場地占地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)運營管理有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，就XX市XX區(qū)XX地塊的場地租賃及相關(guān)合作事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

XX地塊位于XX市XX區(qū)核心商業(yè)區(qū)，占地面積約XX平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體。甲方作為該地塊的合法擁有者，擬通過租賃方式將地塊整體或部分區(qū)域提供給乙方用于商業(yè)運營、品牌展示、產(chǎn)品推廣等經(jīng)營活動。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營機構(gòu)，具備豐富的市場資源和項目運營經(jīng)驗，同意承租該地塊并開展相關(guān)業(yè)務(wù)。雙方基于對市場前景的共識和對合作前景的期待，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行。

本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：

1.甲方已合法取得XX地塊的完整使用權(quán)，并具備租賃該地塊的法律主體資格；

2.乙方已對XX地塊的租賃需求及市場環(huán)境進行充分評估，確認(rèn)承租該地塊符合其商業(yè)運營戰(zhàn)略；

3.雙方已就租賃范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用期限等核心條款達(dá)成初步意向；

4.本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)或甲方與第三方之間的現(xiàn)有合同義務(wù)。

基于上述背景及前提，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以本協(xié)議為依據(jù)，規(guī)范后續(xù)的場地租賃及合作行為。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作的正式啟動，雙方將嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，共同推動XX地塊的商業(yè)價值實現(xiàn)。

（注：本部分內(nèi)容與協(xié)議后續(xù)條款中的權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限等部分具有直接關(guān)聯(lián)性，確保了協(xié)議主體的合法性及合作的合理性，為后續(xù)條款的制定奠定了基礎(chǔ)。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）將其合法擁有的XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“租賃地塊”）租賃給乙方（XX商業(yè)運營管理有限公司）使用，并由乙方按照約定的用途進行商業(yè)運營活動的相關(guān)事宜。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃地塊的租賃范圍、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、場地交付標(biāo)準(zhǔn)、乙方的使用要求、雙方的維護責(zé)任、違約處理機制以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、有序的合作關(guān)系，充分實現(xiàn)租賃地塊的商業(yè)價值，并保障各自的合法權(quán)益。協(xié)議范圍內(nèi)的合作內(nèi)容將嚴(yán)格遵循國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保合作活動的合法性與有效性。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃地塊”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的XX市XX區(qū)XX地塊，具體范圍以附件一《租賃地塊范圍圖》為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃地塊的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至約定的終止日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的場地使用費用。

4.“使用用途”指乙方在租賃地塊上進行的商業(yè)運營活動，包括但不限于品牌展示、產(chǎn)品推廣、商業(yè)活動舉辦等。

5.“維護責(zé)任”指雙方對租賃地塊及其附屬設(shè)施在協(xié)議期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的保養(yǎng)、維修等義務(wù)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方對租賃地塊的使用是否符合協(xié)議規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)確保其對租賃地塊擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間及標(biāo)準(zhǔn)將租賃地塊交付給乙方使用，并保證交付時的場地狀態(tài)符合附件二《場地交付標(biāo)準(zhǔn)》的要求。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在使用租賃地塊時遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得進行非法活動。

（5）甲方應(yīng)配合乙方開展正常的商業(yè)運營活動，除因維護責(zé)任外，不得無故干涉乙方的正常使用。

（6）在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，甲方不得擅自收回租賃地塊或改變其使用用途，除非雙方另行協(xié)商一致。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃地塊的主導(dǎo)性結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護責(zé)任，確保其處于安全可用的狀態(tài)。

（8）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃地塊，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并采取補救措施。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途及范圍使用租賃地塊，并有權(quán)獲得租賃地塊的使用權(quán)及相關(guān)的商業(yè)運營便利。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按時足額向甲方支付租金，不得拖欠。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃地塊，并確保其使用活動符合本協(xié)議約定的用途，不得擅自改變場地功能或進行非法經(jīng)營。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃地塊內(nèi)部設(shè)施及裝修的維護責(zé)任，并確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其運營活動所需的證照辦理及合規(guī)性，并承擔(dān)因自身運營活動產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)愛護租賃地塊及其附屬設(shè)施，不得進行破壞性使用或擅自拆除、改建。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行必要的場地檢查及維護工作，并在甲方提出合理要求時提供必要的協(xié)助。

（8）租賃期限內(nèi)，如乙方需轉(zhuǎn)讓租賃地塊的使用權(quán)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保受讓方遵守本協(xié)議約定。

（9）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后或本協(xié)議提前終止時，按照約定將租賃地塊及其附屬設(shè)施完好歸還給甲方，并清理場地內(nèi)的個人物品。

（10）乙方應(yīng)確保其運營活動不影響租賃地塊的整體形象及甲方的商業(yè)利益，并遵守甲方關(guān)于場地管理的規(guī)定。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意向甲方支付租金，租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格為租賃地塊在XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期間的固定年租金。具體租金構(gòu)成及調(diào)整機制詳見附件三《租金明細(xì)及調(diào)整方案》。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.支付時間：租金按年度支付，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每年度租金應(yīng)在對應(yīng)年度開始前XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具等額發(fā)票。

4.稅費承擔(dān)：本協(xié)議項下的租金為含稅價格，乙方無需另行支付與租金相關(guān)的稅費。如國家稅法調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金或稅費承擔(dān)方式。

5.逾期支付：乙方若未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計算，至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議續(xù)租：在租賃期限屆滿前XX個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，并提前支付下一租賃周期的租金。甲方應(yīng)在收到申請后XX日內(nèi)予以書面答復(fù)。若雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本協(xié)議到期后自動終止。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議生效日期：XX年XX月XX日。

（2）場地交付日期：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)。

（3）首期租金支付日期：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)。

（4）年度租金支付節(jié)點：每年度開始前XX日內(nèi)。

4.提前終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議，否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）交付義務(wù)違約：甲方未能按照本協(xié)議約定的時間及附件二《場地交付標(biāo)準(zhǔn)》交付租賃地塊，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期月租金千分之五的違約金。延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）權(quán)利瑕疵違約：如甲方無法證明其對租賃地塊擁有合法、完整的權(quán)利，或該權(quán)利存在瑕疵影響乙方使用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）維護責(zé)任違約：甲方未能履行租賃地塊的主導(dǎo)性結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（4）干涉經(jīng)營：甲方無故干涉乙方正常商業(yè)運營活動，經(jīng)乙方書面催告后仍未改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）租金支付違約：乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金千分之五的違約金。延遲超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時甲方有權(quán)從乙方押金中直接抵扣欠款及違約金。

（2）用途變更違約：乙方擅自改變租賃地塊的使用用途，或進行非法經(jīng)營，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)恢復(fù)場地原狀或賠償損失。

（3）設(shè)施損壞違約：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃地塊內(nèi)部設(shè)施或裝修損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費用超過XX元，甲方有權(quán)要求乙方一次性支付全部賠償費用，并從乙方押金中扣除。

（4）證照合規(guī)違約：乙方因未能辦理或維持運營所需的證照而導(dǎo)致無法繼續(xù)使用租賃地塊，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（5）場地恢復(fù)違約：租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方未能按照約定將租賃地塊及其附屬設(shè)施完好歸還，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（6）擅自轉(zhuǎn)讓違約：乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下擅自轉(zhuǎn)讓租賃地塊的使用權(quán)，該轉(zhuǎn)讓行為無效，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

**3.違約金上限：**雙方同意，本協(xié)議項下的任何違約金累計不超過人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

**4.不可抗力免責(zé)：**因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決后續(xù)事宜。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在雙方確認(rèn)后恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)提交至XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.訴訟管轄：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均由XX市XX區(qū)人民法院專屬管轄。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并履行相關(guān)法律程序。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

4.仲裁排除：雙方確認(rèn)，本協(xié)議中未約定仲裁條款，任何一方不得單方面將爭議提交仲裁。如一方強行提交仲裁，該仲裁協(xié)議無效，雙方仍應(yīng)按本協(xié)議約定通過訴訟解決爭議。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止本協(xié)議，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，以下情況導(dǎo)致本協(xié)議終止：

（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）本協(xié)議因約定事由被解除；

（3）雙方協(xié)商一致同意終止；

（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其管轄。爭議解決條款（第八條）具有優(yōu)先效力，其他條款