離婚財產(chǎn)協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，1955年1月1日出生，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX塔25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，1968年5月15日出生，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬通過乙方提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，以提升所開發(fā)房產(chǎn)的市場競爭力和業(yè)主滿意度；

鑒于乙方為具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗和專業(yè)資質(zhì)的服務(wù)提供方，具備為甲方提供全面、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)的條件；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合甲方需求，保障服務(wù)品質(zhì)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，嚴(yán)格履行各自責(zé)任，共同推動物業(yè)管理工作的規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展，為甲方房產(chǎn)增值和業(yè)主權(quán)益保障提供有力支持。協(xié)議的履行，將基于雙方相互信任的合作關(guān)系，通過清晰的權(quán)責(zé)劃分和有效的溝通機制，實現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方依據(jù)甲方的需求提供高效、規(guī)范的物業(yè)管理，以維護(hù)甲方所開發(fā)房產(chǎn)的良好運行狀態(tài)，保障業(yè)主的合法權(quán)益，并提升房產(chǎn)的整體價值。本協(xié)議涉及的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)區(qū)域的日常清潔衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施的維護(hù)與檢修、安全監(jiān)控與秩序維護(hù)、業(yè)主公共服務(wù)的協(xié)調(diào)與執(zhí)行、物業(yè)費及各項費用的催繳管理、物業(yè)檔案的管理與整理、以及甲方授權(quán)的其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)事項。具體服務(wù)內(nèi)容將依據(jù)本協(xié)議附件一《物業(yè)管理服務(wù)清單》詳細(xì)約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照該清單履行各自責(zé)任，確保服務(wù)品質(zhì)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"物業(yè)管理服務(wù)"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方所開發(fā)或指定的物業(yè)區(qū)域提供的包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全秩序維護(hù)、業(yè)主服務(wù)協(xié)調(diào)等綜合性管理服務(wù)活動。

（2）"物業(yè)區(qū)域"：指甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體地理范圍，包括建筑物本體、附屬場地、共用設(shè)施設(shè)備等，具體范圍以本協(xié)議附件一所述為準(zhǔn)。

（3）"業(yè)主"：指物業(yè)區(qū)域的產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人，包括現(xiàn)業(yè)主及未來潛在業(yè)主。

（4）"公共設(shè)施設(shè)備"：指物業(yè)區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同所有或使用的設(shè)施設(shè)備，如電梯、供水供電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。

（5）"服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)"：指本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求、完成時限及工作標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)以附件二《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。

（6）"物業(yè)費"：指業(yè)主應(yīng)繳納的用于維持物業(yè)區(qū)域正常運行的清潔、綠化、維修、管理等費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估，要求乙方按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方定期（如每月或每季）提供物業(yè)管理服務(wù)的工作報告，包括服務(wù)開展情況、費用收支情況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄等，乙方應(yīng)如實提供相關(guān)資料。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理的實際需要，與乙方協(xié)商調(diào)整本協(xié)議約定的部分服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議附件補充，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

（4）甲方應(yīng)按時足額向乙方支付本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)費用，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按約定收取物業(yè)費，相關(guān)損失由甲方承擔(dān)。

（5）甲方應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)各項設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)清晰，并配合乙方開展日常維護(hù)和檢修工作，對于甲方所有或使用的設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)提前通知乙方關(guān)于物業(yè)區(qū)域內(nèi)可能影響服務(wù)開展的重大活動或改造工程，并配合乙方做好相關(guān)協(xié)調(diào)工作。

（7）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，并確保乙方的服務(wù)內(nèi)容符合政策要求。

（8）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就物業(yè)管理服務(wù)事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，并確保該聯(lián)系人信息及時更新。

**3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方配合提供必要的物業(yè)管理條件。

（2）乙方應(yīng)設(shè)立專門的項目管理團隊，配備足夠的專業(yè)人員，并根據(jù)本協(xié)議附件一《物業(yè)管理服務(wù)清單》和附件二《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的約定，全面、及時、高效地履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。

（3）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，包括但不限于清潔衛(wèi)生制度、綠化養(yǎng)護(hù)制度、安全巡查制度、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度、業(yè)主服務(wù)響應(yīng)制度等，并確保制度得到有效執(zhí)行。

（4）乙方應(yīng)配備必要的物業(yè)管理工具設(shè)備和應(yīng)急物資，并確保其處于良好狀態(tài)，以保障服務(wù)質(zhì)量的實現(xiàn)。

（5）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理系統(tǒng)，對所有業(yè)主信息、房屋信息、設(shè)施設(shè)備信息、服務(wù)記錄等進(jìn)行分類歸檔，并確保檔案資料的完整性和安全性。

（6）乙方應(yīng)設(shè)立24小時服務(wù)熱線或值班電話，及時響應(yīng)業(yè)主的報修、投訴和建議，并在規(guī)定時限內(nèi)處理完畢。

（7）乙方應(yīng)定期員工進(jìn)行物業(yè)管理相關(guān)知識和技能的培訓(xùn)，提升服務(wù)意識和專業(yè)水平，確保服務(wù)質(zhì)量持續(xù)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（8）乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共財物和業(yè)主個人信息，未經(jīng)甲方或業(yè)主同意，不得擅自使用或泄露。

（9）乙方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件（如火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等）時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，搶險救災(zāi)，并及時向甲方報告情況，協(xié)助甲方處理后續(xù)事宜。

（10）乙方應(yīng)每月結(jié)束后10日內(nèi)，向甲方提交上月的物業(yè)管理服務(wù)工作報告，內(nèi)容包括但不限于：服務(wù)項目完成情況、業(yè)主投訴處理情況、公共費用收支情況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況、安全秩序記錄等，甲方有權(quán)對報告內(nèi)容進(jìn)行核實。

（11）乙方應(yīng)積極配合甲方開展業(yè)主大會、業(yè)主委員會的各項工作，并按照要求向業(yè)主公開物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)信息和費用收支情況。

（12）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，并確保自身服務(wù)行為符合政策要求，如因乙方違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)指定專門的項目負(fù)責(zé)人，作為與甲方的主要溝通協(xié)調(diào)人，并確保其具備相應(yīng)的專業(yè)能力和溝通能力，及時處理與甲方及業(yè)主的相關(guān)事務(wù)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)的價格為人民幣XX元/月/平方米，按物業(yè)區(qū)域建筑面積計算。首期物業(yè)費自本協(xié)議生效之日起計算，支付周期為每季度一次，甲方應(yīng)在每個季度結(jié)束后的15個工作日內(nèi)，向乙方支付該季度應(yīng)繳納的物業(yè)費。物業(yè)費應(yīng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)賬憑證的完整并留存?zhèn)洳椤Ｈ艏追揭蚬饰茨馨磿r支付物業(yè)費，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付物業(yè)費總額的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當(dāng)期應(yīng)付未付物業(yè)費總額的20%。乙方應(yīng)在收到物業(yè)費后，向甲方開具等額合法的發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方提前三個月書面通知乙方終止本協(xié)議或本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)期滿之日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方另有約定或法律規(guī)定，任何一方不得單方面終止協(xié)議。若協(xié)議期滿前，雙方均未提出終止意向，本協(xié)議將自動續(xù)展，續(xù)展期為一年，續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展前一個月，雙方應(yīng)就續(xù)展事宜進(jìn)行協(xié)商。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每月10日前，乙方提交上個月服務(wù)報告；每季度末15日內(nèi)支付物業(yè)費；每年1月31日前完成上年度物業(yè)費預(yù)算的公示。

第六條違約責(zé)任

**6.1甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付物業(yè)費的，除按千分之五/日支付違約金外，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清全部欠款及違約金。若甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月物業(yè)費總額的違約金，同時甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于聲譽損失、尋找替代服務(wù)提供方的費用等。

（2）甲方要求乙方調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，但未提供必要配合或造成乙方額外成本增加的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。

（3）因甲方原因（如提供虛假信息、阻撓乙方正常工作等）導(dǎo)致乙方無法履行協(xié)議或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**6.2乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議第二條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或附件一、附件二約定的服務(wù)內(nèi)容履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致業(yè)主投訴超過10%且經(jīng)甲方書面指出后仍未在15日內(nèi)糾正的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月應(yīng)繳物業(yè)費總額10%的違約金。若違約情形嚴(yán)重影響業(yè)主使用或造成甲方聲譽損害，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月物業(yè)費總額的違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。

（2）乙方工作人員在服務(wù)過程中存在故意損壞業(yè)主財產(chǎn)、泄露業(yè)主隱私、收受業(yè)主財物等違法違規(guī)行為，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議，且乙方在協(xié)議解除后兩年內(nèi)不得以任何形式與甲方或其關(guān)聯(lián)方進(jìn)行任何業(yè)務(wù)往來。

（3）乙方未按本協(xié)議第五條約定的時間和內(nèi)容向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)工作報告或相關(guān)資料的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)繳物業(yè)費總額千分之五的違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法準(zhǔn)確核算物業(yè)費或無法向業(yè)主解釋相關(guān)情況，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（4）乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生重大安全事故（如火災(zāi)、群體性事件等）且非因不可抗力或甲方原因造成的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于事故處理費用、賠償費用等，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月應(yīng)繳物業(yè)費總額50%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（5）乙方擅自將本協(xié)議項下的部分或全部物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月物業(yè)費總額的違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。

（6）因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)區(qū)域公共設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞或無法正常使用，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于修復(fù)或賠償費用兩倍的違約金。

**6.3違約金的計算與支付**

雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。違約金的支付應(yīng)在違約方收到守約方書面違約通知后15日內(nèi)支付至守約方指定賬戶。若違約方在收到通知后30日內(nèi)仍未支付，守約方有權(quán)采取包括但不限于公開披露、法律訴訟等一切必要措施維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的一切費用由違約方承擔(dān)。

**6.4解除協(xié)議的后果**

任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)在解除協(xié)議前30日書面通知對方，并按約定完成各項交接工作。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)向甲方完整移交所有物業(yè)管理相關(guān)資料和物品，并配合甲方進(jìn)行后續(xù)服務(wù)工作的銜接。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方除承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的一切損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或內(nèi)容；若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況各自承擔(dān)，除雙方另有約定外，不可抗力不構(gòu)成免責(zé)的全部理由。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。若選擇訴訟方式，適用中華人民共和國法律。為避免爭議升級，雙方同意在訴訟前可委托雙方認(rèn)可的第三方機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并履行。仲裁作為訴訟的替代性爭議解決方式，雙方可在爭議發(fā)生后另行協(xié)商一致，選擇將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁的，仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第3日視為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（3）保密：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、業(yè)主信息等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議目的之外的其他用途。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議