2019離婚協(xié)議書標準版1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司于2019年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂。甲方作為XX商業(yè)項目的開發(fā)主體，擬通過租賃方式將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)管理有限公司名下的商業(yè)物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營管理方，具備豐富的商業(yè)項目運營經(jīng)驗，擬租賃該物業(yè)用于開設綜合性商業(yè)服務中心，包括零售、餐飲、娛樂等服務項目。雙方基于平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的租賃事宜達成一致，并依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，制定本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對租賃物業(yè)現(xiàn)狀的充分了解，且乙方已對租賃物業(yè)進行了實地考察，確認其符合商業(yè)運營的基本條件。雙方確認，本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，同時滿足乙方對優(yōu)質(zhì)商業(yè)運營場所的需求，促進雙方在商業(yè)運營領域的合作共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)管理有限公司名下的商業(yè)物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營的具體權(quán)利義務關系，確保租賃行為的順利進行及雙方的合法權(quán)益得到有效保障。本協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)交付標準、維修責任、使用限制、違約責任以及爭議解決方式等全部內(nèi)容。雙方同意，本協(xié)議所約定條款構(gòu)成雙方就租賃事宜的完整協(xié)議，除本協(xié)議另行約定外，任何一方不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或補充性的主張。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下特定含義：

“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)管理有限公司名下的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設施、裝修等。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物業(yè)的時間期限，自本協(xié)議生效之日起計算。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費。

“物業(yè)交付標準”指甲方交付租賃物業(yè)時應當滿足的狀態(tài)和要求，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、具備合法經(jīng)營資質(zhì)、符合消防安全標準等。

“維修責任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃物業(yè)及其附屬設施進行維修保養(yǎng)的責任劃分。

“使用限制”指本協(xié)議約定乙方在使用租賃物業(yè)時應當遵守的規(guī)則和限制，例如不得用于非法目的、不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應付款項；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的用途；甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的維修責任范圍內(nèi)要求乙方承擔維修費用或自行進行維修并要求乙方承擔相應費用；甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的違約情形發(fā)生時，要求乙方承擔違約責任；甲方有權(quán)在本協(xié)議期滿或提前終止時收回租賃物業(yè)，并要求乙方按照約定完成交接工作。

(2)義務：甲方應當按照本協(xié)議約定按時交付租賃物業(yè)，并保證其具備合法經(jīng)營資質(zhì)和基本使用條件；甲方應當在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，配合乙方進行租賃物業(yè)的合理使用和維護；甲方應當及時通知乙方租賃物業(yè)發(fā)生的重大安全隱患，并負責進行處理；甲方應當保證租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵或爭議，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)，甲方應當承擔相應責任；甲方應當遵守相關法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動。

2.乙方的權(quán)力與義務：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)進行商業(yè)經(jīng)營活動；乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務，包括交付符合標準的租賃物業(yè)、配合維修等；乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的維修責任范圍內(nèi)，要求甲方承擔維修費用或自行進行維修；乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的違約情形發(fā)生時，要求甲方承擔違約責任；乙方有權(quán)在本協(xié)議期滿或提前終止時，按照約定收回相關押金或費用。

(2)義務：乙方應當按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應付款項，逾期支付的，應當支付相應的違約金；乙方應當按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或進行損害租賃物業(yè)的行為；乙方應當負責租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護和清潔，但對于非因乙方原因造成的損壞，乙方無維修義務；乙方應當妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的設施設備，如有損壞或遺失，應當負責賠償；乙方應當遵守相關法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動，如發(fā)現(xiàn)甲方利用租賃物業(yè)從事非法活動，乙方有權(quán)要求甲方停止并報告有關部門；乙方應當在本協(xié)議期滿或提前終止時，按照約定將租賃物業(yè)恢復原狀或約定狀態(tài)并完成交接工作，如有損壞或增設，應當恢復原狀或承擔賠償責任；乙方應當及時通知甲方租賃物業(yè)內(nèi)部發(fā)生的重大安全隱患，并配合甲方進行處理。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，租賃物業(yè)的月租金標準為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。該租金為固定價格，租賃期限內(nèi)除雙方另有約定或法律政策調(diào)整外，不得變更。

2.租金支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每月X日前，乙方應將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.首期租金支付：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應支付第一個月租金；后續(xù)租金按月支付。

4.稅費承擔：租賃物業(yè)相關的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費由甲方承擔；乙方因經(jīng)營產(chǎn)生的稅費由乙方自行承擔。

5.其他費用：租賃物業(yè)的水費、電費、網(wǎng)絡費等費用由乙方實際使用后自行承擔，并按時繳納至相關utilitycompanies。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為X年，自本協(xié)議生效之日起計算，至X年X月X日止。

2.協(xié)議續(xù)租：租賃期限屆滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應書面通知甲方。若甲方同意續(xù)租，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。逾期未協(xié)商的，本協(xié)議到期自動終止。

3.提前終止：在租賃期限內(nèi)，任何一方如需提前終止本協(xié)議，應提前X個月書面通知對方，并支付相當于X個月租金的違約金。甲方提前終止的，應退還乙方已支付但尚未使用的租金；乙方提前終止的，甲方有權(quán)要求乙方支付已使用期間的租金及違約金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期交付物業(yè)：若甲方因自身原因未能按本協(xié)議約定的時間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應向乙方支付相當于當月租金X%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付但尚未使用的租金。

(2)物業(yè)不符合約定：甲方交付的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議約定的交付標準，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進行整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應承擔相應的違約責任。

(3)違反使用限制：甲方違反本協(xié)議約定，利用租賃物業(yè)從事非法活動或損害乙方利益，應承擔相應的賠償責任，并承擔乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

(1)逾期支付租金：若乙方未能按本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于當月租金X%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付所有拖欠的租金及違約金。

(2)擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)或進行損害租賃物業(yè)的行為，應恢復原狀并承擔相應的賠償責任。若因此給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。

(3)擅自轉(zhuǎn)租或分租：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

(4)違反維修責任：乙方未能按本協(xié)議約定履行維修義務，導致租賃物業(yè)或其附屬設施損壞或造成其他損失的，應承擔相應的賠償責任。

(5)違反稅費承擔約定：乙方未能按時繳納因使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的稅費，導致甲方承擔連帶責任的，乙方應承擔甲方的相關損失。

(6)提前終止違約：乙方提前終止本協(xié)議的，應支付相當于X個月租金的違約金。若甲方因此遭受損失的，乙方還應承擔賠償責任。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的X%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

4.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.賠償責任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。通知應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)送達對方。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除違約責任，但應盡合理努力采取措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：本協(xié)議雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件引發(fā)的爭議或履行問題。

5.持續(xù)履行：若不可抗力事件影響持續(xù)超過X個月，雙方應再次協(xié)商本協(xié)議的履行問題。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復本協(xié)議的履行，并相互通知不可抗力事件已消除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同請求雙方認可的第三方進行調(diào)解。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟的，應適用中華人民共和國法律。

4.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的爭議，均應提交上述仲裁機構(gòu)仲裁或向租賃物業(yè)所在地人民法院起訴。

5.爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，除雙方另有約定外，本協(xié)議其他條款的履行應繼續(xù)進行。任何一方不得以存在爭議為由暫停履行本協(xié)議的義務。

6.證據(jù)與費用：雙方應提供所有與本爭議有關的證據(jù)材料。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費及其他相關費用，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，掛號信寄出后X日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。提前解除本協(xié)議的，應按本協(xié)議約定承擔違約責任。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

5.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.聯(lián)系人：雙方授權(quán)本協(xié)議首頁載明的法定代表人/負責人或其