīng)的收款憑證。如甲方未能按照本協(xié)議約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)千分之五的違約金；如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。雙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成標(biāo)的物的實(shí)地查看和評(píng)估確認(rèn)。自本協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成標(biāo)的物的過(guò)戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)在收到首付款后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理過(guò)戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)在標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后十日內(nèi)，向乙方支付剩余的交易價(jià)款。自甲方支付剩余交易價(jià)款之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的物的實(shí)際交付手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、設(shè)施設(shè)備、相關(guān)文件等的交接。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致協(xié)議履行期限順延的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限，并及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付首付款或剩余交易價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（2）如甲方在支付剩余交易價(jià)款后，未能按照本協(xié)議第五條約定及時(shí)完成標(biāo)的物的交付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。

（3）如甲方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的物重要瑕疵，導(dǎo)致乙方在交易中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定及時(shí)支付首付款或剩余交易價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定及時(shí)提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件或配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。

（3）如乙方提供的標(biāo)的物權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成過(guò)戶登記或遭受第三方主張權(quán)利的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于修復(fù)瑕疵、賠償損失等。如乙方未能履行該義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。

（4）如乙方在交付標(biāo)的物時(shí)，未能保證標(biāo)的物的狀態(tài)符合本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如因雙方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行或履行不符合約定，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商確定責(zé)任分擔(dān)比例。如一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

4.違約金的計(jì)算與支付：

違約金的計(jì)算方式按照本協(xié)議各條款的約定執(zhí)行。違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面違約通知后十日內(nèi)支付違約金。如違約方支付違約金后，守約方仍要求繼續(xù)履行協(xié)議的，違約方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)，并賠償守約方因此遭受的其他損失。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或履行延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商確定是否解除協(xié)議或延遲履行協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂、疫情等）以及其他類似的事件。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取必要的措施，減輕或避免不可抗力事件可能造成的損失，并及時(shí)通知對(duì)方。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、延遲履行相關(guān)義務(wù)或部分免除責(zé)任。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無(wú)法履行的，受影響條款應(yīng)予以調(diào)整或變更，雙方應(yīng)依據(jù)調(diào)整后的條款繼續(xù)履行。任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更履行方式。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，如實(shí)提供證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。如一方在訴訟前已采取任何違約行為，守約方有權(quán)在訴訟中一并提出違約責(zé)任的主張。雙方同意，在訴訟期間，均應(yīng)遵守法院的管轄權(quán)規(guī)定，不就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。如雙方在訴訟過(guò)程中達(dá)成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)向法院申請(qǐng)制作調(diào)解書(shū)或由雙方自行履行調(diào)解協(xié)議。本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款應(yīng)被視為本協(xié)議不可分割的一部分，其效力獨(dú)立于本協(xié)議其他條款。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極尋求解決方案，以最小化爭(zhēng)議對(duì)雙方合作關(guān)系的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞等）發(fā)送給對(duì)方指定聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子郵件通知以進(jìn)入對(duì)方指定郵箱為送達(dá)；快遞通知以寄出時(shí)視為送達(dá)；信函通知以投遞當(dāng)日視為送達(dá)；傳真通知以發(fā)出成功并收到確認(rèn)回執(zhí)為送達(dá)。任何一方因未及時(shí)更新聯(lián)系方式導(dǎo)致未能收到通知的，應(yīng)自行承擔(dān)不利后果。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。未經(jīng)書(shū)面約定的變更，均不具有法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下，且所有相關(guān)稅費(fèi)已全部結(jié)清后自動(dòng)終止。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)繼續(xù)履行保密、返還財(cái)產(chǎn)等義務(wù)，并應(yīng)對(duì)履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議訂立及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略、技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適