房產(chǎn)代持協(xié)議書是否合法1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在特定房產(chǎn)交易、租賃或代持過程中的權(quán)利與義務(wù)。鑒于甲方擬通過乙方代持房產(chǎn)權(quán)益，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值或規(guī)避潛在法律風(fēng)險，乙方基于自身專業(yè)能力和合法合規(guī)的立場，同意接受甲方的委托，代為持有相關(guān)房產(chǎn)并履行相應(yīng)義務(wù)。雙方基于對《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的理解與遵守，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景基于甲方對房產(chǎn)市場的特定需求，以及乙方在房產(chǎn)代持領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)和良好信譽，雙方同意通過本協(xié)議明確合作框架，確保代持行為的合法性和有效性。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)的房產(chǎn)交易、租賃或管理活動提供法律基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）上的代持關(guān)系，由甲方作為名義產(chǎn)權(quán)人（或出租方、委托方）持有標(biāo)的房產(chǎn)，而實際權(quán)益由乙方（或甲方指定的其他第三方）享有或管理。本協(xié)議涉及的代持范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記、租賃管理、交易處置等事宜，具體內(nèi)容以本協(xié)議正文及附件的約定為準(zhǔn)。雙方通過本協(xié)議，旨在合法合規(guī)地實現(xiàn)房產(chǎn)的代持目的，保障各方權(quán)益，并規(guī)范代持期間的履約行為。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX。

2.代持：指甲方以自身名義持有標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或履行租賃義務(wù)，但實際權(quán)益歸屬于乙方或甲方指定的其他第三方。

3.名義產(chǎn)權(quán)人：指在房產(chǎn)登記中記載的產(chǎn)權(quán)人，即本協(xié)議中的甲方。

4.實際權(quán)益人：指實際享有標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)益的一方，即本協(xié)議中的乙方或甲方指定的其他第三方。

5.租賃管理：指代持期間的租金收取、押金管理、租戶管理等與租賃相關(guān)的活動。

6.交易處置：指標(biāo)的房產(chǎn)的出售、贈與、抵押等權(quán)益變動行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)權(quán)力：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行代持義務(wù)，并對乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)，以名義產(chǎn)權(quán)人的身份辦理標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)登記手續(xù)或行使與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的法定權(quán)利，如抵押、出租等，但不得損害乙方實際權(quán)益。甲方有權(quán)在代持關(guān)系終止后，按照本協(xié)議約定收回標(biāo)的房產(chǎn)或獲取相應(yīng)補償。

(2)義務(wù)：

甲方應(yīng)保證其具備簽訂本協(xié)議的主體資格，并有權(quán)處分標(biāo)的房產(chǎn)。甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并配合乙方辦理代持期間的必要手續(xù)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付代持費用，并承擔(dān)因代持行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費。甲方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或處置標(biāo)的房產(chǎn)，除非獲得乙方書面同意。甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌臍p、滅失風(fēng)險。甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的租賃狀態(tài)或使用狀態(tài)符合本協(xié)議約定，如需變更租賃合同或使用用途，應(yīng)事先通知乙方并取得同意。甲方應(yīng)配合乙方處理因代持行為引發(fā)的第三方主張或糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)權(quán)力：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付代持費用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的履約行為。乙方有權(quán)在代持期間，以實際權(quán)益人的身份參與標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理、收益分配等關(guān)鍵事項的決策。乙方有權(quán)在代持關(guān)系終止后，按照本協(xié)議約定收回標(biāo)的房產(chǎn)或獲取相應(yīng)補償。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

(2)義務(wù)：

乙方應(yīng)保證其具備簽訂本協(xié)議的主體資格，并有權(quán)享有標(biāo)的房產(chǎn)的實際權(quán)益。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，以實際權(quán)益人的身份配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的登記手續(xù)或行使相關(guān)權(quán)利，并承擔(dān)因代持行為產(chǎn)生的必要費用。乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)的實際控制權(quán)，不得擅自處置或損害標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)益。乙方應(yīng)積極配合甲方處理租賃管理、交易處置等事宜，并承擔(dān)因履行本協(xié)議義務(wù)而產(chǎn)生的合理成本。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用代持關(guān)系從事違法活動，如需以名義產(chǎn)權(quán)人身份簽署法律文件，應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方處理因代持行為引發(fā)的第三方主張或糾紛，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的法律責(zé)任。如代持期間標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)生租金收入或相關(guān)收益，乙方有權(quán)要求甲方及時支付，雙方應(yīng)另行約定收益分配比例及支付方式。乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助，確保代持行為的合法合規(guī)，并承擔(dān)因代持行為產(chǎn)生的稅務(wù)風(fēng)險。在代持關(guān)系終止后，乙方有權(quán)要求甲方返還標(biāo)的房產(chǎn)或獲取相應(yīng)補償，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付代持費用，代持費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用涵蓋乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)為甲方代持標(biāo)的房產(chǎn)所提供的全部服務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、租賃管理、交易處置協(xié)助等。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將首期代持費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李強

賬號：XXXXXX

剩余款項應(yīng)于本協(xié)議約定的首個履行期限屆滿之日起XX日內(nèi)支付完畢。支付時間以甲方實際匯款時間為準(zhǔn)。甲方逾期支付代持費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部代持費用及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。首個履行期限自本協(xié)議生效之日起至XX年XX月XX日止，期間雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定。如涉及標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理，租賃合同期限為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止，乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)全程配合甲方履行租賃義務(wù)。任何關(guān)鍵時間節(jié)點以本協(xié)議及附件的約定為準(zhǔn)，如需變更，雙方應(yīng)書面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付代持費用，構(gòu)成違約。除應(yīng)按約定支付代持費用及逾期違約金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為追索該筆款項而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付費用及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)甲方擅自變更、轉(zhuǎn)讓或處置標(biāo)的房產(chǎn)，如非因乙方過錯導(dǎo)致，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費等。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)標(biāo)的房產(chǎn)原狀或賠償同等價值財產(chǎn)，甲方拒絕或無法恢復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(3)甲方未配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的必要手續(xù)，或提供虛假文件，導(dǎo)致乙方無法履行代持義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。如因此導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

(4)甲方在代持期間，因自身原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險或行政處罰，甲方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

(1)乙方未按本協(xié)議約定履行代持義務(wù)，如非因甲方過錯導(dǎo)致，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并按損失金額的XX%支付違約金。如乙方違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部代持費用，并支付違約金。

(2)乙方擅自處置標(biāo)的房產(chǎn)或損害標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)益，如非因甲方過錯導(dǎo)致，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于差價損失、修復(fù)費用等。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償同等價值財產(chǎn)，乙方拒絕或無法恢復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(3)乙方在代持期間，因自身過錯導(dǎo)致第三方主張權(quán)利，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。如因此導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

(4)乙方未按約定配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理或交易處置事宜，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并按損失金額的XX%支付違約金。

**3.違約金上限**

本協(xié)議約定的違約金總額不超過代持費用總額的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

**4.解除協(xié)議的違約責(zé)任**

如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，違約方除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理標(biāo)的房產(chǎn)的返還或補償事宜，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情等。

當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，遭受該事件的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行，如需變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)另行協(xié)商。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際發(fā)生額結(jié)算。雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，具體分擔(dān)比例以雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。因不可抗力導(dǎo)致的稅費變化，由雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。不可抗力條款的適用不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

(1)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。雙方應(yīng)自行承擔(dān)因爭議解決而產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等。爭議解決方式一經(jīng)確定，不得隨意變更，除非雙方另有書面協(xié)議。仲裁或訴訟過程中，任何一方提供的證據(jù)材料均應(yīng)真實、完整，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)配合爭議解決機構(gòu)的工作，妥善解決爭議，維護(hù)市場秩序和商業(yè)信譽。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后XX日視為送達(dá)。

(2)**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

(3)**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：①協(xié)議有效期滿且雙方未續(xù)簽；②雙方協(xié)商一致同意終止；③一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；④發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的返還或補償手續(xù)，并結(jié)清所有費用。終止不影響本協(xié)議爭議解決、違約責(zé)任等條款的效力。

(4)**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后XX年內(nèi)仍然有效。

(5)**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

(6)**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)原條款目的。

(7)**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

(1)**附件**：本協(xié)議的以下文件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分：①標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件；②租賃合同（如適用）；③雙方約定的其他文件。所有附件的標(biāo)題和日期均應(yīng)與本協(xié)議一致，如有不一致，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

(2)**補充協(xié)議**：本協(xié)議項下的任何補充協(xié)議或附件均須經(jīng)雙方書面簽署，