土地出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX農(nóng)場(chǎng)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)，現(xiàn)持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX地塊的土地使用權(quán)，該地塊總面積約為XX平方米，土地用途為商業(yè)及辦公用地。根據(jù)甲方的發(fā)展戰(zhàn)略，為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升土地利用效率，甲方?jīng)Q定將上述地塊出租給乙方用于農(nóng)業(yè)科技研發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品種植項(xiàng)目。乙方XX農(nóng)業(yè)科技有限公司專注于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，擁有豐富的農(nóng)業(yè)種植經(jīng)驗(yàn)及先進(jìn)的管理技術(shù)，并具備相應(yīng)的農(nóng)業(yè)資質(zhì)認(rèn)證。雙方基于長(zhǎng)期合作及互惠共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將上述地塊出租給乙方用于農(nóng)業(yè)科技研發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品種植事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障土地租賃期間的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，并為雙方后續(xù)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涉及土地租賃范圍、租賃期限、租金支付方式、土地使用規(guī)范、雙方責(zé)任劃分及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心條款，確保租賃活動(dòng)依法合規(guī)、高效有序進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方出租特定地塊土地的使用權(quán)，使乙方能夠在此地塊上進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技研發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品種植活動(dòng)。本協(xié)議范圍涵蓋土地租賃的具體范圍（即甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX地塊，總面積約為XX平方米的土地使用權(quán)）、租賃期限（自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止）、租金及支付方式、土地使用規(guī)范與限制、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、合法、高效的土地租賃關(guān)系，促進(jìn)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）“土地”指甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX地塊，總面積約為XX平方米的土地使用權(quán)。

（2）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于土地租賃費(fèi)用的款項(xiàng)。

（3）“租賃期限”指本協(xié)議約定的土地租賃起始日至終止日的期限。

（4）“農(nóng)業(yè)科技研發(fā)”指乙方在租賃土地上進(jìn)行的農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種、新工藝的研發(fā)活動(dòng)。

（5）“農(nóng)產(chǎn)品種植”指乙方在租賃土地上進(jìn)行的符合國(guó)家及地方農(nóng)業(yè)政策規(guī)定的農(nóng)產(chǎn)品種植活動(dòng)。

（6）“土地使用規(guī)范”指本協(xié)議約定的乙方在使用土地時(shí)必須遵守的國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)土地的使用情況是否符合本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前將土地交付給乙方，并保證該土地的使用權(quán)清晰、無爭(zhēng)議，符合乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技研發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品種植活動(dòng)的需求。

3.甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)向乙方收取租金，并有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供土地使用情況的相關(guān)證明文件。

4.甲方應(yīng)保證乙方的土地使用權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)不受他人侵犯，如發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，如遇政策變化影響土地租賃時(shí)，應(yīng)與乙方協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金或租賃期限。

乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技研發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品種植活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的土地使用支持。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金給甲方，并應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，如農(nóng)業(yè)法、土地管理法等，并按照本協(xié)議約定的土地使用規(guī)范使用土地，不得進(jìn)行非法活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)合理利用土地資源，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行破壞性種植或使用，并應(yīng)按照甲方要求提供土地使用情況的相關(guān)報(bào)告。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，將土地恢復(fù)至適宜農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的狀況，并按照甲方要求辦理土地交接手續(xù)。

6.乙方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)自身發(fā)展需要，對(duì)租賃土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技研發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品種植活動(dòng)的投入和改進(jìn)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

7.乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對(duì)租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失和責(zé)任。

8.乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，遵守甲方制定的土地使用管理制度，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理。

9.乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，積極配合甲方進(jìn)行土地租賃相關(guān)工作的開展，并應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。

10.乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對(duì)租賃土地上的農(nóng)業(yè)科技研發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品種植活動(dòng)進(jìn)行科學(xué)管理和規(guī)范操作，確?；顒?dòng)的安全性和可持續(xù)性。

11.乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，遵守甲方制定的土地租賃合同條款，并應(yīng)承擔(dān)因違反合同條款而造成的損失和責(zé)任。

12.乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對(duì)租賃土地上的農(nóng)業(yè)科技研發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品種植活動(dòng)進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)和創(chuàng)新，提升土地的利用效率和產(chǎn)出效益。

13.乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，遵守甲方制定的土地租賃相關(guān)制度，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理。

14.乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對(duì)租賃土地上的農(nóng)業(yè)科技研發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品種植活動(dòng)進(jìn)行科學(xué)管理和規(guī)范操作，確保活動(dòng)的安全性和可持續(xù)性。

15.乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，遵守甲方制定的土地租賃合同條款，并應(yīng)承擔(dān)因違反合同條款而造成的損失和責(zé)任。

16.乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對(duì)租賃土地上的農(nóng)業(yè)科技研發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品種植活動(dòng)進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)和創(chuàng)新，提升土地的利用效率和產(chǎn)出效益。

17.乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，遵守甲方制定的土地租賃相關(guān)制度，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理。

18.乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對(duì)租賃土地上的農(nóng)業(yè)科技研發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品種植活動(dòng)進(jìn)行科學(xué)管理和規(guī)范操作，確?；顒?dòng)的安全性和可持續(xù)性。

19.乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，遵守甲方制定的土地租賃合同條款，并應(yīng)承擔(dān)因違反合同條款而造成的損失和責(zé)任。

20.乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對(duì)租賃土地上的農(nóng)業(yè)科技研發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品種植活動(dòng)進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)和創(chuàng)新，提升土地的利用效率和產(chǎn)出效益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將上述租賃土地出租給乙方使用，租賃總價(jià)為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價(jià)格包含土地租賃期間甲方應(yīng)收取的全部費(fèi)用，不包括土地稅費(fèi)、水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付租金：（1）本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，支付首期租金，金額為人民幣XX元；（2）租賃期限屆滿前XX個(gè)月，支付下一期租金，金額為人民幣XX元。乙方應(yīng)按照約定時(shí)間足額支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)土地使用稅、水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用，并應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)繳納。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個(gè)月，如雙方均未提出書面解除協(xié)議的要求，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)將租賃土地交付給乙方，并協(xié)助乙方完成土地的驗(yàn)收工作；（2）租賃期限屆滿前XX個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提交土地交接申請(qǐng)，并配合甲方完成土地的驗(yàn)收工作；（3）租賃期限屆滿后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)至適宜農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的狀況，并辦理土地交接手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件，并協(xié)助乙方辦理土地使用登記手續(xù)。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供農(nóng)業(yè)科技研發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品種植活動(dòng)的相關(guān)計(jì)劃書，并經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間將租賃土地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按租賃總價(jià)款的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過租賃總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

（2）如甲方在租賃期間，擅自收回租賃土地或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，應(yīng)視為嚴(yán)重違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為租賃總價(jià)款的XX%，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議約定提供土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件，或未能協(xié)助乙方辦理土地使用登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按租賃總價(jià)款的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過租賃總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過租賃總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（2）如乙方在租賃期間，擅自改變土地用途或進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租賃總價(jià)款的XX%，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（3）如乙方在租賃期間，對(duì)租賃土地造成破壞性使用或污染，未能恢復(fù)土地原狀，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為修復(fù)或賠償費(fèi)用的XX%。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（4）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間提交土地交接申請(qǐng)，或未能配合甲方完成土地的驗(yàn)收工作，每逾期一日，應(yīng)按租賃總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過租賃總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（5）如乙方在租賃期限屆滿后，未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間將土地恢復(fù)至適宜農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的狀況，或未能辦理土地交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按租賃總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過租賃總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

3.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議的履行受到阻礙或無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，并積極采取措施減少損失。

3.通知與證明：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告等。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達(dá)對(duì)方，否則視為未能及時(shí)通知。

4.期限延長(zhǎng)：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行本協(xié)議，并可根據(jù)不可抗力事件的影響，請(qǐng)求延長(zhǎng)履行期限。雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后XX日內(nèi)協(xié)商確定新的履行期限。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍未恢復(fù)履行本協(xié)議，或不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，部分或全部免除違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

6.不可免除責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避本協(xié)議約定的責(zé)任或損害對(duì)方利益。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的基礎(chǔ)上進(jìn)行，并應(yīng)盡量在本協(xié)議簽訂地達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：如雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭(zhēng)議。如雙方未約定仲裁條款或約定仲裁后仍無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決過程中，適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決前達(dá)成的任何協(xié)議或諒解，均應(yīng)遵守并履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式送達(dá)的，視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后XX日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式送達(dá)的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的修改或補(bǔ)充均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽本協(xié)議；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)